ответы на форуме

Коммунизму быть!, У меня был печальный опыт с недвижимостью, поэтому как класс актива не рассматриваю вообще, только коммерческую, но там и ...

Metzger, у нас чуть выгоднее с этим похоже — квартиры на вторичке от 600-700 тысяч, а аренда от 4-5… Но там как правило нет поквартирного и платежка может составлять до 4-5 еще… Чаще ее отдельно обязывают кварирантов оплачивать и это создает тонны бурлений того самого, когда они это перестают делать и начинает копиться долг…

Павел — ещё учусь, благодарю, но я лучше в минусах посижу. В жилую недвижимость не верю. От слова совсем. ни для жизни, ни для сдачи.

Metzger, аналогично...

А вот свой дом, простенький и недорогой, но с приоличным участком это как раз тема...

Причем хочу строить всего на 49,5 квадратов чтобы налоги не торчать за недвигу...

А что не влезет вынести в фундаментные хозпостройки не более такой же общей площади и движимые строения, которые налогом вообще не облагаются…

Расим Касимов, гляну. спасибо. А вкратце что там? Полная гибель нефтяной отрасли? банкротство нефтяных компаний и разорение любителей жижи?

Metzger, недостаток нефти из-за ВИЭ-тренда

Сергей Хорошавин, покупать 1кк в доме 60х годов площадью 30кв.м. за 10-11-12 млн — это финансовое самоубийство.

Metzger, у нас за такую сумму можно 12 штук купить…

Или 10 новостроя, правда в черновой отделке…

Я вот думаю — покупать Лукойл еще или дождаться осени. Пророчат охлаждение нефтянки и закат нашего добычи, продажи в 2023 году и далее. Нефт...

Metzger, вещи и товары дешево стоить не будут сейчас. это вещи, их надо делать, добывать, доставлять, перерабатывать, строить… а не высиживать на стуле в офисе) продавать вещь за дешево может только дурак.

Я вот думаю — покупать Лукойл еще или дождаться осени. Пророчат охлаждение нефтянки и закат нашего добычи, продажи в 2023 году и далее. Нефт...

Metzger, посмотрите вебинар «Горячее будущее энергетики» 2stocks.ru/webinars/energy-hot-future

Сергей Хорошавин, я бы с пребольшим удовольствием. Пусть 500 рублей будет весь 2023-2024 без дивов, а потом разом дивы за все года накопленн...

Metzger, скоро наступит куда более подходящее время для вложений в недвигу...

Строй материалы в том числе металл дешевеют, ставки по ипотеке чуть чуть и вовсе уже станут отрицательными (а по факту они уже такие с учетом инфляции)...

Жаль что есть риски, что это продлится недолго — если в ЕС совсем будет худо зимой — летом жду возвращения блудных немцев Поволжья...

А их порядка 3 миллионов только уехало, плюс расплодились еще там...

А уж если за ними и другие рванут к нам — ценник на недвигу попрет вверх...

Не в стратосферу конечно — денег у них будет не шибко после этой ЗИМЫ, но на первый взнос по ипотеке может хватить...

Сергей Хорошавин, ну при распечатке кубышки префы улетят в космос. к 120-150 рублям, а обычка уйдет к номиналу.

Metzger, простите за нескромный вопрос. С чего вы взяли то, что кубышку распечатают?) Уважаемые люди ее не для миноритариев собирают).

Сергей Хорошавин, ну при распечатке кубышки префы улетят в космос. к 120-150 рублям, а обычка уйдет к номиналу.

Metzger, не понял почему обычка-то упадет?

RUNNER070, пускай до НГ падает на уровень 1500-2000.

Metzger, мечтать конечно можно, но тогда уж зачем себя сдерживать — пусть упадет до 500, чтобы в 2023 году те кто купят могли получить около 400-500% дивами, а те кто продал — удавиться…

Павел — ещё учусь, благодарю, но я лучше в минусах посижу. В жилую недвижимость не верю. От слова совсем. ни для жизни, ни для сдачи.

Metzger, когда во что то не веришь, вкладываться в это точно не стоит ))))

Коммунизму быть!, У меня был печальный опыт с недвижимостью, поэтому как класс актива не рассматриваю вообще, только коммерческую, но там и ...

Metzger, с коммерческой налог в Питере другой если недвижимость больше 500 метров то с будущего года 2 % от кадастровой стоимости в год отдай и не важно сдаешь ты или простаивает. а в городе много простаивает недвижимости простаивает а налог плати и коммуналку плати. опять таки коммерческую сдавать это ИП открывать или ООО. а тут опять налоги… а квартиру сдал и никакого ИП не надо

Павел — ещё учусь, так я и говорю. У владельцев недвижимости — настоящая эйфория. Всегда растет. В Москве за 4 млн даже собачью конуру не ку...

Metzger, у меня в бумагах примерно столько же сколько в недвиге. Дивиденды дают больше счастья в виде денег и спокойствия, даже не думай об обратном

Павел — ещё учусь, защитный актив в 2х случаях: был куплен до льготной ипотеки или достался даром. У меня есть недвижимость в регионе — ну э...

Metzger, в Питере однушку можно купить в новостройке за 4 ляма сдать за 20 штук. с одной стороны отобьется за 16 лет ( грубо говоря) а с другой она через 10 лет будет стоить дороже этих 4лямов да и аренда думаю подрастет за 10 лет. так что еще как защитный

Сергей Хорошавин, из-за льготной ипотеки недвижимость вообще перестала быть интересной. Дома 60х годов в Москве однушки по 30 кв.м. — по 10-...

Metzger, А по мне так недвижимость это определенный защитный актив. купил однушку и сдаешь. денег много не принесет. но акции могут взлететь и упасть. а тут стабильно капает. ясно дело что богатым ты на сдачу не станешь. но иметь две три однушки для сдачи в Питере по мне так разумная прибавка к будущей пенсии ))))

Сергей Хорошавин, из-за льготной ипотеки недвижимость вообще перестала быть интересной. Дома 60х годов в Москве однушки по 30 кв.м. — по 10-...

Metzger, смотря что и как...

Если и дальше будет падение стоимости стройматериалов то куда интереснее свой дом строить...

Коммунизму быть!, ну а как поменять, когда я все потерял? татнефти конец, лукойл обнулят, всех инвесторов частных выкинут из акций. Раше фон...

Metzger, недвига уже начала падать если что...

Ставки по ипотеке на новостройки упали: www.forbes.ru/finansy-i-investicii/409593-ipoteka-darom-vygodno-li-brat-kredity-na-zhile-po-nulevym-stavkam

Сергей Хорошавин, все о чем ты говоришь — это логично и соответствует здравому смыслу. Но его сейчас нет. Большевики разве что-то на фрифлот...

Metzger, кстати эти странички на смартлабе (Структура акционеров) ну очень полезная штука...

Вот Газпром:
Росимущество 38.37%
Другие акционеры 30.07%
ADR 19.70%<<<<<
Роснефтегаз 10.97%
Росгазификация 0.89%

А вот СБЕР
Правительство России 50.00%
Американские инвесторы 33.00%<<<<<<
Другие акционеры 6.36%
Европейские инвесторы 6.24%<<<<<<<
Физ.лица резиденты 2.90%
Юр.лица резиденты 1.50%

Надо объяснять почему пока нет дивов?

Заплатить врагам? Да ну нах...

Сергей Хорошавин, все о чем ты говоришь — это логично и соответствует здравому смыслу. Но его сейчас нет. Большевики разве что-то на фрифлот...

Metzger, кстати, такое возможно в ТМК — там ситауция во какая:

TMK Steel Holding Ltd (Д.А.Пумпянский) 95.64%
Другие акционеры 4.36%

Сергей Хорошавин, все о чем ты говоришь — это логично и соответствует здравому смыслу. Но его сейчас нет. Большевики разве что-то на фрифлот...

Metzger, я механизм внебиржевых сделок изучал чутка...

Там подешевке не выйдет… наоборот дороже обычно...

Впрочем сами можете глянуть — Лукой торговался когда биржа была закрыта...

Причем покупали его иной раз сильно выше 5000 (5700 вроде максимальная цена была пока отслеживал)...

Принудительный выкуп не реален — для начла надо сконцентрировать в одних руках 95% акций...

А Аликперов не продаст и Федун не продаст, а это 34%… Все план выкупа накрылся медным тазом...

Кстати, при погашении выкупленных у всех держателей процент их акций пропорционально растет…