речь о земельном кредите, который позволял одним крестьянам расширять хозяйство, а другим переселяться в Сибирь и в западные страны.

в начале 20 века цены на землю приковывали такое же внимание, как сегодня цены на квартиры. А потом социалисты всё это национализировали и труд поколений собственников, будто, исчез. 


( Читать дальше )

люблю строить графики :)
Сегодня руки дошли до данных с сайта ЦБ РФ: Показатели рынка жилищного (ипотечного жилищного) кредитования. Сделал визуализацию некоторых таблиц:
⇩ Количество и объём новых жил кредитов в месяц ⇩



( Читать дальше )

Возникла идея наглядно показать ряд «аномалий», а объяснить их ума пока не хватает :)
Например:

• в 2014-15 ставка по вкладам от 3 лет была ниже, чем по вкладам до 2х лет (ещё в 2017м заметил такое);
• с 2019-го наблюдаются периоды, когда кредиты до 1 года и на 1-3 года выдаются по одинаковым ставкам.

( Читать дальше )

никогда не брал кредиты и, тем более, ипотечный кредит. В этом году пытался взять, но не одобряют кредитную, хотя тресни. Я подумал, что использование карты с льготным периодом будет выгоднее, чем плечи у брокера под 16%, но не срослось. Обойдусь.

Узнал недавно, что люди, которые привыкли к кредитам, часто мыслят иначе: не считают в голове абсолютный долг, а считают ежемесячные платежи. Привыкают к определенной долговой нагрузке в виде ежемесячных отчислений на обслуживание долга, и попадают в некую зону комфорта, которая скорее ловушка. Эта ловушка, считают бихевиористы, и надула пузырь, лопнувший в 2008м году — пузырь потребления.

За последние 5 лет, ставка по ипотеке снизилась на 4 пункта, а срок кредита на недвижимость вырос на 3 года, до 18 лет. Считается, что ради 2 процентных пунктов и более стоит заняться рефинансированием. Таким образом, ежемесячный платеж сократится. Вопрос: "куда потратит эти деньги рационал и обычный человек — иррациональный?". Было замечено, что редко, когда эти деньги идут на досрочное погашение долга. Вот такая штука.

( Читать дальше )

Как мы это делаем:

• Лонг только на свои
• Шорт не дольше двух суток
• Если нет свободных средств, но есть идея на день-два, то брокер даёт плечи: Многие американские акции (СПБ) из портфеля принимает в залог для сделок на Мос бирже. 

Долгосрочно не хочу брать плечи по причине психологии. На ФР и так много рисков я беру на свою грешную голову, так ещё на счётчик себя ставить?! Вопрос в другом, в процентах по кредиту. У моего брокера не особо хуже/лучше, чем у других: 

• по денежным средствам в рублях РФ: 18,8% годовых
• по долларам США: 7,7% годовых

Опускаем детали, интересует следующее: Почему Васе  телевизор в кредит под 13% годовых, а мне, приличному инвестору, под залог ликвидных активов выплачивать кредит по ставке 18.8%?! 

Как они риски считают вообще?!
Если я сгину, то брокер легко реализует ликвидные акции и получит всё сполна.
Вася потеряет работу, будет валяться на диване и пялиться в новый зомбоящик, при этом динамить банк с выплатами. 

( Читать дальше )