🔥 Новый корпус ЖК «Новоорловский» стал завершающим этапом проекта и представляет собой 25-этажное здание комфорт-класса. Общая продаваемая площадь корпуса составляет 13,3 тыс. кв. м и включает в себя квартиры и коммерческие помещения.

Вместе с новым жилым корпусом был введен семиэтажный паркинг с общей продаваемой площадью почти 3 тыс. кв. м.

🔗 Напомним, что ЖК «Новоорловский» был включен в портфель Группы «Эталон» в 2022 году в результате выгодной сделки по приобретению бизнеса строительного концерна «ЮИТ». Помимо него в периметр сделки вошли еще 18 проектов в стадии проектирования и строительства в 5 регионах, что обеспечило быстрые темпы региональной экспансии и диверсификацию портфеля.

📌 Согласно оценке Nikoliers на конец 2023 года, общая продаваемая площадь ЖК «Новоорловский» составляет 50 тыс. кв. м, а поступления от продаж (полученные и потенциальные) около 3,5 млрд. руб.

🌟 Ввод комплекса в эксплуатацию означает раскрытие эскроу-счетов, что положительно отразится на денежных потоках компании и поддержит показатели выручки как по проектам в Санкт-Петербурге, так и на консолидированном уровне.

( Читать дальше )

Мы часто сталкиваемся с этим вопросом от инвесторов, а также с другими вопросами о нашем бизнесе. Именно поэтому мы начинаем серию образовательных постов #КакЭтоПостроено, где будем рассказывать о всех нюансах нашего бизнеса 🏦

Начнем с самого частого и простого – эскроу. Что же это такое❓ Эскроу – это банковский счет, используемый для расчетов при покупке недвижимости на этапе стройки.

#КакЭтоПостроено Покупатель вносит деньги за покупку квартиры не застройщику, а на эскроу-счет в банк, где они замораживаются до окончания строительства. Банк – независимый посредник, который следит за выполнением обязательств застройщика.

Зачем нужен эскроу-счет❓ В первую очередь, это финансовая безопасность покупателя, которая защищает его от тех самых «недостроев».

Какие преимущества есть для нас❓ Когда на эскроу-счетах денег больше, чем мы взяли в кредит на стройку (проектное финансирование), мы получаем низкую ставку для такого кредита – 2,5-3,5%.

На 30 сентября такое перепокрытие составило 20%. Это означает, что сейчас наше проектное финансирование (деньги, которые мы взяли в кредит на стройку) обслуживается по низким ставкам в 2,5-3,5% 💸

( Читать дальше )

По итогам ежегодного рейтинга строительных компаний, составленного изданием «Деловой Петербург», ЖК ЛДМ стал лучшим проектом премиум класса в Санкт-Петербурге 🔥 Рейтинг проводится с 2017 года, в голосовании принимают участие эксперты рынка: руководители строительных компаний, консалтинговых агентств и брокеры.

🌟 «ЛДМ» – наш флагманский проект премиум-класса, расположенный на Аптекарском острове в Санкт-Петербурге. Комплекс состоит из семи корпусов высотой 9-10 этажей, ожидаемая площадь проекта – 69 тыс. кв. м.

ЖК «ЛМД» вышел в продажу в апреле 2024 года. По итогам 3 квартала проект стал третьим в петербургском портфеле по объему реализации в денежном выражении, поддержав сильную динамику продаж в регионе: за июль-сентябрь 2024 продажи в Санкт-Петербурге выросли на 86% г/г и на 16% кв./кв. 📈

🏦 Мы продолжаем делать упор на cбалансированный по ценовым сегментам портфель: в 3 кв. 2024 года соотношение проектов масс-маркета и более высокого ценового сегмента в нашем миксе продаж составляло 63%/37% в кв. м и 40%/60% в руб. В Москве и Санкт-Петербурге мы фокусируемся на высоком ценовом сегменте. Это объясняется спросом на жилье такого класса и исторически меньшую зависимость от ипотеки, что также помогает нам адаптироваться к новым рыночным условиям.

( Читать дальше )