Eugeen, харе чушь лепить.

Курц, какие рейтинги, о чем вы?! После того, как ввели электронное голосование и обновили конституцию — парень из Питера вообще может ни о чем не беспокоиться. Только принимай новые законы, которые запрещают очередное право или свободу и подтягивай под них тех, кто не угоден. Всё, дед в кремле пока не умрет или пока не надоест.

Евсей Иванов, упадет не пременно. Но не каждый и не мгновенно. Как написано в начале это время жестких и ушлых покупателей. Нужно искать и работать на рынке так же как вы работаете на мосбирже.
Да я купил, трешку на 25% ниже средней цены в объявлениях, но это было в мобилизацию.

Курц, выйти не дадут. На вторичку конский процент.

Eugen Invest Malina, вы считаете, что продавец упадет на 20%? Вы много квартир купили?

Евсей Иванов, а вы не на обьявления смотрите а реальный торг и домклик

Роман Шанин, а много жилья в собственности предприятий? И много ли тех предприятий осталось в России, а не дернули подальше от стабильности русского мира?

Будущее рынка бетонных братских могил? Вероятность прилёта в европейской части, как минимум не нулевая. Обмен, продажа… Да да, всё так

Роман Шанин, ваши бы слова да Богу в уши

Eugen Invest Malina, система раз в каартал 18%+

Eugen Invest Malina, покажите мне вторичку, которая на 40% дешевле первички. Мониторю внимательно. В Москве в хороших районах таких предложений нет.

Государство обяжет предоставлять жилье своим работникам как это было в СССР и тогда люди будут работать на государство за небольшую зарплаты дабы жить безропотно в квартире от предприятия.или всех посадят на аренду но не частников а именно от государства… частникам могут запретить сдавать жилье чтобы не мешали 

Курц, 

Государство по любому будет выравнивать эту проблему.

Не будет

Льготная ипотека в том её виде, не помогла. Цены взвинтили

Цену взвинтило государство целенаправленно, Похоже и задумывали льготную ипотеку с прицелом на взвинчивание цены
Ведь до льготки цена кваджрата уже начала снижатся, и вот это государство уже не могло допустить

Курц, ну это же инвестиционные квартиры, они ес-но сдаются, так что на налог сами заработают )

Stepan K, Можно и не отбирать напрямую. Сами продадут по дешевке лишь бы выскочить из кабалы. Достаточно прогрессивного налога на метры. и отмены льгот на продажу не единственного жилья.
Будет перераспределение жилья. Молодежь бездомна. Это будут исправлять за счет тех кто нахапал себе метров на 10 жизней.

Eugen Invest Malina,  Чиновникам и президентам надо удержаться у власти. В этом вся суть гос-ва. Нужны рейтинги и поддержка активной массы населения, тоесть молодежи.
Если надо будет ради этого всё отобрать и поделить- так и сделают, даже не сомневайтесь.

Viacheslav Ivanenkov, Не все так просто. Настроения в обществе важны. на баррикады старичье не полезет, а вот молодежь может. И рождаемость повышать старики с пятью квартирами не будут, поэтому гос-ву важно как себя чувствует молодое поколение.  И перераспределять жильё будут в этом направлении. 
Вариантов масса. От жестких, до хитрых. 
А строймафии без разницы кому впаривать бетон. Хоть гос-ву, для раздачи молодым семьям бесплатно. Схему можно нарисовать быстро. Чумовой налог на метры сверх соц.нормы, отмена льготы 5 летнего владения если жилье не единственное, беспроцентный кредит молодым семьям, с автопогашением при рождении детей и т.д..
Сейчас молодым практически недоступно жильё с такими ценами. 
Государство по любому будет выравнивать эту проблему.
Льготная ипотека в том её виде, не помогла. Цены взвинтили, в итоге то на то и вышло. Значит будут доп меры предпринимать- см выше.

Иван Факов, вы первоначалку вообще не учитываете? Плюс кешфло от купонов раз в пол года и вовсе не 16 к погашению а макс 13.
Да в теории ясно, но дисконтированные потоки начнут в профит работать не раньше 5 лет при сохранении текущей инфляции

Eugen Invest Malina, это либо клиника, либо плохой байт на комменты. Следи за руками: процент по ипотеке ниже средней инфляции. При условии соразмерной индексации зарплат — можно сказать что тебе доплачивают за то что пользуешься кредитом, грубо говоря. Ибо платеж инфляция жрет быстрее чем доходы, и платеж не индексируется.
Опять же, четверть стоимости квартиры ложишь в длинные облиги и платеж платит сам себя. И это я даже не говорю о возможности сдать в аренду. Зачем я буду отдавать сейчас фул прайс за вторичку если могу купить за пол цены, а остаток скормить инфляции?