Виталий, Да. но СВО бывает раз в 50 или 100 лет. 

Виталий,
Там половина неликвид.
А другая половина — те трехлетки в последнем вагоне вполовину дешевле (20-21гг), взятые за шапку сухарей. Когда грохнется метр до 50к по стране — тогда и ой… А до тех пор ...
На районе ничего приличного уже второй год.
При этом, как раз самый риск связываться со свежатиной — когда всем аулом «а то подорожает» хавали хз не пойми на скока поколений оформленое по «сертификатноипотечноматеринскольготно-сво-айтишнокапиталами». И бабкиными дарственными +100к «на первый взнос ей, в браке"

Виталий, это связано с деградацией (примитивизацией) социально-экономических отношений. Поясню:

99.9% трафика человеческой энергии и мозгов внутри регионов выглядит так:

100 дыр → 10 райцентров → 1 облцентр 

В дырах и райцентрах остается много вторички. Продавать ее некому. Цены низкие. Первичку там никто не строит. Покупателей нет.

В облцентре строится новое жилье. Там есть спрос. За него большая конкуренция. Люди едут из дыр и райцентров за светлым будущим, которое ассоциируется у них с новым жильем.

Итого, в дырах и райцентрах жилье стоит сильно дешево, а в облцентре  — сильно дорого.

В целом, чем примитивнее люди в регионе, тем примитивнее в нем социально-экономические отношения, тем сильнее стремление аборигенов собраться в вертикаль посреди самого центрального центра. 

Виталий, жадность продавцов и покупателей, первичка это льготы 8% ставка, и тд, смотрят на ставку и не смотрют на цену, новый дом с платежом 25 тр и 8% ставкой или старый со ставкой 17% и платежом 25, а то что, когда ставка упадет можно рефинансировать, ни кто не считает, еще материалы дорогие. падения первички жду, очень дорого

Виталий, говорить можно сколько угодно.
Смотрите чуть глубже — кто именно говорить, что именно говорит и зачем он это говорит.

Виталий, Вечером напишу, самой интересно.

Виталий, я плюсы вижу. Каша 1.5% за супермаркеты, 5% общепит итд. Все карты бесплатные.