Про высокий % ипотеки.
Тут написали, что ипотека с высоким % невыгодна. Согласен в целом.
Но есть несколько «НО».
Мы исходим из сегодняшней ситуации. Но мы не знаем, какой она будет завтра, послезавтра, послепослезавтра.
Мы полагаемся на мнения каких-то аналитиков, большинство из которых получают оклады за свою работу, на какие-то официальные прогнозные показатели, на данные Росстата (верим Росстату? Верим? Точно?).
Исторический опыт нам показывает, что это всё, так или иначе можно назвать словом «авось».
Если посмотреть долгосрочные прогнозы социально-экономического развития за прошные годы, думаю, будет видно это наше традиционное «авось», хоть и научно и экономически обоснованное.
Но вот я не вижу никаких гарантий, что сегодняшняя ставка 20+ не поднимется до 30+ или 40+, как и инфляция, как и цены на недвижимость. Можно вспомнить ситуацию у нас в 90-00х или сейчас в Турции. А может и всё остаться +\-на нынешнем уровне… стабильно же?
Разбирать, есть или нет причины для этого, не вижу смысла, т.к. вы в любом случае не владеем всей информацией.
Про риск обесценивания недвижимости: ну он есть.
Но не везде одинаков. Где-то он минимален.
А есть и риск роста стоимости аренды. Где-то аренда за 3-4 года выросла раза в 2,5-3 (я смотрю на квартиры, аналогичные тем, которые ранее снимал).
Думаю, если ежемесячные платеж по ипотеке доставляет небольшую долю от дохода, то и ипотека под высокий процент — норм. Да, нелогично, невыгодно на настоящий момент. Но кто сказал, что завтра будел выгоднее?
