Рынок жилой недвижимости начинает проседать на фоне ухудшений условий ипотеки и продолжающегося падения реальных доходов населения. Пример Московской области.
Управлением Росреестра по Московской области в январе 2019 года внесено в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) 15.515 записей об ипотеке. Это на 21,5% меньше, чем в январе 2018 года, когда было внесено 19.764 записи.
Количество договоров участия в долевом строительстве, зарегистрированных в Московской области в январе 2019 года, составило 5588. Это на 22,6% меньше, чем в январе 2018 года, когда было зарегистрировано 7220 договоров.
В обоих случаях снижение сделок составило чуть более 20% год к году — это уже почти на грани обвала рынка.
Легат, тут вопрос цены. У меня есть один объектик — для себя брал у СУ-155 — в 2014 году взял за лям по акции. Сейчас такое уходит реально почти за два. А потом спрос в области убила «Новая Москва» — зачем брать например за 3 ляма область без метро, если за 4 можно взять в «Новой Москве», где метро будет через пару лет в шаговой доступности. Также раскупят область там, куда пойдет МЦД. Да и раньше так было — в области брали нормально все, что рядом с станциями железки. Ну а новых ДДУ мало — так и крупные застрои рванули засевать бетоном поля Новой Москвы, а у мелких брать бояцца, ибо велики шансы получить фигу с маслом, а не вожделенную хату.
![]()
