Итоги 2022. Недвижимость, бизнес, продажа ПО

Продолжаю публиковать свои итоги года. Немного затянул, т.к. в начале года появились разные, незначительные задачи.

Первая часть: Трейдинг и инвестиции https://smart-lab.ru/blog/867901.php

Вторая часть:

✅ Недвижимость;

✅ Бизнес в розничной торговле;

✅ Разработка и продажа своего ПО.

Недвижимость.

         Инвестиция в недвижимость за 12 лет мне дала -14% в реальном выражении без учёта затраченного собственного времени на поиск, покупку, ремонт, сдачу в найм и продажу. Купив квартиру дорого в середине 2009 года, когда цены ещё недостаточно скорректировались после финансового кризиса 2008, и продав дёшево, по стоп-лосс -50% в реальной стоимости, с уверенностью могу сказать, что инвестиция в недвижимость также финансово опасна, как инвестиция в фондовый рынок. Разница только в волатильности.

Свою единственную инвестиционную квартиру я продал год назад, а в этом году её цена выросла почти на 29%. Мог дополнительно заработать 6% от сдачи в найм. Итого, 35% — неплохая доходность, но я её упустил, продав квартиру слишком рано. Признаю ошибку, каюсь. В провинции процесс удорожания происходит медленнее и с запозданием от Москвы и Питера. Инфляция 2020-2021, даже сейчас ещё не реализована полностью. Новостройки с голыми стенами продаются на 15% дороже обставленных и готовых к проживанию вторичек. Но, даже, если представить, что я не продал квартиру, график прибыли в реальном выражении, выглядит весьма печально:

         График с учётом дохода от ренты выглядит веселее, но в прибыль ещё не вышел:

         Более интересен результат с реинвестированием доходов от ренты: +188% за 13 лет, что больше инфляции.

         Финансовые рынки упали. Интересно было посмотреть, где находятся доход ФР РФ и США на одном графике. Доходы от инвестиции в недвижимость глубоко внизу:

Бизнес в розничной торговле.

С учётом полной стоимости бизнеса, вполне стабильный результат, в районе 30% доходности.

Если в момент старта бизнеса купить американские акции, результат получится примерно такой же.

В ассортименте на 80% китайские товары.

Импортозамещение идёт примерно так:

         Стоимость китайских товаров всегда была привязана к курсу доллара. Когда курс на бирже был 120 р., китайские товары можно было купить в два раза дороже. Т.е. курс был 150 рублей за доллар. В марте я закупал только самые необходимые товарные позиции, некоторые сейчас продаю с убытком. Когда курс USDRUB был около 50, что означает падение на 30% от привычных 70-75 рублей за доллар, товары продавались на 15-20% выше прошлогодних цен. Т.е. при курсе на бирже около 50, товары у местных оптовых поставщиков можно было купить по курсу 85-90. Все китайские товары из закупок лета и осени закуплены примерно по курсу 87 рублей за доллар. Очевидно, это не дорого. Не могу сказать, почему так происходит, т.к. не являюсь прямым покупателем товаров из Китая.

         Наблюдаю за реальной стоимостью китайских товаров, основываясь на цену китайского кошелька из АлиЭкспресс.

Китайский кошелёк для русских:

         В начале года кошелёк стоил $1 или 75-76 ₽, что соответствовало примерно текущему курсу. Обычно выше на до 0.5% процента.

         После начала СВО, когда курс на бирже был около 120 ₽, кошелёк стоил примерно 150 ₽.

         Когда курс USDRUB стал стремительно дешеветь я наблюдал кошелёк по цене 63 ₽, на минимуме. Но потом цена кошелька стала расти, независимо от курса на Московской бирже.

         В середине лета, при курсе 57 ₽, кошелёк стоил 90 ₽. Об этом я писал в статье Китайский кошелёк обнаглел.

         Сейчас китайский кошелёк стоит 102.56 рублей, курс доллара на МБ 68.83 ₽. Т.е., для российского покупателя, за год кошелёк подорожал на 36%.

         Кошелёк для американца:

         В начале СВО кошелёк для американца стоил ровно $1. На пике инфляции, в сентябре-декабре $1.08. Сейчас китайцы поняли, что шокировать американцев инфляцией в 8% слишком жестоко, и установили стоимость $1.02. Т.е. за год кошелёк для американца подорожал на 2%.

Но в США высокая стоимость услуг. Чтобы получить этот же кошелёк жителю, например, Калифорнии нужно дополнительно отдать за доставку $2.19. А это $3.21 или 220 ₽. Стоимость доставки не отслеживал, но на память помню $1 с центами на начало прошлого года.

Разработка и продажа своего ПО.

         В этом году исполнилось 15 лет продажам своих разработок для финансовых рынков. Рекламировать не буду. Клиентов сейчас достаточно, не успеваю выполнять пожелания и заказы. На 2022 год расчётная стоимость часа разработки и поддержки клиентов у меня установлена 500р./час. Последние два года занимался созданием универсального робота. Заказы не принимал. Т.е. работал бесплатно на будущие возможные доходы от продажи и торговли роботом на собственном счёте. Доход приносили только старые разработки.

         Весь год старательно заполнял таблицу затраченных часов:

         Только август и декабрь преодолели расчётные 500р/час.

         Затрачено 256 час за 2022 год.

         Продано за весь год на 102 т.р.

         Стоимость часа 398 р.