На первом Дне инвестора мы представили амбициозные прогнозы на 2024 год — и уже можем сказать, что превзошли их в среднем на 10%.

Ключевые финансовые результаты:

🔹Выручка выросла в 2,4 раза год к году – до 32,6 млрд рублей 

🔹Валовая прибыль увеличилась в 2,1 раза и составила 12,9 млрд рублей

🔹Рентабельность по валовой прибыли составила 40%

🔹Доля коммерческих и административных расходов в выручке сократилась на 3 п.п. до 16%

🔹EBITDA выросла в 2,5 раза до 10,3 млрд рублей, а рентабельность по EBITDA увеличилась на 2 п.п. до 32%

🔹Чистая прибыль компании выросла в 2,4 раза и составила 1,2 млрд рублей

🔹 Показатель ROIC увеличился на 10 п.п. до 22% (2023: 12%)

🔹Отношение чистого долга к EBITDA снизилось до 2,8x (31.12.2023: 3,9x)

📈 Такие результаты – итог последовательной реализации стратегии и строгого контроля за операционными и финансовыми процессами.

Мы продолжаем инвестировать в рост: в 2024 году вошли в пять новых городов, а в 2025 планируем расширить географию до 13–15 регионов.

Главные новости недели:

• GloraX получил кредитный рейтинг BBB+ со стабильным прогнозом от Национального кредитного рейтингового агентства (НКР) — важное достижение, подтверждающее нашу финансовую устойчивость и надежность.

• Получено разрешение на ввод GloraX Premium Белорусская — нашего флагманского проекта в самом центре Москвы. Этот шаг положительно скажется на наших денежных потоках и укрепит финансовые показатели GloraX.

• Вошли в топ-3 девелопера страны по версии рейтинга Движение.ру за кратные темпы развития компании в 2024 году.

Новости отрасли:

🔍 Росстат: ввод жилья в России в первом квартале 2025 года вырос почти на 9% — до 32 млн квадратных метров. В марте было сдано 10,6 млн кв. м, что на 21% больше, чем в аналогичный период 2024 года. Рост объемов ввода свидетельствует об оживлении рынка жилой недвижимости, что позитивно влияет на финансовые показатели девелоперов.

Подробнее: https://realty.ria.ru/20250414/zhile-2011168553.html

🔍 Меры поддержки: Президент России Владимир Путин поручил в кратчайшие сроки подготовить проекты поручений по вопросам развития строительной отрасли и незамедлительно приступить к их реализации. Поддержка рынка недвижимости способствует росту спроса на жильё и укреплению позиций застройщиков.

Эксперты Движение.Ру включили GloraX в топ-3 лучших девелоперов страныпо итогам 2024 года. В своем рейтинге «Топ-100 застройщиков» аналитики оценивали ключевые показатели: инновационные решения, качество реализованных проектов, стратегию развития и финансовые результаты компаний.

Это признание — закономерный итог нашего стремительного роста. Вот лишь несколько достижений прошедшего года:

🔹 Лидерство в КРТ — вошли в число ведущих девелоперов по количеству проектов комплексного развития территорий, а в начале 2025 года подписали уже девятый договор КРТ.
🔹 География роста — удвоили число регионов присутствия до 10 и планируем расширение еще на 3-5 субъектов в 2025 году.
🔹 Масштабы — объем строительства более 300 тыс. кв. м.
🔹 Рекордный портфель — продаваемая площадь проектов выросла в 2,7 раза (до 5,1 млн кв. м), а его стоимость увеличилась на 61% (до 70,8 млрд рублей).

GloraX Premium Белорусская – наш флагманский проект в самом центре Москвы. Как всегда, мы выбрали лучшую локацию: из более чем 60% апартаментов открывается вид на Москва-Сити, Дом Правительства и МГУ.

Этот проект стал уверенным дебютом нашей компании на московском рынке. Высокий спрос на апартаменты – от уютных студий до просторных пентхаусов – позволил реализовать большую часть недвижимости ещё до ввода дома в эксплуатацию.

О проекте в цифрах:

✔15,5 тыс. кв. м – чистая продаваемая площадь;
✔ от 12 до 21 этажа;
✔ 180 апартаментов;
✔ паркинг на 127 машино-мест.

🌟 Ввод любого комплекса в эксплуатацию – важный этап для нас. Это не только подтверждение высокого качества строительства, но и значительное поступление денежных средств от продаж со счетов эскроу на расчетные счета компании. Получение РНВ GloraX Premium Белорусская положительно скажется на денежных потоках и укрепит финансовые показатели.

⚡️ Национальное кредитное рейтинговое агентство (НКР) присвоило нам кредитный рейтинг на уровне BBB+ со стабильным прогнозом. Это важное достижение, подтверждающее финансовую устойчивость и надежность нашей компании.

Среди ключевых причин присвоения рейтинга Агентство отмечает:

• Лидерские позиции компании на рынке Санкт-Петербурга и успешную региональную экспансию
• Высокую рентабельность
• Умеренный уровень долговой нагрузки при сохранении комфортного уровня ликвидности
• Прозрачную структуру собственности
• Высокое качество корпоративного управления

Эксперты НКР особо отметили нашу систему управления рисками, включая:
→ Минимизацию концентрации поставщиков
→ Оптимизацию структуры активов
→ Эффективную централизованную систему закупок
→ Успешное применение механизмов комплексного развития территорий

Перспективы роста:

• Смягчение денежно-кредитной политики и снижение стоимости финансирования
• Увеличение степени готовности объектов
• Раскрытие эскроу-счетов по текущим проектам

Главные новости GloraX:

• Запустили торги облигациями нового трехлетнего выпуска серии 001Р-04 с ежемесячной выплатой купона. Ставка купона, как уже объявляли ранее, была зафиксирована по верхней границе на уровне 25,5%!

Новости отрасли:

🔍 ДОМ.РФ: в марте российские банки выдали 61 тыс. ипотечных кредитов (+16% к февралю) на сумму 258 млрд рублей (+13%). Доля льготных программ в общем объеме выдачи ипотеки выросла до 80%. Аналитики отмечают, что поддержку рынку оказало снижение банками комиссий по льготным программам и снижение Центробанком макронадбавок по ипотеке с 1 марта.

Подробнее: https://дом.рф/media/news/dolya-lgotnykh-programm-v-obshchem-obeme-vydachi-ipoteki-vyrosla-do-80/

🔍 Города-миллионники с наибольшим ростом цен на новостройки: первую тройку городов-миллионников, где в первом квартале 2025 года сильнее всего подорожали новостройки, составили Новосибирск, Воронеж и Челябинск. Четвертое место разделили Санкт-Петербург и Казань. Причинами роста цен на первичное жилье в мегаполисах стала активизация потребительского спроса. Свою роль сыграли начало активного сезона на рынке жилья и снижение ставок по рыночной ипотеке.

⚡️ Сегодня мы запустили торги нашим новым трехлетним выпуском облигаций 001Р-04 с ежемесячной выплатой купона! Ставка купона, как объявляли ранее, зафиксирована по верхней границе на уровне 25,5%!

Напомним параметры нового выпуска:

📌 Объем размещения: 2,2 млрд руб.

📌 Номинал: 1 000 руб.

📌 Срок обращения: 3 года (1 080 дней)

📌 Оферта: нет

📌 Амортизация: нет

📌 Купонный период: 30 дней

📌 Ставка купона: 25,5% годовых (доходность 28,7% годовых)

📌 Доступно для неквалифицированных инвесторов

❗️ Купить/продать облигации нового выпуска можно по ссылке:

https://www.tbank.ru/invest/bonds/RU000A10B9Q9/

Есть вопросы по выпуску – пишите в комментариях или на почту ir@glorax.com. 

Мы рады сообщить, что получили Разрешение на строительство (РНС) в сумме на 216тыс. кв. м общей площади с момента старта проекта. Ожидаем, что в скором времени они добавятся к нашему объему строительства в 316 тыс. кв. м по данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ).

Напомним, что общая площадь GloraX Новинки составляет около 900 тыс. кв. м, а продаваемая почти 700 тыс. кв. м. В предыдущих постах мы уже рассказали о первой и второй очередях, а теперь немного подробнее о параметрах третьей:

🔍Почему это важно для нас?
В отличие от стандартной практики, когда застройщики получают РНС уже после подготовки, GloraX действует на опережение. Наш подход основан на инвестиционном прагматизме — мы стремимся к быстрому оформлению РНС по следующим причинам:

Главные новости недели:

Новости отрасли:

🔍 Минфин ожидает, что до конца этого года выдача ипотеки по льготным кредитам достигнет 3,8–4 трлн рублей. При этом, с начала года в ведомстве зафиксировали рост по выдачам семейной ипотеки на 10–15%. Оживление рынка ипотеки стимулирует рынок жилья, что положительно сказывается на продажах девелоперов, включая GloraX.

Подробнее: https://tass.ru/nedvizhimost/23567175

🔍 Сбербанк, ВТБ и Совкомбанк снизили ставки по рыночным ипотечным программам с 1 апреля. Так, в Сбере понизили ставки по ипотеке на 1,5 п.п., в ВТБ – на 1,1–1,6 п.п., в Совкомбане – на 1 п.п. Снижение ставок повысит доступность ипотеки среди клиентов и может увеличит спрос на жилую недвижимость.

Сегодня мы закрыли книгу заявок на новый выпуск трехлетних облигаций с переподпиской. Спрос со стороны инвесторов кратно превысил наши ожидания, поэтому мы решили увеличить объем размещения с 1,0 до 2,2 млрд руб., что говорит о высоком уровне доверия инвесторов к нашей стратегии, представленной на Дне инвестора ранее в этом году.

Отметим, что несмотря на рекордный спрос мы зафиксировали ставку купона по верхней границе на уровне 25,5% годовых (доходность к погашению составит 28,7%). Размещение нового выпуска на Мосбирже состоится 9 апреля.

Новый выпуск — это еще один шаг на пути большей публичности. Привлеченные средства мы планируем направить на развитие в новых регионах присутствия, что ускорит реализацию нашей стратегии роста.

Вопросы по размещению нового выпуска пишите в комментарии или на почту ir@glorax.com.