комментарии RomanLitovka на форуме

В Сочи упал спрос на недвижимость и цены резко поползли вниз. Правда или нет? И выгодно ли инвестировать?
Интерес к апартаментам в Сочи оказался на 31,62% ниже, чем в августе 2023 года.

Спрос падает, остается дождаться снижения цен.

Пузырь на рынке недвижимости Сочи наконец то схлопнулся.



Вот такие 👆 фантастические заголовки порой всплывают в интернете. Какой воспаленный мозг выдумывает такие откровенные фейки и с какой целью? Для меня (человека, который уже многие годы занимается недвижимостью в Сочи) остается загадкой.

Но… возможно я «выпал с рынка» и что то упустил? Поэтому, чтобы не быть голословным, предлагаю вместе проанализировать продажи апартаментов в Сочи за последние 12 месяцев на предмет спроса и роста/снижения цен:

Сегмент апартаментов комфорт-класса представлен достаточно широко. Анализ проведем по одному из них:

Апартаментный Комплекс Тиволи, который располагается в 58 км от центра Сочи на первой береговой.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Что лучше: Инвестиции в недвижимость, или банковский депозит?
В этой статье на основе математического анализа мы выясним, что лучше:
Депозит под 18% годовых или недвижимость?
Какую недвижимость в Сочи выбрать?

Давайте разбираться:

Предположим, в декабре 2023 года у Вас были свободные денежные средства в размере 17,94 млн рублей.

Что было бы, если бы Вы разместили эти деньги на банковский депозит?



За 9 месяцев Ваш счёт увеличился бы на 2 412 464 ₽.
Оплатив налог с суммы 2,26 млн руб (так как 150 т.р. с прибыли не облагается налогом) Ваша чистая прибыль бы составила:
2 262 464 — 13% + 150 000 = 2 118 343 ₽.

Рентабельность: 2 118 343 ₽ (чистый доход)/ 17 940 000 (размер инвестиций) = 11,8% годовых за 9 месяцев… Очень даже неплохо 🧐

А теперь разберем, если бы эту же сумму в декабре 2023 года Вы вложили бы в недвижимость.
Рассмотрим на примере ГК Алеан Резорт Монтверт (Сочи)




Авто-репост. Читать в блоге >>>

Стабильный пассивный доход на коммерческой недвижимости в Сочи. Вложения - меньше 10 млн ₽. Маркетинговый ход, или реально рабочая инвестиция?
Многие инвесторы, зарабатывающие огромные прибыли на фондовом рынке, в качестве диверсификации своего капитала, предпочитают часть своих денег вкладывать в квадратные метры.

И, если Вы рассматриваете инвестиции в недвижимость Сочи, то наверняка пересмотрели уже сотни видео на ютубе, где блогеры с лучезарными улыбками рассказывают про несметные богатства, которые Вы получите, приобретя абсолютно любой объект в лучшем курортном городе страны.

— «Рост цены квадратного метра от 32% в год»
— «Пассивный доход от 3 млн рублей»
— «Через год можно перепродать и заработать 30%»
— «Нет денег, не вопрос — сейчас ипотеку льготную оформим и Вы станете настоящим ИНВЕСТОРОМ!


И, этот 👆 набор фраз риелторы скажут Вам ПРО АБСОЛЮТНО ЛЮБОЙ ОБЪЕКТ. Какой бы ролик про недвижимость в Сочи Вы не включили — со слов блогера, это будет ЛУЧШИЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОДУКТ 🤦‍♂️.


На наивных граждан тоннами выливается бизнес мотивация, кейсы, успешные истории про владельцев недвижимости в Сочи. Тяга к хорошей жизни, это безусловно прекрасно.

Авто-репост. Читать в блоге >>>