18 декабря 2022, 04:01
Обвал цен на недвижимость: мой комментарий к комментариям других участников
Вторичка.
Если человек продаёт квартиру — у него есть диапазон цены, ниже которой он продавать не будет.
(исключение, когда человек избавляется от квартиры)
Новые квартиры.
За счёт ипотек и всяких государственных программ, очень сильно надули рынок нового жилья.
Поэтому тут обвал цен вполне возможен.
Вывод.
Новое жильё будет совершенно точно падать.
Вторичка падать не будет — это как хлеб(когда хлеб дешевел?).
Рынок вторичного жилья просто встанет, т.е. мы будем наблюдать много желающих продать квартиры и мало желающих их купить.
PS Во всяком случае, я так вижу ситуацию:)
Если человек продаёт квартиру — у него есть диапазон цены, ниже которой он продавать не будет.
(исключение, когда человек избавляется от квартиры)
Новые квартиры.
За счёт ипотек и всяких государственных программ, очень сильно надули рынок нового жилья.
Поэтому тут обвал цен вполне возможен.
Вывод.
Новое жильё будет совершенно точно падать.
Вторичка падать не будет — это как хлеб(когда хлеб дешевел?).
Рынок вторичного жилья просто встанет, т.е. мы будем наблюдать много желающих продать квартиры и мало желающих их купить.
PS Во всяком случае, я так вижу ситуацию:)
Есть тут кто-нибудь из аналитиков кто может сказать какая стоимость будет бумаги, после отсечки???
Bio, в этом заслуга Тимона Мартына после того как он начал продавать платную подписку.
12:20
Влад | Про деньги, только одну вещь плохо понимаешь
что за 2024 год возможна консолидация активов пенсионного фонда работников а что эта консолидация может дать нужно хорошо потрудиться чтобы пр...
Диктатор, ну как, какие мысли? Или ещё рано...
12:19
а какие объемы считаются что большие? или какие маленькие
Nordstream, «Это — вжжжж-жж — неспроста..! » (?) Вини Пух....
и что это значит для нас, простых граждан инвесторов-спекулянтов? сигнал о чём? Что там всё лучше и лучше?
Доброе утро!
Валентин Погорелый, А на перетоке разве нет потерь? А для перетока разве не нужна инфраструктура? И потом Иркутская область не входит в единую энергосистему. Так повелось со времен реформирования Р...
12:11
Бекас, — «Антоша с Мишей — оброк повесили/повысили»!
12:08
По-прежнему одна из самых дорогих акций. Ожидаю приостановку выплаты дивидендов и приход на 100р.
Зачем? Ведь у них нет задачи обязательно продать.
Бетон- новые деньги.
Не важно сколько у тебя рублей. Важно сколько у тебя зафиксированного капитала в недвижке.
еще больше людей которым продать нужно, именно нужно… и они будут снижать цену… у меня в доме в соседнем подъезде так люди продавали, им реально нужно было продать, помучались 4 месяца и начали снижать, с 9,5кк цена думаю улетела в район 8-9кк… я 5 лет назад квартиру продавал, и было тоже самое, пол года херней страдал, с такой же логикой как у вас, но потом реальность показало что пора завязывать с играми и продал, пришлось скинуть на 100к, хотя мог изначално в карман их себе положить если бы не сидел не ждал покупателя как вы и таких примеров миллионы:
1) развод — побежите продавать, и выйдет дешевле
2) выросли дети и им нужно где-то жить — продают треху и покупают 2-ку и 1-ку
3) потерял работу, ипотеку не тянешь — продаешь и едешь в более дешевое жилье
4) родились дети — продаешь 1ку и берешь 2ку или 3ку
5) кто-то в семье серьезно заболел и нужны деньги — продаешь быстро, по низу рынка
6) уезжаешь в другую страну через месяц — продаешь быстро
еще много можно вариантов написать и вот этих людей куда больше чем таких как вы, которым нужно поиграться
Это отдельный разговор… расскажите это людям в моногородах и приграничных городах… как по мне, люди начинают понимать что недвига может висеть мертвым грузом и за нее еще нужно платить, люди видят что есть альтернативы. К примеру, в моем городе на 10кк можно купить неплохую двушку или среднюю 3ку, но если я хочу сохрать таким образом деньги, то почему бы мне не купить в тех же Эмиратах? почему бы мне не купить облигации банков которые дают 12-17 годовых, вместо 2-3 как с недвигой?
Халявы не будет. Дураков нет.
У рублебакса коррекция, КМК, жду ниже 50 в любом случае.
Это такой же рынок. И я хочу заработать, а не потерять. И если вдруг актив подешевеет, то я не буду нестись сломя голову его продавать по любой цене. Просто буду ждать своей цены
Низкая субсидируемая коммуналка должна быть только на единственное жилье, а не на 20 запасных квартир
Если и покупатели и продавцы начинают ожидать снижения цен, ибо завтра будет дешевле чем вчера и убыток будет больше чем вчера, к примеру цены 2008 года когда однёшка в Капотне стоила 150.000 долларов(3,6 миллиона рублей при курсе 24 рубля за доллар), цен 2014 года когда та же однёшка стала стоить 175.000 долларов (6 миллионов рублей при курсе 35) то при ожидании падения цен скидывать будут по текущим ценам в 100.000 долларов (6 миллионов рублей при курсе 60), если курс доллара вырастет до 120 рублей за доллар, то цена квартиры 6.000.000 рублей падает со 100.000 долларов до 50.000 долларов что для эмигрантов, релокаторов, программистов, айтишников, а также для иностранных инвесторов либо для семей давно уехайших из России и имеющих недвижимость с 1990-2000х годов, когда её цена была 10.000-50.000 долларов станет сигналом с срочной продаже.
А подробнее можно почитать у меня ))
Первичку взвинтили нереально. Особенно умиляет, когда из старого санатория сделали а-ля панорамные окна и продают это говно по 2-3 млн. за м². Покупателям в подарок даётся надежда, что через 3 года, когда закончится стройка, цена будет 5 млн. Лохи не вымрут, так как народ активно покупает такое.
Касаемо вторички. Так же, автор грамотно отметил, что есть уровень цены, ниже которой просто не будут продавать люди свои квартиры.
Скидывают сейчас или откровенно криминальные объекты, которые под снос, или черновую отделку, так как сделать качественный ремонт нереально.
С момента объявления мобилизации у нас в городе прошло всего 3 сделки по квартирам, где хозяева сваливали в срочном порядке. Да, там ценник был в 1.5 раза ниже нормального. И такие квартиры купили за сутки.
А вот после этого уже месяц ездят «инвесторы», которые думают, что хозяин будет сказочно рад, если ему предложат ценник в 1.5 раза ниже объявленного.
И когда такие «бодрые инвесторы» приходят и предлагают при условной цене квартиры 60 млн, мы за 40 так и быть возьмем, в 100% случаях отправляются в пешее путешествие на юг.
Да, владельцы готовы торговаться в пределах 10-15% в зависимости от ситуации, но не более.
И никто не отдаст квартиру дешевле стоп-линии, которую установил в голове.
Наоборот, если отдают, это повод задуматься о «подводных камнях» такой недвижимости.