комментарии GOLD на форуме

Цeны квaртир в Мaртe. Прeдлoжeниe нoвocтрoeк зaшкaлилo!
Прoдoлжaю трaдициoнный вocкрecный oбзoр нeдвижимocти пo дaнным Дoмклик. Ceгoдня cитуaция в 20 caмых живых рeгиoнaх (~70% oбъявлeний в cтрaнe) выглядит тaк:


Зa Мaрт прoдaвцы пeрвички пoдкрутили цeнники нa +1.3%. Втoрички — нa +1.7%. Очeвиднo, прoдaвцы в Мocквe, МО и Питeрe иcчeрпaли вoзмoжнocти для нaкручивaния цeн и тeпeрь у них ocтaлacь oднa нaдeждa — нa нeзaкoнную эмиccию трeх-чeтырeх триллиoнoв пуcтых рублeй.

Ждaть ocтaлocь нe дoлгo. Пocлe 7 мaя, кoгдa элeктoрaт пocaдит кaртoшку и нaчнeт coбирaтьcя в Анaпу, чинoвники зaймутcя уcкoрeнным oбecцeнивaниeм eгo нaкoплeний. Блaгoдaря этoму, цeны квaртир прoдoлжaт рacти, вмecтe c дoхoдaми рocтoвщикoв и зacтрoйщикoв примeрнo c тaкoй cкoрocтью:



Авто-репост. Читать в блоге >>>

9% годовых в золоте не напрягаясь
Если вы живете в России, то вы попадаете под действие закона:

Чем больше рублей — тем выше рублевые цены активов

На акциях этот закон работает в полный рост — взгляните на многолетнюю связь рублевого индекса Мосбиржи (IMOEX) и рублевой массы (агрегата М2):


Как на этом заработать?

Если рубли по прежнему будут болтаться только внутри России и недружественные инвесторы не смогут продать свои акции, то цены акций будут расти вслед за количеством рублей. А оно будет расти на +1.5% в месяц:



Авто-репост. Читать в блоге >>>

9% годовых в золоте не напрягаясь
Если вы живете в России, то вы попадаете под действие закона:

Чем больше рублей — тем выше рублевые цены активов

На акциях этот закон работает в полный рост — взгляните на многолетнюю связь рублевого индекса Мосбиржи (IMOEX) и рублевой массы (агрегата М2):


Как на этом заработать?

Если рубли по прежнему будут болтаться только внутри России и недружественные инвесторы не смогут продать свои акции, то цены акций будут расти вслед за количеством рублей. А оно будет расти на +1.5% в месяц:



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Цены квартир сегодня. Самые дешевые города России.
Продолжаю традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик. Cегодня ситуация в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядит так:



За 24 дня Марта продавцы первички и вторички подкрутили ценники вверх на +1.4%. За год наименьший рост показали Новосибирск, Питер и Уфа. Сильнее других выросли Челябинск, Воронеж и Красноярск. Почему — догадайтесь сами.

Графики цен в 9 самых интересных регионах одной картинкой:



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Цены золота в Москве
По традиции, в середине каждого месяца выкатываю обзор цен золота в крупных московских конторах, с которыми не страшно иметь дело. Смотрим:



Лидер по физмету - Гознак. Если брать, то у него. Хотя, конечно, спред 9% открыто говорит о том, что мы находимся в стране с убогим рынком. Но это наша общая беда. А про цены и спреды у ростовщиков я вообще молчу. Пусть о них первый канал рассказывает.

За прошедший месяц, Гознак поднял ценники на +8.7%. Ростовщики задрали ценники чуть выше. А виртуальный GLDRUB_TOM подрос аж на 11%.

Ретроспектива рубля:

За последние 12 месяцев, правящий класс России сумел обесценить рубль на -23%:



Авто-репост. Читать в блоге >>>

ОФЗ с погашением в 89-м году
Взгляните на динамику цены ОФЗ 26238 с погашением в 89-м году от рождества Владимира Владимировича:



Бумага торгуется с 16 Июня 2021 года. За это время, ставка ЦБ менялась так:



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как убивают Газпром
Стыдно и больно видеть, как могучая госкомпания разбазаривается питерскими схематозниками((

С Марта 2006 года (начало человеческих торгов акциями Газпрома), ценность госкомпании снизилась на -94%:



Что нужно делать с активом, что бы так его убить??

Он даже в бесплатных фантиках не растет!



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Финам QUIK. Серверы еле дышат((
Финам QUIK 11.1.11. Вечер. 

Серверы еле дышат. При смене инструмента, стакан грузится 5-7 секунд. График грузится 5-10 секунд.

Вчера (в понедельник) была такая же фигня. А до этого все летало. Ничего не менял.

Переключение между серверами (их 4 штуки) не помогает.

QUIK уже сто лет запускаю скриптом, который все чистит перед запуском.

Я один такой проблемный?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сколько стоит дом построить
Планирую построить в нескотском климате 1-этажный дом площадью около 100 метров. Больше мне не нужно. Собираю по сайтам застройщиков цены строительства под крышу. Набрал 10 проектов. Смотрим:

1. Газобетон 90 м — 3.2 млн.


2. Монолит 110 м — 3.8 млн.


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Рейтинги регионов по строительству жилья
Нашел на сайте Росстата свежие данные о строительстве жилья в 2023 году в разрезе регионов и типов застройщиков (юриков и физиков). Оформил цифры в осмысленные таблицы и причесал формат. Делюсь самым интересным:

Топ-30 регионов по общему объему построенного жилья:



Как видим, Московская область — абсолютный рекордсмен. Юрики построили 4 807 тыс. кв.м. Физики — 7 878 тыс. кв. м. (61% от всего объема). Следом идет Краснодарский край, в котором юрики построили 3 397 тыс. кв.м., а физики 4 243 тыс. кв. м. (56% от всего объема).

В Москве юрики построили всего 6 509 тыс. кв.м. Это подозрительно мало. Ребята из Дом.рф насчитали более 16 млн. кв.м. Похоже, росстатовские бабушки не считают жильем апартаменты. В методологии они даже не упоминаются. При этом, чиновники безнаказанно застраивают Москву 25-этажными апартаментами в полный рост (полюбуйтесь). Дело это выгодное. Для них не нужна социалка, а коробки можно втыкать, как для скота — ближе 15 метров друг к другу, рядом с ЛЭП или в промзоне.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Цены квартир в Марте. Строить многоэтажки в России выгоднее, чем...
Продолжаю традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик. Cегодня ситуация в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядит так:



Цены новостроек в Крыму уверенно обогнали Московскую область и к концу года наверняка обгонят Питер. Россияне готовы платить любые деньги, чтобы вырваться из скотского климата.

Кстати, насчет любых денег:

При средней себестоимости строительства ~70 тыс./метр, маржа у застройщиков в Крыму выходит 137 тыс. с каждого квадратного метра на каждом этаже. Это примерно столько:


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Цена типового Краснодара
Примерно половина жителей России мечтают сменить место жительства после выхода на пенсию. Из них, почти 60% мечтают вырваться из замороженного Ада в любое место, где зимой тепло. Это - климатические беженцы  — многомиллионное потомство людей, насильно или добровольно оказавшихся на ПМЖ в скотском климате.

Специально для них, российские чиновники строят в теплом, солнечном Краснодаре многоэтажные бараки. Типичная тамошняя зона выглядит так:



Зимой (которая иногда там бывает) зона выглядит немного по другому:



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Жилье в Твери может вырасти до уровня Подмосковья
Планируете эмигрировать из России ближе к Москве? Даю наводку:

В связи с началом строительства ВСМ, жилье в Твери за несколько лет может вырасти до уровня среднего Подмосковья.

После запуска ВСМ, бедные жители Твери смогут доезжать до богатого столичного рынка труда за 40 минут, а богатые москвичи смогут за это же время доезжать до дешевых тверских дач.



Чиновники обещают намутить интервалы между поездами в 15 минут. Пришел, сел — и через 40 минут в Твери. Пришел, сел — и через 40 минут в Москве.

К чему это приведет?

• к заметному росту цен жилья в Твери
• незначительному замедлению роста цен в Подмосковье
• росту конкуренции на рынке труда Москвы
• росту цен на услуги и стройматериалы в Твери

Что такое Тверь?

Это довольно крупный город на берегах Волги с населением почти 800 тыс. включая окрестности. Выглядит примерно так:



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как бесплатно использовать риелтора
Делюсь собственным опытом бесплатного использования риелторов при продаже квартиры. Метод основан на циничном использовании корпоративной этики крупных риелторских контор.

Я давно живу на этой планете, поэтому периодически сталкиваюсь с необходимостью продать какую-нибудь квартиру. Время идет. На рынке недвижимости меняются законы, правила, инструкции и налогообложение. Вникать в эту муть — голову сломаешь. Да и полученные знания нужны раз в несколько лет. А кому-то — раз в жизни.

Если вы относитесь к небольшой группе людей с развитым мышлением (менее 20% населения), то для продажи квартиры вам не понадобится риелтор. Вам понадобятся только его знания и текущий опыт. Как их получить?

Рассказываю:

Идете в интернет и выбираете 3+ ближайших к вам офиса крупных риелторских контор. Одеваете костюм почище, причесываетесь и идете в первый офис. В нем должны быть две вещи — ресепшен и переговорная. Если переговорной нет, то идете в следующий офис. Там вы заявляете, что выбрали контору по рекомендации уважаемого человека и вам нужен комплекс услуг по продаже квартиры. Цель вашего визита — составить план действий (чтобы вписать их в свой график), определить бюджет сотрудничества и получить проект договора.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Много интересного про строительство российских квартир в 2023 году
На днях, неизвестные сотрудники государственной конторы Дом.рф разразились 20-страничным обзором многоквартирного строительства в 2023 году. Документ вышел добротным. Цифр много. Как я люблю. Рекомендую почитать всем причастным к коллективной мечте о хате в большом бетонном доме. Коротко расскажу о самом интересном:

Про себестоимость строительства

В 2023 году рублевая стоимость строительства панельных домов выросла на 6.1%, монолитных ‒ на 5.4%, кирпичных ‒ на 3.6%. Это больше, чем в 2022 году:

Динамика цен стройматериалов в 2022-2023 годах выглядит так:


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Впереди рост газа. Берите, пока дают.
Обновил внутригодовой график цены газа за последние 32 года (см. предыдущую публикацию). Убрал из него больной 2022 год. Делюсь полученным результатом:



Для тех, кто с первого раза не понимает график, объясняю на пальцах:

Сегодня 13 марта. Этот день есть в каждом году. За последние 32 года (исключая 2022 год), средняя цена газа на NYMEX в этот день была $3.56 за 1 MMBtu. В какие-то годы цена была выше. В какие-то — ниже. Но в среднем она составляет $3.56. Понятно? Едем дальше.

Судя по графику, мы сейчас находимся на втором дне. Впереди — рост до Июля. Таков внутригодовой ценовой цикл за много лет. Возможно, в этом году, многолетняя закономерность будет нарушена черными лебедями или зелеными Сорматами. Но если ничего такого не случится, то высока вероятность сохранения закономерности.

Используйте ее, чтобы заработать на красивую жену и большую квартиру с видом на море.

Удачи!)) 

⭐  Оригинал статьи – здесь

------------------------------

Пишу за рублина bytopic  (приглашаю читателей, рекомендую блогерам)

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Предложение квартир в Москве растет
После большого воскресного обзора недвижимости по данным Домклик, пришло время коротко взглянуть на динамику предложения недвижимости в Москве и области по данным Циана и Авито. Поехали:


Как видим, продавцы тащат столичный бетон на рынок. Пожелаем им поменьше борзеть и почаще принюхиваться к реальности. Она пахнет совсем не так, как в сказках.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Цены квартир в Марте. Москва дешевеет. Крым дорожает.
Продолжаю традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик. Cегодня ситуация в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядит так:



Крым практически сравнялся с Подмосковьем. Осталось чуть-чуть и он станет третьей российской локацией по стоимости недвижимости. И я абсолютно уверен, что через несколько лет Крым станет вторым после Москвы. Кстати, Севастополь не так давно стал третьим городом по ценам вторички:


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Через 6 лет М2 будет 286 трлн, а IMOEX 8700
На днях обновил график, показывающий зависимость индекса Мосбиржи (IMOEX) от рублевой массы (М2). Теперь на нем есть данные за Февраль 2024 года:



За последние 120 месяцев:

Среднемесячное приращение М2 +1.0%.
Среднемесячное приращение IMOEX +0.9%

Почти полная корреляция говорит о том, что в ценах акций крупных российских госкомпаний (входящих в IMOEX) нет будущей ценности. В них есть только текущий рублевый ценник, зависящий от количества рублей внутри России. Печально, что крупный российский бизнес не генерирует будущую ценность, на которой его акции могли бы расти быстрее М2 (как это было до 2008 года).

За последние 36 месяцев, российские чиновники повысили среднемесячное приращение М2 до +1.5%. Следовательно, в течении следующего президентского срока (6 лет) они будут наращивать М2 со скоростью, превышающей +1.5% месяц. В противном случае, им придется заниматься повышением производительности труда, а не примитивной девальвацией себестоимости российского экспорта. Такой расклад противоречит их экономическим интересам. Поэтому, М2 будет расти с ускорением.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Реальные цены квартир в Феврале
Ребята со Сбериндекса подогнали февральские цены фактических сделок с квартирами по стране. Давайте взглянем на них и обсудим ситуацию.

Сначала смотрим первичку (по убыванию цен):



Авто-репост. Читать в блоге >>>