Когда упадет недвижимость
Коротко выскажу скромное мнение о том, когда упадет недвижимость в настоящих деньгах.
Факторы, толкающие цены квартир (в золоте) вверх:
1. Дефицит нормального жилья.
2. Предложение банкиров купить жилье в кредит.
3. Взятки квартирами.
4. Ограничения на покупку зарубежной недвиги.
5. Риски владения зарубежной недвигой.
6. Отсутствие прогрессивного налога на недвигу.
Реальные факторы, способные снизить цены квартир (в золоте):
1. Снижение цены нефти и других экспортируемых ресурсов.
2. Снятие ограничений на покупку зарубежной недвиги.
3. Снижение рисков владения зарубежной недвигой.
Если эти факторы сработают одновременно, то российская недвижимость может сложится в 3-5 раз (в золоте). В фантиках она тоже может упасть, но не так сильно и потом все равно отрастет еще выше, ибо правящий класс постоянно наращивает количество фантиков внутри страны.
Нереальные (невыгодные правящему классу) факторы, способные снизить цены квартир (в золоте):
1. Смертная казнь за коррупцию в особо крупных с конфискацией имущества.
2. Введение прогрессивного налога на недвижимость.
3. Отмена НДС на покупку и ремонт средств производства (строительной техники, станков, оборудования и т.д.)
4. Введение государственного кредитования строительства многоквартирных домов (под 1%) с 20-летними сроками за халатность, воровство и нецелевое расходование бюджетных средств.
5. Введение проверок источника средств при досрочном погашении ипотеки.
Итого:
Цены российских квартир на 99% зависят от действий нефтяных спекулянтов США и правящего класса США. Поэтому, если вы планируете покупку квартиры и надеетесь на снижение цен, то ответ на вопрос «Когда упадут цены?» нужно искать не в России, а в США. Логика выглядит так:
Цена российских квартир (в золоте) упадет, когда американцы снизят цену нефти (в золоте) и/или когда снимут ограничения на покупку и владение зарубежной недвижимостью. Если сработают оба фактора, то будет обвал.
Это, собственно, и есть ответ на вопрос в топике. А конкретные даты спросите у американцев.
Комментарии приветствуются.
--------------------
Оригинал поста — в дзене с зеркалом в телеге
во-вторых, копить на квартиру нужно активы, а не фантики
но это трудная логика… для обывателей, приученных к фантикам, практически недоступная… а потому — пугающая и вызывающая раздражение)
Т.е. реальных факторов ровно:
1. У хомяков будет меньше денег(в т.ч. кредитных).
2. Хомяки перестанут верить в то что это хорошая инвестиция и «бетон всегда растет»
И высока вероятность что в 2023 мы увидим хорошее влияние этих факторов на рынок. Пока рынок в моменте перехода из стадии отрицания в стадию гнева.
для справки:
Более 58% ипотечных кредитов гасятся за 3 года — www.vedomosti.ru/finance/articles/2022/01/14/904528-bolshe-polovini-rossiyan
это как?.. мы живем в стране ВНЕЗАПНЫХ миллионеров?)))
у сделки всегда две стороны… кто и на какие шиши покупает «предыдущие хаты» у 58% ипотечников?
Т.е. сроки растут и растут радикально со снижением ставки.
Иллюзия что при этом они сами растут в цене это кредитная иллюзия — ликвидационная стоимость квартиры (быстро на вторичке продать за кэш) гораздо ниже оценочно-индикативной.
А ещё ремонты всякие, налоги, жкх
думаю, главная причина этого явления в том, что бетон — самый безопасный способ парковки денег в России… а денег тут — как говна за баней
58% белоснежных ипотек гасятся за 3 года каким-то деньгами… какими?.. хз… видимо, мы живем в стране ВНЕЗАПНЫХ миллионеров
у ИП это особенно можно было — свою квартиру продал за живое — купил в льготную ипотеку, деньги вложил в бизнес — результат в многих — банкротство и лишение жилья
Есть работяги которые строят жилье за копейки тяжёлая работа. Есть работяги которые покупают жильё чтобы там жить, тянут всю жизнь ипотечную кабалу. Между ними огромный слой посредников, который нахер не нужен. Просто этот слой надо убрать или ограничить законодательно маржу. Налоги десятерные на инвестиционные квартиры.
Жильё для жизни а не для инвестиций
Ликвидировать инвестиционный спрос, оставить реальный
Всех спекулей выгнать из реала в вирт, пусть там виртуальные пузыри надувают
Или вон пусть в науку отечественную инвестируют или в армию, или в дороги, или ещё во что-то полезное
И тогда не надо апокалипсиса в нефти ждать, чтобы жильё подешевело
Кредитное плечо !!
Как говорил старина Рей Далио
Циклы и кризисы зависят от процентной ставки
Ставка вверх — ипотека сдувается. И тд…
представьте, что вы продаете квартиру… если Набиуллина поднимет ставку до 20%, вы снизите ценник?.. нет?.. почему?))
а сколько они стоят в золоте сейчас, можно увидеть здесь
Чтобы цена типовой квартиры стала до 10.000 долларов, хватит на билеты эмигрантам, нечего с собой активы при отъезде забирать
да и война у нас идет с людьми, которым платят еврейские банкиры… поэтому, если быть точным, то воюем мы не украинцами, а еврейскими наемниками, захватившими территорию УССР
В 1999 я покупал однушку за 5 тысяч долларов помнится)))
Для страждущих дешёвого жилья есть варианты уехать в далёкую глубинку или в воркуту. Там вы точно найдёте себе жилье по карману
рубли — этот не деньги, а фантики… их не принимают за воротами нашей зоны
представьте, что у вас есть квартира, которую вы продаете… как вы поступите, если люди перестанут брать ипотеку?
ммм?)
с каждым годом количество частных домов будет расти, а количество многоэтажек снижаться
В любую войну рубль обесценивается, деньги кончаются, товары исчезают с полок, растет безработица, доходы населения падают.
Вполне может быть, что застройщики будут отдавать за копейки, чтобы хотя бы отбить операционные издержки. Жирок поднакопили ранее.
Несколько таких периодов уже было в недавней истории, продаж не было вообще. Сейчас доллар дорожает, соответственно цена из-за курсовой разницы в долларах падает, продажи тоже вниз идут, ценники снижают.
Например для молодой семьи идеальный период накопления долларов.
В момент сильного снижения — можно будет решить свой квартирный вопрос. Молодой семье нужно стремиться брать сразу 2-3-х комнатные минимум в такие моменты.
А если в реальности копить в золоте, то единственый инструмент, я вижу, GLDRUB_TOM у определённых брокеров. Всё остальное, как вы написали — дикие спрэды.
Не ранее, чем пробудится воля народа на изменение колониальной Конституции на народную и обнулится ключевая ставка!..
Национализация: природных ресурсов, ЦБ, крупных СМИ; ограничение трансграничного движения спекулятивного капитала: единственный банк в стане – государственный, некоммерческий; идеология свободы, равенства и братства, а не золотого тельца; директивная плановая экономика и т.д. Это основа социума будущего… но работы много больше. И образование, местное управление, исправительные места, и много чего нуждается в реформах.
Вот после этого страна будет завалена качественным доступным жильём, автомобилями и прочими товарами. И будет ДЕфляция.
А когда в 50-х годах начнёт продавать воду, то будет шанс стать самыми богатыми в мире… тогда к нам и мозги (научные кадры) со всего мира потянутся.
НО для начала надо проснуться...
Нами управляет проамериканская администрация и её агенты, предатели, а единственный прозревший ей оппонент — Владимир Владимирович с небольшой командой. Остальные (народные массы) либо бездействуют, либо не прозрели.
Ополченцы, которые добровольцы — их немало и они многое поняли и про себя, и про страну, и про власть — им менять Россию.
Так что мечтайте себе втихую, не высовывайтесь, а то в психушку упекут как тихопомешанного
Агентство недвижимости Well Homes Gayrimenkul и Строительная компания İlkem Yapı в Мерсине (Турция) принимает участие в выставке «UNITED PROPERTY EXPO»
Место проведения — МВЦ Крокус Экспо, МО, Красногорский район, г. Красногорск, ул. Международная, д.16, 18, 20.
Даты — 19-20 мая 2023 год
Предоставляем лучшие условия для покупки недвижимости в Турции! Консультация по вопросам покупки недвижимости.
Наш эксклюзивный проект MIAMI SOLI
Жду Вас на выставке
Анастасия (собственник)
📱W/a: +90 546 194 60 33