комментарии GloraX на форуме

GloraX — в тройке лидеров российского девелопмента

Эксперты Движение.Ру включили GloraX в топ-3 лучших девелоперов страныпо итогам 2024 года. В своем рейтинге «Топ-100 застройщиков» аналитики оценивали ключевые показатели: инновационные решения, качество реализованных проектов, стратегию развития и финансовые результаты компаний.

Это признание — закономерный итог нашего стремительного роста. Вот лишь несколько достижений прошедшего года:

🔹 Лидерство в КРТ — вошли в число ведущих девелоперов по количеству проектов комплексного развития территорий, а в начале 2025 года подписали уже девятый договор КРТ.
🔹 География роста — удвоили число регионов присутствия до 10 и планируем расширение еще на 3-5 субъектов в 2025 году.
🔹 Масштабы — объем строительства более 300 тыс. кв. м.
🔹 Рекордный портфель — продаваемая площадь проектов выросла в 2,7 раза (до 5,1 млн кв. м), а его стоимость увеличилась на 61% (до 70,8 млрд рублей).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Получили разрешение на ввод GloraX Premium Белорусская! ✅

GloraX Premium Белорусская – наш флагманский проект в самом центре Москвы. Как всегда, мы выбрали лучшую локацию: из более чем 60% апартаментов открывается вид на Москва-Сити, Дом Правительства и МГУ.

Этот проект стал уверенным дебютом нашей компании на московском рынке. Высокий спрос на апартаменты – от уютных студий до просторных пентхаусов – позволил реализовать большую часть недвижимости ещё до ввода дома в эксплуатацию.

О проекте в цифрах:

✔15,5 тыс. кв. м – чистая продаваемая площадь;
✔ от 12 до 21 этажа;
✔ 180 апартаментов;
✔ паркинг на 127 машино-мест.

🌟 Ввод любого комплекса в эксплуатацию – важный этап для нас. Это не только подтверждение высокого качества строительства, но и значительное поступление денежных средств от продаж со счетов эскроу на расчетные счета компании. Получение РНВ GloraX Premium Белорусская положительно скажется на денежных потоках и укрепит финансовые показатели.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Получили кредитный рейтинг BBB+

⚡️ Национальное кредитное рейтинговое агентство (НКР) присвоило нам кредитный рейтинг на уровне BBB+ со стабильным прогнозом. Это важное достижение, подтверждающее финансовую устойчивость и надежность нашей компании.

Среди ключевых причин присвоения рейтинга Агентство отмечает:

• Лидерские позиции компании на рынке Санкт-Петербурга и успешную региональную экспансию
• Высокую рентабельность
• Умеренный уровень долговой нагрузки при сохранении комфортного уровня ликвидности
• Прозрачную структуру собственности
• Высокое качество корпоративного управления

 

Эксперты НКР особо отметили нашу систему управления рисками, включая:
→ Минимизацию концентрации поставщиков
→ Оптимизацию структуры активов
→ Эффективную централизованную систему закупок
→ Успешное применение механизмов комплексного развития территорий

 

Перспективы роста:

• Смягчение денежно-кредитной политики и снижение стоимости финансирования
• Увеличение степени готовности объектов
• Раскрытие эскроу-счетов по текущим проектам

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Еженедельный дайджест новостей

Главные новости GloraX:

• Запустили торги облигациями нового трехлетнего выпуска серии 001Р-04 с ежемесячной выплатой купона. Ставка купона, как уже объявляли ранее, была зафиксирована по верхней границе на уровне 25,5%!

Новости отрасли:

🔍 ДОМ.РФ: в марте российские банки выдали 61 тыс. ипотечных кредитов (+16% к февралю) на сумму 258 млрд рублей (+13%). Доля льготных программ в общем объеме выдачи ипотеки выросла до 80%. Аналитики отмечают, что поддержку рынку оказало снижение банками комиссий по льготным программам и снижение Центробанком макронадбавок по ипотеке с 1 марта.

Подробнее: https://дом.рф/media/news/dolya-lgotnykh-programm-v-obshchem-obeme-vydachi-ipoteki-vyrosla-do-80/

🔍 Города-миллионники с наибольшим ростом цен на новостройки: первую тройку городов-миллионников, где в первом квартале 2025 года сильнее всего подорожали новостройки, составили Новосибирск, Воронеж и Челябинск. Четвертое место разделили Санкт-Петербург и Казань. Причинами роста цен на первичное жилье в мегаполисах стала активизация потребительского спроса. Свою роль сыграли начало активного сезона на рынке жилья и снижение ставок по рыночной ипотеке.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Объявляем о старте торгов нового выпуска облигаций!

⚡️ Сегодня мы запустили торги нашим новым трехлетним выпуском облигаций 001Р-04 с ежемесячной выплатой купона! Ставка купона, как объявляли ранее, зафиксирована по верхней границе на уровне 25,5%!

Напомним параметры нового выпуска:

📌 Объем размещения: 2,2 млрд руб.

📌 Номинал: 1 000 руб.

📌 Срок обращения: 3 года (1 080 дней)

📌 Оферта: нет

📌 Амортизация: нет

📌 Купонный период: 30 дней

📌 Ставка купона: 25,5% годовых (доходность 28,7% годовых)

📌 Доступно для неквалифицированных инвесторов

❗️ Купить/продать облигации нового выпуска можно по ссылке:

https://www.tbank.ru/invest/bonds/RU000A10B9Q9/

Есть вопросы по выпуску – пишите в комментариях или на почту ir@glorax.com. 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🏗️ Начали получать РНС на 3-ью очередь GloraX Новинки!

Мы рады сообщить, что получили Разрешение на строительство (РНС) в сумме на 216тыс. кв. м общей площади с момента старта проекта. Ожидаем, что в скором времени они добавятся к нашему объему строительства в 316 тыс. кв. м по данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ)

Напомним, что общая площадь GloraX Новинки составляет около 900 тыс. кв. м, а продаваемая почти 700 тыс. кв. м. В предыдущих постах мы уже рассказали о первой и второй очередях, а теперь немного подробнее о параметрах третьей:

• 4 корпуса от 10 до 13 этажей
• 109 тыс. кв. м общей площади
• 78 тыс. кв. м жилой площади
• 2 тыс. кв. м. коммерческой площади
• 2 197 квартир

🔍Почему это важно для нас?
В отличие от стандартной практики, когда застройщики получают РНС уже после подготовки, GloraX действует на опережение. Наш подход основан на инвестиционном прагматизме — мы стремимся к быстрому оформлению РНС по следующим причинам:

• Экспертиза в комплексном развитии территорий (КРТ) позволяет нам вовлекать дополнительные участки под застройку, а с момента оформления РНС мы оперативно приступаем к освоению земель КРТ.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Еженедельный дайджест новостей отрасли

Главные новости недели:

Успешно закрыли книгу заявок нашего 5-го выпуска облигаций 001Р-04 с переподпиской. На фоне рекордного спроса объем размещения был увеличен с 1,0 до 2,2 млрд руб., ставка купона зафиксирована по верхней границе на уровне 25,5% годовых (доходность 28,7% годовых). Размещение пройдет 9 апреля на Мосбирже.

Новости отрасли:

🔍 Минфин ожидает, что до конца этого года выдача ипотеки по льготным кредитам достигнет 3,8–4 трлн рублей. При этом, с начала года в ведомстве зафиксировали рост по выдачам семейной ипотеки на 10–15%. Оживление рынка ипотеки стимулирует рынок жилья, что положительно сказывается на продажах девелоперов, включая GloraX.

Подробнее: https://tass.ru/nedvizhimost/23567175

🔍 Сбербанк, ВТБ и Совкомбанк снизили ставки по рыночным ипотечным программам с 1 апреля. Так, в Сбере понизили ставки по ипотеке на 1,5 п.п., в ВТБ – на 1,1–1,6 п.п., в Совкомбане – на 1 п.п. Снижение ставок повысит доступность ипотеки среди клиентов и может увеличит спрос на жилую недвижимость.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🔥 Новый выпуск облигаций собрал рекордный спрос!

Сегодня мы закрыли книгу заявок на новый выпуск трехлетних облигаций с переподпиской. Спрос со стороны инвесторов кратно превысил наши ожидания, поэтому мы решили увеличить объем размещения с 1,0 до 2,2 млрд руб., что говорит о высоком уровне доверия инвесторов к нашей стратегии, представленной на Дне инвестора ранее в этом году: glorax.com/press-center/news/itogi-pervogo-dnya-investora-glorax.

Отметим, что несмотря на рекордный спрос мы зафиксировали ставку купона по верхней границе на уровне 25,5% годовых (доходность к погашению составит 28,7%). Размещение нового выпуска на Мосбирже состоится 9 апреля.

Новый выпуск — это еще один шаг на пути большей публичности. Привлеченные средства мы планируем направить на развитие в новых регионах присутствия, что ускорит реализацию нашей стратегии роста.

Вопросы по размещению нового выпуска пишите в комментарии или на почту ir@glorax.com.

 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Открываем книгу заявок на новый выпуск

Сегодня с 11 до 15 МСК будет открыта книга заявок на наш пятый выпуск трехлетних облигаций серии 001Р-04 с фиксированным купоном в размере 25,5%.

Если вы хотите принять участие в нашей истории роста и вложить средства на лучших условиях — будем рады видеть вас в числе наших инвесторов.

Параметры выпуска:

✅ Планируемый объем размещения: не менее 1 млрд руб.
✅ Номинал: 1 000 руб.
✅ Срок обращения: 3 года (1 080 дней)
✅ Оферта: нет
✅ Амортизация: нет
✅ Купонный период: 30 дней
✅ Ставка купона: 25,5% годовых (доходность 28,7% годовых)
✅ Дата букбилдинга: 4 апреля с 11:00 до 15:00 МСК
✅ Дата размещения: 9 апреля

❗️Доступен неквалифицированным инвесторам

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Закрытие книги заявок уже завтра

⚡️ 4 апреля в 15:00 закроется книга заявок на участие в размещении нашего нового выпуска облигаций 001Р-04! Ставка купона зафиксирована на уровне 25,5%!

Напомним о параметрах нового выпуска:

📌 Планируемый объем размещения: не менее 1 млрд руб.
📌 Номинал: 1 000 руб.
📌 Срок обращения: 3 года (1 080 дней)
📌 Оферта: нет
📌 Амортизация: нет
📌 Купонный период: 30 дней
📌 Ставка купона: 25,5% годовых (доходность 28,7% годовых)
📌 Дата букбилдинга: 4 апреля с 11:00 до 15:00 МСК
📌 Дата размещения: 9 апреля
📌 Доступно для неквалифицированных инвесторов


Есть вопросы по выпуску – пишите в комментариях или на почту ir@glorax.com.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Чем Глоракс будет отдавать долг в августеАО «Глоракс» — российская девелоперская компания, которая занимается строительством жилой и коммерч...

Алексей С.Галицкий, Спасибо за интерес к нашей компании! Хотели бы заметить, что анализ на основе РСБУ отчетности не отражает достоверно реальное финансовое положение и результаты группы компаний GloraX. Для полного понимания наших финансов рекомендуем использовать консолидированную отчетность по МСФО. Ее можно найти на нашем сайте в разделе «Отчетность» по ссылке glorax.com/investors/info.

Согласно предварительным данным по МСФО за 2024 г., выручка GloraX ожидается свыше 30 млрд руб., рентабельность по EBITDA около 30%, а коэффициент Чистый долг / EBITDA на уровне ниже 3,0х, что говорит об устойчивом финансовом положении компании.

Будем рады ответить на ваши вопросы, а также видеть в числе наших инвесторов!

Фиксируем ставку по новому выпуску на уровне 25,5%

Видим ваши вопросы под постами о потенциальном размере ставки по облигациям серии 001Р-04, прием заявок на которые закончится уже в эту пятницу, 4 апреля. Считаем важным это прокомментировать, так как мы придерживаемся открытой и прозрачной коммуникации с инвесторами: 

❗️ Мы не рассматриваем снижение ставки ниже 25,5%.

Мы тщательно оцениваем уровень ставки купона на моменте организации выпуска. 

Понимаем, что в текущих условиях у инвесторов есть запрос на инструменты с хорошей доходностью и на длительный срок, и наш новый выпуск облигаций может стать одним из них. 

Также отметим, что мы демонстрируем высокий уровень эффективности и финансовой устойчивости: предварительно в 2024 году рентабельность по EBITDA составит 30%, а показатель ND/EBITDA снизится с 3,9х до ниже 3х несмотря на удвоение портфеля проектов и выход в 5 новых регионов. Неплохой запас прочности позволит без проблем пройти нам период высоких ставок, сохранять прибыльность и выйти в 3-5 новых регионов в 2025 году согласно нашей стратегии развития.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

⚡️ Новый выпуск облигаций со ставкой до 25,5% на три года

Уже в эту пятницу состоится сбор заявок на наш новый выпуск трехлетних облигаций серии 001Р-04 с купоном до 25,5% годовых.

 🔥 Напомним параметры выпуска:

✅ Планируемый объем размещения: не менее 1 млрд руб.

✅ Номинал: 1 000 руб.

✅ Срок обращения: 3 года (1 080 дней)

✅ Оферта: нет

✅ Амортизация: нет

✅ Купонный период: 30 дней

✅ Ставка купона: не выше 25,5% годовых (доходность до 28,7% годовых)

✅ Дата букбилдинга: 4 апреля с 11:00 до 15:00 МСК

✅ Дата размещения: 9 апреля

✅ Доступно для неквалифицированных инвесторов

 
Предыдущий выпуск двухлетних облигаций понравился многим инвесторам: бумаги торгуются на 530 б.п. выше номинала, а доходность к погашению составляет 27,2%.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Еженедельный дайджест новостей отрасли

Главные новости недели:

• Анонсировали наш 5-й выпуск облигаций. Объем размещения составит не менее 1 млрд рублей, ставка купона — не выше 25,5% годовых (доходность до 28,70% годовых). Сбор книги заявок состоится 4 апреля, с 11:00 до 15:00 МСК, дата размещения – 9 апреля.

Новости отрасли:

🔍 В феврале доля льготной ипотеки в структуре выдачи кредитов по объему выданных средств выросла в 1,5 раза и почти достигла 90%. Льготные ипотечные программы позволяют поддерживать спрос на жилье, что положительно сказывается и на продажах девелоперов, включая GloraX.

Подробнее: https://realty.rbc.ru/news/67e1428d9a79477afbbb7799

🔍 Несмотря на отмену массовой льготной ипотеки в прошлом году, продажи новостроек в городах-миллионниках выросли на 14,4%, а цены — на 13,2%, благодаря адаптации застройщиков к текущим условиям на рынке через рассрочки и сохранение семейной ипотеки. Текущий рост продаж контрастирует с негативными прогнозами, которые участники рынка делали летом 2024 года.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

GloraX и bitkoganскоро в эфире!

⚡️ 31 марта в 18:00 наш вице-президент по работе с публичными рынками Петр Крючков в прямом эфире вместе с инвестбанкиром и основателем проекта bitkogan Евгением Коганом обсудят состояние рынка облигаций, перспективы и цели нашего нового выпуска 001P-04, а также текущую ситуацию на рынке жилья.

Кратко напомним о параметрах нового выпуска:

📌 Планируемый объем размещения: не менее 1 млрд руб.

📌 Номинал: 1 000 руб.

📌 Срок обращения: 3 года (1 080 дней)

📌 Оферта: нет

📌 Амортизация: нет

📌 Купонный период: 30 дней

📌 Ставка купона: не выше 25,5% годовых (доходность до 28,7% годовых)

📌 Дата букбилдинга: 4 апреля с 11:00 до 15:00 МСК

📌 Дата размещения: 9 апреля

📌 Доступно для неквалифицированных инвесторов

❗️ Подать заявку можно до 4 апреля.

Ссылку на эфир опубликуем в понедельник, следите за новостями!

Есть вопросы по выпуску – задавайте их на эфире или пишите в комментариях.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Планируем построить новый жилой комплекс под Санкт-Петербургом

Продолжаем запускать новые проекты: в Ленинградской области на участке площадью 74 га мы намерены реализовать масштабный жилой квартал общей площадью 584 тыс. кв. м, из которых 428 тыс. кв. м — продаваемая площадь.

Концепция микрорайона включает жилые дома переменной этажности от 5 до 17 этажей, две школы, четыре детских сада, физкультурно-оздоровительный комплекс, паркинги, а также продуманное благоустройство территории. Проектная численность населения запланированного жилого кластера достигает 16 тысяч человек.

Данный проект благодаря экспертизе GloraX в области ленд-девелопмента и КРТ станет очередным проектом с использованием данного механизма. В настоящий момент ведется подготовка к заключению договора КРТ с Правительством Ленинградской области, а также разрабатывается градостроительная документация. Механизм КРТ четко разграничит зоны ответственности сторон и позволит предусмотреть сбалансированную застройку жильем, коммерческой и социальной инфраструктурой.

Мы продолжаем усиливать свои позиции на перспективных региональных рынках жилья и запускать проекты там, где сохраняются хорошие темпы продаж квартир и наблюдается устойчивый спрос.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как КРТ делает проекты выгодными для всех: опыт Glora

В январе мы анонсировали запуск собственного КРТ-центра — платформы для развития комплексного подхода к девелопменту. Но многие до сих пор интересуются: «Как именно КРТ повышает эффективность проектов?» Разбираемся на примерах.

Комплексное развитие территорий — это:

• Обновление застроенных и освоение новых территорий;
• Создание комфортной среды с инфраструктурой, рабочими местами и зонами отдыха;
• Ускорение изменений в Генплане и ПЗЗ за счет единой концепции при разработке документации по планировке территории.

❗️ Результат: больше площади для застройки, выше экономические показатели, быстрее реализация.

Почему девелоперы избегают инфраструктуры — и как КРТ меняет подход:

Обычно застройщики видят в создании дополнительной инфраструктуры (детских садах, школах и больницах, дорогах, набережных и т.п.) лишь дополнительные расходы. Но закон требует строительства хотя бы части из них — и экономика проекта страдает, так как часть площади проекта отводится на их постройку.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Здравствуйте. Недавно был выпуск облигаций и сейчас ещё… Для чего столько занимать??? Не будет ли сдесь ещё один Гарант-Инвест…

Sahka, на нашем Дне инвестора мы очень много говорили о планах компании на 2025 год: в них входит приобретение площадок в 3-5 новых городах, старт проектов в 4 регионах присутствия, существенное увеличение объемов строительства. Мы не останавливаем наш рост на уже достигнутом, поэтому привлекаем средства исключительно с целью расширения деятельности компании.

При этом, мы внимательно следим за своей долговой нагрузкой, поддерживая отношение чистого долга к EBITDA на уровне ниже 3-х.

⚡️ЦБ РФ сохранил ключевую ставку на уровне 21%

ЦБ РФ оставил ключевую ставку на уровне 21%, что соответствует ожиданиям рынка. По прогнозам, инфляция снизится до 7,0–8,0% в 2025 году и до 4,0% к 2026 году. Эксперты ожидают снижения ключевой ставки в ближайшей перспективе, что делает текущий момент выгодным для долгосрочных инвестиций.

В текущих условиях мы предлагаем уникальную возможность зафиксировать высокую доходность. Новый выпуск наших облигаций предусматривает ставку купона до 25,50% годовых и срок обращения 3 года без оферт с ежемесячным купоном. Доходность к погашению составит до 28,70% годовых. Подать заявку можно будет уже на следующей неделе, а книга заявок будет закрыта 4 апреля.

Не упустите шанс зафиксировать доходность на длительный срок, пока ключевая ставка остается на пике, а инфляция снижается.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🚀 Анонсируем 5-й выпуск облигаций GloraX!

GloraX активно растет и укрепляет свои позиции: мы стали одним из лидеров по региональной экспансии, а также поделились масштабными планами на будущее в рамках X Day: https://glorax.com/xday. На данный момент мы видим отличные рыночные возможности, которые планируем использовать для ускоренного роста и расширения.

При этом наши показатели рентабельности остаются выше среднерыночных, что позволяет нам сохранять прибыльность даже в условиях текущих высоких ставок.

🔥 Ключевые параметры выпуска:

•Объем размещения: не менее 1 млрд руб.
• Номинал: 1 000 руб.
•Срок обращения: 3 года (1080 дней)
•Купонный период: 30 дней
• Ставка купона: не выше 25,5% годовых (доходность до 28,70% годовых)
•Дата букбилдинга: 4 апреля с 11:00 до 15:00 МСК
•Дата размещения: 9 апреля
•Организаторы: Совкомбанк, Т-Банк
•Доступно для неквалифицированных инвесторов

Спрос на четвертый выпуск наших облигаций превзошел ожидания: благодаря переподписке мы смогли увеличить объем размещения с 1 до 1,4 млрд руб. На данный момент бумаги торгуются на 600 б.п. выше номинальной стоимости с доходностью 26,68% с учетом реинвестирования. Новый пятый выпуск позволит инвесторам получить доходность выше – 28,70% годовых.

Авто-репост. Читать в блоге >>>