Если строительный рынок надеялся на некоторое смягчение политики Центробанка в отношении ипотеки, то после встречи главы регулятора Эльвиры Набиуллиной с Ассоциацией банков России все надежды рухнули.  

Так, Банк России намерен и дальше бороться с махинациями вокруг льготной ипотеки. По словам Набиуллиной, ЦБ предложит Минфину ограничить господдержку только стандартными ипотечными продуктами, а рефинансирование – секьюритизированными проектами.

В Центробанке признают, что на рынке до сих пор существуют схемы, из-за которых цены на жилье завышаются, а платежи заемщиков растут. Регулятор настаивает, что субсидируемая ипотека должна оставаться инструментом доступности жилья, а не способом обогащения застройщиков и посредников.

Вторая плохая новость для застройщиков – строительная отрасль вполне способна переждать временное замедление ипотеки, указала Набиуллина.

«Надо учитывать, что люди стали активнее покупать жилье за собственные средства. Если в 2023 г. доля собственных средств в поступлениях на счета эскроу составляла около 40%, то в конце 2024 г. уже превысила 60%. И это только фактически полученные деньги, без учета будущих поступлений по рассрочкам. Плюс сами застройщики поднакопили хороший запас прибыли за последние два года», – указала глава ЦБ.