комментарии Маркиз Лафайет на форуме

Итоги 2021 года. Аренда недвижимости в Москве.

Заметки практика, с многолетним опытом работы с недвижкой Москвы (купля-продажа и аренда).
В целом, 2021 год для владельцев квартир, сдающих в аренду, оказался удачным.

1. Цены вернулись на доковидный уровень, т.е. на февраль 2020г и даже выше (по некоторым объектам).

2. Выросла стоимость ремонта (материалы, работа), мебели, бытовой техники. Владельцы квартир с “уставшей” начинкой (в первую очередь двушки, трешки в старых домах, в спальных районах) столкнулись с дилеммой — расходы на новый ремонт и технику дают лишь небольшое приращение в цене аренды. Срок, за который можно окупить полный ремонт, мебель и технику вырос до +- 5 лет. При этом, такие квартиры слабо привлекают самый выгодный сегмент нанимателей — молодых, хорошо зарабатывающих карьеристов, которые большую часть суток уделяют работе.

3. По-прежнему, максимальный спрос — на компактные квартиры в модных ЖК с новым качественным ремонтом, с кухней без компромиссов (даже если жилец пользуется доставкой, а кухня нужна только сварить кофе).

4. Спрос на студии еще не насыщен, хотя только в 21-м году достроены и сданы десятки новых ЖК со студиями.

5. Открытие новых станций улучшило логистику и сотни домов тоже стали “пешком до метро”.

6. Как и в 2020-м аренда отстает от роста цена на жилье.

7. Сервисы от крупных компаний (ПИК, Яндекс) пока что оказывают слабое влияние на рынок.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Красные флажки (факторы риска) при покупке новостроек на примере трех ЖК.

 Успешно сданный объект сравниваем с почти достроенным (за 8 лет) и застрявшем на котловане (уже 7 лет).
В чем разница? На чем еще можно споткнуться на других объектах? 
Все с примерами, экстерьером, ценами и параметрами по одной из них.
Увы, в текст все вместить не получилось, всего 8 минут.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ЛЧИ худшего инвестора, т.е. меня.

Закончился пятый для меня ЛЧИ. 
Думаю, что для биржи и брокера я — худший инвестор.
Что с меня взять? Сделок мало, плечи почти не беру, стопы и тейк профиты не ставлю, большая часть  стратегий — долгосрок. Ни комиссии, ни платы за плечи, ни возможности вывести на маржинкол.
Скукота!
Единственный плюс — возможность брать бумаги в РЕПО и ссужать более интересным клиентам под 15-20%.
Зачем же я участвую в ЛЧИ? 

 

Люблю движ, тусовки и бонусы, например посещал бесплатный для участников семинар, где выступали: Смешинка (R.I.P), Левченко, Олейник со своим видением рынка и идеями. Хочу сказать, что у двух последних по нефти и металлам   были интересные слайды и идеи, но время показало, что попали пальцем в небо. Сланец не затопил мировую экономику океанами дешевой нефти, а цикл по металлам не закончился. Они еще с тех пор выросли и залили акционеров дивидендами.

А еще, можно потусить на банкете по случаю награждения победителей. В прошлом году биржа зажопила банкет, но все мы помним про ковид, тут уж ничего не поделаешь.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Померяемся пи…, простите ИИС? У кого больше?

ИИС — великий уравнитель. Там как в бане, все равны.
И кассир Пятерочки, и топ Газпрома могут за год внести от 0 до 1 миллиона.
А дальше — кто во что горазд.
В ноябре исполнилось 3 года, как я открыл ИИС. 
2018г — присматривался, не внес ничего.
2019г — внес 755тыс, начало положено.
2021г — внес 1 мил
2021г — внес 1 мил
Основная идея — торговать понемногу, использовать льготу по налогу.
Но так получилось, что был только buy and hold. На дивы опять покупал акции. Плечи не использовал

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Примеры неудачного инвеста в новостройки Москвы.

На примере двух объектов показываю и рассказываю о неудачных инвестициях в новостройки в Москве внутри МКАДа. Вы увидите их вместе со мной. В первом объекте инвесторы все-таки получат свои студии.
Во втором  все гораздо печальнее.
Ролик на 6 мин.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

СПб Биржа, через тернии к звездам. Выжить в 90-е, окрепнуть в 2000-е, занять уникальную нишу в 2010-е, провести IPO в 2021

В самом начале 90-х, сначала в СССР, а затем в России  начался бум бирж. У каждой биржи был свой путь и своя судьба. Некоторые биржи ярко вспыхивали, заливая всех ослепительным светом и оглушая фанфарами, но быстро выдыхались, жухли и тухли. 

Первое правило настоящего мужского мужика — если можешь открыть биржу, открой ее!

Так например биржа “Алиса” прошла путь от “Артем Михайлович, займите 2 мил рублей, я хочу создать биржу”, до “как я могу продать биржу, даже за 10 миллионов долларов, ведь это имя моей собаки” менее, чем за год. А еще через несколько месяцев карета превратилась в тыкву, участники торгов тупо перезнакомились друг с другом и перестали нуждаться в отдельном помещении со столами и стульями, где можно было потрясти руку продавцу фанеры и заключить контракт. К тому же, аналогичных “бирж” появилось слишком много.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Не зря заходил на IPO, потом докупал на снижении)

"Ботанический ад" или почему не растёт цена аренды жилья в Москве
Знаю, как вы не любите видео.
Но в ролике на 8 минут рассказываю и показываю, что происходит всего лишь около одной станции метро и МЦК «Ботанический сад» (а их столице почти 300).
Хотите купить в Москве  новостроечку под аренду? Вы не одиноки. 
Краткий обзор всех новостроек района, с информацией, о которой не расскажет застройщик.


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Альфа, пришли и по обычке, и по префам

Альфа, пришли дивы Сбера и МТС

Мавроди и 8% акций всего Газпрома. Что с ними произошло?

В интервью, которое Мавроди дал в 2010-м году, он упомянул, что часть средств от продажи «акций МММ» пошли на покупку акций Газпрома. Купленный пакет был огромным — целых 8%.

Дело в том, что в начале 90-х акции Газпрома за ваучеры (а может и за деньги) можно было купить либо работникам Газпрома, либо жителям с пропиской отдельных районов. В качестве номиналов для покупки Газпрома были использованы местные, которые выдали доверенности по распоряжению акциями.

Мавроди утверждает, что все это есть в материалах уголовного дела. Были даже претензии, что акции куплены «незаконно». Пантелич отмахивается от этой ерунды, ведь он действовал в легальном поле и закон не нарушил.

«Он обходил закон, меня все время обвиняют. Что значит обходил? Соблюдал или нет, нет такого слова «обходил». Что вообще за понятие, «обходил»? Стоит вопрос, соблюдал я закон или нет. Я его соблюдал».

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Рановато брать начал, летом руки чесались.

Альфа, сев.сталь. Побежал тратить))

Альфа, пришли от ММК

чего то я потерян. магнит как и все российские активы конечно говно, но думал продать его по 5500 на след неделе. теперь наврное только через страдание. хотя минус 5 процентов на аптеках это многовато. хотя на то, что втб продало часть пакета не среагировали. так что кумулятивный эффект

Стас Глоба, многовато? Энтузиасты Магнита по 50 и более процентов слили с хаев, а 5% — это так, мелочь))

Как попасть на ГОСА в сбер, кто знает?)

Слив, избушки резвились, заманивали народ якобы отличным отчетом, а тут вон оно как, Михалыч

Маркиз Лафайет, а че, фсе так плохо?

Зимин Александр, пока не понятно, бумага летает, как последнее говно

Прогноз результатов «Норникеля» за II полугодие по МСФО

Отличная жара, штопором вниз

Странно, что сегодня никто не запостил.
Завтра будет жара в акциях Норникеля.

Прогноз результатов "Норникеля" за II полугодие по МСФО: чистая прибыль вырастет на 88%

Аналитики ФГ БКС

В центре внимания инвесторов окажутся коэффициент дивидендных выплат и прогнозы менеджмента. Мы считаем, что рынок позитивно отреагирует на результаты и прогнозы компании.
Норильский никель завтра, 6 марта, представит финансовые результаты за 2П17 по МСФО, которые, как мы ожидаем, покажут существенное улучшение динамики показателей п/п. Мы также считаем, что менеджмент озвучит позитивный прогноз на 2018 г. Компания также проведет телеконференцию (6 марта, 16:00 МСК).

— Выручка, по нашим оценкам, выросла на 23% п/п до $5.21 млрд из-за низкой базы в 1П17 (объемы выпуска оказались под давлением из-за реструктуризации производства) и существенного повышения цен на никель, медь и палладий (+14-20%).

— EBITDA, как мы ожидаем, последует за динамикой выручки и увеличится на 53% п/п до $2.67 млрд.

— Чистая прибыль, по нашим расчетам, выросла на 88% п/п до $1.72 млрд.

— Главный показатель для отслеживания – долговая нагрузка. По нашим оценкам, на конец 2017 г. соотношение чистый долг/EBITDA составило 1.64x, т.е. коэффициент дивидендных выплат компании должен остаться на уровне 60% от EBITDA. Мы ожидаем, что совет директоров рекомендует направить на дивиденды $2.0 млрд ($0.13 на акцию, $1.3 на ГДР), что должно обеспечить дивдоходность выше 6%.

— Мы полагаем, что Норникель озвучит позитивный прогноз на 2018 г., учитывая, что динамика цен на металлы продолжила улучшаться по сравнению со 2П17. Кроме того, компания должна дать ориентир по высвобождению оборотного капитала. Таким образом, в 2018 г. коэффициент дивидендных выплат Норникеля должен остаться на уровне 60% от EBITDA.

Мексиканец,

Слив, избушки резвились, заманивали народ якобы отличным отчетом, а тут вон оно как, Михалыч

Спасибо за все, Газпром. Буду ждать тебя по 100 рублей.
Нам больше не по пути временно

Тимофей Мартынов, продали ГП на откате в тренде?)))


ахаххахахха. слабые руки.

идем на 170

Бланш, у Вити Зубкова слабые руки, а мы с него пример берем.