Средний чек на новостройки Москвы во II квартале-2022 по сравнению со II кварталом-2021 всё-таки немного вырос: +0,65%. Но основной рост пришелся на Новую Москву (+21,72%), в «старой» зафиксировано падение -5,47%.
t.me/NovostroyM/4223
Это означает, что и «корректировка» (т.е. падение до справедливого уровня) будет скоро сильнее, чем в Новой Москве.
Новая Москва, на мой взгляд, сильно переоценена. В сознании коренного москвича эта часть Москвы всё равно воспринимается как Подмосковье. «Всё, что за МКАД» — это Подмосковье (даже московские «выступы» — вроде Митино или посёлка Северный).
Специально посмотрел на цены на новостройки примерно в 10 км от МКАД в Новой Москве и города-спутниках Московской области. Метр 200-220 тыс. руб. и 130-150 тыс. соотв. за жильё примерно одинакового класса. Т.е. за стандартную «двушку» в 50 кв. м разница окажется в 3,5 млн. руб.
Разница только в московской прописке, которая даёт чуть больше социальных благ, чем подмосковная. Например, доплату к московской пенсии около 5-6 тыс. руб. (но для этого надо минимум 12 лет быть прописанным в Москве), чуть получше медицинское обслуживание («скорая» точно приезжает быстрее). Про школы и детсады уже не уверен в разнице.
А старые подмосковные города ещё и имеют ряд преимуществ, из которых главное – уже обжитое городское пространство (вроде Долгопрудного или Мытищ). Тогда как массивы в Новой Москве возводят в чистом поле.
Покупатель сейчас стал разборчивее, и то, что раньше казалось мелочами, теперь превращаются в проблему.