Я бы не сказала, что акции Сбера это риск
Fox1995x, пока это главный банк страны, риска на дистанции нет
Diamond, хм… Если события будут развиваться по сценарию, озвученному ФРС, какова вероятность увидеть за 2-3 года в акциях (плюс дивиденды) Сбербанка просадку?
Ненулевая, мне кажется
У вас есть депозит в Сбере?
Fox1995x, кто же в добром здравии положит деньги на депозит в Сбер))))
Расим Касимов, я положу. Удобно, всегда под рукой, отделения в любой точке страны. По мне комфорт стоит разницы в 0.5%, что в пересчёте, допустим с миллиона 5000 за год.
Другой вопрос, зачем нужен вклад если есть облигации того же газпромбанка? Доходность выше, риски одинаковые.
Даниил, вклады и облигации — это немного разные вещи всё-таки
Расим Касимов, Ну да.
Если требуется срочно закрыть вклад — на нём сгорят проценты. В отличие от облигаций.
Даниил, а в пятницу поднимут ставку ЦБ и облигации подешевеют. Это другое?
А на накопительном счёте проценты раз в месяц начисляют
Дюша Метелкин, а в облигациях НКД растёт каждый день, без привязки к календарю =)
Ой, а что случится со вкладом, если процентные ставки повысят? Разве вы не потеряете в деньгах? =)
Да, конечно, можно просто стиснуть зубы и перетерпеть период недополученного дохода. Но тоже самое относится и к облигации: ждите погашения и вообще плевать сколько она стоит, она принесёт ровно тот процент на который вы изначально рассчитывали.
Облигации гибче, честнее и прибыльнее любого вклада.
Я предпочитаю ультракороткие.
Даниил, впервые на Формуле1?
То, что после повышения ставки ЦБ облигации дешевеют, вы не в курсе?
И что за ультракороткие бумаги предпочитаете? Тикеры покажите, доходность посмотрим?
А по накопительным счетам в Газпромбанке и Росбанке сейчас можно получить 10%
Дюша Метелкин, у вас всегда такой хамский стиль общения? Еще раз для не особо сообразительных: нет смысла смотреть на просадку облигации, если дождаться ее погашения, всё по аналогии со вкладом. Рынок, корректируя цену облигации приводит ее по итогу к текущей, на данный момент, доходности.
А не хотите представить снижение ставки? что тогда будет с облигациями? =)
Тикеры, например, МегафнБ1Р3.
Я вам ещё раз повторю — накопительный счёт позволяет капитализировать доход каждый месяц. Вклад в МКБ, например, сейчас на 3 месяца под 10% есть.
А приведённые вами облигации дают меньше, морозят деньги на более долгий срок да ещё и покупать их в ближайший месяц не имеет смысла из-за особенностей налогообложения
У вас есть депозит в Сбере?
Fox1995x, кто же в добром здравии положит деньги на депозит в Сбер))))
Расим Касимов, я положу. Удобно, всегда под рукой, отделения в любой точке страны. По мне комфорт стоит разницы в 0.5%, что в пересчёте, допустим с миллиона 5000 за год.
Другой вопрос, зачем нужен вклад если есть облигации того же газпромбанка? Доходность выше, риски одинаковые.
Даниил, вклады и облигации — это немного разные вещи всё-таки
Расим Касимов, Ну да.
Если требуется срочно закрыть вклад — на нём сгорят проценты. В отличие от облигаций.
Даниил, а в пятницу поднимут ставку ЦБ и облигации подешевеют. Это другое?
А на накопительном счёте проценты раз в месяц начисляют
Дюша Метелкин, а в облигациях НКД растёт каждый день, без привязки к календарю =)
Ой, а что случится со вкладом, если процентные ставки повысят? Разве вы не потеряете в деньгах? =)
Да, конечно, можно просто стиснуть зубы и перетерпеть период недополученного дохода. Но тоже самое относится и к облигации: ждите погашения и вообще плевать сколько она стоит, она принесёт ровно тот процент на который вы изначально рассчитывали.
Облигации гибче, честнее и прибыльнее любого вклада.
Я предпочитаю ультракороткие.
Даниил, впервые на Формуле1?
То, что после повышения ставки ЦБ облигации дешевеют, вы не в курсе?
И что за ультракороткие бумаги предпочитаете? Тикеры покажите, доходность посмотрим?
А по накопительным счетам в Газпромбанке и Росбанке сейчас можно получить 10%
У вас есть депозит в Сбере?
Fox1995x, кто же в добром здравии положит деньги на депозит в Сбер))))
Расим Касимов, я положу. Удобно, всегда под рукой, отделения в любой точке страны. По мне комфорт стоит разницы в 0.5%, что в пересчёте, допустим с миллиона 5000 за год.
Другой вопрос, зачем нужен вклад если есть облигации того же газпромбанка? Доходность выше, риски одинаковые.
Даниил, вклады и облигации — это немного разные вещи всё-таки
Расим Касимов, Ну да.
Если требуется срочно закрыть вклад — на нём сгорят проценты. В отличие от облигаций.
Даниил, а в пятницу поднимут ставку ЦБ и облигации подешевеют. Это другое?
А на накопительном счёте проценты раз в месяц начисляют
Что Титов-то молчит, или пока трепал о достаточности финансов чтобы платить по обязательствам, а потом ушел с поста гендиректора уже решено все было? Интересную статью нашел
moscow--post-su.turbopages.org/moscow-post.su/h/economics/pereobulsya_obuvnoj_magnat_titov_napravil_vyruchennye_za_obligacii_dengi_v_pustyshku38257/
Влад, в статье указывается про некий «мораторий на банкротство» системообразующих предприятий. Откуда это?
Этот список вообще мутный какой-то. Ни о чем, критерии размыты, преимущества от нахождения в нём тоже
P.S. Последний мораторий на банкротство вроде больше года назад кончился
Спасибо всем за ответы. Очень интересно. Но ничего не понятно. На самом деле да. Хотел получить две крайних выплаты. Понял. Получу только последнюю
Ещё такой вопрос, разве за офз взимается комиссия? Купил на 100000 97 штук. Цена одной была 99,2%. Таким образом цена одной облигации для меня составила 1029,9
А с учетом того, что купон 37.9, я вообще не понял, где мне прилипнет :)
Объясните невежде, если не сложно
Отрок окаянный, Вы НКД платите продавцу при покупке. И комиссия брокера и биржи само собой взимается.
Вадим Рахаев,
это я понимаю, надеюсь
я купил 18 числа. заплатил за 1 шт 1029,88 при цене 99,2. Т.е. я заплатил НКД за предпоследний купон, который и рассчитывал получить
если вы говорите, что выплата купона по реестру была днем ранее, то за что же тогда я заплатил?
Отрок окаянный, заявка была лимитная или по рынку? Речь про ОФЗ с маркетмейкером или про неликвид?
Вадим Рахаев, 26209
Вполне ликвидная
Дюша Метелкин, базово дисконт к телу плюс купон, далее делим на количество дней до погашения и умножаем на 365, далее делим на 1000.
P.S. Считает ли Ваш брокер в формуле свою комиссию и комиссию биржи — представления не имею. Налоги в этих формулах на практике не применяются.
Вадим Рахаев, там дисконта нет сейчас и купон 7.6%
Что-то непонятное…
Спасибо всем за ответы. Очень интересно. Но ничего не понятно. На самом деле да. Хотел получить две крайних выплаты. Понял. Получу только последнюю
Ещё такой вопрос, разве за офз взимается комиссия? Купил на 100000 97 штук. Цена одной была 99,2%. Таким образом цена одной облигации для меня составила 1029,9
А с учетом того, что купон 37.9, я вообще не понял, где мне прилипнет :)
Объясните невежде, если не сложно
Отрок окаянный, Вы НКД платите продавцу при покупке. И комиссия брокера и биржи само собой взимается.
Вадим Рахаев,
это я понимаю, надеюсь
я купил 18 числа. заплатил за 1 шт 1029,88 при цене 99,2. Т.е. я заплатил НКД за предпоследний купон, который и рассчитывал получить
если вы говорите, что выплата купона по реестру была днем ранее, то за что же тогда я заплатил?
Отрок окаянный, заявка была лимитная или по рынку? Речь про ОФЗ с маркетмейкером или про неликвид?
Вадим Рахаев, 26209
Вполне ликвидная
Спасибо всем за ответы. Очень интересно. Но ничего не понятно. На самом деле да. Хотел получить две крайних выплаты. Понял. Получу только последнюю
Ещё такой вопрос, разве за офз взимается комиссия? Купил на 100000 97 штук. Цена одной была 99,2%. Таким образом цена одной облигации для меня составила 1029,9
А с учетом того, что купон 37.9, я вообще не понял, где мне прилипнет :)
Объясните невежде, если не сложно
Отрок окаянный, Вы НКД платите продавцу при покупке. И комиссия брокера и биржи само собой взимается.
Вадим Рахаев,
это я понимаю, надеюсь
я купил 18 числа. заплатил за 1 шт 1029,88 при цене 99,2. Т.е. я заплатил НКД за предпоследний купон, который и рассчитывал получить
если вы говорите, что выплата купона по реестру была днем ранее, то за что же тогда я заплатил?
Отрок окаянный, заявка была лимитная или по рынку? Речь про ОФЗ с маркетмейкером или про неликвид?
Вадим Рахаев, 26209
Вполне ликвидная
Спасибо всем за ответы. Очень интересно. Но ничего не понятно. На самом деле да. Хотел получить две крайних выплаты. Понял. Получу только последнюю
Ещё такой вопрос, разве за офз взимается комиссия? Купил на 100000 97 штук. Цена одной была 99,2%. Таким образом цена одной облигации для меня составила 1029,9
А с учетом того, что купон 37.9, я вообще не понял, где мне прилипнет :)
Объясните невежде, если не сложно
Отрок окаянный, Вы НКД платите продавцу при покупке. И комиссия брокера и биржи само собой взимается.
Вадим Рахаев, а доходность как считать?
Купил считай по номиналу, получит через полгода 7.6% купон и номинал.
А показывается что доходность у них 9.65%.
Как этот процент получится?
Уважаемые, купил ОФЗ 26209 18 января 2022. Вопрос, почему мне не пришел купон от 19 января 2022?
Извиняюсь, если вопрос глупый. с ОФЗ ранее дел не имел
Отрок окаянный, то есть у Вас был коварный план сжечь 0.5% капитала и Вы спрашиваете почему не вышло?
Вадим Рахаев, за счёт чего? Налог на купон?
Вот это шлаккк… у этой какахи нет дна...
Сергей С., Весь ритейл летит в задницу, нет у людей покупать это всё это дерьмо, которым завалены торговые комплексы.
RUNNER070,
А что и где эти люди будут покупать? Где вы купите компьютер? Где вы купите подгузники? Где вы купите яйца, муку и т.п? В условных М-Видео, Детском Мире и Магните! И дальше будете покупать.
Просто, как вы сказали «ритейл» сейчас летит вниз, весь. Не смотря на фин. результаты.
А говном заваленно все, потому что на хорошие, качественные товары денег нет у наслеления. Ритейл тут не при чем.
KrumBumBes, купят это всё на условном ЯМаркете, Али, Озоне и ВБ...
Продуктовый ритейл тоже схлопывается до формата дарксторов
Для тех, кто сравнивает OZON и AMZN. Последний сегодня падает на 7%, а с максимумов за год откатился уже до уровней июня 2020.
Но уж если подбирать для Озона более подобающий аналог на американском рынке — по Сеньке, — то конечно это не Amazon, а WISH (ContextLogic Inc.). Маркетплейс и логистическая компания вышла на IPO в декабре 20-го по $22.75, через два месяца взлетела до $32, сейчас — $2.37.
Что поделать, Amazon он один такой :)
Strelyanyj, еще и не город, как говорится. Ща посмотрим что начнётся на постмаркете после отчета
Вот это шлаккк… у этой какахи нет дна...
Сергей С., Весь ритейл летит в задницу, нет у людей покупать это всё это дерьмо, которым завалены торговые комплексы.
RUNNER070,
А что и где эти люди будут покупать? Где вы купите компьютер? Где вы купите подгузники? Где вы купите яйца, муку и т.п? В условных М-Видео, Детском Мире и Магните! И дальше будете покупать.
Просто, как вы сказали «ритейл» сейчас летит вниз, весь. Не смотря на фин. результаты.
А говном заваленно все, потому что на хорошие, качественные товары денег нет у наслеления. Ритейл тут не при чем.
KrumBumBes, купят это всё на условном ЯМаркете, Али, Озоне и ВБ...
Продуктовый ритейл тоже схлопывается до формата дарксторов
А Озон это всё же какой-никакой бизнес.
Это не распил а-ля Пандао.
Вопрос в том, что не хватает ему рынка, похоже, чтобы в прибыль выйти. А потребительские расходы имеют тенденции ужиматься, так что перспектива так себе.
Дюша Метелкин, вот опять же не могу с вами согласиться. Что такое « не хватает рынка»?
— Амазону рынка хватает )))), а прибыль — не здесь.
— Кто Озону в России даст больше рынка??? WB? Яндекс? Сбер? Алиэкспресс? С какой стати?
Strelyanyj, что значит «не могу согласиться»?
Я говорю:
Озону не хватает рынка (платежеспособного спроса), чтобы выйти на прибыль.
Вы:
Я не согласен, кто же в России даст Озон больше рынка?
Дюша Метелкин, слушайте, ну вы терминологист какой-то. Озону не хватает ВСЕГО: размера рынка, доли рынка, темпов роста рынка, платежеспособного спроса, денег, эффективности…. Продолжать?
Strelyanyj, размер рынка и платежеспособный спрос суть одно и то же. И эти параметры падают.
Доля рынка — важна, но тут Озон уже застолбил себе поляну, к этому как раз претензий нет.
Попытки её расширить уже непродуктивны — слишком дорого привлекать клиентов уже.
Деньги — с этим у Озона вроде проблем нет, так же как и с тем, как их занять.
Про эффективность менеджмента мне трудно судить.
Самое главное — это первое, на всё остальное на растущем рынке можно продолжительное время смотреть сквозь пальцы…
Дюша Метелкин, вы немного заблуждаетесь.
Доля рынка у ОЗОНа сформирована вложением в цены товаров (для клиентов) и цены сервисов (комиссии для селлеров).
Если завтра они решат стать прибыльными, то пойдет вверх цены и комис.
И доля рынка поползет вниз, потому что пока достаточно альтернатив.
Поэтому взять и просто урезать маркетинговый бюджет, как думает хомячье, нельзя.
А на «оптимизации» много не выкроить без ухудшения показателей.
Деньги — проблема есть. На счетах остаток от IPO 116 ярдов, или сколько там — несмотря на якобы положительный кэш, мы явно дальше увидим сильно отрицательную динамику. Денег нет по факту.
Убыток по году 50 ярдов — мой прогноз был полгода назад, но, видимо, будет выше.
«Занять»? Под залог чего? У ОЗОНа нет активов — там одна аренда.
Под залог дешевеющих в разы акций? Ну-ну...
Путь один — допка. Но тогда акции упадут сильнее, как и доли всех акционеров.
Такие дела…
Банда Анонимов, ясное дело, что неплохо бы откусить у конкурентов долю, но это очень дорого, неэффективно, 20/80 же…
Поэтому на прибыльность можно выйти, эксплуатируя существующую клиентскую базу.
Но это можно только если рынок растёт. А он не растёт. Цены и комиссии повышать не вариант, просто сожмется спрос…
Вот и говорю — на прибыль при экстенсивном развитии выйти не удалось, от этого всё проблемы.
А Озон это всё же какой-никакой бизнес.
Это не распил а-ля Пандао.
Вопрос в том, что не хватает ему рынка, похоже, чтобы в прибыль выйти. А потребительские расходы имеют тенденции ужиматься, так что перспектива так себе.
Дюша Метелкин, вот опять же не могу с вами согласиться. Что такое « не хватает рынка»?
— Амазону рынка хватает )))), а прибыль — не здесь.
— Кто Озону в России даст больше рынка??? WB? Яндекс? Сбер? Алиэкспресс? С какой стати?
Strelyanyj, что значит «не могу согласиться»?
Я говорю:
Озону не хватает рынка (платежеспособного спроса), чтобы выйти на прибыль.
Вы:
Я не согласен, кто же в России даст Озон больше рынка?
Дюша Метелкин, слушайте, ну вы терминологист какой-то. Озону не хватает ВСЕГО: размера рынка, доли рынка, темпов роста рынка, платежеспособного спроса, денег, эффективности…. Продолжать?
Strelyanyj, размер рынка и платежеспособный спрос суть одно и то же. И эти параметры падают.
Доля рынка — важна, но тут Озон уже застолбил себе поляну, к этому как раз претензий нет.
Попытки её расширить уже непродуктивны — слишком дорого привлекать клиентов уже.
Деньги — с этим у Озона вроде проблем нет, так же как и с тем, как их занять.
Про эффективность менеджмента мне трудно судить.
Самое главное — это первое, на всё остальное на растущем рынке можно продолжительное время смотреть сквозь пальцы…
А можно расшифровать слово >>>> «биткойнер». Кто это или что это? Мне не понятно.
Блохарик, Это те у кого он в кошельке.
khornickjaadle, вы же пишете «могу и не быть биткойнером, но могу инвестировать в биткойн».
Что-то не бьётся с высказыванием «биткойнер это тот, у кого он в кошельке»…
А Озон это всё же какой-никакой бизнес.
Это не распил а-ля Пандао.
Вопрос в том, что не хватает ему рынка, похоже, чтобы в прибыль выйти. А потребительские расходы имеют тенденции ужиматься, так что перспектива так себе.
Дюша Метелкин, вот опять же не могу с вами согласиться. Что такое « не хватает рынка»?
— Амазону рынка хватает )))), а прибыль — не здесь.
— Кто Озону в России даст больше рынка??? WB? Яндекс? Сбер? Алиэкспресс? С какой стати?
Strelyanyj, что значит «не могу согласиться»?
Я говорю:
Озону не хватает рынка (платежеспособного спроса), чтобы выйти на прибыль.
Вы:
Я не согласен, кто же в России даст Озон больше рынка?
Дюша Метелкин, слушайте, ну вы терминологист какой-то. Озону не хватает ВСЕГО: размера рынка, доли рынка, темпов роста рынка, платежеспособного спроса, денег, эффективности…. Продолжать?
Strelyanyj, размер рынка и платежеспособный спрос суть одно и то же. И эти параметры падают.
Доля рынка — важна, но тут Озон уже застолбил себе поляну, к этому как раз претензий нет.
Попытки её расширить уже непродуктивны — слишком дорого привлекать клиентов уже.
Деньги — с этим у Озона вроде проблем нет, так же как и с тем, как их занять.
Про эффективность менеджмента мне трудно судить.
Самое главное — это первое, на всё остальное на растущем рынке можно продолжительное время смотреть сквозь пальцы…
Продать квартиру и вложить в ОФЗ под 9 %
Добрый день Дамы и Господа!
Пишу первый раз, с вопросом к здешней многоуважаемой публике!
Вообщем хочу перейти сразу к делу, так как все мы деловые и очень важные персоны. Три года назад купил однушку в СПб за 3.8 млн, сегодня по рынку цена на нее около 7-8 млн (сейчас «дворец» без обременний, никаких «ипатек» нет), собсвтенно решил совершить следующий набор действий который должен привести меня к несметным богатсвам и процветанию (возможно и другим дам пищу для размышлений).
Есть возможность взять субсидированную семейную ипотеку под ставку 1.3 % годовых, решил взять квартиру за 11 млн, тогда месячный платеж составит порядка 34 тр в месяц. Продав свою однушку по низу рынка за 7 млн, можно купить ОФЗ под 9% годовых на 20 лет, тогда купонный доход составит порядка 55 тыс руб в месяц, выходит что разница между обязательным платежом и доходом составит порядка 21 тр (минус налоги). Правильно ли я оцениваю риски (то что они довольно низкие), что так стоит сделать и почевать на лаврах?
По сути, получается, получаю обратно свою квартиру (и даже лучше) и + еще постоянный доход от ОФЗ около 20 тр в месяц.
Всем спасибо за Внимание! Критика или не критика приветствуется!
З.Ы. Забыл упомянуть, первоначальный взнос 15% от стоимости.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
MikolaRockfeller, не правильно.
1. Некорректная оценка рисков.
2. Путаете купонный доход и полную доходность облигаций.
Но мысль спреда субсидированной ипотеки и ставки инструментов с низким риском корректная. Просто посмотрите под другими углом. Переформулируйте задачу в область сохранения тела инвестиций с более низкой доходностью на горизонт 20 лет.
Вадим Рахаев, ипотека на 30 лет, ОФЗ таких нет, перекладываться почем?
Дюша Метелкин, ипотека — займ под недвижимость, а не срок. Человек вроде русским языком написал на 20 лет.
Вадим Рахаев, ну прочтите, что человек русским языком написал про 20 лет…
Дюша Метелкин, не указан явно в его посте срок ипотеки. Откуда Вы 30 лет взяли? Указано желание перекинуть платежи на 20-летние ОФЗ. Логично, что срок ипотеки под них подстроен или меньше.
P.S. Прикинул ставку 1.3%, взнос 15% при цене 11 000 000 — он вообще 15 лет рассматривает.
Вадим Рахаев, и как же вы прикинули ставку?
34.000 в месяц на 180 месяцев (15 лет) = 6.120.000
Можно мне тоже такую ипотеку?
Дюша Метелкин, какой Вы душный однако. Прикинул, засомневался — пересчитал на калькуляторе, исправил на 27 лет, воткнул Вам плюсик за внимательность. Но Вы продолжаете строчить.
Вадим Рахаев, там ещё плюс 5 процентов к цене за «субсидию»
🙈
Продать квартиру и вложить в ОФЗ под 9 %
Добрый день Дамы и Господа!
Пишу первый раз, с вопросом к здешней многоуважаемой публике!
Вообщем хочу перейти сразу к делу, так как все мы деловые и очень важные персоны. Три года назад купил однушку в СПб за 3.8 млн, сегодня по рынку цена на нее около 7-8 млн (сейчас «дворец» без обременний, никаких «ипатек» нет), собсвтенно решил совершить следующий набор действий который должен привести меня к несметным богатсвам и процветанию (возможно и другим дам пищу для размышлений).
Есть возможность взять субсидированную семейную ипотеку под ставку 1.3 % годовых, решил взять квартиру за 11 млн, тогда месячный платеж составит порядка 34 тр в месяц. Продав свою однушку по низу рынка за 7 млн, можно купить ОФЗ под 9% годовых на 20 лет, тогда купонный доход составит порядка 55 тыс руб в месяц, выходит что разница между обязательным платежом и доходом составит порядка 21 тр (минус налоги). Правильно ли я оцениваю риски (то что они довольно низкие), что так стоит сделать и почевать на лаврах?
По сути, получается, получаю обратно свою квартиру (и даже лучше) и + еще постоянный доход от ОФЗ около 20 тр в месяц.
Всем спасибо за Внимание! Критика или не критика приветствуется!
З.Ы. Забыл упомянуть, первоначальный взнос 15% от стоимости.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
MikolaRockfeller, не правильно.
1. Некорректная оценка рисков.
2. Путаете купонный доход и полную доходность облигаций.
Но мысль спреда субсидированной ипотеки и ставки инструментов с низким риском корректная. Просто посмотрите под другими углом. Переформулируйте задачу в область сохранения тела инвестиций с более низкой доходностью на горизонт 20 лет.
Вадим Рахаев, ипотека на 30 лет, ОФЗ таких нет, перекладываться почем?
Дюша Метелкин, ипотека — займ под недвижимость, а не срок. Человек вроде русским языком написал на 20 лет.
Вадим Рахаев, ну прочтите, что человек русским языком написал про 20 лет…
Дюша Метелкин, не указан явно в его посте срок ипотеки. Откуда Вы 30 лет взяли? Указано желание перекинуть платежи на 20-летние ОФЗ. Логично, что срок ипотеки под них подстроен или меньше.
P.S. Прикинул ставку 1.3%, взнос 15% при цене 11 000 000 — он вообще 15 лет рассматривает.
Вадим Рахаев, и как же вы прикинули ставку?
34.000 в месяц на 180 месяцев (15 лет) = 6.120.000
Можно мне тоже такую ипотеку?
Продать квартиру и вложить в ОФЗ под 9 %
Добрый день Дамы и Господа!
Пишу первый раз, с вопросом к здешней многоуважаемой публике!
Вообщем хочу перейти сразу к делу, так как все мы деловые и очень важные персоны. Три года назад купил однушку в СПб за 3.8 млн, сегодня по рынку цена на нее около 7-8 млн (сейчас «дворец» без обременний, никаких «ипатек» нет), собсвтенно решил совершить следующий набор действий который должен привести меня к несметным богатсвам и процветанию (возможно и другим дам пищу для размышлений).
Есть возможность взять субсидированную семейную ипотеку под ставку 1.3 % годовых, решил взять квартиру за 11 млн, тогда месячный платеж составит порядка 34 тр в месяц. Продав свою однушку по низу рынка за 7 млн, можно купить ОФЗ под 9% годовых на 20 лет, тогда купонный доход составит порядка 55 тыс руб в месяц, выходит что разница между обязательным платежом и доходом составит порядка 21 тр (минус налоги). Правильно ли я оцениваю риски (то что они довольно низкие), что так стоит сделать и почевать на лаврах?
По сути, получается, получаю обратно свою квартиру (и даже лучше) и + еще постоянный доход от ОФЗ около 20 тр в месяц.
Всем спасибо за Внимание! Критика или не критика приветствуется!
З.Ы. Забыл упомянуть, первоначальный взнос 15% от стоимости.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
MikolaRockfeller, не правильно.
1. Некорректная оценка рисков.
2. Путаете купонный доход и полную доходность облигаций.
Но мысль спреда субсидированной ипотеки и ставки инструментов с низким риском корректная. Просто посмотрите под другими углом. Переформулируйте задачу в область сохранения тела инвестиций с более низкой доходностью на горизонт 20 лет.
Вадим Рахаев, ипотека на 30 лет, ОФЗ таких нет, перекладываться почем?
Дюша Метелкин, ипотека — займ под недвижимость, а не срок. Человек вроде русским языком написал на 20 лет.
Вадим Рахаев, ну прочтите, что человек русским языком написал про 20 лет…
Дюша Метелкин, не указан явно в его посте срок ипотеки. Откуда Вы 30 лет взяли? Указано желание перекинуть платежи на 20-летние ОФЗ. Логично, что срок ипотеки под них подстроен или меньше.
P.S. Прикинул ставку 1.3%, взнос 15% при цене 11 000 000 — он вообще 15 лет рассматривает.
Вадим Рахаев, вы там ссылочку ниже видели «авто-репост»?
Что не отменяет вашей невнимательности — в том куске, что повесили здесь, тоже только про ОФЗ на 20 лет
