200 лишенцев (черный список), или тучи над апартаментами в Москве.

Со времен СССР в Москве осталось более сотни промзон и тысячи административных зданий. В 90-е был острый голод на офисы и многие нежилые здания сдавались под эти цели. Под офисы переделывали гостиницы (например многочисленные корпуса на ул. Гостиничной), детские сады, НИИ итд. Есть случай, когда жилую пятиэтажку перевели в нежилой фонд — сдавать под офисы. Показывал ее в своем видео.

Но в последние 10-14 лет количество промзон резко сократилось. Типичный пример — территория бывшего завода ЗИЛ, где в лучшее времена работали 100 тысяч человек. Сейчас от ЗИЛа осталась проходная, памятник Лихачеву и несколько зданий (про них расскажу ниже). Большая часть остальной территории застроена ЖК.

Да и тренд изменился. Настроили много офисных и логистических центров, МФК итд. Спрос на офисы насытился.

Появилось новое направление. Инвестор выкупал административное здание, например бывшее заводоуправление, гостиницу, АТС итд. Далее — редевелопмент под студии от 13 до 25 метров. Больший метраж делать не так выгодно, хотя были апартаменты и до 100 метров.
Статус здание — нежилое. Статус земли мог быть разным. Студии активно продавали покупателям, банки предоставляли ипотеку.

Кто покупал такие студии и зачем? Чаще всего — как инвестиция. В студии делали ремонт и сдавали — как на длительный срок, так и посуточно. Некоторые выкупали по 10 и более студий и сдавали через Airbnb, Booking итд. Первый удар по бизнесу нанес ковид. Второй — уход Airbnb и Booking из РФ. Сервисы перестроились и выжили.

Более крупные застройщики тоже не оставались в стороне. Они строили здания с апартаментами. Спрос был ниже, чем на квартиры, но все компенсировали ценой.

На данным момент по сети гуляет список из 200+ адресов, где идет приостановка регистрации сделок по купле-продаже. Причина — несоответствие статуса земли. Пока до 24 марта. В списке есть как здания с редевелопментом, так и полностью построенные апартаменты.

Как пишет Коммерсант: “Власти Москвы выбрали новую тактику борьбы с апарт-комплексами, созданными без разрешений на базе бывших промышленных и административных зданий. Мэрия через суд пытается признать строения объектами незавершенного строительства, что может привести к запрету на их эксплуатацию и дальнейшему демонтажу. Такие проекты привлекают покупателей относительно низкими ценами: площади в них в среднем на 20% дешевле, чем в апартаментах с необходимой документацией.

Департамент городского имущества (ДГИ) и мэрия Москвы обратились в Арбитражный суд города с иском о признании трех зданий (8,2 тыс. кв. м) на Вольной улице в районе Соколиная Гора объектами незавершенного строительства, запрете образовывать, продвигать и продавать в них новые помещения. Ответчиком по иску, копия которого есть у “Ъ”, выступает ООО «Фабрика химчистки и крашения одежды №1 имени Котовского», оперативно связаться с которым не удалось. В качестве третьих лиц фигурируют более 300 физлиц, выкупивших площади в этом объекте..”

Что из всего этого получится?
Буду держать руку на пульсе!
t.me/mosstart