Pavelbuendia, льготная ипотека — это на самом деле не более чем повод повысить ставку. ипотека — влияет ТОЛЬКО на стоимость квадратного метра и не вляет ни на что больше. А вот высокая ставка — поднимает цена по всему фронту. 
Да и то что понаписал аффтар не учитывает главного — на все эти льготные программы государству (ака правительство) приходится изыскивать средства. 

Так что высокая ставка крайне невыгодна государству (банкротства, снижения налогов, изыскивать бюджеты на льготы и поддержки). Но крайне выгодна ЦБ и банкирам (причем не самим банкам типа сбера, а  именно банкирам как классу — именно они потом будут скупать активы банкротов по бросовым ценам и уводить себе в карман)