ответы на форуме

  1. Аватар vhavel777
    Приятно видеть, что народ начал прозревать.
    Ну, а кто по-прежнему полон розовых надежд, тех не жалко)

    ШоLo, вы писали, что у вас никогда не было акций Магнита. Зачем вы тут пишите про компанию эмоциональные отрицательные отзывы? При таких познаниях компании вы могла бы озолотится за пару месяцев на шорте, но у вас даже шорта не было. За каждый отзыв деньги получаете?

    ольга ан,
    наврал. был магнит по 11500. вышел по 12000
    на счет эмоций вы ошиблись.
    абсолютно равнодушен к фишке. Наблюдаю за развитием событий.
    Мне все равно куда пойдет.
    Я лишь утверждаю, что «стратегия» магнита на следующие 5-6 лет — это консолидация.
    И потому сейчас магнит — это ни value idea, ни growth idea. И потому сейчас инвестировать в нее — это очень вредно для собственного капитала.

    Ваш ход


    ШоLo,
    позвольте не согласиться с Вами. Как мне кажется мы сейчас в ходим в завершающую стадию экономического цикла, с желанием спасти умирающего клиента любыми способами ( в виде накачки ликвидностью и т.д.). И есть не малый шанс, что к осени следующего года получим не плохую коррекцию по всем странам, с криками спасайся кто может. В таком случае будет падать спрос на сырье и материалы и может получиться так, что сейчас наши металлурги, нефтяники и другие сырьевики находятся на верху своего роста на ближайшее время (метелурги уже показывают слабость). И если мои предположения верны то в лучшем положении будут компании направленные на внутренний рынок, такие как энергетики, связь, ритейл и т.д. Тогда Магнит судя по его многолетним минимумам не в самом плохом положении. Конечно сейчас в лучшем положении Х5 и лучше взять его, но он сильно вырос за последнее время и можно попробовать взять его по цене 1830, если конечно он туда скорректируется, а так же такие компании как МТС, Россети, Аэрофлот, мосбиржа, конечно желательно тоже после коррекции, думаю на пике индекса мы долго не будем и после достижения максимум 3000 будет коррекция.

    vikgon,
    Ты здесь совсем о другом. Ни слова про возможную стратегию магнита.
    Если ты считаешь, что магнит на дне, то покупай.
    Даже если он на дне, то для меня это не повод для немедленных покупок.
    На дне он может валяться еще очень долго

    ШоLo, допустим вы правы. Вы вне позиции. ЗАЧЕМ вы об этом пишите каждый день по несколько сообщений?

    ольга ан,
    поставьте мои сообщения в игнор и продолжайте держаться за магнит
    в мои цели не входит быть правым.
    меня устраивет — не делать глупостей на рынке

    ШоLo, да ничего с этим Магнитом не будет ужасного.Вернется на 3750, к ценам Яна Дюннинга. вопрос только за месяц или за полгода. время тоже деньги

    ольга ан, до 3750 можно и до конца года прогуляться на ожидании сезонно хорошего 4 квартала. А вот для более длительного и повышательного тренда требуется не менее 9-12 месяцев. Много позитивных процессов запущено, но все они с отложенным эффектом. Для такого неповоротливого бизнеса это нормально
  2. Аватар ((...)))
    Приятно видеть, что народ начал прозревать.
    Ну, а кто по-прежнему полон розовых надежд, тех не жалко)

    ШоLo, вы писали, что у вас никогда не было акций Магнита. Зачем вы тут пишите про компанию эмоциональные отрицательные отзывы? При таких познаниях компании вы могла бы озолотится за пару месяцев на шорте, но у вас даже шорта не было. За каждый отзыв деньги получаете?

    ольга ан,
    наврал. был магнит по 11500. вышел по 12000
    на счет эмоций вы ошиблись.
    абсолютно равнодушен к фишке. Наблюдаю за развитием событий.
    Мне все равно куда пойдет.
    Я лишь утверждаю, что «стратегия» магнита на следующие 5-6 лет — это консолидация.
    И потому сейчас магнит — это ни value idea, ни growth idea. И потому сейчас инвестировать в нее — это очень вредно для собственного капитала.

    Ваш ход


    ШоLo,
    позвольте не согласиться с Вами. Как мне кажется мы сейчас в ходим в завершающую стадию экономического цикла, с желанием спасти умирающего клиента любыми способами ( в виде накачки ликвидностью и т.д.). И есть не малый шанс, что к осени следующего года получим не плохую коррекцию по всем странам, с криками спасайся кто может. В таком случае будет падать спрос на сырье и материалы и может получиться так, что сейчас наши металлурги, нефтяники и другие сырьевики находятся на верху своего роста на ближайшее время (метелурги уже показывают слабость). И если мои предположения верны то в лучшем положении будут компании направленные на внутренний рынок, такие как энергетики, связь, ритейл и т.д. Тогда Магнит судя по его многолетним минимумам не в самом плохом положении. Конечно сейчас в лучшем положении Х5 и лучше взять его, но он сильно вырос за последнее время и можно попробовать взять его по цене 1830, если конечно он туда скорректируется, а так же такие компании как МТС, Россети, Аэрофлот, мосбиржа, конечно желательно тоже после коррекции, думаю на пике индекса мы долго не будем и после достижения максимум 3000 будет коррекция.

    vikgon,
    Ты здесь совсем о другом. Ни слова про возможную стратегию магнита.
    Если ты считаешь, что магнит на дне, то покупай.
    Даже если он на дне, то для меня это не повод для немедленных покупок.
    На дне он может валяться еще очень долго

    ШоLo, допустим вы правы. Вы вне позиции. ЗАЧЕМ вы об этом пишите каждый день по несколько сообщений?

    ольга ан,
    поставьте мои сообщения в игнор и продолжайте держаться за магнит
    в мои цели не входит быть правым.
    меня устраивет — не делать глупостей на рынке
  3. Аватар vikgon
    Похоже — фсё?!"«Магнит» решил переделать гипермаркеты в «суперсторы"
    «Теперь «Магнит» попробует переделать гипермаркеты площадью более 2100 кв. м в суперсторы, рассказал его представитель. Такой магазин откроется в конце ноября в Краснодаре, заявил Дюннинг. Там будет по-новому организовано пространство, сильно обновится ассортимент в пользу свежих и скоропортящихся продуктов, собственных брендов и самостоятельно импортированных товаров. «Магнит» откажется от продаж некоторых товарных категорий в суперсторах, прежде всего это касается непродовольственных товаров, уточнил представитель: например, не будет продаваться одежда.
    Также в суперсторах «Магнита» появятся новые сервисы, рассказывает представитель сети: «Это будет более цифровой, интерактивный и атмосферный магазин». Он привел в пример самостоятельное сканирование и оплату, а также электронного сомелье кубанских вин – дисплей будет считывать штрихкод с бутылки вина и выдавать информацию по производителю, вкусовым качествам и др.


    Авто-репост. Читать в блоге >>>

    Олег Кобяков, классно. молодцы… одежда у них не идет, будут более эффективно использовать площадь

    ольга ан, я недавно был в ближайщем гипере, что то одежды там сильно не видел, но может быть носки и прихватки для сковороды. Немного промтоваров (типа лампочки, тосол, электротовары и т.д.).
  4. Аватар vikgon
    Средний чек в Магните:
    у дома: 274 руб
    супермаркет: 512 руб
    дрогери: 321 руб

    блин народ прикиньте до чего ж бедный покупатель у магнита!
    255 рублей в среднем?!?!?!

    Мне кажется я вообще никогда меньше 1000 в магазине у дома не оставляю за визит
    а в основном 2000+

    Тимофей Мартынов, если вы откроете презентацию Магнита, то увидите где находятся основные магазины сети. Это не Москва… средний чек 274. Маловат. Может курильшики сигареты покупают поштучно ??)) На самом деле не понятна сумма 274. Более поверю в 512. Тем более, что в Магните хорошие акции от размера чека… Интересное наблюдение

    ольга ан,
    в магазинах у дома не все покупают на неделю, большинство бабушки, хлеб, молоко и т.д. А средний чек считается как общая сумма деленная на кол-во посетителей, вот и получается 274 рубля, а вот супермаркет уже другое, там больше покупки и магазины сами больше. Есть еще у нас формат Сити, он еще меньше, там только кофе, булочки, вода и т.д, там чек еще меньше будет

    vikgon, вот сильно сомневаюсь в таком чеке. очень странный чек.я же смотрю, что люди покупают на кассах. опять же, какой смысл чек занижать и как это сделать? уменьшить форматом Сити? так в этом Сити наценка 500% ))

    ольга ан,
    ну примерно такой чек и у конкурентов, так что вряд ли ошибка

    vikgon, я искренне не понимаю откуда такой средний чек в сетевых магазинах. я не пойду в магнит /пятерочку за молоком и хлебом, куплю рядом с домом в соседнем подьезде. Вот там действительно средний чек 100-250 руб… эти магазинчики почти в каждом дворе.

    ольга ан, ну у нас они в домах и располагаются, особенно в новостройках и народ ходит туда за хлебом, я сына всего посылаю когда забываю купить и чек получается 40 рублей :)
  5. Аватар vikgon
    Средний чек в Магните:
    у дома: 274 руб
    супермаркет: 512 руб
    дрогери: 321 руб

    блин народ прикиньте до чего ж бедный покупатель у магнита!
    255 рублей в среднем?!?!?!

    Мне кажется я вообще никогда меньше 1000 в магазине у дома не оставляю за визит
    а в основном 2000+

    Тимофей Мартынов, если вы откроете презентацию Магнита, то увидите где находятся основные магазины сети. Это не Москва… средний чек 274. Маловат. Может курильшики сигареты покупают поштучно ??)) На самом деле не понятна сумма 274. Более поверю в 512. Тем более, что в Магните хорошие акции от размера чека… Интересное наблюдение

    ольга ан,
    в магазинах у дома не все покупают на неделю, большинство бабушки, хлеб, молоко и т.д. А средний чек считается как общая сумма деленная на кол-во посетителей, вот и получается 274 рубля, а вот супермаркет уже другое, там больше покупки и магазины сами больше. Есть еще у нас формат Сити, он еще меньше, там только кофе, булочки, вода и т.д, там чек еще меньше будет

    vikgon, вот сильно сомневаюсь в таком чеке. очень странный чек.я же смотрю, что люди покупают на кассах. опять же, какой смысл чек занижать и как это сделать? уменьшить форматом Сити? так в этом Сити наценка 500% ))

    ольга ан,
    ну примерно такой чек и у конкурентов, так что вряд ли ошибка
  6. Аватар vikgon
    Средний чек в Магните:
    у дома: 274 руб
    супермаркет: 512 руб
    дрогери: 321 руб

    блин народ прикиньте до чего ж бедный покупатель у магнита!
    255 рублей в среднем?!?!?!

    Мне кажется я вообще никогда меньше 1000 в магазине у дома не оставляю за визит
    а в основном 2000+

    Тимофей Мартынов, если вы откроете презентацию Магнита, то увидите где находятся основные магазины сети. Это не Москва… средний чек 274. Маловат. Может курильшики сигареты покупают поштучно ??)) На самом деле не понятна сумма 274. Более поверю в 512. Тем более, что в Магните хорошие акции от размера чека… Интересное наблюдение

    ольга ан,
    в магазинах у дома не все покупают на неделю, большинство бабушки, хлеб, молоко и т.д. А средний чек считается как общая сумма деленная на кол-во посетителей, вот и получается 274 рубля, а вот супермаркет уже другое, там больше покупки и магазины сами больше. Есть еще у нас формат Сити, он еще меньше, там только кофе, булочки, вода и т.д, там чек еще меньше будет
  7. Аватар ((...)))
    Приятно видеть, что народ начал прозревать.
    Ну, а кто по-прежнему полон розовых надежд, тех не жалко)

    ШоLo, вы писали, что у вас никогда не было акций Магнита. Зачем вы тут пишите про компанию эмоциональные отрицательные отзывы? При таких познаниях компании вы могла бы озолотится за пару месяцев на шорте, но у вас даже шорта не было. За каждый отзыв деньги получаете?

    ольга ан,
    наврал. был магнит по 11500. вышел по 12000
    на счет эмоций вы ошиблись.
    абсолютно равнодушен к фишке. Наблюдаю за развитием событий.
    Мне все равно куда пойдет.
    Я лишь утверждаю, что «стратегия» магнита на следующие 5-6 лет — это консолидация.
    И потому сейчас магнит — это ни value idea, ни growth idea. И потому сейчас инвестировать в нее — это очень вредно для собственного капитала.

    Ваш ход

  8. Аватар Тимофей Мартынов
    а что в табличеке процент дивиденты уменьшился? с 9,6% до 5.2 %

    ольга ан, там считается дивиденд за последние 4 квартала. Вышли новые результаты, поэтому расчет дивиденда перескочил на квартал вперед.
    А по итогам этого квартала дивы не объявлены
  9. Аватар Alex64
    Но объективно у меня на районе новый магнит открыли. А он уже проигрывает пятёрке. Зашёл — вонь из холодильника. Полный холодильник кур пропал. Лотки с молочными пакетами в молоке, т.к. один пакет порвался и всем пофиг. Противно заходить. Магнит-косметик норм

    Akim,
    а зачем Вы туда ходите, хотите в Пятерку. У нас если пришел часов в 7 вечера, охлажденных кур уже нет, не то что бы целый холодильник пропадал. Это мне один человек говорит купил купил колбасу в Магните и отравился, а потом говорит, что завтра скидки на сосиски (по 99 руб.) пойду куплю Покупать нужно где лучше и безопасно. А люди путают инвестирование с личным восприятием, вот тележки воруют, значит акции будут падать, или таксист Яндекса обругал, значит ИПО Яндекс-такси провалится.

    vikgon, многие хотят использовать подход Баффета — покупать акции компаний, которыми сам пользуешся. Только вот страна у нас большая и качество магазинов разное. В одном городе в Магнит очень приятно зайти, а в другом полный отстой. И вопрос не в том как дела в магазине у Вашего дома, а как дела во всех магазинах по России? А такую информацию собрать очень трудоемко.

    Дядя Федор, больше скажу. Магнит вертикально интегрированная компания. Практически невозможно собрать правдивый отчет по себестоимости товаров и продаж.

    ольга ан, О как! первый раз с таким взглядом на компанию встречаюсь!
  10. Аватар Alex666
    а что в табличеке процент дивиденты уменьшился? с 9,6% до 5.2 %

    ольга ан, Это процент только по одной последней выплате.
  11. Аватар khornickjaadle
    Вот это кто мне объяснит?

    По состоянию на 30 июня 2019 г. чистый долг составил 181,4 млрд руб. по сравнению с 137,8 млрд руб. на конец 2018 г. Рост чистого долга обусловлен преимущественно выплатой дивидендов по результатам 2018 г., ростом количества открытий магазинов и ускорением программы редизайна
    bcs-express.ru/novosti-i-analitika/magnita-otchitalsia-za-ii-kvartal-zaiavka-na-razvorot

    Как связаны дивы и рост долга? Они что, дивы из заёмных денег платят?

    ZaPutinNet, За 2018 годв ЧП 33 ярда, на дивы выплатили 31 ярд, остальной рост чистого долга пришёлся на редизайн и открытие новых магазинов. Магнит развивается в том числе за счёт роста долга, а почти всю ЧП тратит на выплату дивидендов.

    khornickjaadle, а 5% акций они на какую сумму выкупили?

    ольга ан, По рынку выкупали, по 3500-3600 руб. в среднем где-то.

    khornickjaadle, 3765 была средняя цена выкупа

    vhavel777, общая сумма какая? а деньги откуда? что то никто про это не вспоминает. это же не убытки, а долгосорочные вложения

    ольга ан, Долг растёт, ещё много можно наращивать долга у Магнита.
  12. Аватар Alex666
    Глянул тему за последнюю Неделю
    Куплю пожалуй.
    По 2600

    ШоLo, чтоб купить по 2600, кто-то должен продать по 2600 :)
    А вот в этом я сомневаюсь.

    Shmikl, Вот бы таких продаванов за 2600 найти:)

    Михаил Гайлит, вопрос времени. Нужно только подождать, когда купившие сейчас продадут на 2900 тем, у кого сможете без труда купить на 2600. Ну и сами сможете продадать по 2400.

    Sergey Soseda, я вот продала сбер по 25руб в 2008 году… зрелище было феерическое на экранах по всем акциям.так хочу сказать — после этого ничего не страшно. так что не нагнетайте

    ольга ан, я по 18 сбер брал, потом, когда он ниже 14 ходил, думал — вот дурень), 25% убытка уже, но держал. А из всех утюгов тогда твердили, что обязательно сходит на 3р, на номинал!
  13. Аватар khornickjaadle
    Вот это кто мне объяснит?

    По состоянию на 30 июня 2019 г. чистый долг составил 181,4 млрд руб. по сравнению с 137,8 млрд руб. на конец 2018 г. Рост чистого долга обусловлен преимущественно выплатой дивидендов по результатам 2018 г., ростом количества открытий магазинов и ускорением программы редизайна
    bcs-express.ru/novosti-i-analitika/magnita-otchitalsia-za-ii-kvartal-zaiavka-na-razvorot

    Как связаны дивы и рост долга? Они что, дивы из заёмных денег платят?

    ZaPutinNet, За 2018 годв ЧП 33 ярда, на дивы выплатили 31 ярд, остальной рост чистого долга пришёлся на редизайн и открытие новых магазинов. Магнит развивается в том числе за счёт роста долга, а почти всю ЧП тратит на выплату дивидендов.

    khornickjaadle, а 5% акций они на какую сумму выкупили?

    ольга ан, По рынку выкупали, по 3500-3600 руб. в среднем где-то.
  14. Аватар Рассудов Виталий
    плюс-трейдер, мб стоит просто отказаться от спекуляций и начать формировать инвест портфель?

    Дурдин Артем, У меня есть инвест портфель… только он из состоит из коммерческой и жилой недвиги. Для инвестиций ничего не вижу из акций. Весь рынок на хаях. Дивы по 7-8% мне не интересны. Доходность от 20% представляет интерес.
    Лукойлом, да можно спекулировать, но поздно....


    плюс-трейдер, 20% годовых на жилой? научите пажалста как это, больше 6-7% выжать не могу и затрахался ещё весь

    Сергей Иванов, только ленивый не заработал в сезоне 2018/2019 20% годовых…

    ольга ан, вы плохо читаете? Или расскажете, как на недвижке сделать 20%?

    Shmikl, продавать и покупть во время. как машины. в 2018 /2019 году был аншлаг. например, в сентябре 2018 открылись продажи по 4200-4500, сейчас цена 6200 примерно. дом сдается через полгода. кто был по соседству во вторичке продали квартиры и купили новострой. вторичка выросла за год тоже, но новосторой больше. У застройщика говорят, что люди продавали свои квартиры по соседству с новостройкой, снимали их же ( не выселяясь ), а деньги вкадывали на расширение. В этом сезоне эта финшка не актуальна

    ольга ан, ага-ага, я и в эльфов верю и в бабу-ягу…

    Shmikl, почитайте аналитику и у людей поспрашивайте. вся московская недвижимость выросла за этот период. а инвестнедвижимость выросла на 20-30 % за этот период, у некотроых уникомов на 40-50%. Питер еще быстрее рос. До этого 4-5 лет было в пределах банковского депозита. купите книжку на Арбате «Инвестирование в недвижимость» и почитайте, может там более авторитетно. но она толстая. сможите осилить? ))

    ольга ан, не знаю про рост какой недвижимости Вы подразумеваете. Если рост цены квартир покупаемых на этапе «котлована», то возможно. А вот Вы попробуйте сейчас продать «советскую вторичку». Сам этим сейчас мучаюсь. НЕ ПОКУПАЮТ! Может ждали понижения процентной ставки и следовательно снижения % ставки по ипотеке.

    Рассудов Виталий, если вам интересен мой совет, то правильно зафиксировать убыток и вложиться в другой актив

    ольга ан, я не считаю это убыточным активом в целом, т.к. данная недвижка мне досталась по наследству. Другое дело, что может надо было её раньше продать, т.к. «на пике», но это тоже самое, что пытаться продать акцию на хаях.
    Но я понимаю, что «советская недвижка» перестаёт пользоваться повышенным спросом и если вкладываться в недвижку, то в ликвидную (большая кухня, нормальные площади).
  15. Аватар Рассудов Виталий
    плюс-трейдер, мб стоит просто отказаться от спекуляций и начать формировать инвест портфель?

    Дурдин Артем, У меня есть инвест портфель… только он из состоит из коммерческой и жилой недвиги. Для инвестиций ничего не вижу из акций. Весь рынок на хаях. Дивы по 7-8% мне не интересны. Доходность от 20% представляет интерес.
    Лукойлом, да можно спекулировать, но поздно....


    плюс-трейдер, 20% годовых на жилой? научите пажалста как это, больше 6-7% выжать не могу и затрахался ещё весь

    Сергей Иванов, только ленивый не заработал в сезоне 2018/2019 20% годовых…

    ольга ан, вы плохо читаете? Или расскажете, как на недвижке сделать 20%?

    Shmikl, продавать и покупть во время. как машины. в 2018 /2019 году был аншлаг. например, в сентябре 2018 открылись продажи по 4200-4500, сейчас цена 6200 примерно. дом сдается через полгода. кто был по соседству во вторичке продали квартиры и купили новострой. вторичка выросла за год тоже, но новосторой больше. У застройщика говорят, что люди продавали свои квартиры по соседству с новостройкой, снимали их же ( не выселяясь ), а деньги вкадывали на расширение. В этом сезоне эта финшка не актуальна

    ольга ан, ага-ага, я и в эльфов верю и в бабу-ягу…

    Shmikl, почитайте аналитику и у людей поспрашивайте. вся московская недвижимость выросла за этот период. а инвестнедвижимость выросла на 20-30 % за этот период, у некотроых уникомов на 40-50%. Питер еще быстрее рос. До этого 4-5 лет было в пределах банковского депозита. купите книжку на Арбате «Инвестирование в недвижимость» и почитайте, может там более авторитетно. но она толстая. сможите осилить? ))

    ольга ан, сможЕте осилить?:
    spb.restate.ru/graph/
    msk.restate.ru/graph/

    «Согласно индексу цен на недвижимость IRN.RU, с конца 2015 по начало 2018 года рублевые цены просели на 7% – со 177 000 до 165 000 рублей за метр.»
    «Последний год рублевые цены растут. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», с сентября 2018 по август 2019 квартиры подорожали примерно на 4% – с 169 000 до 176 100 рублей за метр.»
    www.irn.ru/articles/40801.html

    Бетон всегда в цене, говорили они.)) smart-lab.ru/blog/562138.php






    Shmikl, в чем противоречие с тем, что я написала? периоды для начала приведите в соответствие с моим сообщением )). не нужно фокусов со статистикой ))

    ольга ан, статистика — вещь упрямая, не то, что книжки, купленные на Арбате. У Вас есть другая статистика?
    42trends.ru

    Shmikl, разумеется, реальная статистика другая по ценам. я открыла свой район метро — цифры просто притянуты за уши. особенно порадовала аренда )))

    ольга ан, почему «цены притянуты за уши»? Просто люди выставили свои объявления по принципу: А я хочу дофига за свою квартиру!!!
  16. Аватар Shmikl
    плюс-трейдер, мб стоит просто отказаться от спекуляций и начать формировать инвест портфель?

    Дурдин Артем, У меня есть инвест портфель… только он из состоит из коммерческой и жилой недвиги. Для инвестиций ничего не вижу из акций. Весь рынок на хаях. Дивы по 7-8% мне не интересны. Доходность от 20% представляет интерес.
    Лукойлом, да можно спекулировать, но поздно....


    плюс-трейдер, 20% годовых на жилой? научите пажалста как это, больше 6-7% выжать не могу и затрахался ещё весь

    Сергей Иванов, только ленивый не заработал в сезоне 2018/2019 20% годовых…

    ольга ан, вы плохо читаете? Или расскажете, как на недвижке сделать 20%?

    Shmikl, продавать и покупть во время. как машины. в 2018 /2019 году был аншлаг. например, в сентябре 2018 открылись продажи по 4200-4500, сейчас цена 6200 примерно. дом сдается через полгода. кто был по соседству во вторичке продали квартиры и купили новострой. вторичка выросла за год тоже, но новосторой больше. У застройщика говорят, что люди продавали свои квартиры по соседству с новостройкой, снимали их же ( не выселяясь ), а деньги вкадывали на расширение. В этом сезоне эта финшка не актуальна

    ольга ан, ага-ага, я и в эльфов верю и в бабу-ягу…

    Shmikl, почитайте аналитику и у людей поспрашивайте. вся московская недвижимость выросла за этот период. а инвестнедвижимость выросла на 20-30 % за этот период, у некотроых уникомов на 40-50%. Питер еще быстрее рос. До этого 4-5 лет было в пределах банковского депозита. купите книжку на Арбате «Инвестирование в недвижимость» и почитайте, может там более авторитетно. но она толстая. сможите осилить? ))

    ольга ан, сможЕте осилить?:
    spb.restate.ru/graph/
    msk.restate.ru/graph/

    «Согласно индексу цен на недвижимость IRN.RU, с конца 2015 по начало 2018 года рублевые цены просели на 7% – со 177 000 до 165 000 рублей за метр.»
    «Последний год рублевые цены растут. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», с сентября 2018 по август 2019 квартиры подорожали примерно на 4% – с 169 000 до 176 100 рублей за метр.»
    www.irn.ru/articles/40801.html

    Бетон всегда в цене, говорили они.)) smart-lab.ru/blog/562138.php






    Shmikl, в чем противоречие с тем, что я написала? периоды для начала приведите в соответствие с моим сообщением )). не нужно фокусов со статистикой ))

    ольга ан, статистика — вещь упрямая, не то, что книжки, купленные на Арбате. У Вас есть другая статистика?
    42trends.ru

    Shmikl, разумеется, реальная статистика другая по ценам. я открыла свой район метро — цифры просто притянуты за уши. особенно порадовала аренда )))

    ольга ан, мне не интересно оспаривать Вашу личную виртуальную статистику.
    З.Ы. Вы профиль забыли исправить или в Краснодаре выкопали метро?
  17. Аватар Рассудов Виталий
    плюс-трейдер, мб стоит просто отказаться от спекуляций и начать формировать инвест портфель?

    Дурдин Артем, У меня есть инвест портфель… только он из состоит из коммерческой и жилой недвиги. Для инвестиций ничего не вижу из акций. Весь рынок на хаях. Дивы по 7-8% мне не интересны. Доходность от 20% представляет интерес.
    Лукойлом, да можно спекулировать, но поздно....


    плюс-трейдер, 20% годовых на жилой? научите пажалста как это, больше 6-7% выжать не могу и затрахался ещё весь

    Сергей Иванов, только ленивый не заработал в сезоне 2018/2019 20% годовых…

    ольга ан, вы плохо читаете? Или расскажете, как на недвижке сделать 20%?

    Shmikl, продавать и покупть во время. как машины. в 2018 /2019 году был аншлаг. например, в сентябре 2018 открылись продажи по 4200-4500, сейчас цена 6200 примерно. дом сдается через полгода. кто был по соседству во вторичке продали квартиры и купили новострой. вторичка выросла за год тоже, но новосторой больше. У застройщика говорят, что люди продавали свои квартиры по соседству с новостройкой, снимали их же ( не выселяясь ), а деньги вкадывали на расширение. В этом сезоне эта финшка не актуальна

    ольга ан, ага-ага, я и в эльфов верю и в бабу-ягу…

    Shmikl, почитайте аналитику и у людей поспрашивайте. вся московская недвижимость выросла за этот период. а инвестнедвижимость выросла на 20-30 % за этот период, у некотроых уникомов на 40-50%. Питер еще быстрее рос. До этого 4-5 лет было в пределах банковского депозита. купите книжку на Арбате «Инвестирование в недвижимость» и почитайте, может там более авторитетно. но она толстая. сможите осилить? ))

    ольга ан, не знаю про рост какой недвижимости Вы подразумеваете. Если рост цены квартир покупаемых на этапе «котлована», то возможно. А вот Вы попробуйте сейчас продать «советскую вторичку». Сам этим сейчас мучаюсь. НЕ ПОКУПАЮТ! Может ждали понижения процентной ставки и следовательно снижения % ставки по ипотеке.

    Рассудов Виталий, ну, разумеется. я же вам привела сравнение с автомобилями )) попробуйте продать авто, которому 10 лет. нормальные люди меняют после 3 лет владения. ну или мирятся с падением стоимости и пользуются

    ольга ан, ой… покупка автомобиля — это " заранее убыточная сделка" которая делается только, чтобы потешить своё самолюбие и себя любимого.

    Рассудов Виталий, узбеки зарабатывают на авто в МСК, не говоря о дагестанцах, а для вас убыточно )). так же и с недвижимостью. то то зарабатывает, кто то говорит о бессмысленности этого

    ольга ан, можно заработать в МСК на авто и приехать на нём в свой аул и будешь первым женихом «на блестящем ишаке». Я имею ввиду, что покупка авто не является инвестиционной покупкой. Ведь только машину купил и повесил номера, она сразу же на 25% подешевела. Хотя не спорю были времена, когда таможенные пошлины повышались и купленная машина не смотря на увеличение пробега и износа не падала в цене. Но такие времена прошли. Увы!

    Рассудов Виталий, так с любым товаром. товар, акции, авто, недвижимость могут быть для личного использования, а могут быть для зарабатывания денег. уже обзощики и рекламшики в телеграмм пишут о новых проектах :«В этом ЖК инвеста нет, цены для конечных пользователей » Вам такая фраза знакома ?) куда реже пишут- есть инвест. На авто зарабатывают на сдаче в аренду… Приехав из уловного Душамбе, за год имеют 2-3 машины, если ставить такую цель

    ольга ан, я читаю Телеграмм на предмет «есть инвест или нет инвеста».
  18. Аватар Shmikl
    плюс-трейдер, мб стоит просто отказаться от спекуляций и начать формировать инвест портфель?

    Дурдин Артем, У меня есть инвест портфель… только он из состоит из коммерческой и жилой недвиги. Для инвестиций ничего не вижу из акций. Весь рынок на хаях. Дивы по 7-8% мне не интересны. Доходность от 20% представляет интерес.
    Лукойлом, да можно спекулировать, но поздно....


    плюс-трейдер, 20% годовых на жилой? научите пажалста как это, больше 6-7% выжать не могу и затрахался ещё весь

    Сергей Иванов, только ленивый не заработал в сезоне 2018/2019 20% годовых…

    ольга ан, вы плохо читаете? Или расскажете, как на недвижке сделать 20%?

    Shmikl, продавать и покупть во время. как машины. в 2018 /2019 году был аншлаг. например, в сентябре 2018 открылись продажи по 4200-4500, сейчас цена 6200 примерно. дом сдается через полгода. кто был по соседству во вторичке продали квартиры и купили новострой. вторичка выросла за год тоже, но новосторой больше. У застройщика говорят, что люди продавали свои квартиры по соседству с новостройкой, снимали их же ( не выселяясь ), а деньги вкадывали на расширение. В этом сезоне эта финшка не актуальна

    ольга ан, ага-ага, я и в эльфов верю и в бабу-ягу…

    Shmikl, почитайте аналитику и у людей поспрашивайте. вся московская недвижимость выросла за этот период. а инвестнедвижимость выросла на 20-30 % за этот период, у некотроых уникомов на 40-50%. Питер еще быстрее рос. До этого 4-5 лет было в пределах банковского депозита. купите книжку на Арбате «Инвестирование в недвижимость» и почитайте, может там более авторитетно. но она толстая. сможите осилить? ))

    ольга ан, сможЕте осилить?:
    spb.restate.ru/graph/
    msk.restate.ru/graph/

    «Согласно индексу цен на недвижимость IRN.RU, с конца 2015 по начало 2018 года рублевые цены просели на 7% – со 177 000 до 165 000 рублей за метр.»
    «Последний год рублевые цены растут. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», с сентября 2018 по август 2019 квартиры подорожали примерно на 4% – с 169 000 до 176 100 рублей за метр.»
    www.irn.ru/articles/40801.html

    Бетон всегда в цене, говорили они.)) smart-lab.ru/blog/562138.php






    Shmikl, в чем противоречие с тем, что я написала? периоды для начала приведите в соответствие с моим сообщением )). не нужно фокусов со статистикой ))

    ольга ан, статистика — вещь упрямая, не то, что книжки, купленные на Арбате. У Вас есть другая статистика?
    42trends.ru
  19. Аватар Shmikl
    плюс-трейдер, мб стоит просто отказаться от спекуляций и начать формировать инвест портфель?

    Дурдин Артем, У меня есть инвест портфель… только он из состоит из коммерческой и жилой недвиги. Для инвестиций ничего не вижу из акций. Весь рынок на хаях. Дивы по 7-8% мне не интересны. Доходность от 20% представляет интерес.
    Лукойлом, да можно спекулировать, но поздно....


    плюс-трейдер, 20% годовых на жилой? научите пажалста как это, больше 6-7% выжать не могу и затрахался ещё весь

    Сергей Иванов, только ленивый не заработал в сезоне 2018/2019 20% годовых…

    ольга ан, вы плохо читаете? Или расскажете, как на недвижке сделать 20%?

    Shmikl, продавать и покупть во время. как машины. в 2018 /2019 году был аншлаг. например, в сентябре 2018 открылись продажи по 4200-4500, сейчас цена 6200 примерно. дом сдается через полгода. кто был по соседству во вторичке продали квартиры и купили новострой. вторичка выросла за год тоже, но новосторой больше. У застройщика говорят, что люди продавали свои квартиры по соседству с новостройкой, снимали их же ( не выселяясь ), а деньги вкадывали на расширение. В этом сезоне эта финшка не актуальна

    ольга ан, ага-ага, я и в эльфов верю и в бабу-ягу…

    Shmikl, почитайте аналитику и у людей поспрашивайте. вся московская недвижимость выросла за этот период. а инвестнедвижимость выросла на 20-30 % за этот период, у некотроых уникомов на 40-50%. Питер еще быстрее рос. До этого 4-5 лет было в пределах банковского депозита. купите книжку на Арбате «Инвестирование в недвижимость» и почитайте, может там более авторитетно. но она толстая. сможите осилить? ))

    ольга ан, сможЕте осилить?:
    spb.restate.ru/graph/
    msk.restate.ru/graph/

    «Согласно индексу цен на недвижимость IRN.RU, с конца 2015 по начало 2018 года рублевые цены просели на 7% – со 177 000 до 165 000 рублей за метр.»
    «Последний год рублевые цены растут. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», с сентября 2018 по август 2019 квартиры подорожали примерно на 4% – с 169 000 до 176 100 рублей за метр.»
    www.irn.ru/articles/40801.html

    Бетон всегда в цене, говорили они.)) smart-lab.ru/blog/562138.php





  20. Аватар Рассудов Виталий
    плюс-трейдер, мб стоит просто отказаться от спекуляций и начать формировать инвест портфель?

    Дурдин Артем, У меня есть инвест портфель… только он из состоит из коммерческой и жилой недвиги. Для инвестиций ничего не вижу из акций. Весь рынок на хаях. Дивы по 7-8% мне не интересны. Доходность от 20% представляет интерес.
    Лукойлом, да можно спекулировать, но поздно....


    плюс-трейдер, 20% годовых на жилой? научите пажалста как это, больше 6-7% выжать не могу и затрахался ещё весь

    Сергей Иванов, только ленивый не заработал в сезоне 2018/2019 20% годовых…

    ольга ан, вы плохо читаете? Или расскажете, как на недвижке сделать 20%?

    Shmikl, продавать и покупть во время. как машины. в 2018 /2019 году был аншлаг. например, в сентябре 2018 открылись продажи по 4200-4500, сейчас цена 6200 примерно. дом сдается через полгода. кто был по соседству во вторичке продали квартиры и купили новострой. вторичка выросла за год тоже, но новосторой больше. У застройщика говорят, что люди продавали свои квартиры по соседству с новостройкой, снимали их же ( не выселяясь ), а деньги вкадывали на расширение. В этом сезоне эта финшка не актуальна

    ольга ан, ага-ага, я и в эльфов верю и в бабу-ягу…

    Shmikl, почитайте аналитику и у людей поспрашивайте. вся московская недвижимость выросла за этот период. а инвестнедвижимость выросла на 20-30 % за этот период, у некотроых уникомов на 40-50%. Питер еще быстрее рос. До этого 4-5 лет было в пределах банковского депозита. купите книжку на Арбате «Инвестирование в недвижимость» и почитайте, может там более авторитетно. но она толстая. сможите осилить? ))

    ольга ан, не знаю про рост какой недвижимости Вы подразумеваете. Если рост цены квартир покупаемых на этапе «котлована», то возможно. А вот Вы попробуйте сейчас продать «советскую вторичку». Сам этим сейчас мучаюсь. НЕ ПОКУПАЮТ! Может ждали понижения процентной ставки и следовательно снижения % ставки по ипотеке.

    Рассудов Виталий, ну, разумеется. я же вам привела сравнение с автомобилями )) попробуйте продать авто, которому 10 лет. нормальные люди меняют после 3 лет владения. ну или мирятся с падением стоимости и пользуются

    ольга ан, ой… покупка автомобиля — это " заранее убыточная сделка" которая делается только, чтобы потешить своё самолюбие и себя любимого.

    Рассудов Виталий, узбеки зарабатывают на авто в МСК, не говоря о дагестанцах, а для вас убыточно )). так же и с недвижимостью. то то зарабатывает, кто то говорит о бессмысленности этого

    ольга ан, можно заработать в МСК на авто и приехать на нём в свой аул и будешь первым женихом «на блестящем ишаке». Я имею ввиду, что покупка авто не является инвестиционной покупкой. Ведь только машину купил и повесил номера, она сразу же на 25% подешевела. Хотя не спорю были времена, когда таможенные пошлины повышались и купленная машина не смотря на увеличение пробега и износа не падала в цене. Но такие времена прошли. Увы!
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера: