комментарии GOLD на форуме

Предложение квартир в Феврале. Россия, Москва, Бочаров Ручей.
Сегодня днем мы посмотрели цены российских квартир в Феврале. А сейчас посмотрим предложение в 20-ти самых живых регионах (~70% объявлений) по данным Домклик:


За Февраль предложение первички просело на -2.4%, а предложение вторички подросло на +0.9%. Отличилась Москва с резким снижением предложения первички на -15.8%. Область просела на -7.8%. Питер -4.7%.

В пяти больных регионах — Москва, ЛО, Ебург, Татарстан и Приморье — предложение первички превышает предложение вторички. В остальных регионах это соотношение предложений первичка/вторичка ниже 1, но все равно весьма высокое.

На графике ситуация развивается так:



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Цены квартир. Итоги Февраля.
Продолжаю традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик. Сегодня мы посмотрим итоги Февраля в 20 самых живых регионах (~70% объявлений по стране) и взглянем на солидные графики.



За Февраль, продавцы первички смогли поднять ценники на +0.3%. Продавцы вторички сдулись на -0.6%.

В трех регионах — Татарстан, Башкортостан и Иркутск — соотношение цен Первичка/Вторичка (П/В) держится выше среднего. По какой причине именно в этих регионах самые борзые продавцы первички — не ясно. Если знаете, напишите, пожалуйста, в комментах.

Пятилетний график угрюмо демонстрирует опасность для ценового пузыря, надутого российскими чиновниками:



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Рубль послан в 6-летний полет
Вчера девочки из ЦБ впервые за последние годы не выложили ежемесячные отчеты, которые обязаны выкладывать в последний рабочий день месяца. Я все понимаю. Сейчас это не важно. Люди не должны задумываться над цифрами. Люди должны верить словам и посланиям. Однако, официальные значения денежной базы (М0) и денежной массы (М2) за Январь уже появились. Давайте на них посмотрим.

В Январе денежная база (наличка) отъехала вниз на -3% (-565 млрд. фантиков):



Денежная масса (нал + безнал) отъехала вниз на 0.6% (-568 млрд. фантиков):



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Обзор предложения квартир в Москве
Вчера был традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик, из которого мы узнали, что предложение вторички в Крыму подозрительно быстро растет. Сегодня мы коротко посмотрим предложение недвижимости в Москве по данным Циана и Авито:

Сперва нужно отметить, что благодаря скотской (чиновничьей) застройке, Москва сейчас выглядит, как многоэтажная, мрачная, холодная, грязная, унылая тюрьма (посмотреть веб-камеру):


За прошедшую неделю предложение свободных камер в тюрьме слегка снизилось:



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Цены квартир в Феврале. Предложение в Крыму быстро растет.
Продолжаю традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик. Cегодня ситуация в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядит так:



За 25 дней Февраля средние ценники почти не изменились, но отдельные регионы гуляют так, что будь здоров! Например, башкирские продавцы новостроек подняли ценники на +22% (при этом, годовой рост всего +33%). Крымские торгаши новостройками тоже подняли ценники, но не так круто — всего на +10.7%. Видимо какой-то дорогой ЖК вывалился на рынок.

Ценники продавцов квартир в топ-20 регионах демонстрируют эректильную дисфункцию, вызванную фригидностью ипотечников:



Авто-репост. Читать в блоге >>>

А я вам говорил... по газу
В пятницу (16 февраля) запилил пост про газ:

Ахтунг по газу. Берите, пока не поздно.

За него токсичные смартлабовцы накормили меня своим отборным говном. Отбивался как мог. За это админ забанил меня на три дня.

С тех по газ отрос почти на 10%.

Мораль:

Смартлаб (как и другие «трейдерские» сайты) — помойка, густо населенная всяким дурачьем. Никого здесь не слушайте (особенно — комментаторов).

Думайте сами. Торгуйте сами. Если есть мозги))




Авто-репост. Читать в блоге >>>

QUIK Финам глючит
QUIK  Финам сегодня перестал принимать заявки. Робот отвалился и запищал. Руками закрыть сделку в QUIK не смог. Перезапустил его пару раз — бесполезно. Побегал по серверам (у Финама их 4 штуки) — бесполезно.

Закрыл сделку через FinamTrade на телефоне.

Што за фигня, Финам?? 


Заявляю свой решительный протест!

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Предложение квартир в Москве по данным Циана и Авито
Вчера был традиционный воскресный обзор недвижимости России по данным Домклик, из которого мы узнали, что цены в Феврале немного снизились. Сегодня мы посмотрим предложение квартир и коммерции в Москве по данным Циана и Авито:



Не спрашивайте, почему продавцы побежали с Циана. Я не знаю. В новостях пусто. Если у вас есть информация по этой теме, напишите, пожалуйста, в комментах.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Цены квартир в Феврале... снижаются
Продолжаю традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик (выкладываю сюда на день позже по причине кровавого бана за то, что какого-то м**ака называл м**аком). Cегодня ситуация в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядит так:



За 18 дней Февраля, продавцы первички переписали ценники вниз на -0.6%. Продавцы вторички тоже ужались на -0.5%. На графиках это выглядит так:



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ахтунг по газу. Берите, пока не поздно.
Сегодня сделал упражнение — вычислил среднюю цену природного газа на NYMEX за каждый день внутри года за последние 30 лет. Получилось, что сейчас (в середине Февраля) у природного газа традиционный ахтунг. Смотрите сами:



Бегите покупайте газ, пока не поздно. Я только что прикупил.

Потом меня поблагодарите))

⭐ Оригинал статьи – здесь

------------------------------

Пишу по темам: инвестиции, недвижимость, экономика

Присутствую в dzenи telegram

Инвестирую в активы, растущие в золоте.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Цены золота в Москве
15 числа каждого месяца обновляю текущие цены физического золота в Москве. Мониторинг веду по крупным игрокам, у которых не страшно купить пару килограмм металла. Если вас интересуют мелкие игроки, то вам сюда. 

За месяц (15 Января  — 15 Февраля) рублевые ценники золота немного подросли:



Контролируемый чиновниками Сбербанк (примерно 50% банковской системы РФ) поднял на монетах спред до 20%. Этот ростовщик продает золото тоннами, активно помогая правящему классу избавиться от токсичных рублей, которых у него — как г**на за баней.

РСХБ наоборот — слегка уменьшил спреды на монетах и на слитках.

А как изменились цены за 3 месяца?

Люди, купившие 15 Ноября монеты у Гознака по 47 874р, могут продать их сегодня Гознаку за 47 137р и зафиксировать небольшой убыток -1.5%.

Люди, купившие 15 Ноября GLDRUB_TOM  за 5 620р, могут сегодня продать его за 5 828р и забрать крохотную прибыль +3.7%.

С Августа 2023 года Владимир Владимирович (который в России все решает) держит рублевую цену золота на уровне 5 900р:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Цены квартир в зарплатах россиян
Разбирая данные Росстата о доходах населения, нашел таблицу с начисленными зарплатами (по-русски - ФОТ) за Ноябрь 2023 года по регионам России (данных за декабрь до сих пор нет). Прикрутил к этой таблице ноябрьские данные Сбериндекс о ценах фактических сделок со вторичкой. В результате, смог вычислить цену вторички в зарплатах. Делюсь проделанной работой:

Крайняя правая колонка в таблице показывает, сколько годовых зарплат стоит 75-метровая вторичка. Колонка слева от нее показывает цену квадрата вторички в месячных зарплатах. Колонка ЗП — это зарплата на руки (росстатовский ФОТ — 30% поборы — 13% НДФЛ).




Авто-репост. Читать в блоге >>>

Что не так с газом?
Американский газ в настоящих деньгах (в золоте) вот-вот устроит исторический перелой:


Цена сейчас в районе 27 мг за 1 MMBtu. Во времена расцвета ковид-проекта (в Июне 2020 года), цена опускалась до 26 мг. Напомню, что тогда хозяева США останавливали промышленность и логистику в подконтрольных странах.

Сейчас промышленность худо-бедно работает. Логистика — тоже. А газ идет на дно. При этом, нефть в настоящих деньгах ведет себя совсем иначе:



Авто-репост. Читать в блоге >>>

После подрыва газопроводов немецкие квартиры дешевеют
Так получилось, что хозяева США не только эмитируют доллары для американских патриотов, но и нагнули немецких патриотов, разместив на их территории 35 тыс. американских солдат на 40 военных базах. По сути, немцы потеряли суверенитет и стали папуасами. При этом, на внешних инвестициях и под тотальным контролем они образцово-покатально развились до крупной экономики с дорогой недвижимостью.

В Сентябре 2022 года хозяева США взорвали русско-немецкие газопроводы ради свободы и демократии в Европе. После этого, цены немецкой недвижимости упорно ползут вниз, а совокупная капитализация рынка немецкой недвижимости уже снизилась на триллионы евро. И этот процесс не думает останавливаться:



В России все с точностью до наоборот - цены квартир в долларах исправно растут на зависть тупоголовым немцам:



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Цены квартир в Феврале. Замораживание пузыря.
Продолжаю традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик. Cегодня ситуация в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядит так:



За 11 дней Февраля в половине регионов первичка стыдливо покраснела, как бы извиняясь за свою скотскую цену, не соответствующую доходам большинства россиян. На графике этот стыд выглядит так:



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Долларов все больше. Сипа пробила 5000
Долларов все больше и больше. Горы долларов! Море долларов!!

Сипа сегодня пробила 5000 и пошла дальше:



Биток крадется к $50 тыс.

Что это значит для российского электората?

Это значит, что чиновники увеличат эмиссию рубля, чтобы не допустить укрепления рубля и повышение благосостояния граждан.

Хороших выходных))



Авто-репост. Читать в блоге >>>

ИТ-ипотека в цифрах
Чиновники, сидящие на окладе в Минцифре, подготовили постановление об усилении раздачи народных денег ростовщикам на компенсацию недополученной прибыли от выдачи пятипроцентной ипотеки сотрудникам правильных ИТ-компаний в возрасте от 18 до 50 лет.

На текущий момент, достижения чиновников в области раздачи денег ростовщикам для подкупа ИТ-специалистов дешевыми ипотеками выглядят так:

Ростовщики выдали пятипроцентных ипотек: 48,6 тыс.
Общая сумма ипотек: 424,8 млрд рублей.
Средняя сумма кредита: 8.7 млн. руб. (не хило!)

Вычислим сумму, которую чиновники дарят ростовщику (эта сумма, по сути, идет на подкуп айтишника):

Берем ипотеку на средние 15 лет и начальный взнос 20% под теоретическую базовую ставку 16%. Считаем в калькуляторе ежемесячный платеж:



Получаем 102 222 руб. в месяц.


Снова берем ипотеку на средние 15 лет и начальный взнос 20%, но уже под 5%. Считаем в калькуляторе ежемесячный платеж:



Авто-репост. Читать в блоге >>>

В Москве рухнул спрос на льготную ипотеку (-36%)
В конце прошлого года наши гениальные чиновники начали подозревать, что ведут страну куда-то не туда и поспешили сократить бесплатную раздачу народных денег ростовщикам на выдачу дешевой ипотеки размножающимся россиянам для покупки новостроек у своих застройщиков. Раньше в Москве и Питере ростовщики получали от чиновников компенсации убытков на выдачу дешевой ипотеки до 12 млн., а теперь только до 6 млн., как по всей России.

Для справки:

Предложение новостроек ценой до 6 млн в Москве и вокруг выглядит примерно так:



Последствия сокращения раздачи народных денег ростовщикам не заставили себя ждать:

В Январе случился обвал спроса на «льготную» ипотеку в Москве и Питере. Например, в Москве размножающиеся россияне подали 8 тыс. заявок на такую ипотеку, что на 36% меньше Января прошлого года.

Из-за снижения количества заявок на выдачу ипотеки, предложение новостроек в Москве скакнуло на +21%, а в Питере на +13%. Посмотрите на график предложения квартир в Москве по данным Домклик:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

В Москве рухнул спрос на льготную ипотеку (-36%)
В конце прошлого года наши гениальные чиновники начали подозревать, что ведут страну куда-то не туда и поспешили сократить бесплатную раздачу народных денег ростовщикам на выдачу дешевой ипотеки размножающимся россиянам для покупки новостроек у своих застройщиков. Раньше в Москве и Питере ростовщики получали от чиновников компенсации убытков на выдачу дешевой ипотеки до 12 млн., а теперь только до 6 млн., как по всей России.

Для справки:

Предложение новостроек ценой до 6 млн в Москве и вокруг выглядит примерно так:



Последствия сокращения раздачи народных денег ростовщикам не заставили себя ждать:

В Январе случился обвал спроса на «льготную» ипотеку в Москве и Питере. Например, в Москве размножающиеся россияне подали 8 тыс. заявок на такую ипотеку, что на 36% меньше Января прошлого года.

Из-за снижения количества заявок на выдачу ипотеки, предложение новостроек в Москве скакнуло на +21%, а в Питере на +13%. Посмотрите на график предложения квартир в Москве по данным Домклик:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Предложение квартир в Москве быстро растет
Как обещал, выкладываю динамику предложения недвижимости в Москве и области по данным Циана и Авито (смотреть).





Авто-репост. Читать в блоге >>>