22 октября 2023, 19:38

Беспрецедентный рост ставок по ипотеке в США. Владельцы не хотят продавать свои дома.

Впервые с 2000 года в Америке фиксированные ставки по ипотеке достигли 8% (на 30 лет).
Итог: самые низкое количество обращений за ипотекой за 27 лет, минимальное количество сделок за 25 лет. Владельцы домов не хотят их продавать. Ведь еще 1.5 года назад ставка была 3% и при продаже дома ты ее потеряешь. А по новой придется платить 8%. Кстати, у некоторых ставка была еще ниже 3%, например 2% (меньше я не нашел). В Европе были еще меньше, например 1.2% на 25 лет. Как долго это продлится пока неясно.

А что у нас? На прошедшей неделе были две сделки по вторичке с ипотекой Сбера и Альфы. Ставка выше 14%. Говорят, что +1% в ставке по ипотеке это -10% покупателей. Но пока это не ощущается.

t.me/mosstart

недвижимость недвижимость в США инвестиции ипотека в США

Маркиз Лафайет

Москва

294

9 642

с 6 января 2015

68 Комментариев

Михаил Забураев
22 октября 2023, 19:46
зачем вообще эта ипотека по таким ставкам.
+2
- Маркиз Лафайет
  22 октября 2023, 19:57
  Михаил Забураев, потому что надо где-то жить.
  +8
  - Михаил Забураев
    22 октября 2023, 20:04
    Маркиз Лафайет, а до ипотеки на улице бомжевали?
    Зачем молодой семье кабала на всю жизнь?
    +2
    - Маркиз Лафайет
      22 октября 2023, 20:41
      Михаил Забураев, если нет квартиры, то придется платить за аренду — деньги на ветер. Довольно часто платеж по ипотеке не сильно выше аренды.
      +11
      - 89888
        22 октября 2023, 21:25
        Маркиз Лафайет, то есть получается у них должна и аренда вырасти с 3 % до 8%? ну чтобы ставка по ипотеке совпадала с арендой?)
        0
      - InvisibleInvestor
        22 октября 2023, 22:50
        Маркиз Лафайет, но учитывая новые реалии…
        0
      - Nicolasgfk
        22 октября 2023, 23:39
        Маркиз Лафайет, нет… это далеко не так… это не значит что деньги на ветер ...
        
        Тем более надо учитывать что ты становишься привязан к локации
        
        Регион не можешь поменять… или на юге жить
        
        Хотя бы частично
        0
        DrManhattan
        23 октября 2023, 12:33
        Nicolasgfk, а что ипотеку нельзя продать?
        Дом уже обесценился?
        0
      - Обитатель матрицы
        23 октября 2023, 09:29
        Маркиз Лафайет, обычно в 2-3 раза выше, с учетом доходности невнесенного первого взноса, положенного на депозит.
        +1
        Маркиз Лафайет
        23 октября 2023, 10:27
        Crossz, в итоге положенный на депозит «невнесенный первый взнос» идет на потребление. Противостоять искушению потратить деньги «могут далеко лишь не все».
        0
        Обитатель матрицы
        23 октября 2023, 13:07
        Маркиз Лафайет, значит с первой частью тезиса согласны, так и запишем
        0
    - СССР 2.0 до 09.24
      22 октября 2023, 20:55
      Михаил Забураев,
      Я взял квартиру за 3 млн рублей в 2017 году, лям мой и 2 ляма в ипотеку, платёж 27к на 15 лет сдал её за 20к чистыми в карман, то есть с кармана доплачиваю 7к.
      Прошло 6 лет быстрая продажа 6 лямов, с мучениями 6,5, туда-сюда 6,25.
      Итого шо мы маем:
      6 лет = 72 месяца х 7тр = 504 тр.
      Получается если её продать за 6,25, я получаю 3 ляма поверх полтора ляма своих расходов.
      Ну или 1,5 ляма вложив на 6 лет, я получаю сверху 200% дохода. И больше трёх лет владея квартирой не плачу ни какого НДФЛ.
      В РФ ипотека кабала ровно первые 5 лет, и то к 5 году становится легче. ЗП растут, а платёж не меняется. Так ещё инфляция поднимает цену квартиры и арендную стоимость.
      +8
      - R🐼G
        22 октября 2023, 21:40
        СССР 2.0 это 12.3% годовых и вам повезло.
        Индекс полной доходности мосбиржи с 2017 по сейчас вырос с 2800 по 7200 (157%) или 7.58% годовых
        
        +2
        СССР 2.0 до 09.24
        22 октября 2023, 21:35
        R🐼G, может и повезло, вот другу из Красногорска повезло, у дома была пробка каждое утро на несколько часов, сейчас там развязка у «снежка» огромная, пробок вообще нет, ещё МЦД появилось. Так вот у него цена утроилась за пару лет, вот это точно повезло)
        +2
        astray
        22 октября 2023, 23:21
        СССР 2.0 до 09.24,
        \\Так вот у него цена утроилась за пару лет\\
        а за предыдущие 10 лет во сколько раз?
        +1
        СССР 2.0 до 09.24
        23 октября 2023, 06:58
        astray, а за предыдущие 10 лет там где появилась квартира был лес, да и вообще стройки в Красногорске почти не было, перенаселение привело к огромным пробкам в несколько часов, до появления трассы мало вообще кто хотел туда поехать.
        +1
        Ткачев
        23 октября 2023, 08:41
        СССР 2.0 до 09.24, нет того снежка уж… и пробки там что на вьезд что на выезд, что с новой риги что с волоколамки… место там гиблое…
        0
      - ольга ан
        22 октября 2023, 21:46
        СССР 2.0 до 09.24, пять лет
        0
      - Михаил Забураев
        22 октября 2023, 22:10
        СССР 2.0 до 09.24, а до этого не всем так повезло. Так что тут дело случая.
        0
      - Яков Юрников
        22 октября 2023, 23:18
        СССР 2.0 до 09.24,
        Прошло 6 лет быстрая продажа 6 лямов, с мучениями 6,5, туда-сюда 6,25.
        По какой в итоге цене ушла?
        0
        СССР 2.0 до 09.24
        23 октября 2023, 07:00
        Яков Юрников, я её не продал, до укомплектовал что бы сдавать за 25, ипотечный платёж рефинансировал что бы уменьшить платёж на 4к, сократит срок на 1 год, и довёл платёж то 13 тысяч в месяц. Квартира по прежнему сдаётся.
        +2
        Яков Юрников
        23 октября 2023, 09:47
        СССР 2.0 до 09.24, понятно. Платите вы, а живёт там тот парень. Не подумайте, что считаю, что это плохо или хочу поддеть. Просто обозначил факт.
        0
      - Nicolasgfk
        22 октября 2023, 23:42
        СССР 2.0 до 09.24, а если бы взяли в 2013 году ...
        
        И вас бы уволили в 2015-2016 году ..
        
        Понятно что хоть какое то и можно найти работу… но было бы вам «весело» плясать на ипотечном бутылке ..
        
        Хотя я за ипотеку но очень разумную и смотреть природа… и окупаемость по аренде надо ещё считать
        
        А если в долг то считать ROI
        +1
        СССР 2.0 до 09.24
        23 октября 2023, 07:07
        Nicolasgfk, для любителей бутылок:
        вы бы хоть график цен на квартиры в те годы взяли и сказали что купил в 15 и уволили в 17… потому что исходя из графика цен потеряв работу в 15-16 я бы продал ипотечную квартиру 13го года и остался бы в плюсе)
        +1
      - RedVibu
        23 октября 2023, 05:29
        СССР 2.0 до 09.24, и чем хвастаетесь, если бы 3 млн положили в банк на депозит и тупо им управляли, с теми же 7000 пополнениями, то в итоге у была таже прибыли, только без рисков всяких ипотек и причих. Так что кейс так себе, для выпендрежа
        +3
        СССР 2.0 до 09.24
        23 октября 2023, 07:11
        RedVibu, покажите ваши расчёты? а то выглядит как пустой трёп. Когда это чем то управлять стало менее рискованным недвижки? В каком году или веке? В ипотеки прочих рисков нет, дом новый, дом стоит. Даже в 98 году когда люди потеряли бабки в банках, те кто держал рассрочки (ипотеки того времени) на квартиры выкупили их за пару месяцев из-за обесценившихся платежей. Сударь вы с какой планеты?
        +2
        Efan
        23 октября 2023, 12:56
        СССР 2.0 до 09.24, мне как то квартиранты разнесли стену в ванне. сделали там дыру голову просунуть можно...., так что нужно следить… да и амортизацию дома никто не отменял к всем расчетам. я вот продать его уже по приемлемой цене не могу. вышел срок жизни дома.
        +1
        СССР 2.0 до 09.24
        23 октября 2023, 23:17
        Efan, вы говорите о таких случаях которые не являются основными.
        0
        silverstackingacademy
        23 октября 2023, 15:00
        СССР 2.0 до 09.24, это почему в 1998 году люди выкупили что то за пару месяцев? что это там в то время обесценилось?
        -1
        RedVibu
        24 октября 2023, 16:31
        СССР 2.0 до 09.24, ой, простите дама, что мое сообщение задело Вас, и вызывло множественный рефлекс вопросов)))
        Вот Вы, инфузория в туфельках ))
        0
      - Ян Карлович
        23 октября 2023, 15:29
        СССР 2.0 до 09.24, и что?
        взял в июне 2005 квартиренку в подМск за 27 000$ и отдал в июле 2008 за 3 100 000, что на тот момент было больше 120 000$.
        а в этом году энергошитсбыты и прочая трихомудия росли в 5-10 раз за два-три месяца.
        и много когда что-то ух как росло. не будем поминать в суе биток.
        и что? о чем это все говорит?
        да только о том, что иногда и палка стреляет.
        за то, это точно не говорит о том, что если вы возьмете в любой момент бетон, то он у вас обязательно вырастет в разы или хотя бы просто вырастет.
        0
      - Zerich121
        23 октября 2023, 19:55
        СССР 2.0 до 09.24, Это хорошо, но можите ли так же повторить? Или это разовая история, как в лотерею выиграть?
        0
    - Владимир
      22 октября 2023, 22:53
      Михаил Забураев, почему на всю жизнь?
      +1
      - Михаил Забураев
        23 октября 2023, 09:50
        Владимир, 20 лет или больше а жизнь человека в среднем до 50-60 лет. Что бы как то платить по счетам растягивают. Ну вот молодая семья в 25 лет взяли ипотеку и платят до 45-50 лет. Короче херня эта ипотека. Рабство и потом никуда уже не переехать в лучшую жизнь.
        +2
        Яков Юрников
        23 октября 2023, 10:11
        Михаил Забураев, ипотека как инструмент хороша, если средства разместить под бОльшую доходность.
        У меня, помню, на вкладах деньги лежали под 11,3 %, вклад трёхлетний, ещё год лежать, но тут приспичило купить квартиру. Взял ипотеку под 13,5, дождался окончания вклада и выплатил. И ещё маткапитал в туда пристроил. Ещё в банке ипотечный отдел офигевал, зачем вы берёте ипотеку с плавающей ставкой, а я такой, да что, да ключевая всё равно снижаться будет, вся политика туда направлена же… А на уме имел, что через год выскочу просто, а сейчас процент пониже чуть-чуть.
        К чему говорю это, не всегда это рабство.
        0
        Владимир
        23 октября 2023, 12:01
        Михаил Забураев, мне кажется, вы не учли инфляцию и снижение долга. Условно у вас сегодня ипотека пусть 5 млн и платеж 50 тыс. Через 15 лет у вас платеж тоже 50 тыс, но инфляция его сожрет. Ну и долг скажем останется условно 2 млн. И это уже будут совсем другие деньги.
        0
        Михаил Забураев
        23 октября 2023, 12:06
        Владимир, все верно , но ЗП так же на месте как показывает история прошлых лет. Как была ЗП в СПБ 40-50 тыс так она и осталась , сейчас может чуть больше 55-60
        ДА у меня есть ипотека , ставка 4-5 % , потому она и есть у меня что не 13-17%
        0
        Владимир
        23 октября 2023, 12:24
        Михаил Забураев, слабо себе представляю как у человека в диапазоне 20-40 лет (а ипотеку чаще всего в этом диапазоне берут) может не расти зарплата. За 12 лет у меня зп выросла в 30 раз. Ну, допустим это не типично. Но чтобы совсем не росла у здорового человека до 40 лет — это тоже атипично.
        +1
        Михаил Забураев
        23 октября 2023, 12:51
        Владимир, у меня жена бух. 5 лет назад платили 35-50 и сейчас не далеко 50-60. Профессию поменять людям очень сложно.
        0
    - Иван К
      23 октября 2023, 10:05
      Михаил Забураев, Ты как из лесу вышел. Не все живут семьями по 15+ человек, года на одной жилплощади родители, дети со своими детьми, и бабушки с дедушками. Так же не всем родители дарят на свадьбу или 18-тилетие личную квартиру. А просто так тебе никто не даст 6+ миллионов что бы ты жил в своей личной квартире. Если найдёшь таких добряков, отпиши что б и мне дали😁
      0
      - Михаил Забураев
        23 октября 2023, 10:27
        Иван К, снимать и искать хорошую работу, потом уже жилье покупать.
        А брать жилье и получать копье это прожигание жизни
        Я с женой 7 лет прожил потом купили себе квартиру. Заодно и понимаешь нужна тебе жена и все вытекающее или нет
        +2
    - Socol
      23 октября 2023, 18:19
      Михаил Забураев, до ипотеки многие люди строили свою семью с детьми в комнате в квартире родителей.
      0
  - Семен Варламов
    22 октября 2023, 21:24
    Маркиз Лафайет, можно снимать. Это в два раза дешевле чем платёж за такую ипотеку.
    0
    - СССР 2.0 до 09.24
      22 октября 2023, 21:37
      Семен Варламов, я снимал 13 лет квартиры, сейчас посчитал что мог купить 2 квартиры. Но я без двух лишних квартир, так что спасибо, но лучше купить)
      +2
      - Обитатель матрицы
        23 октября 2023, 13:05
        СССР 2.0 до 09.24, за 13 лет максимум полквартиры, плюс надо первый взнос тоже можно на депозит или в акции положить.
        0
  - Эдуард
    22 октября 2023, 23:05
    Маркиз Лафайет, если бы. Народ в бетоне деньги пытается сохранить от инфляция
    +2
Biopsyhose trader
22 октября 2023, 21:21
Остужают экономику, кого-то это удивляет? Обычный цикл
+1
Олег Ков
22 октября 2023, 21:22
Уже вниз ставки отыгрывают.
0
Marsovich
22 октября 2023, 22:03
Маркиз, а в Европе как дела с недвигой?
0
- Маркиз Лафайет
  23 октября 2023, 00:35
  Marsovich, Европа разная, в каждой стране своя специфика
  +1
  - Marsovich
    23 октября 2023, 01:03
    Маркиз Лафайет, я про страны Бенилюкса разумеется
    цыгане не интересуют)))
    0
    - Ян Карлович
      23 октября 2023, 10:26
      Marsovich, там тоже резко подняли ставки, цены потихоньку начали сползать, но инерционный ажиотаж покупцов еще присутствует
      +1
Rasrasras
22 октября 2023, 22:04
Что бы была хоть какая то реакция на ставку, она должна год продержаться. Сейчас даже по 20% будут брать, веря в скорый гипер или резкое снижение до 4%. В стабильно высокие ставки и стагфляцию никто не верит.
+1
Сергей Новосельцев
22 октября 2023, 23:41
Когда только началась эра КОВИДа, народ обуревали слухи о всепрощении кредитов и ипотек. В Магните слышал как мужик убивался что жена не дала взять ипотеку, сейчас бы были с квартирой и деньгами. Так что Россия всегда будет страной Золотой рыбки, лампы Алладина и скатерти-самобранки. И ушибленных мечтателей…
0
St@s
23 октября 2023, 00:07
Интересно как вы запоете через пару лет, когда все это польется
+2
- Маркиз Лафайет
  23 октября 2023, 00:36
  St@s, пойду в инфоцыгане, буду сигналы продавать)
  +2
  - St@s
    23 октября 2023, 00:37
    Маркиз Лафайет, выбор за Вами
    0
- Тим Юрич
  23 октября 2023, 05:42
  St@s, так большинство верует в вечно растущий его величество бетон. Откат будет скорее всего грандиозный.
  +2
OrphX
23 октября 2023, 00:35
В буржуйских странах ставка по ипотеке фиксируется на определенный срок, а потом пересматривается. Т.е. постепенно ипотека начнет репрайсится у населения и если ставки зависнут на таком уровне достаточный период, то может сработать кумулятивный эффект
+1
- Маркиз Лафайет
  23 октября 2023, 00:36
  OrphX, есть плавающие ставки, есть фиксированные
  +1
  - OrphX
    23 октября 2023, 00:41
    Маркиз Лафайет, Мне друг, который уехал за бугор, сказал, что фиксированных на постоянной основе как у нас нет, есть только на период — это то, что они называют фиксированным. Это означает, что риск роста ставок частично на населении
    +1
Stepan K
23 октября 2023, 08:18
Ипотеку выше 10% брать бессмысленно имхо.
0
krolik28
23 октября 2023, 08:52
Коллега взял на прошлой неделе на 25 лет. Первые 2 года 4.8%, потом 5.7%. Ну соответственно это льготная на первичку.
0
VohL6eel ta0aiSho
23 октября 2023, 10:00
Жениться на богатенькой вдовушке с трёшкой.
Убиваете. Сидите 10 лет. Зато после отсидки с квартирой, которую берут в ипотеку на 30 лет. Бузинесс однако. И это могут по УДО отпустить ещё.
0
- silverstackingacademy
  23 октября 2023, 15:05
  VohL6eel ta0aiSho, нельзя наследовать будет в таком случае.
  0
Ruslan Moiseev
23 октября 2023, 15:04
Только вчера пересмотрел Big short про кризис 2008 года и причинам, которые привели к нему. Конечно у нас рынок недоразвит, нет никаких CDO или производных на производных по ипотечным продуктам (не слышал), но то, что рынок перегрет субсидированными ставками, и количество дефолтных кредитов растет — очевидно. Вопрос более опытным коллегам на рынке недвижимости, может быть есть какие-то модели или прогнозы по данному вопросу, статьи или интервью? Интересует влияние на смежные рынки (аренда офисов).
+1
- Обитатель матрицы
  23 октября 2023, 18:45
  Ruslan Moiseev, мне кажется дефолтов сейчас довольно мало и их количество не будет сильно расти. А вот если цены упадут, вот тут и начнут дефолтиться пачками. Т.е. надо понимать причину и следствие.
  0
  - Ruslan Moiseev
    25 октября 2023, 16:35
    спасибо
    0