В последние месяцы распространился “карточный туризм”, когда россияне приезжают в одну из соседних стран и открывают в местном банке дебетную карту на свое имя. Зачем? Получить все возможности современной банковской системы — оплачивать сервисы (например GooglPlay, Apple Store, разные VPN итд), покупки за границей, снимать деньги в банкоматах за пределами РФ.

Подходят ли для этого банки РБ (Республика Беларусь)? А если подходят, то в какой степени?

Беларусь тоже находится под санкциями, как и Россия. Санкции на банковскую систему слабее, но они есть. На текущий момент несколько белорусских банков попали под персональные санкции: Беларусбанк, Белагропромбанк, Белинвестбанк, банк «Дабрабыт», БелВЭБ, Абсолютбанк, Банк ВТБ (Беларусь), Альфа-Банк (Беларусь).

( Читать дальше )

Иксы можно заработать не только на фондовом рынке или в крипте, но и в недвижке. 
Как и в фонде, интересные идеи не всегда очевидны.
Как и в фонде, есть риски.
 Показываю и рассказываю про двое апартов, всюду залезем, все увидим своими глазами. Кстати, я занимался этими объектами как риэлтор, один сдал в прошлом месяце.

0:00 Введение. Хрущевка (14 лет аренды по  25тыс) vs апарты (3.7мил, 2мил, 800тыс)

01:00 Первый объект. Апарты, метро Автозаводская. Где находится, нюансы локации, как и почему выбирали начинку, этапы ремонта, нюансы статуса нежилых помещений. Стоимость объекта, ремонта, за сколько сдается (посуточно и на длительный срок).

05:00 Второй объект. Апарты, метро Владыкино — Окружная. История бывших гостиниц, как менялась начинка в зависимости от потребности рынка. История апартов. Нюансы локации, ремонта и начинки. Как увеличить площадь с помощью нескольких балок. Отремонтированный или старый коридор? Гостиничный номер, офис или апарты? Стоимость объекта, ремонта, за сколько сдается (посуточно и на длительный срок).

( Читать дальше )

Петля времени замкнулась. В августе 2008-го сдал хрущевку в спальном районе Москвы за 25 тысяч рублей в месяц. Сейчас она тоже сдается за 25 тысяч. Что случилось? Почему так произошло?

00:00 Введение. Снос хрущевки, которую я сдавал 14 лет. 

01.10 Где находится квартира? В чем ее нюансы. Начало аренды — август 2008 года.

01.26 Привет из прошлого. Стартовый уровень ремонта и начинки, но вершина цен.

01:54 Считаем стоимость аренды — в рублях, долларах, машинах, поездках, продуктах.

03:22 Кто снимал эту квартиру и почему.

04:16 Как менялась квартира с годами и как падала ее реальная аренда.

04.50 В чем причины? Глобальные и локальные.

06.34 Как изменилась стоимость аренды в реальных товарах за 14 лет?

07.18 Как можно было повысить доходность от квартиры?

08.56 Вывод

( Читать дальше )

Купля-продажа недвижки пока в коматозе. Тем не менее, отложенный спрос продолжает накапливаться. Может новая ипотечная ставка взбодрит рынок, но пока реальная альтернатива — депозиты, открытые под жирные проценты. По накопительным счетам поехали вниз, Тиньков с 21% плавно съехал на 12%, а теперь на 7%.

Застройщики эконома. «Самолет» активно нанимает проектировщиков и других спецов, дела у него более-менее. А вот ПИК наоборот, «режет косты».

Аренда.
Сегодня сдал евродвушку недалеко от метро проспект Мира. Панорамный вид, кондей, ремонт не новый, но неплохой. Было несколько просмотров, когда спустились до 55т — сдали.
В ковидном октябре 2020-го за 50тыс за ней очередь стояла, а сейчас за 55т — никакого ажиотажа.
Между тем, квартира — отличное соотношение цены/локации/метража/начинки. И очень лояльные собственники, которые идут навстречу разумным пожеланиям нанимателя.
Несколько просмотров было из серии «живу в спальном районе, хорошо бы где-нибудь в центре снять». Но… уходили думать и пропадали.

( Читать дальше )

Как мы знаем, банкам и другим компаниям рекомендовали не публиковать отчеты. Этим радостно воспользовались конторы вроде Россети, ФСК ЕЭС.

Но позвольте, как же он служил в очистке? Какой смысл в ГОСА, если доступ к отчетам будет только у инсайдеров, а от инвесторов и спекулянтов важная информация будет СКРЫТА. Неужели все будущие размещения, допки и IPO окончательно похоронены? Иностранцев никакими коврижками не заманишь, а от внутренних инвесторов отмахнулись, как от комаров.  

 

Что можно получить по программе Реновация в Москве сейчас, в апреле-мае 2022 года? Что получит собственник взамен небольшой однушки площадью 30м? Куда он переедет? История одной квартиры. Заглянем в новый дом, в новую квартиру. Все увидим, оценим.

00:00 Введение
00:30 Снос дома,  ул. Изумрудная 44
00:45 Какие дома попали под Реновацию, как нет. Много вопросов. Примеры по СВАО.
01:50 Обзор нового дома для переселенцев,  ул. Норильская 9. Сравниваем с застройщиком ПИК
04:30 Итог
04:45 Сдавал однушку в  этом доме под снос 14 лет. Как менялись цены, квартира, портрет нанимателя, стоимость денег за эти годы. Анонс.

t.me/mosstart

 

Какие перспективы? Я так понял, что ВТБ, Альфа, Сбер выкинут из AppStore, ГуглПлея, Хуавея? И брокерские приложухи тоже?

На конкретных примерах рассказываю как зародилось, расцвело, пришло к упадку и закончилась крахом идея стать рантье, FIRE (англ. Financial Independence, Retire Early — «финансовая независимость, ранний выход на пенсию») «пенсионером в 35» в старой Европе от 1800-1939 года.

00:00 Вступление. Суть движения FIRE (досрочная пенсия, рантье).
00:50 Крах движения FIRE на примере Европы 100 лет назад
01:05 Зарождение движения — Франция, Германия, Австрия
01:40 Франция – от Наполеоновских войн до WW2
03:20 Франция. Трансформация мечты о рантье/FIRE к скряге-трудоголику. «Я не могу остановиться».
04:00 Бальзак. Гобсек – классический пример анти-рантье. «Будь у меня золотой, разве я жил бы в этой халупе» + «я готов пройти пол-Парижа чтобы сэкономить 30су»
06:10 Наблюдение за французами бывшего офицера армии Врангеля Гайто Газданова
07:34 Гайто сравнивает знакомого трудоголика-миллионера с клошаром, т.е. бомжом-алкашом. История одной семьи анти-рантье.
09:00 «За кассой, каждую ночь, с 8 часов вечера до 6 часов утра сидела сама хозяйка этого кафе, которое стоило несколько миллионов…», миллионеры с грязными руками, миллионеры с убитым здоровьем и работающие за 30 франков в день…

( Читать дальше )

Итак, напомню сюжет классики Бондианы.

Частный управляющий привлекает капиталы международных упырей, обещая надежное, выгодное вложение. Суммы — сотни миллионов. 

Его зовут Ле Шифр, он ловко умеет приумножать капиталы, но иногда его заносит.

На этот раз он решил поиграть деньгами своих опасных клиентов “на свой карман”. Ле Шифр покупает пут опционы одной авиакомпании, а потом планирует взрыв самолета. Но   тут вмешивается Джеймс Бонд и предотвращает это ужасное преступление.

Пут опцион на $100мил сгорает.

Об этом узнают инвесторы из Уганды и отправляются навестить Ле Шифра, прихватив мачете и пистолеты. 

Но у Ле Шифра созрел другой план, он тильтанул и направился отыгрываться в казино.

Приятного просмотра!