16 марта 2024, 19:54
Цена типового Краснодара
Примерно половина жителей России мечтают сменить место жительства после выхода на пенсию. Из них, почти 60% мечтают вырваться из замороженного Ада в любое место, где зимой тепло. Это - климатические беженцы — многомиллионное потомство людей, насильно или добровольно оказавшихся на ПМЖ в скотском климате.
Специально для них, российские чиновники строят в теплом, солнечном Краснодаре многоэтажные бараки. Типичная тамошняя зона выглядит так:
Зимой (которая иногда там бывает) зона выглядит немного по другому:
Естественно, сидельцам деревья не нужны. Газоны — тоже. Подземные парковки — тем более. А сами бараки нужно ставить максимально плотно друг к другу для экономии места.
Зона, кстати, находится рядом с шизоидным парком, в котором какой-то даун высадил деревья как в армии — на равном расстоянии друг от друга. Не водите туда детей. Они могут стать такими же, как это место. Водите их в нормальные парки или в лес, где их развивающийся мозг увидит естественный природный хаос.
До театра по прямой — 4 километра. До ближайшего кладбища — чуть дальше. До здания администрации — еще дальше. Пешком можно дойти. Но не по жаре. И только в одну сторону.
Сколько стоят квартиры в таких бараках?
Я выбрал двухкомнатные хаты 50-55 метров выше первого этажа с ремонтом (типа заезжай и живи). Получилось вот что:
Выборочно пробил в Гугле фотографии интерьеров — совпадений не нашел. Это не как в Сочи — столице воров, лжецов и подлецов — там 3/4 объявлений состряпаны из ворованных интерьеров.
Но все равно, возможно, что многие (если не все) из этих объявлений — ложные. Нужно помнить, что юг России находится внизу на карте. Поэтому, туда стекаются человеческие отбросы со всей страны, называющие себя «риелторы». Именно они создают столько лживых объявлений, что настоящих даже не видно.
Напоминаю, что цены в объявлениях — это цены, по которым не покупают квартиры. Поэтому они и висят на сайте. В показанной локации их 32 штуки. Средний ценник — 5.8 млн. (от 3.2 млн. до 10.8 млн.)
20 объявлений в этой локации имеют ценники ниже среднего значения в 5.8. млн. Средний ценник в этой группе — 4.4 млн. Эту цену возьмем за основу. Если вы точно знаете, что указанные выше объявления — фуфло, напишите в комментах. Пусть все знают, что Краснодар — такая же столица воров, лжецов и подлецов, как Сочи.
А сколько стоит аренда в этой локации?
На Домклик, Циане и Авито нет объявлений по сдаче двушек 50-55 метров выше первого этажа. Почему — не знаю. В локациях рядом ценник таких хат прыгает сильно — от 20 до полного оборзения. Думаю, средний ценник будет где-то в пределах 30 тыс. в месяц.
Какая это доходность?
Берем хату за 4 млн. и сдаем ее за 30 тыс. Получаем 9% годовых. Не плохо.
А вообще, что там с ценами?
👉 Зачитать продолжение обзора
Специально для них, российские чиновники строят в теплом, солнечном Краснодаре многоэтажные бараки. Типичная тамошняя зона выглядит так:
Зимой (которая иногда там бывает) зона выглядит немного по другому:
Естественно, сидельцам деревья не нужны. Газоны — тоже. Подземные парковки — тем более. А сами бараки нужно ставить максимально плотно друг к другу для экономии места.
Зона, кстати, находится рядом с шизоидным парком, в котором какой-то даун высадил деревья как в армии — на равном расстоянии друг от друга. Не водите туда детей. Они могут стать такими же, как это место. Водите их в нормальные парки или в лес, где их развивающийся мозг увидит естественный природный хаос.
До театра по прямой — 4 километра. До ближайшего кладбища — чуть дальше. До здания администрации — еще дальше. Пешком можно дойти. Но не по жаре. И только в одну сторону.
Сколько стоят квартиры в таких бараках?
Я выбрал двухкомнатные хаты 50-55 метров выше первого этажа с ремонтом (типа заезжай и живи). Получилось вот что:
Выборочно пробил в Гугле фотографии интерьеров — совпадений не нашел. Это не как в Сочи — столице воров, лжецов и подлецов — там 3/4 объявлений состряпаны из ворованных интерьеров.
Но все равно, возможно, что многие (если не все) из этих объявлений — ложные. Нужно помнить, что юг России находится внизу на карте. Поэтому, туда стекаются человеческие отбросы со всей страны, называющие себя «риелторы». Именно они создают столько лживых объявлений, что настоящих даже не видно.
Напоминаю, что цены в объявлениях — это цены, по которым не покупают квартиры. Поэтому они и висят на сайте. В показанной локации их 32 штуки. Средний ценник — 5.8 млн. (от 3.2 млн. до 10.8 млн.)
20 объявлений в этой локации имеют ценники ниже среднего значения в 5.8. млн. Средний ценник в этой группе — 4.4 млн. Эту цену возьмем за основу. Если вы точно знаете, что указанные выше объявления — фуфло, напишите в комментах. Пусть все знают, что Краснодар — такая же столица воров, лжецов и подлецов, как Сочи.
А сколько стоит аренда в этой локации?
На Домклик, Циане и Авито нет объявлений по сдаче двушек 50-55 метров выше первого этажа. Почему — не знаю. В локациях рядом ценник таких хат прыгает сильно — от 20 до полного оборзения. Думаю, средний ценник будет где-то в пределах 30 тыс. в месяц.
Какая это доходность?
Берем хату за 4 млн. и сдаем ее за 30 тыс. Получаем 9% годовых. Не плохо.
А вообще, что там с ценами?
👉 Зачитать продолжение обзора
------------------------------
Пишу за рублина bytopic (приглашаю читателей, рекомендую блогерам)
Инвестирую в активы, растущие в золоте.
Дмитрий Владимирович, На ПСБ пришли
Лютый Комерсант, как показывает история (и это не только про торговлю на бирже) именно в период упаднических настроений происходит возрождение
Так была же уже допка под поглощение хкб? А что сейчас за планы?
Россия в октябре стала второй по поставкам газа в страны ЕС. Поставки газа сократились на 6%, до €1,3 млрд – Ъ Россия в октябре заняла второе место по объемам поставок газа в страны Евросоюза, уступив...
Vlad Kol, согласен. Но у каждого свои цели. Кому-то нужно перекредитоваться под какой-то конкретный проект большой, а кому-то для поддержания штанов или тупо, чтобы выжить еще некоторое время. Челя...
TRAKTOR, именно
TRAKTOR, хороший план
В 2024 году был принят закон о создании открытого реестра должников по алиментам. В него будут включать информацию о злостных неплательщиках, которых привлекали к административной или уголовной ответс...
Eduard_X, при падении строительства выручка почти не снизилась говорит о хорошей марже застройщиков, цены то на квартиры растут)
Доброго...)))
Моря там нет, работы тоже не густо
Ну Сочи, ну, Крым я как то понимаю…
Продают идею — Краснодар!
У меня для этого астраханская область есть,
А краснодар от мск не сильно отличается по ценам
Ошибочное мнение. Было дешевле, когда дачники могли продавать. Сейчас все укатано. В большинстве случаев покупаю в гиперах, летом помидоры огурцы зелень выращиваю на огороде, свои груши, черешня, вишня.
П. С. Житель Краснодара со дня рождения
Видимо маркетинг Хорошо работает!
Потому что предки жили южнее и генетика более южная. А далее надо уже ехать туда, где можешь быть эффективнее.
А по факту в зашторенных переговорках или подвальных кальянных народ сидит и зимой и летом
Я зимой иногда по неделе верхнюю одержу не надеваю.
Гаражи, подземные парков, террасы, переходы, галереи
Всё цивилизация придумала…
Ну разве снега покидать захотелось — так это «произвольная программа»
Загорать кстати в мск уже пару недель как можно
Мега дискомфорта не доставляет зима.
Такси от подъезда до подъезда совсем в холода,
Про Краснодар не скажу, а зима в Астраханской области не самое приятное дело, особенно ранняя весна и слякоть
Но чё то в марте много солнца уже… даже необычно ))
Раньше в Сочи жил. В Воркуте лучше! В Сочи кондиционер постоянно летом включен в июле, августе. А в Воркуте прохладно. И народа не так много. Уйдешь в тундру, вообще никого. Хорошо.
Сочинские таки в Краснодар гоняют.
т.е. огромные!
в Краснодаре строят много дешевого говна… а население растет, как на дрожжах… бесконечный поток климатических беженцев из Сибири
думаю, строить будут больше… поэтому, на юге России нужно вернуть смертную казнь для чиновников, согласующих застройку с нарушением строительных норм и правил
иначе в будущем наши потомки будут считать наше поколение конченными дебилами, понастроившими вот такие бараки))
если они все лживые, то представьте, какие лживые мрази живут в Краснодаре… и в каком количестве!)))
7 месяцев в году Омск прекрасен для жизни детей, как и 95% остальной России)))
разве могут вырасти нормальные люди в такой красоте?
1 из 10 вырастет… остальные 9 станут тем, чем становятся люди, выросшие в такой красоте
В Омске есть нормальные районы. На фотке трэш в котором как раз остались одни маргиналы. Детей их жаль конечно.
PS
Хорошо пишешь, собака))) Обзор про Краснодар интересный.
Чтобы взять Хату, нужна ипотека которая сейчас если не семейная, то 17-20% годовых. т.е. в мес нужно платить от 65-80тыс в мес взаисимости от колл десятков лет ипотеки, т.е. на выходе ты покупаешь не 1, а от 2х до 4х квартир
Кстати придумал ЛайфХАК системы у кого з/п меньше 100тыс в мес !
берёшь ипотеку на 10 лет под 17%(если нет семьи), и сдаешь ее 10 лет за 20-30тыс платишь сам 35-40 тыс живешь на дошике или попутно как то еще зарабатываешь. через 10 лет Хата твоя !
Самое сложное будет первые года 3-5 !
Ипотека — это просто услуга и она платная, ничего необычного в этом нет.
В чем проблема продавать квартиры ДОРОЖЕ(на 20-30%) и на меньший срок и с Нулевым %, как делали еще недавно сами застройщики, но пришел ЦБ и запретил!
Зачем, уже сколько, лет 7 наверно, Правительство объявляло Льготные ипотеки сроком на 1 год, и потом каждый год ее продлевало, а не сразу объявило до 2025-30 года !? Из-за чего народ повалил скупать как ошалелые и после этого цены полетели в космос что в итоге Даже теперь Льготная семейная ипотека не так уж и доступная.
Плохо
ваш «рост» цен выглядит так:
если куплю, то вы ее арендуете у меня на 5 лет с оплатой $600 месяц
договорились?
двушку в монолит-кирпиче около парка Галицкого за 4 ляма?
Для этого придется вернуться лет на 5 назад)
на таком крохотном пятачке такая куча лживых объявлений — это рекорд даже для юга России
неужели и в самом деле на юг России стекаются человеческие отбросы со всей страны?)))
У кого выше средней?
Зима это зима снег, ёлка, Кольки лыжи
А лето это лето пляж, вода, лес, путешествия
Круглогодичео палящее солнце и жизнь под конди это для Арабов
А так то в мск хватает инсоляции вполне, в Подмосковье ещё лучше
кроме этого, зима в городе — это тысячи тонн замороженной грязи, соли, собачьего дерьма, ссанины, бычков, харчков и прочих человеческих выделений...
все это лежит на улицах российских городов месяцами
Ненулевая вероятность отключения всего тоже управляема многократным резервированием всех систем
Летом кстати держать температуру 22-23 градуса во всех помещениях технически куда сложнее…
Когда в том же Краснодаре два месяца +30 днём радости мало
А почему вы не упоминаете про 8 месяцев комфортной погоды?
Т. Е в городской квартире летом можно находиться только с круглосуточно включённой климатикой
а наличие деревьев на своей земле зависят от интеллекта ее владельца… большинство владельцев — обычные тупые огородники… поэтому, какая уже там тень деревьев… главное — картошка и малина)))
Красивые газончики тоже задачка непростая поддерживать, посложнее малины/картошки
Вот там земля дешевле… там и можно частный дом строить
Утро, Лосиный остров, 23 км от МКАД
Снег есть, слякоти нет никакой, переменная облачность, но солнца достаточно
И так уже 3 недели…
Летом южная сторона даже в этих широтах выгорать начинает, приходится целыми днями растительность поливать…
А что тогда в Краснодаре?
Я-то на широтах Астраханской области же, там ссохшаяся глина и пыль везде…
Не из Тамбова же чернозём возить.
Если есть вода (обер-офицеров, водохранилище, море океан) ну другая история
Но город на юге ужасно жутко и жарко.
Статистическая ошибка в солнечных днях связана с формализацией облачно, переменная, солнечная, дождливо.
так выглядит сейчас типичная Москва
вы гляньте на количество лживых объявлений!.. это же позор нации на всю планету... тысячи лжецов и подлецов заманивают лживыми объявлениями многомиллионную толпу замороженных доверчивых дураков, которые считают это нормой!)))
готовый сюжет прям… бери и снимай ролик — вот какие «умные» люди на самом деле живут в России))
Так что как бы не рвутся массово в те регионы где тепло.
и откуда же такие люди переезжают жить в Тюмень?.. из Якутска?.. Воркуты?.. Уренгоя?.. или из Краснодара?))
Живите в мск, отдыхайте на Волге
Я давно ещё рассказывал как это бюджетно реализуется
smart-lab.ru/mobile/topic/655406/
Ночью кстати стартую туда
где живут умные и дрессированные люди?
вот там и покупайте))
люди там говенные и застройка скотская
подтверждение первому факту — тысячи говенных объявлений на сайтах продажи недвижимости
подтверждение второму факту — здесь
если снести и заново (по человечески) построить город, то там будет приятно жить
Везде есть недостатки, но всё познаётся в сравнении. Расскажи нам в этом ключе про свою Москву )) Это там самые дрессированые живут в дорогой недвиге в скотской застройке?
Дружище, пробки в Краснодаре потому, что все в Краснодаре и у всех машины. То есть есть на что купить машину и бензин. Скотская застройка в районах для приезжих потому, что и так купят, местные там не селятся вообще. И так купят потому, что все едут жить сюда, а не в Салехард, например. А едут сюда потому, что всем здесь лучше, чем в других регионах РФ. Ничего личного против тебя, но тут ты ссышь против ветра, то есть против мнения огромного большинства, уже сделавших свой выбор.