Mitro77
Mitro77 личный блог
14 марта 2022, 20:29

Цены квартир в Москве. РЕАЛЬНАЯ СИТУАЦИЯ

В связи с тем, что я постоянно мониторю рынок по недвиге (собрался маме квартиру покупать) и в связи с тем, что сам сдаю коммерческую недвигу в Москве, то у меня есть чего добавить к Цены квартир в России. Изменение за Март

1) Я подписан на ЦИАН на различные новостройки, преимущественно ПИК. И вот что я вижу:
 Новостройка со сдачей 1кв2023
Квартира от застройщика (2 комн., 59,1м2, 12 этаж) — 10.3 млн. руб.
Квартира в соседнем блоке от частного лица, сдана год назад, ЖК тот же (2 комн., 61,3м2, 11 этаж) — 10.2 млн. руб. Продается по этой цене с конца февраля.
Цены квартир в Москве. РЕАЛЬНАЯ СИТУАЦИЯ


Квартира от застройщика (3 комн., 72 м2) — 14.4 млн. руб. 
Квартира в соседнем блоке от частного лица, сдана год назад, ЖК тот же, продается с мебелью ( 3 комн, 78.1 м2, 19 этаж) — 13.5 млн. руб. Продается с начала февраля по этой цене. Сегодня наконец продали.

Вчера ПИК поднял цены еще на миллион рублей с квартиры. Как? Кааааак? Как он продают? Когда на вторичке их квартиры дешевле на порядок? 
Но зато все эти цены о «повышении» идут в статистику. Хотя абсолютно не понятно кто по этим ценам покупает. 
Сейчас, когда пишу, увидел, что объявления ПИК подсвечиваются «ипотека 10% на весь период». Возможно в этом причина и они надеются, что это у них уникальное предложение.

2) Пара друзей купили себе недвижимость. 
Первый купил в Чертаново. Там осенью сдалась новостройка долгострой. И владельцы начали массово скидывать квартиры. В ноябре друг купил в ипотеку  120 м2 по цене 198000/м2 (черновой ремонт). Хотя казалось-бы таких цен нет уже в Москве. Я за этим домом тоже наблюдал и было видно, что рынок недвижимости просто дикий. Одинаковые 1-комнатные квартиры спокойно могут отличаться в пару миллионов. 4-х комнатные уже отличались до 7 млн.! Количество предложений в доме росло с 30 квартир (осенью) до 64 в январе. Сейчас 24 квартиры в продаже. Разбирают.

Второй друг купил в январе таунхаус на Новой Риге 200+м2, черновой ремонт за 17 млн.руб. Соседний блок продавали с жутким ремонтом за 28 млн.руб.
 
3) в моем родном провинциальном городе (300 тыс население) в конце февраля — начале марта выросло количество предложений квартир. Менее недели назад там было 936 квартир на продажу. Последние три дня квартиры исчезают — стало 850 квартир. Мама общалась с риэлтором и та ей сказала, что за последние дни у нее пара клиентов подняли стоимость квартир на 20%. Также у родственника наконец ушла однушка по цене, от которой я смеялся еще осенью — 2.1 млн. Осенью за 1.8 млн было полно предложений в соседних домах. А с началом невойны цены подпрыгнули и квартира вмиг ушла. Хотя до этого не было даже звонков.


Мои ощущения:
1) из-за постковидной вакханалии на рынке недвиги — рынок недвиги стал просто диким. Большая часть цен — на дурака. Но если заморочиться, то можно найти норм варианты.
2) любая новостройка от застройщика куда дороже, чем на вторичке по переуступке или в уже сданном блоке. 
3) в перспективе, если рубль совсем в туалетную бумагу не превратится, то недвига сильно скорректируется. И если новостройки, скорее всего, поддержит государство тем или иным способом, то вторичка точно обвалится (жду -30%. Зависит от состояния экономики). Буду ждать лета. Деньги пока на депозите под 20%.
4) текущий скачек цен — попытка продавцов запрыгнуть в последний вагон воспользовавшись кратковременным ажиотажем. Не думаю, что он будет долог. Все таки ставки в банках уже не 3.5%, а все 21%. А ипотека совсем не 7%.
5) по коммерческой недвиге пока непонятно. Конкретно моя сдана и сдана дорого иностранным компаниям. Но у них сейчас проблемы с платежами и все такое. Съезжать вроде не планируют. Скидок не просят.
116 Комментариев
  • Alexander
    14 марта 2022, 20:31
    тут будет срач. Чувствую себя аксакалом — в таких срачах я участвовал в 2008 и  2014
      • Alexander
        14 марта 2022, 20:37
        Mitro77, тема снижения/роста цен на недвигу столь же религиозная. Я точно знаю, я на форумных фронтах много оттрубил.
        Будь сейчас обычный кризис — я бы ставил на падение. собственно в 2014 так и было — то что не в баксах разложил по вкладам и через три года купил квартиру за половину фактической стоимости. Но сейчас нихрена не обычный кризис…
      • Гриша
        14 марта 2022, 21:03
        Mitro77, ипотеку дают на новостройки легче и лучше условия.в этом причина таких цен
        • Scorpion 79
          14 марта 2022, 21:11
          Гриша, согласен. Только теперь начинаем мониторить статистику просрочки)))) наш край рвётся в лидеры))))))) так что неровен час и будет взрыв, не говоря что за последние 3 года в том числе ковидные ипотеки раздали столько сколько раньше на выдавали за весь период. Боюсь ещё при нынешних обстоятельствах затащить народ в ипотеку становится сложнее.... 
        • flextrader
          15 марта 2022, 19:38
          Гриша, да не просто легче. в первичке пока действуют большинство льготных (субсидируемых) программ со ставками 6 — %. вот и все
      • Свой Мужик
        15 марта 2022, 13:48
        Mitro77, а вы звонили по объявам этим — они реальные?
        • der_trei
          15 марта 2022, 17:45
          Свой Мужик, так это одни и те же продаваны. Завышают в строящемся, и на этом фоне в соседнем корпусе цена кажется сладкой.
      • Alex3585
        15 марта 2022, 14:18
        Mitro77, это смотря как считать?
        учитывая катастрофическую убыль населения страны, от прекрасной медицины до эмиграции — в долгосроке цены будут падать, естественно в деньгах, а не в буратинах или тугриках
  • Первичка интересна только за счёт льготной ипотеки. Если поднимут и там ставки, то спрос сразу сожмется
      • Антиинвестор
        14 марта 2022, 21:33
        Mitro77, военная спецоперационная ещё
      • Ив Ив
        14 марта 2022, 21:48
        Mitro77, на сайте ПИКа же «фиксированная ставка 10% на все квартиры», взнос 20%, срок 30 лет, на вторичку ОТ 19%. Считаем аннуитетный платеж на 30 лет, первичный взнос 4 млн:
        новострой за 14.5 млн. — 92.1 тыс.
        вторичка пусть даже за 13 млн. — 143.0 тыс.
        Выбор ипотечников очевиден.
      • OUBee
        15 марта 2022, 00:19
        Mitro77, возможно, что еще для ИТ-специалистов будет по указу от 1 марта.
        • ✔  ⓈⒺⓇⒼⒾⓄ:Ⓩ
          15 марта 2022, 00:59
          OUBee, до кого-то  дошло, что льготную ипотеку не надо давать всем подряд…
  • Штум
    14 марта 2022, 20:40
    У нас тоже в городе на вторичку цены гораздо ниже первички, потому что действовала льготная ипотека. Сейчас нет, а цены такие же. Не понимаю людей))
    • Ив Ив
      14 марта 2022, 21:50
      Штум, у крупных застройщиков свои специальные ставки от аффилированных банков.
    • дадашов  фархад
      14 марта 2022, 23:13
      Штум, я как строитель объясню вам в общих категориях.
      Более менее нормальная новостройка обеспечена лифтами. Новая канализация подвод воды света. 
      Дальше.
      Проще отремонтироть и довести до ума новостройку.
      Чем полностью разбирать вторичку и с пятого этажа спускать вниз.
      При этом пролеты узкие ни диван не поднять не нормальный холодильник.
      И когда продают на 5м этаже квартиру с бабушкиным ремонтом без лифта и хотят такую же цену. Меня это смешит
      • Штум
        14 марта 2022, 23:14
        дадашов фархад, я говорю про квартиры в одном доме)) Есть квартиры от застройщика, есть от подрядчика, а есть уже от жильцов например. Так от застройщика самая высокая цена, потому что они типо льготную ипотеку, в которой зашито больше, чем сами проценты
  • 1JZ
    14 марта 2022, 20:45
    Слить бы бакс по 200 и набрать курятников…
    • ves2010
      14 марта 2022, 21:10
      1JZ, и чо с ними делать? я сдаю 5 квартир в мскве… затраты не отбиваются… чисто благотворительностью занимаюсь
      • Scorpion 79
        14 марта 2022, 21:15
        ves2010, одних мародеров заселяешь что ли? 
        • ves2010
          14 марта 2022, 21:21
          Scorpion 79, да там проблема — хороший ремонт не отобъет затрат совсем и никак… а люди с деньгами в старый ремонт не хотят... 
          поэтому беру всех подряд… а потом имею проблемы...

          вот например… заехала семья… глава семейства заболел ковидом осложнения — сердце -инвалидность… он типа пырхается… но видно что не вытягивает… я ему скинул до 30к в месяц… за двушку у метро… считай задаром сдаю… так он еще и собаку завел… такой вот бизнес...

          ну и раньше аренда хоть какие то деньги приносила… а счас… меня вот размазало 24го на -25 мио за день… надо 100 лет чтоб арендой такое отбить )
          • Scorpion 79
            14 марта 2022, 21:29
            ves2010, печально. Прям в самом деле благотворительность. Я бы пару месяцев потерпел и потом мне пох… й было бы))))))) 
            • ves2010
              14 марта 2022, 23:13
              Scorpion 79, там плять все покупалось за баксы… и вся недвига купленная после 2002г в таких минусах по баксу что никакой арендой никогда не отбить… счас вот еще -70% девальвация...

              недвига это пичаль… просралось в ней денег немеряно… вкладываться в ремонт я не хочу- дополнительные траты которые никогда не отобьются...

              единственное для чего держу недвигу — как на обмен одной недвиги на другую… вдруг типа захочу поменяться… а просто продать это отфиксить убыток -70% по баксу…
              • 4kk
                14 марта 2022, 23:32
                ves2010, да рф не объект инвестиций. Это объект где надо делать бизнес с минимальными вложениями и всю доп прибыль тут же выводить наружу. Иначе это все убыточно.
            • 4kk
              14 марта 2022, 23:33
              Scorpion 79, есть такое мнение, что инвестиция в недвижку нужна одна, в свою и максимально комфортную. Остальное снимать. Был момент в принциепе, году в 18, когда эти 37 метровые апарты продавали кучей по 3 миллиона, можно было набрать наверное и в теории оно отобьется, если купить этаж допустим и сдавать по суткам типа как отель. Тогда собраное вместе оно по костам будет не сильно бить и за счет отельных ставок по идее отбиваться, к тому же эти комнатухи прилично подросли в цене. А сейчас что либо покупать смысла нет, продавать тоже. Отток мигрантво в в более успешные страны будет приличным, аренда упадет.
              • Scorpion 79
                14 марта 2022, 23:49
                4kk, вот по поводу посуточно тут готов поспорить. Меньше расходов будет если на длительный срок а посуточно тут за ночь так у делают… Занимаюсь ремонтом квартир знаю, очень хорошо эту тему знаю. И есть на примере 8 клиентов которые решили что посуточно они типа за год отобъют но я им объяснял что лучше синица в руках чем потом головные боли. В итоге одному такому посуточному владельцу соседи со второго и первого этажа счёт выставили на 1,7млн ущерба от потопа. Так что… В недвижимость вкладывать только с условием просто иметь пассивный доход без каких либо посягательств на быструю окупаемость. Про окупаемость тут лучше забыть. Просто купить и сдавать и знать что у тебя всегда есть в месяц хотя-бы 20 тыс деревянных. А вот что выгоднее вклад или сдача жилья тут индивидуально все))) 
                • 4kk
                  14 марта 2022, 23:55
                  Scorpion 79, ну существует же бизнес по сдаче по суткам снятых в длительную квартир. Не я думаю если это все локализовано, и через букинг сдается, то будет выгоднее чем, тем более когда квартир пусть 10. Все сразу не умрут. Если командировочным из регионов через авито сдавать, то конечно тут возможны варианты. А если сделать для парочек допустим... 
                  • Scorpion 79
                    15 марта 2022, 00:02
                    4kk, согласен. Организация такого бизнеса важна и соответственно клиентов фильтровать. Но! Тогда она будет сдаваться в среднем дней 12-15 в месяц и по деньгам будет эквивалентно если сдавать на длительный срок по месячно. Поэтому все же тут всё индивидуально. Но на длительный срок все же меньше головной боли чем посуточно. 
                  • ves2010
                    15 марта 2022, 07:17
                    4kk, если сдавать посуточно, то это уже будет бизнес за которым надо смотреть 24-7… и надо сразу учесть тогда расходы на зарплату себе...  
                • Александр Симонов
                  15 марта 2022, 03:04
                  Scorpion 79, Посоветуйте этому арендодателю, застраховать свою квартиру от ущерба 3-м лицам.  Такая страховка порядка 5000 рублей покрывает ущерб на 400 000 руб.  Можно и больше но будет подороже. 5000 не большие деньги. Сам такой пользуюсь.
                  • ves2010
                    15 марта 2022, 07:21
                    Александр Симонов, а ты почитай внимательно договор на ту страховку… там тебе найдут способ не выплатить деньги…

                    проще в договор аренды прописать возмещение ущерба третьим лицам… т.е согласно ГК наниматель обязуется компенсировать ущерб причиненный третьим лицам и имуществу наймодателя в результате своих действий или бездействий 
          • Роман
            14 марта 2022, 22:10
            ves2010, двушка у метро за 30?.. где это хоть? тут не то что двушку, однушку бы за такие деньги взять… или вы просто реально благотворительностью занимаетесь…
          • vito333
            15 марта 2022, 03:58
            ves2010, он ещё и собаку завёл )

          • Дмитрий Милюков
            15 марта 2022, 13:23
            ves2010, если в доллары пересчитать, то вообще тоска. с 30 до 70 до 130… А есть еще долларовая инфляция…
          • Александр Кашин
            15 марта 2022, 18:07
            ves2010, недвига хорошо, что сохранилась. А на бирже если размазало — ничего не осталось. 
            • ves2010
              15 марта 2022, 20:34
              Александр Кашин, +100500 
              это как бы крепкий тыл… и душевный комфорт… т.е я как бы конечно теряю деньги но покупаю спокойствие и уверенность… но плять это иллюзия… т.к случись жопная жопа то продавать придется на дне за бесценок… уж лучше золотые монетки… хотя… о чем это я… у меня и монетки есть…
              • Александр Кашин
                15 марта 2022, 20:49
                ves2010, вы знаете, нужно радоваться, что осталась недвижимость и никогда ее не продавать. Случится на рынке может что угодно (эту мантру теперь обязан повторять каждый инвестор). Это такая пыль, сегодня есть завтра нет, химера, волшебство. А своя недвига — это чтобы достойно жить на пенсии, или хотя бы не нуждаться.
                P.S. Даже во время прихода большевиков НЕ отбирали индивидуальные дома площадью до 60 кв.м. А вы говорите.
                P.S.P.S. А простенький ремонт вы можете и своими силами сделать, если припечет. Уж поклеить обои, побелить потолок и постелить линолиум каждый может. Не так уж дорого.
              • Дмитрий Милюков
                16 марта 2022, 10:03
                ves2010, если в РФ жить, то недвижка в общем прокормит. На каком уровне, это отдельный вопрос…
              • Astronomer
                16 марта 2022, 17:47
                ves2010, У меня родственник продал квартиру трехкомнатную в центре Ташкента в девяностых как он думал дорого. Позже на эти деньги он приобрел себе видак вехаэс. 
      • Сергей Семин
        14 марта 2022, 22:50
        ves2010, позвоните ему, думаю поможет: youtu.be/KFX7HwwVzvE

        • ves2010
          14 марта 2022, 23:09
          Сергей Семин, я же пишу что благотворительность

          вообще… все договора что инком и миан подсовывает при аренде это мой договор… они несколько раз брали у меня и копипастили...
          счас я  новую фичу придумал… в договор прописывается плавающая арендная ставка… если платишь в срок то тариф долгосрочный аренды 40000 руб в месяц… если не платишь в срок то тариф краткосрочной подневной аренды 5000руб в день… и можно не торопясь судиться и выселять… деньги то идут… причем втрое больше чем обычно... 
          • vito333
            15 марта 2022, 04:02
            ves2010, хорошая мысль, спасибо
            я в договоре дату оплаты ставлю на несколько дней раньше дня очередного месяца аренды, чтобы к моменту начала очередного месяца оплата уже была

            • ves2010
              15 марта 2022, 07:25
              vito333, такое неудобно… приходится бегать ко всем жильцам разом… впринципе вариант хороший если идти в одно место
          • sotnik
            15 марта 2022, 16:45
            ves2010, Добрый день. Можете поделиться договором? 
  • Scorpion 79
    14 марта 2022, 21:01
    Сильно распинаться не буду но скажу у нас в крае человек поехал смотреть квартиру в доме 2019 года сдачи район губернский. На авито цена 3,8 млн в итоге без риэлтора договорились за 3,2млн. Квадратура однушки по мойму 42 квадрат ±. Вывод один риэлторы зло. Когда отфутболили риэлтора то договорились быстро. А в 2019 я посмотрел эта квартира стоила около 2,6 — 2,8млн руб. Считаю будет скоро и в недвижимости большой передел рынка. 
    • дадашов  фархад
      14 марта 2022, 23:19
      Scorpion 79, о. Сосед. Доброго. Тоже считаю что риэлторы зло и мошенники. Я когда себе квартиру покупал. Тоже искал. Зашел к риэлторам. Они мне сразу кобальную бумагу на подпись. Я сразу все понял. Легализованные мошенники. Развернулся и напрямую к застройщику. Адекватно все купил
      • Scorpion 79
        14 марта 2022, 23:28
        дадашов фархад, вот. А продавец не подписывал поэтому спокойно отшили риэлтора. А так да, народу нужно быть внимательным и грамотным иначе они сами тогда являются соочустниками роста цен)))) 
  • Laukar
    14 марта 2022, 21:08
    Рубль уже превратился в туалетную бумагу — его обесценили от 50 до 100%. Квартиры догонят…
    • astray
      14 марта 2022, 23:26
      Laukar, а бакс?
      • Вульф
        15 марта 2022, 05:52
        astray, и бакс догонит. Все деньги сейчас посыпятся.
  • Двоечник
    14 марта 2022, 21:08
    Ща хрен его знает что будет, начнут лить рублями как из брандспойта и в рублях падать не будет. Ща ситуация похоже более на начало 90-х. Тут возможно будет расти и бетон в ликвидных местах в рублях и бакс. А в нелеквидных местах будет падать цена даже в рублях.
    • astray
      14 марта 2022, 23:28

      Двоечник, \\начнут лить рублями как из брандспойта

       

      смотря куда лить
      что то в зп последние 10 лет не особо льют

      • Двоечник
        15 марта 2022, 05:55
        astray, Ну так я про возможное будущее и канечно сперва зальют кого надо а их вырвет этими рублями на все человечество т.е на всех граждан России. В самом начале 90-х тоже сперва не лили рубли в массы а потом как прорвалось. Т.к товару мало а денег/рублей много, сейчас если товару станет мало а денег много то что будет?

        конечно когда насытится все что можно и бетон в том числе, а бетон уже насытится, осталось чуток чтобы насытится самый ликвид бетона, и побегут и из бетона а некуда… Помните как бежали из бетона даже меняя бабушкину квартиру на авто, почему же бежали а не держали такой ценный актив? И уже был во всю капитализм, ну так сказать капитализм и в принципе было куда приложить капитал. 
  • Антиинвестор
    14 марта 2022, 21:09
    субсидированные ипотечные ставки сохранились, никто сейчас не берёт ипотеку под 20%
  • Павел Вагеннер
    14 марта 2022, 21:11
    Предложение, вырастет со временем. Будут строить больше жилой недвижимости, коммерческая уже будет неактуальна, много сейчас будет пустовать и что уже построили. Вкладывать в российскую недвижимость, как инвестицию, не вижу смысла, пока не видно перспектив в стране.
    • vito333
      15 марта 2022, 04:03
      Павел Вагеннер, пока впереди мрак
    • 4kk
      15 марта 2022, 06:36
      Павел Вагеннер, я вообще как инвестицию рассматриваю только круглогодичную курортную недвигу на островах. Где реально мало места, реально доходность круглый год. В новой мировой парадигме — работают откуда хочу, ценность мегаполисов резко упала, плюс ковидные издержки, не думаю, что недвига в мегаполисах когда либо вернется к доковидным уровням по сопоставимой цене (с учетом инфляции).
  • MadQuant
    14 марта 2022, 21:14
    Тут еще надо учитывать, что большинство публикуемых индексов (в том числе от стобаксов) — это цены предложения, то есть *квартир, которые не купили*. Скажем, есть на рынке 2 одинаковые квартиры — по 10 и по 100 млн, средняя цена — 55 млн. Самую дешевую покупают, какой будет индекс по ценам предложения? Правильно, 100 млн. Т.е. с рынка взяли все дешевле среднего — а индекс при этом вырос!
    Кто еще не в курсе — ровно вот так тупо это обычно и работает.
    • 4kk
      15 марта 2022, 06:37
      MadQuant, ну так домклик вроде как по сделкам считатет, хоть и с ограничениями.
  • Aircraft Captain
    14 марта 2022, 21:16
    Первичка в мск тупые высотки-муравейники с префиксом «бизнес» (при этом подъездная дорога 2 полосы и пробки от газелей с цементом, бредоБИЗНЕС), уж лучше вторичку в хорошем районе купить в 1,5 дешевле.
    • 4kk
      15 марта 2022, 06:39
      Aircraft Captain, тоже ржу с этих бизнесов. Построят палку в небо в каком-то нелепом районе и все уже бизнес. Мне нравятся сталинки, тихо, народу мало, во дворе всегда места есть, нахер это подземная не сдалась. 
  • Николай Помещенко
    14 марта 2022, 21:54
    мне кажется, хороший шанс выйти из ипотеки… но это такая ответственность, советовать кому-нибудь...



    вот такое по данным Росстат
    t.me/Pomeschenko/1846
    • ves2010
      14 марта 2022, 23:21
      Николай Помещенко, ты в деньгах считай а не фантиках и бусах...
      счас девал -70%… и вся недвига тоже -70% за 2недели сделала…
  • karina6
    14 марта 2022, 21:58
    ошибаешься, цены на квартиры вырастут еще, по факту они привязаны к доллару. Это видно на длинном горизонте
    • Retired_Inv._Banker
      14 марта 2022, 23:21
      karina6, 
      изменение номинальной долларовой цены квадратного метра в Аргентине с 1979 по 2011 гг. (инфляция амер. доллара за указанный период составила 210%). Более актуальные для российского рынка Тегеран и Каракас: текущая средняя цена квадратного метра — USD 1350 и USD 900 соответственно. При этом демографическая ситуация в Иране разительно отличается от российской, поэтому потенциальный спрос на жилье в Тегеране на порядки выше, чем на московское жилье.
    • astray
      14 марта 2022, 23:30
      karina6, да… бакс в условиях дедоллроизации будет падать
      хорошо что квартиры к доллару тогда привязаны
    • 4kk
      15 марта 2022, 06:41
      karina6, по факту нет. Видно совершенно обратное.
  • Профиль удален
    14 марта 2022, 22:01
    «текущий скачек цен — попытка продавцов запрыгнуть в последний вагон воспользовавшись кратковременным ажиотажем.»

    Не совсем так — вот продали вы сегодня хату и что? А завтра гиперинфляция. Как раз застройщикам продавать надо — зарплату людям платить и с контрагентами расплачиваться. А продавцам вторички резона продавать просто нет — непонятно куда девать деньги. Или другую недвигу покупать или...?
    • astray
      14 марта 2022, 23:32
      Дожимальщик, \\Или другую недвигу покупать или...?
      или акции… или влады… или офз… или драги
      да много всего там на или
      чо вы как маинький
      • Профиль удален
        14 марта 2022, 23:45
        astray, ну получили вы в банке 20%, а за год цены выросли на 100% и что?
        А акции как купить если биржа закрыта? И где откроется и будут ли расти акции?
        • astray
          15 марта 2022, 01:38

          Дожимальщик, \\ а за год цены выросли на 100% и что?\\
          где вы это прочитали  такое? это 100% ?
          ну получили вы 20% в банке… а цены на 30% упали… тогда что?

           

          в японии годами валятся цены на хатки

        • astray
          15 марта 2022, 01:39

          Дожимальщик, \\А акции как купить если биржа закрыта?\\

          купите у меня
          гумно вопроз )

          • Профиль удален
            15 марта 2022, 09:46
            astray, если у человека несколько квартир, то продать одну из них и купить акций — не вопрос, хотя не факт, что это будет прибыльно. 
            Если же у человека одна квартира для жизни и еще одна инвестиционная, то продавать инвестиционную квартиру сейчас даже при умершей ипотеке  — большой риск, а для больших рисков есть и другие инструменты. Например, взять кредит под 25-30 в рублях, купить акций и продать в конце года в 2 раза дороже — тоже хорошая мысль если есть стабильная работа и возможность отдать кредит даже если акции обнулятся.
      • 4kk
        15 марта 2022, 06:42
        astray, угу, особенно актуально с закрытой непонятно насколько биржей. В 1924 на несколько месяцев закрывались в америке.
  • Alex
    14 марта 2022, 22:12
    Чес  сказать я никхуя не понял с этого поста
  • Сергей Новосельцев
    14 марта 2022, 22:23
    Когда рынок недвиги на таком расколбасе, да еще и с мутной экономической перспективой, вектор направления движения  искать просто неразумно…
    • Дедал
      14 марта 2022, 22:54
      Где посмотреть квартиры в пик домах не от пика?
      Циан?
      На сайте пик?
  • Алексей Матвеев
    14 марта 2022, 23:14
    Застройщиков скоро отправят ренновировать ЛДНР, так что падения не будет.
    • 4kk
      15 марта 2022, 06:43
      Алексей Матвеев, у нас частенько их отправляют ренновировать СИЗО.
  • 4pm
    14 марта 2022, 23:27
    Да всё будет как в 2014. Сначала попытка порасти, а потом вниз.
    Как кто-то говорил, кому нужна недвига в Северной Корее?
    • astray
      14 марта 2022, 23:34
      4pm, все верно
      вот включают люди тупанов и баранов… я не про автора а про коммнетаров мамкиных
    • Алексей Матвеев
      15 марта 2022, 02:13
      4pm, беженцам из южной.
  • Константин
    14 марта 2022, 23:29
    А кем ваши друзья работают? Что по 17 млн недвигу покупают
    • astray
      14 марта 2022, 23:34
      Константин, трейдеры
      • Константин
        15 марта 2022, 00:14
        astray, думаю они От вас что- то скрывают
      • Константин
        15 марта 2022, 14:16
        Mitro77, Я даже не предствляю сколько надо иметь в месц, что бы скопить 17 млн, у меня 100 просторазлетается на еду и коммуналку в регионе )
        • astray
          16 марта 2022, 00:17
          Константин, а у меня ничего не разлетается в регионе )
          щас вот купил пол кило хамсы на 100 р у авроры свежайшей, сижу жую
          но хатки по 17 лям брать все равно не буду
  • mariam
    15 марта 2022, 00:05
    За двадцать лет (отслеживаю с 1998г) вторичка всегда и везде дороже новостройки. Перекос начался пару лет назад. У нас (регион) разница доходила до 20% в пользу первички. Это усредненно! Поэтому..., по-моему, логично, что новостройки могут «уступить законное место вторичке». За это говорит и удорожание ремонта, оборудование (кухни-сантехника....), — так как проще купить готовое, чем платить по рыночным.
    • astray
      15 марта 2022, 01:36
      mariam, \\Перекос начался пару лет назад.
      с введением эскроу… котлован  перестал быть изначально дешовым
      и дешевле вторички на старте продаж


      ну что тут гадать
    • vito333
      15 марта 2022, 04:06
      mariam, мощное субсибирование ипотеки на новостройки где-то там и началось
  • Mr.Pillon
    15 марта 2022, 02:26
    Лень читать комментарии, но Вы показываете недвижку не в Мск. Более того в самом ужасном месте М области…
  • karapuz_was_here
    15 марта 2022, 06:49
    Дебилушки нефть пошла на $20 а вы все еще не продали ваши халупы в Масквабаде? На что вы собираетесь покупать однушки в Душанбе? Там рубли не берут аххахха
  • karapuz_was_here
    15 марта 2022, 06:50
     Покайтесь глупцы!
  • smit
    15 марта 2022, 08:11
    Все просто: автор не учитывает ипотеку.
    Ответ простой: там ставка ниже чем на вторичку.
  • smit
    15 марта 2022, 08:17
    новостройка выгоднее и цена это отражает. уйдут старые ставки цены выровняется.
  • Александр non
    15 марта 2022, 08:38
    порядок — это когда 1 -> 10 или когда 100 -> 10. Дешевле на порядок это когда дешевле в 10 раз.
    • smit
      15 марта 2022, 08:57
      Александр non, самое важное в статье:
      в моем родном провинциальном городе (300 тыс население)


      Мои ощущения:


  • Rale
    15 марта 2022, 09:33
    Нынешняя ситуация отличается от предыдущих кризисов кардинально. В нынешней ситуации осталось немного средств для вложения кеша и это продлится долго. Инфляция будет двухзначной несколько лет. Квартиры как средство инвестиций (одно из самых надёжных) как минимум не потеряет в рублях…
  • dmitry sergeev
    15 марта 2022, 12:45
    продают свое говно в говеной средней полосе, где начиная с октября-апрель невозможно нормально жить в малогабаритных клоповниках за бешеные миллионы. Лет 10 за эти деньги можно было купить дом на Лазурном побережье Франции. Жду с нетерпением дикого обвала рынка недвижки, чтобы обезумевшие от жадности продавцы «недвижимости» в многочеловейниках начали массово выбрасываться из окон своих гадюшников, когда эти гадюшники сложатся раз в 10! ))))
    • Илья Просто
      15 марта 2022, 15:41
      dmitry sergeev, ))) тем самым освобождая еще больше площадей и еще больше увеличивая предложение на рынке… )
    • Сергей Шурухин
      15 марта 2022, 15:59
      Я вот подумал. Ну сложится цена моей квартиры в 10, да пусть в 100 раз. Зачем мне прыгать из окна? Мне моя квартира нравится, жить в ней невероятно удобно, прыгать из окна зачем?
      А если подвернется возможность купить соседскую в 10 раз дешевле, да я только ЗА буду.
      • 4kk
        15 марта 2022, 19:00
        Сергей Шурухин, есть такая штука — ипотека, и такая штука как стоимость залога… почитайте на досуге, чем грозит снижение стоимости залога…
  • Alex Gurov
    15 марта 2022, 16:30
    В ожидании гиперинфляции народ просто скупает все, что плохо прибито. 
  • Денис Челнаков
    15 марта 2022, 17:03
    А в котельниках разве жизнь есть? Это же жопастое замкадье в которое ветром сносит пуки со всей престольной.
  • Кредиты инфляция обесценивает
  • Дмитрий Кабачков
    16 марта 2022, 08:59
    Я посуточно сдаю и скажу, это отдельная работа, можно арендованные брать и смысла в покупке совсем нет. Кто покупает тот зарабатывает на длительной иначе нет смысла, бери аренду и делай тоже самое. И да Айрбнб и букинг закрыли давно
  • Desired_Login
    16 марта 2022, 11:28
    Хз. рубль упал в 2 раза. недвига догонит со временем.
    Если кого-то отмаржинколили и приходится продать дешевле рынка, то это частные случаи. Кто0то перекупит и заработает значит.
    Упадет вторичка хоть до уровня начала прошлого года? Сомневаюсь.

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн