Одна из моих самых успешных инвестиций за последние годы.
Итак, затаите дыхание и сядьте. Это инвестиция в квадратные метры. И не покупка жилья, нет. В РЕМОНТ И ОБСТАНОВКУ.
Зафиксировал прибыль по облигам надёжных корпоратов, послушаем уже перед конфой смартлаба госпожу Набиуллину, которая последнее время кажется из всей действующей власти одной из самых адекватных лиц, которая реально сидит на своём месте в отличии почти что от всех остальных и нравится мне всё больше и больше наконец-то… наверное, старею, либо ей наконец-то разрешили говорить то, что она видит и как оно есть по факту, а не читать по бумажкам то, что ей сказано и надиктовано.
Не поднимет ключевую — ждём сигнала или намёка от неё на то, КОГДА она надумает это сделать, за неделю не сильно много потеряю, если посижу просто в русском народном фантике.
По акциям РФ — ну да, есть некие защитные на рынке бумажки, жаль не все интересные из таких являются именно акциями по факту именно российских компаний, несмотря на бизнес на территории РФ их… Да и не исключено, что действующая власть, кроме Шахерезадовны, ещё преподнесет на десерт сюрпризы похлеще, чем это сделали пендосы во главе с их старым пердуном маразматиком, который и до импичмента может не дотянуть)))
Что до ремонта — я всё откладывал откладывал это, но потом мой основной бизнес пошёл по звИзде (в смысле был поставлен на паузу во избежание убытков или работы в ноль) из-за абсолютно неадекватных действий нашей разной власти в январе-марте 2020, когда оно ещё пыталось внушать глубинному народо-населению через государственные СМИ и пропаганды о том, что коронавирус не страшнее простуды и ваще едва ли не выдумка чья-то (ну прям как в случае запрета говорить в СМИ про эпидемию ВИЧ в РФ ещё несколько лет назад)… Потом эта СВО с непонятными целями и причинами случилась и все впали в истерику, заодно подняв цены на многое до космических… Хорошо хоть биржу СПБ включили всё же 24 февраля и дали таким образом убежать в рубли из защитных акций США и долларов, да ещё и заработать на обоих действиях...
И наконец свершилось… цены выровнялись, стабилизировались, на что-то упали… но есть риск, что уже буквально через пару месяцев примерно полетят в космос стараниями действующей власти, точнее всему, что она успела натворить за последние годы и периодически пытается спихнуть на кого угодно, лишь бы не уходить в отставки с просьбой понять и простить их, как это принято в развитых странах (США в нынешнем состоянии уже сложно назвать развитой — там происходит нечто похожее как у нас, только там население в основном хотя бы осознаёт, что власть получает зарплаты за их налоги и является последствием (не)правильного выбора налогоплательщиков и населения, а не как у нас...).
Что по ремонту… узнал много нового про свою квартиру и про целые эпохи Андропова, Горбачёва, Ельцина и молодого Путина, когда он ещё не засиделся в кресле Президента… Сняли примерно 2,5-3 слоя обоев прямо как колец у дерева.., вывезли в лес демонтировали, сломали и отправили на утилизацию мебель времён Брежнева, Андропова, Горбачёва и начала Путина. Какая-то из мебели была реально крутая для своих времён и скорее всего такая, которую большинство со смартлаба даже в глаза не видело и уж тем более не было в состоянии купить, какая-то — так себе, проходная — выкинул-забыл и фиг с ней… Нашёл целый муравейник в шкафу на кухне под столешницей — а то никогда не мог понять, откуда эти мелкие твари совершают периодические немногочисленные вылазки… После слома в коридоре некоторых панелек и антресоли нашёл там оч крутую барсетку из 90-х фирмы, которую подавляющее из вас могло видеть крайне редко и исключительно в руках людей, имевших тот самый малиновый пиджак в своём гардеробе и золотую цепь в палец толщиной...
И наконец, а причём тут инвестиции и лучшая инвестиция. Заранее предполагая, люди какого возраста, семейного положения и пола станут более или менее экономически активными в ближайшие годы, будут интересоваться арендой жилой недвижимости, а я отношусь в том числе именно к данной категории людей и имел друзей, знакомых, родственников и большое количество людей именно из нашей категории людей… я примерно знаю наши вкусы, предпочтения, интересы… и примерно как может или должна выглядеть квартира в моём доме и районе, чтоб срок её экспозиции на рынке аренды хоть целиком, хоть частично, был минимален, а стоимость была средней по рынку или максимальной. Понимаю, во многих регионах за бабло, которое я собираюсь потратить и потратил уже… можно купить треть, а то и половину или даже больше некой халупы, наверное, без ремонта или с дешманским ремонтом, хорошо, если свежим, а не середины прошлого века… Но это именно инвестиция, а не просто покупка неких пассивов. И в нашем доме ремонт уровня эконом или супер-бюджет — это обесценивание актива, всё таки набережная, причал, музей-заповедник, предельно развитая инфраструктура, высокие потолки, большая кухня, балкон, паркет и всё такое.., включая отсутствие в наших краях всяких голодранцев, нищебродов и лиц из Средней Азии, припирающихся в город наш с непонятными целями и перспективами...
Что до материалов и мебели… очень крутые дизайнерские трёхмерные обои, лепнина, хрустальные люстры, мебель из массива и металла, включая художественную ковку, в дворцовом или около-дворцовом стиле, прикольные мелочи всякие разные милые и стильные… ну а чего, ну да, вывожу уз ценных бумаг часть денег… и чего. Ремонт скорее всего или точно останется, массивную обстановку фиг стащишь, не надорвавшись, даже вдвоём или втроём, в большинстве своей, да ещё и не попортив. Кое что из старого ремонта оставлю — та же плитка в ванной и туалете прямо сейчас уже из-за действий Путина теперь для РФ попросту недоступна стала… И можно сдавать по верху рынка, ну или по некой усреднённой стоимости чуть выше средней в крайнем случае. Стиль целенаправленно делаю таким, чтобы он мог понравиться и женщинам в том числе, относящимся к реальному среднему классу, посещавшим не только всякие развлекательные заведения и некие общепиты с высокой кухней, но и Эрмитаж, Лувр и подобные места, многие из которых абсолютно большинство посетителей смартлаба даже не слышало, а не то, что уж не стало бы посещать, даже если бы и проходило мимо… )))
Что до снижения цен на рынке недвиги Москвы — приоткрою секрет, чтоб не было глупых вопросов и мнений в каментах. В моём районе и в домах типа моего цены всегда на определённом уровне были, есть и будут. И объявления о продажах квартир или сдаче в аренду комнат или квартир в таковых домах и районах типа моих или редки, или если и появляются, причём, даже якобы по цене, которую большинство нищебродов может назвать высокой, то улетают гораздо быстрее хоть экономов в большинстве своём, хоть многих люксов или высоких бизнесов, даже если все те дружно дадут скидосы вплоть до 30% от рынка… и будут готовы что угодно сделать ещё...
И никаких сраных икей, леруа и прочего говна. Пусть таким свои квартиры обставляют многие со смартлаба, уверовавшие в российский рынок неоднократно за последний год, несмотря ни на что..., у которых денег от всех заработанных осталось разве что на это в лучшем случае, хотя покупать скорее всего им придётся это всё уже по ценам, которые в сумме выльются стараниями Путина не факт, но возможно, что в стоимость всех моих вложений в ремонт и обстановку квартиры буквально совсем скоро в следующем году, если весь этот бред продолжится.., а фантики потеряют в цене гораздо больше, чем смогут принести хоть какие-то инструменты, пока ещё доступные большинству из вас, частных неквалифицированных инвесторов (Я — КВАЛ, если чё, уже довольно давно).
Всем удачи и хорошего настроения. Пришло время платить за время, которое вы и ваши родственники протирали на диванах вместо того, чтобы сходить на выборы. И не нойте, раз из выборов в выборы своим молчанием на выборах подтверждали согласие с голосующим на выборах меньшинством за Путина. Платить правда многим из вас и ваших друзей, знакомых и родных придётся своими жизнями за то, что были десятилетиями не в состоянии раз в несколько лет оторвать жопы от диванов и высказать на выборах на бумаге своё мнение...
Насчёт того, почему я не покупаю акции и временно не покупаю облигации — высока вероятность, что мы увидим ещё новые днища по всем из них… такие, после которых уровни февраля-марта 2022 покажутся высокими, а то их падение — коррекцией. Если вдруг будет иначе — не вижу разницы в настоящее время покупки таковых на 5%-10% выше или ниже, так что невелика потеря...
История Баффета повторяется… с каждым годом я на практике всё лучше понимаю многое из того, о чём он говорил, в отличии от большинства балбесов, его цитирующих, но не понимающих, о чём и почему на самом деле он говорил когда бы то ни было. И без обид, просто большинство из вас не инвесторы и вам просто нечего ловить не то, что на форумах и конференциях по инвестциям, но и на рынках ценных бумаг.
