ответы на форуме

Терминат Айлбибеков, а до этого неизвестного момента преф с его 10% дивов по уставу может уделать обычку если этот цирк продлится еще хотя б...

Alex, уверен консервативные ребята с соткой другой миллионов за пазухой так и делают. Часть в депозиты, часть в преф. Стоимость компании рано или поздно достигнет справедливых значений, и для этого достаточно любого триггера. Даже раскрытия отчетности

Тимофей Мартынов, Северный поток :)

Alex, некоторые коллеги предполагают это делается для обхода 3 летнего срока давности по невыполненным обязательствам от 2022 года. (А вдруг засранцы захотят вернуться), поэтому мосты пока сжигать не стоит. Не наш уровень короче эти мутки.

В.Ваучер,
ок, попытаюсь помочь закрыть. Переложусь из обычки в преф

Alex, Я переложился уже, получилась неплохая добавка к дивидендам. И была не была еще немного маржинально «допереложился» (обычка шорт префы лонг)

Мухомор, будет когда-то момент, когда те кто зайдет по 8000 упеют в ракету на 10000. Я думаю таких качель будет еще много в ближайшем будуще...

Alex, а мне вообще плевать на котировки, дивиденды хочу! Я относительно недавно начал набирать и у меня средняя довольно высокая.

Юрий Близорукий,
я в прошлом году два раза перекладывался туда и обратно, заработал процентов 7% где-то на этом. Оно бывает то одна выше то ...

Alex, обычку обычно не беру, т.к. она почти всегда дороже, чем префы.

Юрий Близорукий,
я в прошлом году два раза перекладывался туда и обратно, заработал процентов 7% где-то на этом. Оно бывает то одна выше то ...

Alex, не всем подойдет такой фокус.
При перекладке по текущим я попаду на налог на прибыль, который перекроет разницу в стоимости.

Schol_mimo, конечно. налоги не будете платить с выплат

Alex, выплаты же приходят как дивиденды, налог снимут. Но на надо будет платить за разницу между продажей и покупкой

Utkonos, было бы здорово тем не менее иметь представление о том сколько прав требования, на какое число обьектов и какой площади. Иначе это ...

Alex, Ваши предложения, похоже, услышали. На сайте УК рентал про появилась информация по текущим объекты фонда. Из два — один ЦОД и одно универсальное индустриальное здание. Оба строятся, оба в Московской области…

Добрый день, у каких ни будь брокеров пришли дивы?

Сергей Иванов, Альфа — пока тихо.

Сергей Иванов, а где была новость, что выплаты начались?

Alex, а должна быть новость?
на почте от депозитария письмо открываете и там:
Дата начала выплат: 22.01.2025

Utkonos, так я им изначально и писал:)

Alex, Где вы им-то писали? Нажмите «ответить» под постом рентал-про и напишите ещё раз. А так вы у всех спрашиваете. Я самый дурной нашелся, вам отвечаю…

Utkonos, чтобы это перестало быть котом в мешке достаточна дать клиентам пару цифр из которых все-равно ничего не понять.
С другой стороны е...

Alex, Вместе с отчётом о доходах :)

Utkonos, чтобы это перестало быть котом в мешке достаточна дать клиентам пару цифр из которых все-равно ничего не понять.
С другой стороны е...

Alex, Так напишите им на сайт предложения. Или здесь, они же появляются на смарт-лабе каждый месяц. Когда был предыдущий фонд, там вывешивали отчёты управляющего, где была подобная информация. Можно было бы такое же на сайт вывешивать и по нынешнему фонду вместе с ответом о доходах. Ничего в этом такого страшного не было бы…

Utkonos, было бы здорово тем не менее иметь представление о том сколько прав требования, на какое число обьектов и какой площади. Иначе это ...

Alex, Так и есть, кот в мешке. Но у них есть хорошая репутация. Что по предыдущему фонду со всеми пайщиками рассчитались нормально. И по текущему фонду ориентиры по доходности за прошлый год выполнили. Ориентир по доходности на 2025 год — 22%. От цены пая 990 рублей. То есть доходность за 2025 год должна быть ориентировочно 217 руб 80 коп (до удержания НДФЛ). Доживём — увидим

Utkonos,
спасибо за разяснения. Видимо так и есть. Компании будет полезно указать эту особенность раскрытия, чтобы люди не смущались и пони...

Alex, У них свободные деньги если и есть, то на очень короткое время. Там процесс организован так, что когда продают права требования на какой-то предыдущий объект — то сразу покупают права требования на следующий объект и деньги уходят на его оплату. А пока объект строится, то фонд получает деньги как если бы объект был уже построен и фонд получал бы арендные платежи. Это сейчас процентов 12 годовых, может чуть больше. Пока не продали права требования на новый купленный объект — ежемесячно пайщикам из этой суммы доход выплачивают. Как только права требования продаются — пайщикам выплачивают дополнительно доход с продажи прав требования. Они в интервью говорили, что у них на очереди на покупку прав много небольших ЦОДов и складов. Так что это цепочка сделок…

Alex, или хотябы напишите что это trade secret на сайте фонда

Alex, Главное — чтобы у покупателей деньги на покупку недвижки были. А для этого надо что ключевую ставку не задирали вверх…

Alex, или хотябы напишите что это trade secret на сайте фонда

Alex, Поэтому и тишина, не будешь же заранее рассказывать, кому и почем текущий строящийся объект продавать будешь. А вдруг по-другому ситуация сложится? Да и не все потенциальные покупатели будут в восторге, если всему свету расскажут, что и почем они у фонда покупают…

Рентал ПРО, раскройте структуру обьектов, которыми владеет компания и которые она строит.

Alex, Так что в фонде сейчас не объекты, а права требования на строящиеся объекты. В этом риск, поэтому фонд только для квалов

Alex, или хотябы напишите что это trade secret на сайте фонда

Alex, До последней ротации было 2 склада и 1 ЦОД. Не тот ЦОД, который продали летом, а другой уже. И сейчас пока требования на что-то новое купили, а права требования по прежним объектам продали кому-то с прибылью. И так будут делать до тех пор, пока ЦБР ключевую ставку снижать не начнет. Тогда самые доходные объекты в портфеле оставят. Было интервью с ними перед SPO, там все это рассказывали…

Рентал ПРО, раскройте структуру обьектов, которыми владеет компания и которые она строит.

Alex, или хотябы напишите что это trade secret на сайте фонда

Они из НРД/НКЦ данные получают о числе акций которые раскиданы по моим брокерам?

Alex, да, все депозитарии брокеров передают сведения через НРД регистратору. Когда голосуете видны все счета по депозитариям. Например, если два брокера, то могут быть два именных бюллетеня на соответствующие количество голосов.
Проголосовать бесплатно можно:
1) на e-vote (Не все эмитенты)
2) на сайте регистратора компании через личный кабинет. Регистрация через госуслуги обычно.
3) некоторые брокеры, например, Сбер сделали ещё и подачу бесплатных поручений на голосование через приложение.