GOLD
GOLD личный блог
16 марта 2024, 19:54

Цена типового Краснодара

Примерно половина жителей России мечтают сменить место жительства после выхода на пенсию. Из них, почти 60% мечтают вырваться из замороженного Ада в любое место, где зимой тепло. Это - климатические беженцы  — многомиллионное потомство людей, насильно или добровольно оказавшихся на ПМЖ в скотском климате.

Специально для них, российские чиновники строят в теплом, солнечном Краснодаре многоэтажные бараки. Типичная тамошняя зона выглядит так:

Цена типового Краснодара

Зимой (которая иногда там бывает) зона выглядит немного по другому:

Цена типового Краснодара

Естественно, сидельцам деревья не нужны. Газоны — тоже. Подземные парковки — тем более. А сами бараки нужно ставить максимально плотно друг к другу для экономии места.

Зона, кстати, находится рядом с шизоидным парком, в котором какой-то даун высадил деревья как в армии — на равном расстоянии друг от друга. Не водите туда детей. Они могут стать такими же, как это место. Водите их в нормальные парки или в лес, где их развивающийся мозг увидит естественный природный хаос.

До театра по прямой — 4 километра. До ближайшего кладбища — чуть дальше. До здания администрации — еще дальше. Пешком можно дойти. Но не по жаре. И только в одну сторону.

Сколько стоят квартиры в таких бараках?

Я выбрал двухкомнатные хаты 50-55 метров выше первого этажа с ремонтом (типа заезжай и живи). Получилось вот что:

Цена типового Краснодара

Выборочно пробил в Гугле фотографии интерьеров — совпадений не нашел. Это не как в Сочи — столице воров, лжецов и подлецов — там 3/4 объявлений состряпаны из ворованных интерьеров.

Но все равно, возможно, что многие (если не все) из этих объявлений — ложные. Нужно помнить, что юг России находится внизу на карте. Поэтому, туда стекаются человеческие отбросы со всей страны, называющие себя «риелторы». Именно они создают столько лживых объявлений, что настоящих даже не видно.

Напоминаю, что цены в объявлениях — это цены, по которым не покупают квартиры. Поэтому они и висят на сайте. В показанной локации их 32 штуки. Средний ценник — 5.8 млн. (от 3.2 млн. до 10.8 млн.)

20 объявлений в этой локации имеют ценники ниже среднего значения в 5.8. млн. Средний ценник в этой группе — 4.4 млн. Эту цену возьмем за основу. Если вы точно знаете, что указанные выше объявления — фуфло, напишите в комментах. Пусть все знают, что Краснодар — такая же столица воров, лжецов и подлецов, как Сочи.

А сколько стоит аренда в этой локации?

На Домклик, Циане и Авито нет объявлений по сдаче двушек 50-55 метров выше первого этажа. Почему — не знаю. В локациях рядом ценник таких хат прыгает сильно — от 20 до полного оборзения. Думаю, средний ценник будет где-то в пределах 30 тыс. в месяц.

Какая это доходность?

Берем хату за 4 млн. и сдаем ее за 30 тыс. Получаем 9% годовых. Не плохо.

А вообще, что там с ценами?


👉 Зачитать продолжение обзора 

------------------------------

Пишу за рублина bytopic  (приглашаю читателей, рекомендую блогерам)

Присутствую в dzenи telegram

Инвестирую в активы, растущие в золоте.

116 Комментариев
  • Sergio Fedosoni
    16 марта 2024, 20:04
    А что вообще хорошего в Краснодаре??
    Моря там нет, работы тоже не густо
    Ну Сочи, ну, Крым я как то понимаю…
    • Метод №5
      16 марта 2024, 20:42
      Sergio Fedosoni, это Маркетинг !
      Продают идею — Краснодар!
    • Sergio Fedosoni, А что вообще хорошего в Краснодаре??
      Моря там нет,
      Фрукты и помидоры дешевле.
      • Sergio Fedosoni
        16 марта 2024, 21:20
        Диванный аналитик-практик, вот вообще не уверен.
        У меня для этого астраханская область есть,
        А краснодар от мск не сильно отличается по ценам
      • Nicolasgfk
        17 марта 2024, 08:42
        Диванный аналитик-практик, и вкусные, но не в краснодаре а в краснодарском крае а он большой!
      • Vladimir
        17 марта 2024, 09:35
        Диванный аналитик-практик,
        Ошибочное мнение. Было дешевле, когда дачники могли продавать. Сейчас все укатано. В большинстве случаев покупаю в гиперах, летом помидоры огурцы зелень выращиваю на огороде, свои груши, черешня, вишня.
        П. С. Житель Краснодара со дня рождения
    • Метод №5
      16 марта 2024, 20:29
      Sergio Fedosoni, Меня вот больше удивляет что Эти Люди тут в МОРОЗИЛКЕ родились, прожили минимум 20-30 лет в таких условиях и что с вами могло случиться что вы вдруг устали от Холода !?

      Видимо маркетинг Хорошо работает!
      • Григо́рий Печо́рин
        16 марта 2024, 20:34
        Метод №5, ну так до сих пор зима в бОльшей части России, хотя по календарю весна. Холодно, темно, снег. К чему тут привыкать и как и зачем?
        • Метод №5
          16 марта 2024, 20:40
          Григо́рий Печо́рин, правильней вопрос должен быть, почему еще не привыкли к такой погоде? Русские едьте в Сибирь тут Лучше, чем До Урала!
          • Григо́рий Печо́рин
            16 марта 2024, 21:02
            Метод №5, не ко всему в жизни можно и нужно привыкать. К Воркуте тоже надо привыкать? :) Главные вопрос — зачем? :) Может еще в Антарктиду жить переехать?
             

          • Григо́рий Печо́рин
            16 марта 2024, 21:03
            Метод №5, «правильней вопрос должен быть, почему еще не привыкли к такой погоде?»

            Потому что предки жили южнее и генетика более южная. А далее надо уже ехать туда, где можешь быть эффективнее.
          • Григо́рий Печо́рин
            16 марта 2024, 21:07
            Метод №5, можно еще найти себе женщину, холодную, которая не подходит и задавать «правильный» вопрос — а почему я к ней так и не привык :))
             
        • Sergio Fedosoni
          16 марта 2024, 21:23
          Григо́рий Печо́рин, с 9 утра до 5 вечера солнце таки печёт, спрятаться некуда, загорать можно.
          А по факту в зашторенных переговорках или подвальных кальянных народ сидит и зимой и летом
      • Sergio Fedosoni
        16 марта 2024, 21:16
        GOLD, а в чем проблемы отмороженности то?
        Я зимой иногда по неделе верхнюю одержу не надеваю.
        Гаражи, подземные парков, террасы, переходы, галереи
        Всё цивилизация придумала…
        Ну разве снега покидать захотелось — так это «произвольная программа»
        Загорать кстати в мск уже пару недель как можно
        Мега дискомфорта не доставляет зима.
        Такси от подъезда до подъезда совсем в холода,
        Про Краснодар не скажу, а зима в Астраханской области не самое приятное дело, особенно ранняя весна и слякоть
        • Cash
          16 марта 2024, 22:51
          Sergio Fedosoni, в Москве 72 солнечных дня в году, а в Краснодаре 182.
          • Nicolasgfk
            17 марта 2024, 08:45
            Cash, вроде уже 55-58 дней в году

            Но чё то в марте много солнца уже… даже необычно ))
            • Cash
              17 марта 2024, 09:05
              Nicolasgfk, данные за большой промежуток брал, но в последние годы солнца меньше становится скорее всего из-за автомобильного смога.
      • Dr. Кризис
        16 марта 2024, 22:10
        GOLD, Так не надо писать! У нас в Воркуте несколько месяцев постоянно светит солнце! Даже ночью! Никакого спаса от него нет!
        Раньше в Сочи жил. В Воркуте лучше! В Сочи кондиционер постоянно летом включен в июле, августе. А в Воркуте прохладно. И народа не так много. Уйдешь в тундру, вообще никого. Хорошо.
    • Поликарп Брусникин
      16 марта 2024, 21:20
      Sergio Fedosoni, разве в Сочи и в Крыму больше шансов работу найти?
      • Sergio Fedosoni
        16 марта 2024, 21:24
        Халявщик, там хоть море и есть, и плотность населения не такая
      • Nicolasgfk
        17 марта 2024, 08:46
        Халявщик, вот как раз для этого нужна голова!!! Чтобы придумать что и как… ну или хорошая удаленка
    • Доктор
      17 марта 2024, 09:54
      Sergio Fedosoni, говорят в сочах и Крыму медобслуживание не очень.
      Сочинские таки в Краснодар гоняют.
  • рядовой шутник
    16 марта 2024, 20:21
    Обалдеть в три раза дороже чем хренушка в молдове!
  • Метод №5
    16 марта 2024, 20:42
    абсолютно такие же цены в Сибири!
    т.е. огромные!
      • Григо́рий Печо́рин
        17 марта 2024, 02:11
        GOLD, а будут ли потомки?
  • Григо́рий Печо́рин
    16 марта 2024, 20:33
    Что-то для двушек 4.4 млн дешево, разве что конечно в таких бараках нормально.
      • Григо́рий Печо́рин
        18 марта 2024, 12:09
        GOLD, меня просто удивляет, что тот же Ростов-на-Дону или Курск в ту же цену, хотя по идее Краснодар должен быть дороже — и климат теплее и город-милионник.
  • David Taylor
    16 марта 2024, 20:35
    Живите в Омске. Наркотики на любой вкус, жильё дешевое. Заводы есть, но молодёжь предпочитает вахту.




      • David Taylor
        16 марта 2024, 22:59
        GOLD, я вообще топлю за инкубатор как у Хаксли. Хватит уже в живых людей письками тыкать. Не экологично.
      • PK
        16 марта 2024, 23:09
        GOLD, 

        В Омске есть нормальные районы. На фотке трэш в котором как раз остались одни маргиналы. Детей их жаль конечно.

        PS
        Хорошо пишешь, собака))) Обзор про Краснодар интересный.
  • Метод №5
    16 марта 2024, 20:43
     Берем хату за 4 млн. и сдаем ее за 30 тыс. Получаем 9% годовых. Не плохо.
    Интересный подсчет !
    Чтобы взять Хату, нужна ипотека которая сейчас если не семейная, то 17-20% годовых. т.е. в мес нужно платить от 65-80тыс в мес взаисимости от колл десятков лет ипотеки, т.е. на выходе ты покупаешь не 1, а  от 2х до 4х квартир

    Кстати придумал ЛайфХАК системы у кого з/п меньше 100тыс в мес !
    берёшь ипотеку на 10 лет под 17%(если нет семьи), и сдаешь ее 10 лет  за 20-30тыс  платишь сам 35-40 тыс  живешь на дошике или попутно как то еще зарабатываешь. через 10 лет Хата твоя !
    Самое сложное будет первые года 3-5 !
    • Mathman
      16 марта 2024, 20:42
      Метод №5, какой смысл так считать? От двух до четырех квартир? К моменту выплаты ипотеки, квартира и будет ×2 или ×4. А если не нравится, никто не заставляет покупать, копите нал и покупайте квартиру за цену квартиры.
      Ипотека — это просто услуга и она платная, ничего необычного в этом нет.
      • Метод №5
        16 марта 2024, 20:55
        Mathman, это не услуга! Это целенаправленный закабаление людей, чтоб не рыпались и вели себя послушно.
        В чем проблема продавать квартиры  ДОРОЖЕ(на 20-30%) и на меньший срок и с Нулевым %, как делали еще недавно сами застройщики, но пришел ЦБ и запретил!
        Зачем, уже сколько, лет 7 наверно, Правительство объявляло Льготные ипотеки сроком на 1 год, и потом каждый год ее продлевало, а не сразу объявило до 2025-30 года !? Из-за чего народ повалил скупать как ошалелые  и  после этого цены полетели в космос что в итоге Даже теперь Льготная семейная ипотека не так уж и доступная.
      • Алексей Мананников
        16 марта 2024, 21:59
        Mathman, к моменту выплаты ипотеки дом станет аварийным и не факт что в будущем будут предоставлять замену жил фонда.
        • Mathman
          16 марта 2024, 22:02
          Алексей Мананников, не, за 20 лет не станет, не выдумывайте
      • Метод №5
        17 марта 2024, 17:42
        GOLD, т.е. для большинства, которых создает сама власть, «Нищеброды» Это щит для власти Номер 1 
  • Антон Иванов
    16 марта 2024, 20:37
    «Берем хату за 4 млн. и сдаем ее за 30 тыс. Получаем 9% годовых. Не плохо.»

    Плохо
    • Mathman
      16 марта 2024, 20:43
      Антон Иванов, это только денежный поток, не считая увеличения стоимости квартиры
  • Slobod
    16 марта 2024, 20:41
    Цены — фейки! Возле парка ценник раза в 2 больше.
      • Slobod
        16 марта 2024, 21:49
        GOLD, 
        двушку в монолит-кирпиче около парка Галицкого за 4 ляма?
        Для этого придется вернуться лет на 5 назад)
  • Granit
    16 марта 2024, 20:52
    Что с ценами? Рынок отрегулировал цены. Правда рынок не совсем свободный, а немного регулируемый
  • Владимир Никонов
    16 марта 2024, 21:22
    Как краснодарец скажу, что у нас тут кажется реализуется концепция 15 минутных городов. Внутри города десятки других «городов» из которых вы никуда не выберетесь, потому что пробки. Краснодар в ТОП 25 городов мира по пробкам. И каждый в результате живет в своем маленьком городке.
      • Владимир Никонов
        17 марта 2024, 09:10
        GOLD, офисов множество. И работа то дистанционная уже.
          • Владимир Никонов
            17 марта 2024, 21:30
            GOLD, так они вперемешку со всем. Посмотрите на Авито по запросу аренды офисов.
  • Поликарп Брусникин
    16 марта 2024, 21:23
     В Краснодаре аренда = средней зп?
      • Поликарп Брусникин
        16 марта 2024, 21:49
        GOLD, у каких работающих? Я сколько смотрел вакансий в среднем офисный планктон 30-40 зарабатывает.
        У кого выше средней?
  • Sergio Fedosoni
    16 марта 2024, 21:29
    Вообще сам посыл про климатических беженцев странный
    Зима это зима снег, ёлка, Кольки лыжи
    А лето это лето пляж, вода, лес, путешествия
    Круглогодичео палящее солнце и жизнь под конди это для Арабов
    А так то в мск хватает инсоляции вполне, в Подмосковье ещё лучше
      • Sergio Fedosoni
        16 марта 2024, 22:00
        GOLD, в городе да, а за городом ЗИМА…
        Ненулевая вероятность отключения всего тоже управляема многократным резервированием всех систем
        Летом кстати держать температуру 22-23 градуса во всех помещениях технически куда сложнее…
        Когда в том же Краснодаре два месяца +30 днём радости мало
        • zacateca
          17 марта 2024, 03:27
          Sergio Fedosoni, +30 — это много?))
          А почему вы не упоминаете про 8 месяцев комфортной погоды?
          • Sergio Fedosoni
            17 марта 2024, 10:37
            zacateca, лично мне +24 в помещении уже дискомфортно
            Т. Е в городской квартире летом можно находиться только с круглосуточно включённой климатикой
            • zacateca
              18 марта 2024, 04:39
              Sergio Fedosoni, зимой же вы в сибири можете как-то находиться с круглосуточным отоплением 5 месяцев в году.
  • xron69
    16 марта 2024, 21:47
    Я в Краснодар с доплатой не перееду. Июль и август, когда плавится асфальт убьет меня на пенсии лет за 5.
      • xron69
        16 марта 2024, 23:23
        GOLD, вы знакомы с менталитетом жителей тех краев?) и свой дом на пенсии это еще один головняк, свой дом это живой организм который нужно постоянно поддерживать в тонусе. Свой дом в тени деревьев больше похож на пасторальную картинку Шира, где проживал Бильбо Беггинс.
          • xron69
            16 марта 2024, 23:49
            GOLD, у меня вот нет опыта жизни в своем доме, чтобы я выносил экспертное мнение и совершенно не претендую на столь высокое звание. Просто я донес мысль, что я как житель северного региона совершенно не собираюсь переезжать в Краснодар даже с доплатой) не по кайфу мне в тех местах.
          • Sergio Fedosoni
            17 марта 2024, 10:50
            GOLD, под соснами например ничего не растёт…
            Красивые газончики тоже задачка непростая поддерживать, посложнее малины/картошки
      • Nicolasgfk
        17 марта 2024, 09:08
        GOLD, есть Краснодаре Икеа, которая находится формально в Адыгеи

        Вот там земля дешевле… там и можно частный дом строить
      • Sergio Fedosoni
        17 марта 2024, 10:45
        GOLD, вот прям специально про солнечные дня и тонны слякоти
        Утро, Лосиный остров, 23 км от МКАД




        Снег есть, слякоти нет никакой, переменная облачность, но солнца достаточно
        И так уже 3 недели…
        Летом южная сторона даже в этих широтах выгорать начинает, приходится целыми днями растительность поливать…
        А что тогда в Краснодаре?
        Я-то на широтах Астраханской области же, там ссохшаяся глина и пыль везде…
        Не из Тамбова же чернозём возить.
        Если есть вода (обер-офицеров, водохранилище, море океан) ну другая история
        Но город на юге ужасно жутко и жарко.
        Статистическая ошибка в солнечных днях связана с формализацией облачно, переменная, солнечная, дождливо.
  • xron69
    16 марта 2024, 21:52
    На пенсии что важно, хорошая городская инфраструктура, доступность медицины и четкая работа коммунальных служб. Все это есть и без переезда. Да еще и поработаю на пенсии лет 10., чтобы не скучно было.
  • Rostislav Kudryashov
    16 марта 2024, 22:38
     Просветитель, просветись сам
    средняя зп потому и называется средней, что у половины работающих она выше средней
    GOLD, Сегодня в 21:45
    такую з/п называют не средней, а медианной.
  • дадашов  фархад
    16 марта 2024, 22:50
    Пост забавный в своей зависти. Красивейший парк. Неплохое место. От 4.4 мил. Это фейковые обычно объявления. Цены в общем то как и везде в россии. 
      • дадашов  фархад
        16 марта 2024, 23:37
        GOLD, не пиши ерунду. Набиваешь комментарии.
      • Sergio Fedosoni
        17 марта 2024, 11:10
        GOLD, прикол в том что в мск как правило сильно завышенные цены в объявлениях, а на югах наоборот заниженные
  • xron69
    16 марта 2024, 23:39
    У нас в последнее время люди на пенсию переезжают жить в Тюмень. или в регионы где родились, то есть в Татарстан, Башкирию центральное Поволжье, ну или в Москву и Питер
    Так что как бы не рвутся массово в те регионы где тепло.
      • Grisha_che
        17 марта 2024, 02:55
        GOLD, со всей России помаленьку
      • Sergio Fedosoni
        17 марта 2024, 11:18
        GOLD, а зачем именно Краснодар?
        Живите в мск, отдыхайте на Волге
        Я давно ещё рассказывал как это бюджетно реализуется
        smart-lab.ru/mobile/topic/655406/
        Ночью кстати стартую туда
      • Oleg Kotov
        18 марта 2024, 07:18
        GOLD, Из ХМАО и ЯНАО, Тюмень довольно комфортное место, не жарко и не холодно. Нам северянам ваша жара Краснодарская не подходит, лично я весь вяленый на такой жаре, понятия не имею как там жить, мне 2 недели отпуска на жаре с головой хватает.
  • Evgeniy
    17 марта 2024, 05:56
    Парк однозначно один из лучших в стране, и возможно в мире, поэтому негатив непонятен. Да и вообще, в Краснодаре много хорошего, хоть, впрочем, это не уменьшает его недостатков. Хотя кому как.
      • Evgeniy
        18 марта 2024, 05:47
        GOLD, если все вокруг вам говенные то это вопрос к вашему внутреннему миру, вашему способу смотреть на вещи. Мухи и пчелы, как говорится.
  • Дмитрий Ермаков
    17 марта 2024, 08:44
    Все не могут жить в Москве. Или переехать в Сочи. Кто-то должен жить и в Краснодаре.
  • Если ценники на картинке на покупку актуальны, то вряд ли там будет много спроса аренды — вполне подъемная сумма, чтобы взять сразу свое, если не целиком, то большую часть не в ипотеку. Уж 2-3 млн домохозяйство может скопить, задумываясь о переезде.
  • Доктор
    17 марта 2024, 09:53
    Сладкий, так где брать то? Обобщи уже, вместе с кол-вом солнечных дней и прочих переменных.
      • Доктор
        17 марта 2024, 13:03
        GOLD, гребаная япония. Нескрепно, нет ресурсов, дорого
  • Carlson
    17 марта 2024, 10:20
    Автор вовсе неглупый чел, но конкретно этот пост — полное говно. Описан вкус блюда, которое видел на картинке и про которое читал, но сам не пробовал. В Краснодар переезжают жить из-за месторасположения, что = климат + прелести природы. Много солнца и тепло означает выработку витамина Д (крепкие кости и зубы), отсутствие лёгочных заболеваний, любые натуральные фрукты/овощи с окрестных ферм круглый год. Какая-то работа всегда есть, с голоду никто не умирает. Пробки на дорогах потому, что здесь все, потому что здесь хорошо и у всех есть работа и деньги на авто. 14ч на машине по М4- и ты в Москве, 2,5...5ч на машине- и тебе море, горы, лыжи в Архызе / Кр.Поляне, Кавминводы, ЮБК. Я сам зимой на лыжах в Архызе, летом на море под парусом. А если кому такой климат и цены не по душе, то дело сугубо ваше. Хоть ягель в тундре собирайте в полярный день. Кстати парк Галицкого в Крр- офигенный, автор гонит, или не знает разницы между английским парком и французским, или завидует. Сам Галицкий- красавец, один из немногих, кто не отжал под себя ещё советские недра, а сам создал (Магнит), при этом при жизни понял, что в гробу карманов нет и за свой счёт делает город для людей, не прося ничего взамен.
      • Carlson
        17 марта 2024, 12:43
        люди там говенные и застройка скотская
        подтверждение первому факту — тысячи говенных объявлений на сайтах продажи недвижимости
        подтверждение второму факту — здесь

        Везде есть недостатки, но всё познаётся в сравнении. Расскажи нам в этом ключе про свою Москву )) Это там самые дрессированые живут в дорогой недвиге в скотской застройке?
        Дружище, пробки в Краснодаре потому, что все в Краснодаре и у всех машины. То есть есть на что купить машину и бензин. Скотская застройка в районах для приезжих потому, что и так купят, местные там не селятся вообще. И так купят потому, что все едут жить сюда, а не в Салехард, например. А едут сюда потому, что всем здесь лучше, чем в других регионах РФ. Ничего личного против тебя, но тут ты ссышь против ветра, то есть против мнения огромного большинства, уже сделавших свой выбор.
  • А.V.
    17 марта 2024, 19:42
    Пост автора - пост сильно обиженного человека...И люди плохие,и парк Галицкого не угодил,и все лжецы и подлецы...Так в чем проблема?Зачем сотрясать воздух? Риелторы надули что ли? Удивлён таким морем негатива...И согласен с Carlson,что топикстартер вроде неглупый человек,но данный пост явный шлак...
  • Эльзар Тимирбулатов
    18 марта 2024, 00:07
    в Казани такое же говно, только за 15-20 млн, и куча дебилов со всей России едут и скупают, зимой минус 25-30 было, снег с центра Баумана очистили только к февралю, у меня на разъезде восстания только к Марту
  • Right Answer
    18 марта 2024, 10:52
    Скорее от 140 метр то есть двушка в районе 8. Это в подобных районах на окраине.
  • Aser
    18 марта 2024, 10:56
    средняя стоимость квадрата в этих домах 150.000/квадрат. за 4,5-5,5 только однушка…

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн