ответы на форуме

steelguru.com/metal/nickel-prices-decline-at-lme-as-indonesia-resumes-nickel-ore-exports/552316#tag

Только надо понимать что Индонезия это больше руда, потом ферроникель, а чистого никеля они не делают.

Почему то никто не замечает, какой конкретно никель продаёт ГМК

Sergey Asian, а когда до основной толпы дойдет, что Индонезия отменила ВРЕМЕННЫЙ запрет, а ПОСТОЯННЫЙ с нового года она отменять не собирается?

Shmikl, Спекулям пофиг. А не спекулям хорошо — есть возможность добрать подешевле. Все-таки тыща рублей разницы, не так уж и мало...
К дивам думаю двадцатку щелкнем.

Заходил сегодня тож в магнит. За 3 года ничего не изменилось, кроме того, что два раза сделали перестановку и сейчас ничего не найдёшь. Ассортимент тот же, поддельная колбаса и сыр. Дюнинг пока не добрался до нас. Резюме: пока в магнит — ни ногой. С удивлением обнаружил, что согласен с Наталией Малых.

Александр Е, а где у нас не поддельная колбаса и сыр? Что у нас должен потреблять народ? Вот то, там и есть.

Alex64, в магнитах и в пятерочках очень сложно найти нормальные продукты. Хотел сегодня взять в дорогу сырокопченого чего-нибудь, утомился искать без соевого белка. Про сыр молчу. В пятерочках с этим чуть-чуть, но получше.

Александр Е, вы как то не догоняете…

Alex64, я сейчас даже не про перспективы акций. Там вроде в отчете МСФО прогресс какой-то нарисовывался, но надо смотреть.
Но вот то, что в магните и пятерочке и дикси… нормальных продуктов не купить (мясо, сыр, колбаса, рыба и т.д.) ну тут даже спорить не о чем — это факт.

Dur, ребята, как вы торгуете...? Что так медленно все доходит! Я сразу об этом сказал, это магазин для народа. И продается все то, что народ потребляет.

Alex64, местная публика очень далека от простого народа
Между тем по последним данным россияне стали чаще покупать еду в кредит.
В статье фотка со стандартным набором среднестатистического россиянина кстати как раз из Магнита))
lenta.ru/news/2019/08/22/food_credit/

Alex666, слышали о таком понятии: грейс период?

Shmikl, вот-вот. зп на счет с %(хотя лучше в ОФЗ конечно), а покупки по грейс период карточке. чем не вариант?

drmfd, Лучше дебетовая карта, с реальным кэшбеком 1-3-10%, и ежедневным начислением % на остаток на счете

Rusa000, пример такой карты приведите, пжл.

Shmikl, Среди всех предложений- самое выгодное и реалное

Rusa000, отнюдь не самое выгодное и реальное: hranidengi.ru/karty-s-kjeshbjekom-i-procentom-na-ostatok-2019-svezhij-obzor-2/

Shmikl, я бы сказал одно из самых невыгодных

Заходил сегодня тож в магнит. За 3 года ничего не изменилось, кроме того, что два раза сделали перестановку и сейчас ничего не найдёшь. Ассортимент тот же, поддельная колбаса и сыр. Дюнинг пока не добрался до нас. Резюме: пока в магнит — ни ногой. С удивлением обнаружил, что согласен с Наталией Малых.

Александр Е, а где у нас не поддельная колбаса и сыр? Что у нас должен потреблять народ? Вот то, там и есть.

Alex64, в магнитах и в пятерочках очень сложно найти нормальные продукты. Хотел сегодня взять в дорогу сырокопченого чего-нибудь, утомился искать без соевого белка. Про сыр молчу. В пятерочках с этим чуть-чуть, но получше.

Александр Е, вы как то не догоняете…

Alex64, я сейчас даже не про перспективы акций. Там вроде в отчете МСФО прогресс какой-то нарисовывался, но надо смотреть.
Но вот то, что в магните и пятерочке и дикси… нормальных продуктов не купить (мясо, сыр, колбаса, рыба и т.д.) ну тут даже спорить не о чем — это факт.

Dur, ребята, как вы торгуете...? Что так медленно все доходит! Я сразу об этом сказал, это магазин для народа. И продается все то, что народ потребляет.

Alex64, местная публика очень далека от простого народа
Между тем по последним данным россияне стали чаще покупать еду в кредит.
В статье фотка со стандартным набором среднестатистического россиянина кстати как раз из Магнита))
lenta.ru/news/2019/08/22/food_credit/

Alex666, слышали о таком понятии: грейс период?

Shmikl, вот-вот. зп на счет с %(хотя лучше в ОФЗ конечно), а покупки по грейс период карточке. чем не вариант?

drmfd, Лучше дебетовая карта, с реальным кэшбеком 1-3-10%, и ежедневным начислением % на остаток на счете

Rusa000, пример такой карты приведите, пжл.

Shmikl, Среди всех предложений- самое выгодное и реалное

Rusa000, отнюдь не самое выгодное и реальное: hranidengi.ru/karty-s-kjeshbjekom-i-procentom-na-ostatok-2019-svezhij-obzor-2/

Shmikl, вы же вроде кашевар со стажем, судя по банки.ру)
6% каши в пятерках и перекрестках и много ещё где наливает Совком по Халве, при сравнительно небольшом обороте от 10т/мес. Лимит по каше хороший — 5т.
7% за супермаркеты наливает ОТП. Оборот с июля сильно подняли, но условия по-прежнему неплохие. 3% от 30т, 5% от 50т, 7% от 70т. Лимит каши не очень — 3т.
А ещё есть открытие, рафф…
Моя картотека насчитывает около 30 карт разных банков) Польза Хомяка тоже есть, но ей давно не пользовался.
Пивовар по All Air наливает 2% за всё. Ей штрафы, налоги хорошо оплачивать. Я, например, броку никогда не даю налог списывать. Сам оплачу, на полгода позже считай, 2% кашей вернётся. По налогам приличные суммы выходят, 8-10т возврата кашей ощутимо + отсрочка в грэйс, ещё считай около процента от суммы.

Заходил сегодня тож в магнит. За 3 года ничего не изменилось, кроме того, что два раза сделали перестановку и сейчас ничего не найдёшь. Ассортимент тот же, поддельная колбаса и сыр. Дюнинг пока не добрался до нас. Резюме: пока в магнит — ни ногой. С удивлением обнаружил, что согласен с Наталией Малых.

Александр Е, а где у нас не поддельная колбаса и сыр? Что у нас должен потреблять народ? Вот то, там и есть.

Alex64, в магнитах и в пятерочках очень сложно найти нормальные продукты. Хотел сегодня взять в дорогу сырокопченого чего-нибудь, утомился искать без соевого белка. Про сыр молчу. В пятерочках с этим чуть-чуть, но получше.

Александр Е, вы как то не догоняете…

Alex64, я сейчас даже не про перспективы акций. Там вроде в отчете МСФО прогресс какой-то нарисовывался, но надо смотреть.
Но вот то, что в магните и пятерочке и дикси… нормальных продуктов не купить (мясо, сыр, колбаса, рыба и т.д.) ну тут даже спорить не о чем — это факт.

Dur, ребята, как вы торгуете...? Что так медленно все доходит! Я сразу об этом сказал, это магазин для народа. И продается все то, что народ потребляет.

Alex64, местная публика очень далека от простого народа
Между тем по последним данным россияне стали чаще покупать еду в кредит.
В статье фотка со стандартным набором среднестатистического россиянина кстати как раз из Магнита))
lenta.ru/news/2019/08/22/food_credit/

Alex666, слышали о таком понятии: грейс период?

Shmikl, вот-вот. зп на счет с %(хотя лучше в ОФЗ конечно), а покупки по грейс период карточке. чем не вариант?

drmfd, Лучше дебетовая карта, с реальным кэшбеком 1-3-10%, и ежедневным начислением % на остаток на счете

Rusa000, пример такой карты приведите, пжл.

Shmikl, Хоумкредит и финанс банк, дебетовая карта «польза». я её сделал зарплатной. снятие наличных в любых банках бесплатно, на все покупки кешбек 1% в том числе и оплата штрафов и налоги и жкх, + на азс и в кафе/ресторанах 3%, + нам по акциям бывает на одежду, технику, аптеку 10%. кешбек с каждой 100 р. Накапливаются типа баллы, как накопил 500 балов-можешь их конвертировать в рубли, сразу на счет карты приходят. Ну и 6% годовых на текущий остаток по счете. Но он начинает начисляться когда трат в этом месяце превысят 5000. Первого числа следующего месяца сразу на карточку приходят живые деньги (%). До октября было 7%. Среди всех предложений- самое выгодное и реалное

Rusa000, и где же реальный кэшбэк до 10% в супермаркетах и % остаток?! Мы говорили про покупки в Магните, когда Вы заявили: «Лучше дебетовая карта, с реальным кэшбеком 1-3-10%, и ежедневным начислением % на остаток на счете».
Назовите карту с реальным кэшбэком 5 и более % в супермаркетах и я соглашусь, что лучше платить ей. Пока увы.

Shmikl, ЭЭЭ, так я же написал что на остаток 6% идет… не хочешь-не верь))) я не говорил что кешбек до 10% в супермаркетах, но у меня получалось как то когда технику на Али покупал-10%+ вернулось, когда одежду обувь сейчас покупал тоже 10% вернулось, но я не отслеживаю эти акции, у них и к магазинам бывают доп.бонусы, вместо 1% получаешь 3-5% мелочь-а приятно. Тут смысл, наскоько этот кеш реально получить и что он с собой представляет. а живые деньги — это живые деньги, а не «бонусные баллы» в определенной сети, куда я даже не хожу. А про Магнит… мне ближе к дому или Лента с Ашаном (да-да, говно то еще) или клевые мелкие павильончики-но я уже повторяюсь

Заходил сегодня тож в магнит. За 3 года ничего не изменилось, кроме того, что два раза сделали перестановку и сейчас ничего не найдёшь. Ассортимент тот же, поддельная колбаса и сыр. Дюнинг пока не добрался до нас. Резюме: пока в магнит — ни ногой. С удивлением обнаружил, что согласен с Наталией Малых.

Александр Е, а где у нас не поддельная колбаса и сыр? Что у нас должен потреблять народ? Вот то, там и есть.

Alex64, в магнитах и в пятерочках очень сложно найти нормальные продукты. Хотел сегодня взять в дорогу сырокопченого чего-нибудь, утомился искать без соевого белка. Про сыр молчу. В пятерочках с этим чуть-чуть, но получше.

Александр Е, вы как то не догоняете…

Alex64, я сейчас даже не про перспективы акций. Там вроде в отчете МСФО прогресс какой-то нарисовывался, но надо смотреть.
Но вот то, что в магните и пятерочке и дикси… нормальных продуктов не купить (мясо, сыр, колбаса, рыба и т.д.) ну тут даже спорить не о чем — это факт.

Dur, ребята, как вы торгуете...? Что так медленно все доходит! Я сразу об этом сказал, это магазин для народа. И продается все то, что народ потребляет.

Alex64, местная публика очень далека от простого народа
Между тем по последним данным россияне стали чаще покупать еду в кредит.
В статье фотка со стандартным набором среднестатистического россиянина кстати как раз из Магнита))
lenta.ru/news/2019/08/22/food_credit/

Alex666, слышали о таком понятии: грейс период?

Shmikl, вот-вот. зп на счет с %(хотя лучше в ОФЗ конечно), а покупки по грейс период карточке. чем не вариант?

drmfd, Лучше дебетовая карта, с реальным кэшбеком 1-3-10%, и ежедневным начислением % на остаток на счете

Rusa000, пример такой карты приведите, пжл.

Shmikl, Среди всех предложений- самое выгодное и реалное

Rusa000, отнюдь не самое выгодное и реальное: hranidengi.ru/karty-s-kjeshbjekom-i-procentom-na-ostatok-2019-svezhij-obzor-2/

Shmikl, ну а какая по вашему мнения наиболее выгодная? я как раз с этого обзора вроде как год назад и открыл Пользу

Заходил сегодня тож в магнит. За 3 года ничего не изменилось, кроме того, что два раза сделали перестановку и сейчас ничего не найдёшь. Ассортимент тот же, поддельная колбаса и сыр. Дюнинг пока не добрался до нас. Резюме: пока в магнит — ни ногой. С удивлением обнаружил, что согласен с Наталией Малых.

Александр Е, а где у нас не поддельная колбаса и сыр? Что у нас должен потреблять народ? Вот то, там и есть.

Alex64, в магнитах и в пятерочках очень сложно найти нормальные продукты. Хотел сегодня взять в дорогу сырокопченого чего-нибудь, утомился искать без соевого белка. Про сыр молчу. В пятерочках с этим чуть-чуть, но получше.

Александр Е, вы как то не догоняете…

Alex64, я сейчас даже не про перспективы акций. Там вроде в отчете МСФО прогресс какой-то нарисовывался, но надо смотреть.
Но вот то, что в магните и пятерочке и дикси… нормальных продуктов не купить (мясо, сыр, колбаса, рыба и т.д.) ну тут даже спорить не о чем — это факт.

Dur, ребята, как вы торгуете...? Что так медленно все доходит! Я сразу об этом сказал, это магазин для народа. И продается все то, что народ потребляет.

Alex64, местная публика очень далека от простого народа
Между тем по последним данным россияне стали чаще покупать еду в кредит.
В статье фотка со стандартным набором среднестатистического россиянина кстати как раз из Магнита))
lenta.ru/news/2019/08/22/food_credit/

Alex666, слышали о таком понятии: грейс период?

Shmikl, вот-вот. зп на счет с %(хотя лучше в ОФЗ конечно), а покупки по грейс период карточке. чем не вариант?

drmfd, Лучше дебетовая карта, с реальным кэшбеком 1-3-10%, и ежедневным начислением % на остаток на счете

Rusa000, пример такой карты приведите, пжл.

Shmikl, Хоумкредит и финанс банк, дебетовая карта «польза». я её сделал зарплатной. снятие наличных в любых банках бесплатно, на все покупки кешбек 1% в том числе и оплата штрафов и налоги и жкх, + на азс и в кафе/ресторанах 3%, + нам по акциям бывает на одежду, технику, аптеку 10%. кешбек с каждой 100 р. Накапливаются типа баллы, как накопил 500 балов-можешь их конвертировать в рубли, сразу на счет карты приходят. Ну и 6% годовых на текущий остаток по счете. Но он начинает начисляться когда трат в этом месяце превысят 5000. Первого числа следующего месяца сразу на карточку приходят живые деньги (%). До октября было 7%. Среди всех предложений- самое выгодное и реалное

Заходил сегодня тож в магнит. За 3 года ничего не изменилось, кроме того, что два раза сделали перестановку и сейчас ничего не найдёшь. Ассортимент тот же, поддельная колбаса и сыр. Дюнинг пока не добрался до нас. Резюме: пока в магнит — ни ногой. С удивлением обнаружил, что согласен с Наталией Малых.

Александр Е, а где у нас не поддельная колбаса и сыр? Что у нас должен потреблять народ? Вот то, там и есть.

Alex64, в магнитах и в пятерочках очень сложно найти нормальные продукты. Хотел сегодня взять в дорогу сырокопченого чего-нибудь, утомился искать без соевого белка. Про сыр молчу. В пятерочках с этим чуть-чуть, но получше.

Александр Е, вы как то не догоняете…

Alex64, я сейчас даже не про перспективы акций. Там вроде в отчете МСФО прогресс какой-то нарисовывался, но надо смотреть.
Но вот то, что в магните и пятерочке и дикси… нормальных продуктов не купить (мясо, сыр, колбаса, рыба и т.д.) ну тут даже спорить не о чем — это факт.

Dur, ребята, как вы торгуете...? Что так медленно все доходит! Я сразу об этом сказал, это магазин для народа. И продается все то, что народ потребляет.

Alex64, местная публика очень далека от простого народа
Между тем по последним данным россияне стали чаще покупать еду в кредит.
В статье фотка со стандартным набором среднестатистического россиянина кстати как раз из Магнита))
lenta.ru/news/2019/08/22/food_credit/

Alex666, слышали о таком понятии: грейс период?

Shmikl, вот-вот. зп на счет с %(хотя лучше в ОФЗ конечно), а покупки по грейс период карточке. чем не вариант?

drmfd, Лучше дебетовая карта, с реальным кэшбеком 1-3-10%, и ежедневным начислением % на остаток на счете

Rusa000, пример такой карты приведите, пжл.

Shmikl, у меня кобрендиговая карта «Пятерочка» от Почта Банка (VISA) ( credit-card.ru/cards/leto/debit-piaterocka.php ). Не такая, как вы хотите, но тоже неплохо.
Кэшбек — в Пятерочке 1,5-2% (зависит от суммы покупки), в любых других магазинах — 1%. Кэшбек только баллами, которые можно потратить в Пятерке на любые товары (включая акционные, кроме товаров по промо-акциям), оплата баллами до 100% стоимости товара. 3% на остаток (наименьшая сумма за месяц кратная 1000 руб), выплата % ежемесячно. 500 рублей баллами в подарок (250 при первой покупке и еще 250 на день рождения). Обслуживание — бесплатно.
К сожалению эта карта больше не выпускается, вместо неё есть похожая карта платежной системы МИР. В новой карте убрали халявные 500 рублей (приветственные баллы остались, но теперь они начисляются при сумме покупки более 555 руб) и с процентами на остаток там непонятно что.
Магнитовская карта от Почта банка очень похожа на карту МИР Пятерки, но мне в ней не понравилось отсутствие кешбека при покупке в других продовольственных сетях. Очень не понравилось.

Supric, не, ну как не отличается. Одно дело по дурости на маржинколах все просирать, другое — когда покушать не на что взять и до зарплаты у банка приходится занимать. Или думаете второе — следствие первого?))

Alex666, финансовая грамотность — понятие большое, сложное и состоит не из 2-х правил.

Василий Пупкин, ну так и грамотными становятся не в раз, это не рубильник включить. Долгий путь начинается с маленького шага.

Shmikl, полностью согласен.

Заходил сегодня тож в магнит. За 3 года ничего не изменилось, кроме того, что два раза сделали перестановку и сейчас ничего не найдёшь. Ассортимент тот же, поддельная колбаса и сыр. Дюнинг пока не добрался до нас. Резюме: пока в магнит — ни ногой. С удивлением обнаружил, что согласен с Наталией Малых.

Александр Е, а где у нас не поддельная колбаса и сыр? Что у нас должен потреблять народ? Вот то, там и есть.

Alex64, в магнитах и в пятерочках очень сложно найти нормальные продукты. Хотел сегодня взять в дорогу сырокопченого чего-нибудь, утомился искать без соевого белка. Про сыр молчу. В пятерочках с этим чуть-чуть, но получше.

Александр Е, вы как то не догоняете…

Alex64, я сейчас даже не про перспективы акций. Там вроде в отчете МСФО прогресс какой-то нарисовывался, но надо смотреть.
Но вот то, что в магните и пятерочке и дикси… нормальных продуктов не купить (мясо, сыр, колбаса, рыба и т.д.) ну тут даже спорить не о чем — это факт.

Dur, ребята, как вы торгуете...? Что так медленно все доходит! Я сразу об этом сказал, это магазин для народа. И продается все то, что народ потребляет.

Alex64, местная публика очень далека от простого народа
Между тем по последним данным россияне стали чаще покупать еду в кредит.
В статье фотка со стандартным набором среднестатистического россиянина кстати как раз из Магнита))
lenta.ru/news/2019/08/22/food_credit/

Alex666, слышали о таком понятии: грейс период?

Shmikl, вот-вот. зп на счет с %(хотя лучше в ОФЗ конечно), а покупки по грейс период карточке. чем не вариант?

Кто со мной:)?
На каком уровне планируете докупать газпром?

Bonaqua, на 160-170 докупать в самый раз будет

Denis Vido, а почему падение прогнозируется, вроде скоро запуск турецкого потока

Дмитрий, это не прогноз, это хотелки.

Shmikl, а то у меня профит по позе почти +10%, вот думаю, может чпстично продать?

Глянул тему за последнюю Неделю
Куплю пожалуй.
По 2600

ШоLo, чтоб купить по 2600, кто-то должен продать по 2600 :)
А вот в этом я сомневаюсь.

Shmikl,
Это сейчас есть сомнения у продавцов. А по 2600 у них будут сомнения другого рода.
У продавцов могут быть разные причины

Глянул тему за последнюю Неделю
Куплю пожалуй.
По 2600

ШоLo, чтоб купить по 2600, кто-то должен продать по 2600 :)
А вот в этом я сомневаюсь.

Shmikl, Вот бы таких продаванов за 2600 найти:)

плюс-трейдер, мб стоит просто отказаться от спекуляций и начать формировать инвест портфель?

Дурдин Артем, У меня есть инвест портфель… только он из состоит из коммерческой и жилой недвиги. Для инвестиций ничего не вижу из акций. Весь рынок на хаях. Дивы по 7-8% мне не интересны. Доходность от 20% представляет интерес.
Лукойлом, да можно спекулировать, но поздно....

плюс-трейдер, 20% годовых на жилой? научите пажалста как это, больше 6-7% выжать не могу и затрахался ещё весь

Сергей Иванов, только ленивый не заработал в сезоне 2018/2019 20% годовых…

ольга ан, вы плохо читаете? Или расскажете, как на недвижке сделать 20%?

Shmikl, продавать и покупть во время. как машины. в 2018 /2019 году был аншлаг. например, в сентябре 2018 открылись продажи по 4200-4500, сейчас цена 6200 примерно. дом сдается через полгода. кто был по соседству во вторичке продали квартиры и купили новострой. вторичка выросла за год тоже, но новосторой больше. У застройщика говорят, что люди продавали свои квартиры по соседству с новостройкой, снимали их же ( не выселяясь ), а деньги вкадывали на расширение. В этом сезоне эта финшка не актуальна

ольга ан, ага-ага, я и в эльфов верю и в бабу-ягу…

Shmikl, почитайте аналитику и у людей поспрашивайте. вся московская недвижимость выросла за этот период. а инвестнедвижимость выросла на 20-30 % за этот период, у некотроых уникомов на 40-50%. Питер еще быстрее рос. До этого 4-5 лет было в пределах банковского депозита. купите книжку на Арбате «Инвестирование в недвижимость» и почитайте, может там более авторитетно. но она толстая. сможите осилить? ))

ольга ан, сможЕте осилить?:
spb.restate.ru/graph/
msk.restate.ru/graph/

«Согласно индексу цен на недвижимость IRN.RU, с конца 2015 по начало 2018 года рублевые цены просели на 7% – со 177 000 до 165 000 рублей за метр.»
«Последний год рублевые цены растут. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», с сентября 2018 по август 2019 квартиры подорожали примерно на 4% – с 169 000 до 176 100 рублей за метр.»
www.irn.ru/articles/40801.html

Бетон всегда в цене, говорили они.)) smart-lab.ru/blog/562138.php

Shmikl, в чем противоречие с тем, что я написала? периоды для начала приведите в соответствие с моим сообщением )). не нужно фокусов со статистикой ))

ольга ан, статистика — вещь упрямая, не то, что книжки, купленные на Арбате. У Вас есть другая статистика?
42trends.ru

Shmikl, разумеется, реальная статистика другая по ценам. я открыла свой район метро — цифры просто притянуты за уши. особенно порадовала аренда )))

ольга ан, почему «цены притянуты за уши»? Просто люди выставили свои объявления по принципу: А я хочу дофига за свою квартиру!!!

Рассудов Виталий, 100%. У меня напарник дом в Краснодаре купил. Двадцать лямов было в объявлении, сторговались на 12 :)

Shmikl, Извините, но пришлось Вас добавить в ЧС ( хотя это редко делаю ).
Причина — псевдология.

плюс-трейдер, мб стоит просто отказаться от спекуляций и начать формировать инвест портфель?

Дурдин Артем, У меня есть инвест портфель… только он из состоит из коммерческой и жилой недвиги. Для инвестиций ничего не вижу из акций. Весь рынок на хаях. Дивы по 7-8% мне не интересны. Доходность от 20% представляет интерес.
Лукойлом, да можно спекулировать, но поздно....

плюс-трейдер, а что, недвига дает 20%? ИМХО, это сказки.

Shmikl, Все просто. Покупал квартиры на 1эт. Переводил в нежилое и сдаю как коммерцию…

плюс-трейдер, не надо выдавать желаемое за действительное. Я сам раньше выводил из жилого фонда и еще кое-что осталось для сдачи в аренду. Но уже лет 10 там и близко нет 20% годовых. Ни на выводе, ни на аренде.

Shmikl, Мне жаль, что у Вас не получилось… Я в торговле 24 года. Есть своя не большая обувная сеть. Да спрос упал и население стало беднее. Аренда не растет уже несколько лет. Но, с 2000 г по 2007 все росло очень прилично… Кто успел, тот заработал… и продолжает зарабатывать.

плюс-трейдер, что не получилось? Читайте внимательно, что я написал. До 2008 все было отлично. Сейчас, ранее выведенное, продолжает приносить доход. Но 20% — это художественный свист. И аренда не просто не растет, а еще и предложений арендодателей стало море. Потому что арендаторы поразорялись. Раньше арендаторы в очереди стояли. Сейчас потеря арендаторов очень чувствительно сказывается на арендодателе, так как найти новых не простая задачка.

Shmikl, Не хочу Вас обидеть, но именно так рассуждают дилетанты… На самом деле качественное помещение со всеми коммуникациями, при трафике по тротуару от 1000 чел/час и выше приносит доходность от 2000 руб/мес за 1 кв.м.и выше ( аренда ). Понятие качественное помещение — это 1 эт., 1-я линия, парковка, помещение правильной конфигируции со всеми удобствами и коммуникациями ( даже количество ступенек имеет значение при входе ), красивый фасад, реклама И главное — БОЛЬШОЙ ТРАФИК! и т.д.( еще много всего ).
Вот Вам пример:
У меня есть помещение 35 кв.м. и оно приносит доход 90 т.р./мес ( аренда )
и есть помещение 72 кв.м. и оно приносит доход 85 т.р./мес ( аренда )
Качество помещений одинаково.
Почему ?
Все просто. Проходимость разная...

плюс-трейдер, не делайте мне смешно, профессионал. Какие бы суммы за аренду Вы ни написали, 20% дохода в год не будет. Нет сейчас помещений с окупаемостью в пять лет. Если Вы не зять мэра Сочи, конечно.

Shmikl, Теперь я знаю точно, Вы никогда не переводили хорошее помещение из жилого в нежилое с реконструкцией.
Специально для Вас.
Расчет: квартира 35 кв.м. стоимостью 3,8 млн.руб. переведена в нежилое и перепланирована в 2011г. Стоимость квартиры после перевода выросла до 8 млн.руб. по ценам 2019г.
Аренда без перевода 25 т.р./мес
Аренда после перевода 90 т.р./мес. с 2013г. по 2019г.

Считаем доходность:

Стоимость квартиры 3,8 млн.р.+ 1,2 млн.руб на перевод и реконструкцию.
Итого расходы: 5,0 млнруб
Доходность от аренды: 1,08млн. руб в мес. минус УСН 6%
Итого доход: 1,015 млн. руб в год

Итог: прибыль 20 % годовых

плюс-трейдер, теперь понятно, почему на бирже у Вас не фонтан :)
Сколько стоит Ваша квартира СЕЙЧАС? Посчитайте от этой стоимости 20%. Вот такую аренду Вы должны получать. И еще эта аренда должна быть увеличина на сумму других расходов.

Shmikl, Не важно сколько стоит сейчас.Важно сколько вложил в проект.
И на фоне падения цен на жилую недвижимость, на хорошую коммерческую недвижимость цена не упала. Доходность тоже не падает.
Окупаемость проекта была 5 лет.
Сами посчитайте.

плюс-трейдер, еще как важно. Именно от сегодняшней цены считается сегодняшняя доходность. Хоть она и немного виртуальная, так сказать, бумажная. И так будет, пока квартира или акция не продана.
И вот Вам еще для размышлений: 42trends.ru

Shmikl, Спасибо за инфу.
Найдите мне акции при покупке которых они гарантированно окупятся за 5 лет.
И не упадут в цене.
Таких акций просто не существует.
Коммерческая недвижимость ( качественная ) и в кризис в цене не падает.

плюс-трейдер, и опять Вы ошибаетесь. 5 лет, конечно, маловато, но для длительных периодов изучайте индексное инвестирование.

Shmikl, Спасибо за совет.
Вот, сегодня купил Магнит по стоп-заявкам по 3125 и по 3159 почти на все депо.
График нарисовал двойное дно. По стопам прокатились до 3105 !
Теперь посмотрим получится или нет. Цель 3500.
Стоп-лосс выставил.
Пока так рассуждаю, а дальше видно будет.

плюс-трейдер, нельзя НИЧЕГО покупать «на всё депо»!
З.Ы. Хотя это мне нельзя, Вы, конечно же, от своих денег можете хоть прикуривать…

Shmikl, Инвесторам нельзя, а мне можно…

плюс-трейдер, мб стоит просто отказаться от спекуляций и начать формировать инвест портфель?

Дурдин Артем, У меня есть инвест портфель… только он из состоит из коммерческой и жилой недвиги. Для инвестиций ничего не вижу из акций. Весь рынок на хаях. Дивы по 7-8% мне не интересны. Доходность от 20% представляет интерес.
Лукойлом, да можно спекулировать, но поздно....

плюс-трейдер, а что, недвига дает 20%? ИМХО, это сказки.

Shmikl, Все просто. Покупал квартиры на 1эт. Переводил в нежилое и сдаю как коммерцию…

плюс-трейдер, не надо выдавать желаемое за действительное. Я сам раньше выводил из жилого фонда и еще кое-что осталось для сдачи в аренду. Но уже лет 10 там и близко нет 20% годовых. Ни на выводе, ни на аренде.

Shmikl, Мне жаль, что у Вас не получилось… Я в торговле 24 года. Есть своя не большая обувная сеть. Да спрос упал и население стало беднее. Аренда не растет уже несколько лет. Но, с 2000 г по 2007 все росло очень прилично… Кто успел, тот заработал… и продолжает зарабатывать.

плюс-трейдер, что не получилось? Читайте внимательно, что я написал. До 2008 все было отлично. Сейчас, ранее выведенное, продолжает приносить доход. Но 20% — это художественный свист. И аренда не просто не растет, а еще и предложений арендодателей стало море. Потому что арендаторы поразорялись. Раньше арендаторы в очереди стояли. Сейчас потеря арендаторов очень чувствительно сказывается на арендодателе, так как найти новых не простая задачка.

Shmikl, Не хочу Вас обидеть, но именно так рассуждают дилетанты… На самом деле качественное помещение со всеми коммуникациями, при трафике по тротуару от 1000 чел/час и выше приносит доходность от 2000 руб/мес за 1 кв.м.и выше ( аренда ). Понятие качественное помещение — это 1 эт., 1-я линия, парковка, помещение правильной конфигируции со всеми удобствами и коммуникациями ( даже количество ступенек имеет значение при входе ), красивый фасад, реклама И главное — БОЛЬШОЙ ТРАФИК! и т.д.( еще много всего ).
Вот Вам пример:
У меня есть помещение 35 кв.м. и оно приносит доход 90 т.р./мес ( аренда )
и есть помещение 72 кв.м. и оно приносит доход 85 т.р./мес ( аренда )
Качество помещений одинаково.
Почему ?
Все просто. Проходимость разная...

плюс-трейдер, не делайте мне смешно, профессионал. Какие бы суммы за аренду Вы ни написали, 20% дохода в год не будет. Нет сейчас помещений с окупаемостью в пять лет. Если Вы не зять мэра Сочи, конечно.

Shmikl, Теперь я знаю точно, Вы никогда не переводили хорошее помещение из жилого в нежилое с реконструкцией.
Специально для Вас.
Расчет: квартира 35 кв.м. стоимостью 3,8 млн.руб. переведена в нежилое и перепланирована в 2011г. Стоимость квартиры после перевода выросла до 8 млн.руб. по ценам 2019г.
Аренда без перевода 25 т.р./мес
Аренда после перевода 90 т.р./мес. с 2013г. по 2019г.

Считаем доходность:

Стоимость квартиры 3,8 млн.р.+ 1,2 млн.руб на перевод и реконструкцию.
Итого расходы: 5,0 млнруб
Доходность от аренды: 1,08млн. руб в мес. минус УСН 6%
Итого доход: 1,015 млн. руб в год

Итог: прибыль 20 % годовых

плюс-трейдер, теперь понятно, почему на бирже у Вас не фонтан :)
Сколько стоит Ваша квартира СЕЙЧАС? Посчитайте от этой стоимости 20%. Вот такую аренду Вы должны получать. И еще эта аренда должна быть увеличина на сумму других расходов.

Shmikl, Не важно сколько стоит сейчас.Важно сколько вложил в проект.
И на фоне падения цен на жилую недвижимость, на хорошую коммерческую недвижимость цена не упала. Доходность тоже не падает.
Окупаемость проекта была 5 лет.
Сами посчитайте.

плюс-трейдер, еще как важно. Именно от сегодняшней цены считается сегодняшняя доходность. Хоть она и немного виртуальная, так сказать, бумажная. И так будет, пока квартира или акция не продана.
И вот Вам еще для размышлений: 42trends.ru

Shmikl, Спасибо за инфу.
Найдите мне акции при покупке которых они гарантированно окупятся за 5 лет.
И не упадут в цене.
Таких акций просто не существует.
Коммерческая недвижимость ( качественная ) и в кризис в цене не падает.

плюс-трейдер, и опять Вы ошибаетесь. 5 лет, конечно, маловато, но для длительных периодов изучайте индексное инвестирование.

Shmikl, Спасибо за совет.
Вот, сегодня купил Магнит по стоп-заявкам по 3125 и по 3159 почти на все депо.
График нарисовал двойное дно. По стопам прокатились до 3105 !
Теперь посмотрим получится или нет. Цель 3500.
Стоп-лосс выставил.
Пока так рассуждаю, а дальше видно будет.

Ну вот и славненько. Жаль, что затянули. Теперь главный соперник — штормовая погода.

Smash, Вы невнимательно прочитали. Это не нам одобрили.

Shmikl, Да какая разница, ГП еще расти и расти и без всяких новостей, лишь бы негатива не было.

плюс-трейдер, мб стоит просто отказаться от спекуляций и начать формировать инвест портфель?

Дурдин Артем, У меня есть инвест портфель… только он из состоит из коммерческой и жилой недвиги. Для инвестиций ничего не вижу из акций. Весь рынок на хаях. Дивы по 7-8% мне не интересны. Доходность от 20% представляет интерес.
Лукойлом, да можно спекулировать, но поздно....

плюс-трейдер, а что, недвига дает 20%? ИМХО, это сказки.

Shmikl, Все просто. Покупал квартиры на 1эт. Переводил в нежилое и сдаю как коммерцию…

плюс-трейдер, не надо выдавать желаемое за действительное. Я сам раньше выводил из жилого фонда и еще кое-что осталось для сдачи в аренду. Но уже лет 10 там и близко нет 20% годовых. Ни на выводе, ни на аренде.

Shmikl, Мне жаль, что у Вас не получилось… Я в торговле 24 года. Есть своя не большая обувная сеть. Да спрос упал и население стало беднее. Аренда не растет уже несколько лет. Но, с 2000 г по 2007 все росло очень прилично… Кто успел, тот заработал… и продолжает зарабатывать.

плюс-трейдер, что не получилось? Читайте внимательно, что я написал. До 2008 все было отлично. Сейчас, ранее выведенное, продолжает приносить доход. Но 20% — это художественный свист. И аренда не просто не растет, а еще и предложений арендодателей стало море. Потому что арендаторы поразорялись. Раньше арендаторы в очереди стояли. Сейчас потеря арендаторов очень чувствительно сказывается на арендодателе, так как найти новых не простая задачка.

Shmikl, Не хочу Вас обидеть, но именно так рассуждают дилетанты… На самом деле качественное помещение со всеми коммуникациями, при трафике по тротуару от 1000 чел/час и выше приносит доходность от 2000 руб/мес за 1 кв.м.и выше ( аренда ). Понятие качественное помещение — это 1 эт., 1-я линия, парковка, помещение правильной конфигируции со всеми удобствами и коммуникациями ( даже количество ступенек имеет значение при входе ), красивый фасад, реклама И главное — БОЛЬШОЙ ТРАФИК! и т.д.( еще много всего ).
Вот Вам пример:
У меня есть помещение 35 кв.м. и оно приносит доход 90 т.р./мес ( аренда )
и есть помещение 72 кв.м. и оно приносит доход 85 т.р./мес ( аренда )
Качество помещений одинаково.
Почему ?
Все просто. Проходимость разная...

плюс-трейдер, не делайте мне смешно, профессионал. Какие бы суммы за аренду Вы ни написали, 20% дохода в год не будет. Нет сейчас помещений с окупаемостью в пять лет. Если Вы не зять мэра Сочи, конечно.

Shmikl, Теперь я знаю точно, Вы никогда не переводили хорошее помещение из жилого в нежилое с реконструкцией.
Специально для Вас.
Расчет: квартира 35 кв.м. стоимостью 3,8 млн.руб. переведена в нежилое и перепланирована в 2011г. Стоимость квартиры после перевода выросла до 8 млн.руб. по ценам 2019г.
Аренда без перевода 25 т.р./мес
Аренда после перевода 90 т.р./мес. с 2013г. по 2019г.

Считаем доходность:

Стоимость квартиры 3,8 млн.р.+ 1,2 млн.руб на перевод и реконструкцию.
Итого расходы: 5,0 млнруб
Доходность от аренды: 1,08млн. руб в мес. минус УСН 6%
Итого доход: 1,015 млн. руб в год

Итог: прибыль 20 % годовых

плюс-трейдер, теперь понятно, почему на бирже у Вас не фонтан :)
Сколько стоит Ваша квартира СЕЙЧАС? Посчитайте от этой стоимости 20%. Вот такую аренду Вы должны получать. И еще эта аренда должна быть увеличина на сумму других расходов.

Shmikl, На бирже у меня правда пока не очень. Но я этого не скрываю.
Буду продолжать учиться…

плюс-трейдер, отличный ответ. Плюс.

Shmikl, Наверное? Вы супер трейдер с доходностью 100% годовых?

плюс-трейдер, мб стоит просто отказаться от спекуляций и начать формировать инвест портфель?

Дурдин Артем, У меня есть инвест портфель… только он из состоит из коммерческой и жилой недвиги. Для инвестиций ничего не вижу из акций. Весь рынок на хаях. Дивы по 7-8% мне не интересны. Доходность от 20% представляет интерес.
Лукойлом, да можно спекулировать, но поздно....

плюс-трейдер, а что, недвига дает 20%? ИМХО, это сказки.

Shmikl, Все просто. Покупал квартиры на 1эт. Переводил в нежилое и сдаю как коммерцию…

плюс-трейдер, не надо выдавать желаемое за действительное. Я сам раньше выводил из жилого фонда и еще кое-что осталось для сдачи в аренду. Но уже лет 10 там и близко нет 20% годовых. Ни на выводе, ни на аренде.

Shmikl, Мне жаль, что у Вас не получилось… Я в торговле 24 года. Есть своя не большая обувная сеть. Да спрос упал и население стало беднее. Аренда не растет уже несколько лет. Но, с 2000 г по 2007 все росло очень прилично… Кто успел, тот заработал… и продолжает зарабатывать.

плюс-трейдер, что не получилось? Читайте внимательно, что я написал. До 2008 все было отлично. Сейчас, ранее выведенное, продолжает приносить доход. Но 20% — это художественный свист. И аренда не просто не растет, а еще и предложений арендодателей стало море. Потому что арендаторы поразорялись. Раньше арендаторы в очереди стояли. Сейчас потеря арендаторов очень чувствительно сказывается на арендодателе, так как найти новых не простая задачка.

Shmikl, Не хочу Вас обидеть, но именно так рассуждают дилетанты… На самом деле качественное помещение со всеми коммуникациями, при трафике по тротуару от 1000 чел/час и выше приносит доходность от 2000 руб/мес за 1 кв.м.и выше ( аренда ). Понятие качественное помещение — это 1 эт., 1-я линия, парковка, помещение правильной конфигируции со всеми удобствами и коммуникациями ( даже количество ступенек имеет значение при входе ), красивый фасад, реклама И главное — БОЛЬШОЙ ТРАФИК! и т.д.( еще много всего ).
Вот Вам пример:
У меня есть помещение 35 кв.м. и оно приносит доход 90 т.р./мес ( аренда )
и есть помещение 72 кв.м. и оно приносит доход 85 т.р./мес ( аренда )
Качество помещений одинаково.
Почему ?
Все просто. Проходимость разная...

плюс-трейдер, не делайте мне смешно, профессионал. Какие бы суммы за аренду Вы ни написали, 20% дохода в год не будет. Нет сейчас помещений с окупаемостью в пять лет. Если Вы не зять мэра Сочи, конечно.

Shmikl, Теперь я знаю точно, Вы никогда не переводили хорошее помещение из жилого в нежилое с реконструкцией.
Специально для Вас.
Расчет: квартира 35 кв.м. стоимостью 3,8 млн.руб. переведена в нежилое и перепланирована в 2011г. Стоимость квартиры после перевода выросла до 8 млн.руб. по ценам 2019г.
Аренда без перевода 25 т.р./мес
Аренда после перевода 90 т.р./мес. с 2013г. по 2019г.

Считаем доходность:

Стоимость квартиры 3,8 млн.р.+ 1,2 млн.руб на перевод и реконструкцию.
Итого расходы: 5,0 млнруб
Доходность от аренды: 1,08млн. руб в мес. минус УСН 6%
Итого доход: 1,015 млн. руб в год

Итог: прибыль 20 % годовых

плюс-трейдер, теперь понятно, почему на бирже у Вас не фонтан :)
Сколько стоит Ваша квартира СЕЙЧАС? Посчитайте от этой стоимости 20%. Вот такую аренду Вы должны получать. И еще эта аренда должна быть увеличина на сумму других расходов.

Shmikl, Не важно сколько стоит сейчас.Важно сколько вложил в проект.
И на фоне падения цен на жилую недвижимость, на хорошую коммерческую недвижимость цена не упала. Доходность тоже не падает.
Окупаемость проекта была 5 лет.
Сами посчитайте.

плюс-трейдер, еще как важно. Именно от сегодняшней цены считается сегодняшняя доходность. Хоть она и немного виртуальная, так сказать, бумажная. И так будет, пока квартира или акция не продана.
И вот Вам еще для размышлений: 42trends.ru

Shmikl, Спасибо за инфу.
Найдите мне акции при покупке которых они гарантированно окупятся за 5 лет.
И не упадут в цене.
Таких акций просто не существует.
Коммерческая недвижимость ( качественная ) и в кризис в цене не падает.

плюс-трейдер, мб стоит просто отказаться от спекуляций и начать формировать инвест портфель?

Дурдин Артем, У меня есть инвест портфель… только он из состоит из коммерческой и жилой недвиги. Для инвестиций ничего не вижу из акций. Весь рынок на хаях. Дивы по 7-8% мне не интересны. Доходность от 20% представляет интерес.
Лукойлом, да можно спекулировать, но поздно....

плюс-трейдер, а что, недвига дает 20%? ИМХО, это сказки.

Shmikl, Все просто. Покупал квартиры на 1эт. Переводил в нежилое и сдаю как коммерцию…

плюс-трейдер, не надо выдавать желаемое за действительное. Я сам раньше выводил из жилого фонда и еще кое-что осталось для сдачи в аренду. Но уже лет 10 там и близко нет 20% годовых. Ни на выводе, ни на аренде.

Shmikl, Мне жаль, что у Вас не получилось… Я в торговле 24 года. Есть своя не большая обувная сеть. Да спрос упал и население стало беднее. Аренда не растет уже несколько лет. Но, с 2000 г по 2007 все росло очень прилично… Кто успел, тот заработал… и продолжает зарабатывать.

плюс-трейдер, что не получилось? Читайте внимательно, что я написал. До 2008 все было отлично. Сейчас, ранее выведенное, продолжает приносить доход. Но 20% — это художественный свист. И аренда не просто не растет, а еще и предложений арендодателей стало море. Потому что арендаторы поразорялись. Раньше арендаторы в очереди стояли. Сейчас потеря арендаторов очень чувствительно сказывается на арендодателе, так как найти новых не простая задачка.

Shmikl, Не хочу Вас обидеть, но именно так рассуждают дилетанты… На самом деле качественное помещение со всеми коммуникациями, при трафике по тротуару от 1000 чел/час и выше приносит доходность от 2000 руб/мес за 1 кв.м.и выше ( аренда ). Понятие качественное помещение — это 1 эт., 1-я линия, парковка, помещение правильной конфигируции со всеми удобствами и коммуникациями ( даже количество ступенек имеет значение при входе ), красивый фасад, реклама И главное — БОЛЬШОЙ ТРАФИК! и т.д.( еще много всего ).
Вот Вам пример:
У меня есть помещение 35 кв.м. и оно приносит доход 90 т.р./мес ( аренда )
и есть помещение 72 кв.м. и оно приносит доход 85 т.р./мес ( аренда )
Качество помещений одинаково.
Почему ?
Все просто. Проходимость разная...

плюс-трейдер, не делайте мне смешно, профессионал. Какие бы суммы за аренду Вы ни написали, 20% дохода в год не будет. Нет сейчас помещений с окупаемостью в пять лет. Если Вы не зять мэра Сочи, конечно.

Shmikl, Теперь я знаю точно, Вы никогда не переводили хорошее помещение из жилого в нежилое с реконструкцией.
Специально для Вас.
Расчет: квартира 35 кв.м. стоимостью 3,8 млн.руб. переведена в нежилое и перепланирована в 2011г. Стоимость квартиры после перевода выросла до 8 млн.руб. по ценам 2019г.
Аренда без перевода 25 т.р./мес
Аренда после перевода 90 т.р./мес. с 2013г. по 2019г.

Считаем доходность:

Стоимость квартиры 3,8 млн.р.+ 1,2 млн.руб на перевод и реконструкцию.
Итого расходы: 5,0 млнруб
Доходность от аренды: 1,08млн. руб в мес. минус УСН 6%
Итого доход: 1,015 млн. руб в год

Итог: прибыль 20 % годовых

плюс-трейдер, теперь понятно, почему на бирже у Вас не фонтан :)
Сколько стоит Ваша квартира СЕЙЧАС? Посчитайте от этой стоимости 20%. Вот такую аренду Вы должны получать. И еще эта аренда должна быть увеличина на сумму других расходов.

Shmikl, На бирже у меня правда пока не очень. Но я этого не скрываю.
Буду продолжать учиться…

плюс-трейдер, мб стоит просто отказаться от спекуляций и начать формировать инвест портфель?

Дурдин Артем, У меня есть инвест портфель… только он из состоит из коммерческой и жилой недвиги. Для инвестиций ничего не вижу из акций. Весь рынок на хаях. Дивы по 7-8% мне не интересны. Доходность от 20% представляет интерес.
Лукойлом, да можно спекулировать, но поздно....

плюс-трейдер, а что, недвига дает 20%? ИМХО, это сказки.

Shmikl, Все просто. Покупал квартиры на 1эт. Переводил в нежилое и сдаю как коммерцию…

плюс-трейдер, не надо выдавать желаемое за действительное. Я сам раньше выводил из жилого фонда и еще кое-что осталось для сдачи в аренду. Но уже лет 10 там и близко нет 20% годовых. Ни на выводе, ни на аренде.

Shmikl, Мне жаль, что у Вас не получилось… Я в торговле 24 года. Есть своя не большая обувная сеть. Да спрос упал и население стало беднее. Аренда не растет уже несколько лет. Но, с 2000 г по 2007 все росло очень прилично… Кто успел, тот заработал… и продолжает зарабатывать.

плюс-трейдер, что не получилось? Читайте внимательно, что я написал. До 2008 все было отлично. Сейчас, ранее выведенное, продолжает приносить доход. Но 20% — это художественный свист. И аренда не просто не растет, а еще и предложений арендодателей стало море. Потому что арендаторы поразорялись. Раньше арендаторы в очереди стояли. Сейчас потеря арендаторов очень чувствительно сказывается на арендодателе, так как найти новых не простая задачка.

Shmikl, Не хочу Вас обидеть, но именно так рассуждают дилетанты… На самом деле качественное помещение со всеми коммуникациями, при трафике по тротуару от 1000 чел/час и выше приносит доходность от 2000 руб/мес за 1 кв.м.и выше ( аренда ). Понятие качественное помещение — это 1 эт., 1-я линия, парковка, помещение правильной конфигируции со всеми удобствами и коммуникациями ( даже количество ступенек имеет значение при входе ), красивый фасад, реклама И главное — БОЛЬШОЙ ТРАФИК! и т.д.( еще много всего ).
Вот Вам пример:
У меня есть помещение 35 кв.м. и оно приносит доход 90 т.р./мес ( аренда )
и есть помещение 72 кв.м. и оно приносит доход 85 т.р./мес ( аренда )
Качество помещений одинаково.
Почему ?
Все просто. Проходимость разная...

плюс-трейдер, не делайте мне смешно, профессионал. Какие бы суммы за аренду Вы ни написали, 20% дохода в год не будет. Нет сейчас помещений с окупаемостью в пять лет. Если Вы не зять мэра Сочи, конечно.

Shmikl, Теперь я знаю точно, Вы никогда не переводили хорошее помещение из жилого в нежилое с реконструкцией.
Специально для Вас.
Расчет: квартира 35 кв.м. стоимостью 3,8 млн.руб. переведена в нежилое и перепланирована в 2011г. Стоимость квартиры после перевода выросла до 8 млн.руб. по ценам 2019г.
Аренда без перевода 25 т.р./мес
Аренда после перевода 90 т.р./мес. с 2013г. по 2019г.

Считаем доходность:

Стоимость квартиры 3,8 млн.р.+ 1,2 млн.руб на перевод и реконструкцию.
Итого расходы: 5,0 млнруб
Доходность от аренды: 1,08млн. руб в мес. минус УСН 6%
Итого доход: 1,015 млн. руб в год

Итог: прибыль 20 % годовых

плюс-трейдер, теперь понятно, почему на бирже у Вас не фонтан :)
Сколько стоит Ваша квартира СЕЙЧАС? Посчитайте от этой стоимости 20%. Вот такую аренду Вы должны получать. И еще эта аренда должна быть увеличина на сумму других расходов.

Shmikl, Не важно сколько стоит сейчас.Важно сколько вложил в проект.
И на фоне падения цен на жилую недвижимость, на хорошую коммерческую недвижимость цена не упала. Доходность тоже не падает.
Окупаемость проекта была 5 лет.
Сами посчитайте.