Первичка дороже вторички на 41%
Сегодня мы посмотрим реальные цены квартир в самых интересных регионах, которыми любезно поделились ребята на Сбериндексе. И что самое интересное — увидим чудовищную разницу между ценами первички и вторички, которая образовалась благодаря российским чиновникам, раздающим деньги налогоплательщиков ростовщикам, чтобы те выдавали льготную ипотеку на покупку новостроек.
Кстати, отсутствие в России широких программ льготной ипотеки на покупку вторички говорит о том, что на самом деле чиновников не особо волнует доступность жилья для граждан. Их заботит благополучие застройщиков и ростовщиков, являющихся важной частью системы. А граждане — это просто источники дохода для системы. Что-то типа кроликов для волков))
Смотрим цены реальных сделок с новостройками:
Интересно, как южная первичка вылезла выше средних цен РФ в середине 2021 году, когда правящий класс запретил строительство дешевого жилья для народа на побережье черного моря. С того момента там разрешено строить только золотые дворцы для чиновников и воров. Поэтому и такие суммы сделок.
Далее смотрим вторичку:
К сожалению, ребята на Сбериндексе не додумались сделать график, как на первичке, в котором можно совмещать регионы. Поэтому, каждый регион — отдельно.
Москва:
Питер:
Московская область:
Юг РФ:
РФ:
Многих замороженных россиян интересует Крым. Напоминаю, что Сбербанк признал итоги крымского референдума 2014 года и начал там работу только весной 2023 года. Поэтому на Сбериндксе нет исторических данных по Крыму.
Итого:
В РФ первичка (140 тр) дороже вторички (99 тр) на 41% (!!!)
В Москве первичка (280 тр) дороже вторички (267 тр) на 5%
В Питере первичка (208 тр) дороже вторички (171 тр) на 22%
В МО первичка (165 тр) дороже вторички (138 тр) на 20%
В Краснодарском крае первичка (160 тр) дороже вторички (138 тр) на 16%
Вот такие пироги...
Я, конечно, понимаю, что первичка должна стоить дороже вторички. Но сейчас в России цены первички распухли, как старый труп утопленника. Смотреть на это противно. Но, к сожалению, терпеть эту мерзость придется еще очень долго((
--------------------
Оригинал — в дзене с зеркалом в телеге
средние цены вычисляются по всей территории
Сириус — уже, считай, Москва… не удивлюсь, если и другие сладкие куски морского побережья тоже скоро станут Москвой))
как правило, в новостройках жилье покупают нормальные люди, а старый фонд заселен беднотой — халявщиками, получившими хаты даром
жить с халявщиками — бррр… поэтому, новострой всегда будет дороже
неизвестные преступники остановили незаконную эмиссию рублей на территории РФ:
но это — предвыборная остановка… после Марта 2024 года — продолжат с новой силой
Льготная ипотека на вторичку это оксюморон. Бюджет давно поделен.
Забавно выглядят регулярные вбросы ртом «ответственных» лиц про скорое «возможное» одобрение льготной ипотеки на вторичку. Это позволяет бесплатно поднять цены на вторичке(ведь скоро все подорожает) с последующим повышением цен и прибыли на первичке и так по кругу.
Немаловажный момент, что «льготный дербан» бюджета существенно усиливает инфляцию и инфляционные ожидания подбрасывая дров в чертов круговорот.
Эльвира поздно спохватилась.
Отнюдь. Их скорее заботит пополнение бюджета увеличением поголовья плательщиков налога на недвигу.