А вообще, при чём тут законотворцы? Давайте ставка рефинансирования будет 16-20, ипотека 5%, и срочные вклады — строго 3% :).

Ипотека из стоимости денег считается (фактически — из скорости обесценивания денег). Скажите спасибо что ставку фиксируют, и что можно рефинансироваться. А то могли бы «как в правильных странах», привязать ипотеку к ставке рефинансирования. Сюрприз был бы почище чем у валютных ипотечников.

Viacheslav Ivanenkov, я думал, что спрос в деньгах измеряется, а не в человеках… ну да ладно, вы выдумываете уже, лишь бы выдумать. 

Те бараны, которые «а я никуда не спешу» так и будут цену задранную держать, им слово инфляция неведомо. Другие решили сдавать свою хату, пока ценник большой — это вторая разновидность никуда-не-спешащих. 

днако, если на протяжении всего этого времени не платить ипотеку за квартиру, а снимать её за 50к рублей, а остаток средств вкладывать даже пусть под 10% годовых, к этому использовать 3,2 ляма как первоначальный взнос, то через 30 лет у вас будет 230 млн рублей.

Очевидно, что фигню насчитал!

3.2*1.1^30 = 55.83 млн. рублей.

При этом платеж за аренду, вообще говоря, тоже растёт. Если он растет со скоростью 10% в год, то 

Выплаты за 30 лет = (50к*12месяцев)* (1.1^30-1)/(1.1-1) = 98.69 млн. рублей.

Так что по сумме у тебя убыток, причем нехилый.

sergik99, дефицит-то может и есть, а очередей нет. не путайте.