ответы на форуме

плюс-трейдер, мб стоит просто отказаться от спекуляций и начать формировать инвест портфель?

Дурдин Артем, У меня есть инвест портфель… только он из состоит из коммерческой и жилой недвиги. Для инвестиций ничего не вижу из акций. Весь рынок на хаях. Дивы по 7-8% мне не интересны. Доходность от 20% представляет интерес.
Лукойлом, да можно спекулировать, но поздно....

плюс-трейдер, а что, недвига дает 20%? ИМХО, это сказки.

Shmikl, Все просто. Покупал квартиры на 1эт. Переводил в нежилое и сдаю как коммерцию…

плюс-трейдер, не надо выдавать желаемое за действительное. Я сам раньше выводил из жилого фонда и еще кое-что осталось для сдачи в аренду. Но уже лет 10 там и близко нет 20% годовых. Ни на выводе, ни на аренде.

Shmikl, Мне жаль, что у Вас не получилось… Я в торговле 24 года. Есть своя не большая обувная сеть. Да спрос упал и население стало беднее. Аренда не растет уже несколько лет. Но, с 2000 г по 2007 все росло очень прилично… Кто успел, тот заработал… и продолжает зарабатывать.

плюс-трейдер, что не получилось? Читайте внимательно, что я написал. До 2008 все было отлично. Сейчас, ранее выведенное, продолжает приносить доход. Но 20% — это художественный свист. И аренда не просто не растет, а еще и предложений арендодателей стало море. Потому что арендаторы поразорялись. Раньше арендаторы в очереди стояли. Сейчас потеря арендаторов очень чувствительно сказывается на арендодателе, так как найти новых не простая задачка.

Shmikl, Не хочу Вас обидеть, но именно так рассуждают дилетанты… На самом деле качественное помещение со всеми коммуникациями, при трафике по тротуару от 1000 чел/час и выше приносит доходность от 2000 руб/мес за 1 кв.м.и выше ( аренда ). Понятие качественное помещение — это 1 эт., 1-я линия, парковка, помещение правильной конфигируции со всеми удобствами и коммуникациями ( даже количество ступенек имеет значение при входе ), красивый фасад, реклама И главное — БОЛЬШОЙ ТРАФИК! и т.д.( еще много всего ).
Вот Вам пример:
У меня есть помещение 35 кв.м. и оно приносит доход 90 т.р./мес ( аренда )
и есть помещение 72 кв.м. и оно приносит доход 85 т.р./мес ( аренда )
Качество помещений одинаково.
Почему ?
Все просто. Проходимость разная...

плюс-трейдер, не делайте мне смешно, профессионал. Какие бы суммы за аренду Вы ни написали, 20% дохода в год не будет. Нет сейчас помещений с окупаемостью в пять лет. Если Вы не зять мэра Сочи, конечно.

Shmikl, Теперь я знаю точно, Вы никогда не переводили хорошее помещение из жилого в нежилое с реконструкцией.
Специально для Вас.
Расчет: квартира 35 кв.м. стоимостью 3,8 млн.руб. купленна в 2011г. и переведена в нежилое и перепланирована. Стоимость квартиры после перевода выросла до 8 млн.руб. по ценам 2019г.
Аренда до перевода 25 т.р./мес
Аренда после перевода 90 т.р./мес. с 2013г. по 2019г.

Считаем доходность:

Стоимость квартиры 3,8 млн.р.+ 1,2 млн.руб на перевод и реконструкцию.
Итого расходы: 5,0 млнруб
Доходность от аренды: 1,08млн. руб в год минус УСН 6%
Итого доход: 1,015 млн. руб в год

Итог: прибыль 20 % годовых

плюс-трейдер, мб стоит просто отказаться от спекуляций и начать формировать инвест портфель?

Дурдин Артем, У меня есть инвест портфель… только он из состоит из коммерческой и жилой недвиги. Для инвестиций ничего не вижу из акций. Весь рынок на хаях. Дивы по 7-8% мне не интересны. Доходность от 20% представляет интерес.
Лукойлом, да можно спекулировать, но поздно....

плюс-трейдер, а что, недвига дает 20%? ИМХО, это сказки.

Shmikl, Все просто. Покупал квартиры на 1эт. Переводил в нежилое и сдаю как коммерцию…

плюс-трейдер, не надо выдавать желаемое за действительное. Я сам раньше выводил из жилого фонда и еще кое-что осталось для сдачи в аренду. Но уже лет 10 там и близко нет 20% годовых. Ни на выводе, ни на аренде.

Shmikl, Мне жаль, что у Вас не получилось… Я в торговле 24 года. Есть своя не большая обувная сеть. Да спрос упал и население стало беднее. Аренда не растет уже несколько лет. Но, с 2000 г по 2007 все росло очень прилично… Кто успел, тот заработал… и продолжает зарабатывать.

плюс-трейдер, что не получилось? Читайте внимательно, что я написал. До 2008 все было отлично. Сейчас, ранее выведенное, продолжает приносить доход. Но 20% — это художественный свист. И аренда не просто не растет, а еще и предложений арендодателей стало море. Потому что арендаторы поразорялись. Раньше арендаторы в очереди стояли. Сейчас потеря арендаторов очень чувствительно сказывается на арендодателе, так как найти новых не простая задачка.

Shmikl, Не хочу Вас обидеть, но именно так рассуждают дилетанты… На самом деле качественное помещение со всеми коммуникациями, при трафике по тротуару от 1000 чел/час и выше приносит доходность от 2000 руб/мес за 1 кв.м.и выше ( аренда ). Понятие качественное помещение — это 1 эт., 1-я линия, парковка, помещение правильной конфигируции со всеми удобствами и коммуникациями ( даже количество ступенек имеет значение при входе ), красивый фасад, реклама И главное — БОЛЬШОЙ ТРАФИК! и т.д.( еще много всего ).
Вот Вам пример:
У меня есть помещение 35 кв.м. и оно приносит доход 90 т.р./мес ( аренда )
и есть помещение 72 кв.м. и оно приносит доход 85 т.р./мес ( аренда )
Качество помещений одинаково.
Почему ?
Все просто. Проходимость разная...

плюс-трейдер, мб стоит просто отказаться от спекуляций и начать формировать инвест портфель?

Дурдин Артем, У меня есть инвест портфель… только он из состоит из коммерческой и жилой недвиги. Для инвестиций ничего не вижу из акций. Весь рынок на хаях. Дивы по 7-8% мне не интересны. Доходность от 20% представляет интерес.
Лукойлом, да можно спекулировать, но поздно....

плюс-трейдер, а что, недвига дает 20%? ИМХО, это сказки.

Shmikl, Все просто. Покупал квартиры на 1эт. Переводил в нежилое и сдаю как коммерцию…

плюс-трейдер, не надо выдавать желаемое за действительное. Я сам раньше выводил из жилого фонда и еще кое-что осталось для сдачи в аренду. Но уже лет 10 там и близко нет 20% годовых. Ни на выводе, ни на аренде.

Shmikl, Мне жаль, что у Вас не получилось… Я в торговле 24 года. Есть своя не большая обувная сеть. Да спрос упал и население стало беднее. Аренда не растет уже несколько лет. Но, с 2000 г по 2007 все росло очень прилично… Кто успел, тот заработал… и продолжает зарабатывать.

плюс-трейдер, мб стоит просто отказаться от спекуляций и начать формировать инвест портфель?

Дурдин Артем, У меня есть инвест портфель… только он из состоит из коммерческой и жилой недвиги. Для инвестиций ничего не вижу из акций. Весь рынок на хаях. Дивы по 7-8% мне не интересны. Доходность от 20% представляет интерес.
Лукойлом, да можно спекулировать, но поздно....

плюс-трейдер, а что, недвига дает 20%? ИМХО, это сказки.

Shmikl, Все просто. Покупал квартиры на 1эт. Переводил в нежилое и сдаю как коммерцию…

Как у Магнита так получается, что выручка растет, а прибыль падает?

Lenny, падение среднего чека, а также растут издержки.

Alex64, и каким же образом выросла выручка при падении среднего чека? Посещаемость тока чутка подросла.

Shmikl, сорри, не чек падает, а фронт-маржа. Ритейлеры вынуждены снижать наценку.

Alex64, вот это ближе к правде. А теперь пусть каждый сам ответит себе, кто больше пострадает от снижения наценки, тот кто закупает у посторонних поставщиков или тот, кто производит самостоятельно? Так что нормальная стратегия развития у Магнита.

Shmikl, при закупке у сторонних поставщиков основная ставка делается на бэк-маржу. А вот там важно показать максимальные продажи.

Как у Магнита так получается, что выручка растет, а прибыль падает?

Lenny, падение среднего чека, а также растут издержки.

Alex64, и каким же образом выросла выручка при падении среднего чека? Посещаемость тока чутка подросла.

Shmikl, сорри, не чек падает, а фронт-маржа. Ритейлеры вынуждены снижать наценку.

Народ, смейтесь или нет, но сегодня во сне видел как акции сливали до 2220 руб.помню пытался выкупить на этом уровне, но проснулся и не знаю успел купить или нет

Дмитрий C, Вещий сон. Все шортим до 2220

плюс-трейдер, ага-ага, а то что-то засиделись вы в ПЛЮС-трейдерах… :)

Shmikl,

Газпром отключили от трубы
Риски газпрома и других в эпоху санкций

ria.ru/20191016/1559833366.html?utm_source=news.mail.ru&utm_medium=informer&utm_campaign=rian_partners


16 октября руководство НПП «Компрессор» на встрече в Иннополисе рассказало о разрабатываемой этим предприятием МКС* и попросило поддержки проекта. Как отметил замглавы правления «Газпрома» Виталий Маркелов, станции «Компрессора» имеют более высокие экономические показатели, чем их иностранные аналоги, и ими можно заменить продукцию LMF.

Значит еще стоят на вооружении, можно снова отключать.

Вот так и покупай «голубого», а потом не не плач.


* МКС — это не орбитальная станция, куда хотят свалить, а простой компрессор, верно? А может быть уже построили свою МКС, кто знает.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

VectorFX, с чего бы это такой ажиотаж от действий 2012-го года? Ни фига се «горячая» новость! :)

Shmikl, кроме нефти там ничего отечественного

VectorFX, и это повод заниматься некромантией, оживляя новости семилетней давности?

Shmikl, это к мейл ру или кому там вопрос, нахрена они эти новости показывают.

VectorFX, а сюда тоже мейл эту фигню притащил? Или того, что бот под ником «редактор Боб» утром запостил недостаточно оказалось?

Shmikl, редактор Боб кстати не бот))

Друзья. Подскажите, как подключить акции Yndx, Enpl? При заявке пишет «Вам запрещены операции с инструментом ___»

dnmsk, никак. psbinvest.ru/tarify_services/constraints/

Shmikl, Плохо. Список оказался довольно таки большим

покупай больше. не жмись

ШоLo, за других не переживай, свои денежки считай.

стремный совет. нищие считают...

ШоLo, не стремней твоего.

Shmikl,
смотря что, ты считаешь за совет

покупай больше. не жмись

ШоLo, за других не переживай, свои денежки считай.

стремный совет. нищие считают...

покупай больше. не жмись

Ух ты, сколько армагеддонщиков активизировалось! Значит, надо взять...

Shmikl, ага, о банкротстве заговорили

Ух ты, сколько армагеддонщиков активизировалось! Значит, надо взять...

Shmikl, точно-магедоны всегда перед ростом слетаются…

Подскажите когда и как выплачиваются дивиденды? Акции нлмк взял в конце сентября, дивиденды вроде вчера должны были зачислены, но ничего не пришло или я что то путаю

Новичок, в течении 25 рабочих дней.
smart-lab.ru/dividends/

Shmikl, спасибо.

Подскажите когда и как выплачиваются дивиденды? Акции нлмк взял в конце сентября, дивиденды вроде вчера должны были зачислены, но ничего не пришло или я что то путаю

Новичок, в течении 25 рабочих дней.
smart-lab.ru/dividends/

Shmikl, спасибо

интересно, те, кто инвестирует в акции Магнита, в одноименные магазины ходит за покупками?) Там же уже больше года сплошная деградация: ценники не соответствуют продаваемой продукции или просто отсутствуют, продавцы обвешивают на кассе, за ротацией продукции не следят. В Магнит за покупками уже стало просто неприятно заходить, явно проигрывает соседним Пятерочкам и Перекресткам.

Дмитрий Лазарев, несмотря на отличную кобрендиговую карту «Пятерочка» с программой лояльности, никак не могу заставить себя забыть «Магнит». Акции в «Магните» однозначно интереснее, выбор колбасных изделий лучше (есть местные производители). Деградация «Магнита» впрочем тоже присутствует и выражается она в копировании идиотских попыток обдурить покупателя (ранее использованных Пятеркой): указание цены не за 1 кг, а за 100 гр, акции, когда скидка при покупке только 2-х товаров, а по сути скидка липовая, а при покупке одного товара ты платишь двойную цену. Насколько это выгодно — я не знаю, но в Пятерке (в отличие от Магнита) почти все акции такие и такого количества скандалов как в Пятерке, я нигде не видел. С ценниками в Пятерке не лучше, чем в Магните. Видишь на ценнике акцию, пробиваешь на кассе, а обнаруживаешь в результате совсем другую цену. Акция или якобы кончилась или якобы на другой товар со схожим названием. С цениками проблемы в обоих сетях.
Что касается инвестирования, не знаю как там с «Магнитом», но «Пятерка» по моему однозначно переоценена. Непонятно на какие суперприбыли рассчитывают инвесторы покупая бумаги X5 по такой цене. Вдобавок сами акции на Мосбирже отсутствуют, что показывает, что собсвенники X5 болт клали на Россию.

Алексей aka Markitant, что значит «акции пятёрочки на Мосбирже отсутствуют»? Может быть, вы искать не умеете?
smart-lab.ru/forum/FIVE?mobile_graph=

Shmikl, все правильно, гдр это не акции, а расписки.

Взял здесь на весь лимит по одной позе.
Раньше, чем +2% отдавать не на начну.

Shmulia, без стопа?

плюс-трейдер,
Да. И почти всегда. Стоп у меня в голове. Если есть инфа и видно по поведению дальнейшее снижение, то продаю. А если просто вышибают, то не меня.

Shmulia, думаете, сейчас просто отжимают бумагу у нервных?

Shmikl,

Да уже отжали.

Shmulia, если УЖЕ отжали, что происходит сейчас?

Shmikl,
Смотрите. За «сейчас» не скажу, а за неделю на 1-2% выше увидим. ИМХО

Взял здесь на весь лимит по одной позе.
Раньше, чем +2% отдавать не на начну.

Shmulia, без стопа?

плюс-трейдер,
Да. И почти всегда. Стоп у меня в голове. Если есть инфа и видно по поведению дальнейшее снижение, то продаю. А если просто вышибают, то не меня.

Shmulia, думаете, сейчас просто отжимают бумагу у нервных?

Shmikl,

Да уже отжали.

Ввод в строй «Северного потока-2» усилит переговорные позиции Газпрома — Фридом Финанс
«Газпром» (-1,32%) достроит «Северный поток» к Новому году и сохранит транзит через Украину. При отсутствии соглашения на новых условиях, контракт может быть продлен на год на прежних условиях.

Мы полагаем, что низкая вероятность увеличить объем прокачки до 45-60 млрд куб. м, в чем заинтересован ЕС, однако ввод в строй СП-2 усилит переговорные позиции «Газпрома». Новость не является неожиданной, реакция рынка минимальная.

Ващенко Георгий
ИК «Фридом Финанс»

Авто-репост. Читать в блоге >>>

stanislava, через Украину в 2018г прокачали 90 млрд. СП2 возьмет 30-35 млрд. (макс 55, но выход не готов), еще 15 если Турция пропустит, без Украины всё равно никак.

Andrey Vlasov,
Вычтите ещё 10 млрд. кубов, потребляемых самой Украиной. В 2018 году они формально засчитывались в транзит.
Кроме того, почему Вы для Турции написали 15 млрд. кубов? Там же 31! Итого, 55+31+10=96. Более чем!

Юрий Екимов, через Турцию сейчас 0 транзита на Балканы, возможный 15, вторая нитка для самой Турции. Мощность СП2 55, но на выходе пока готов прием 30-35. Украина не покупает газ у ГП с 2015г. 2020 год транзит через Украину останется в прежгем объеме, дальше будем поглядеть.

Andrey Vlasov,
Вы действительно не понимаете или прикидываетесь? Турция сейчас получает газ транзитом через Украину и Молдавию. А будет получать напрямую. Плюс транзит через Турцию на Балканы. Всего 31 млрд. кубов. Что тут непонятного?
Украина покупает 10 млрд. кубов «по реверсу». То есть этот газ фактически не попадает в Европу, а остается на Украине. А формально учитывается в названной Вами цифре 90 млрд. кубов. Неточной кстати. Там, если не ошибаюсь, 87. Поэтому фактический транзит через Украину — не 90, а 80. Или даже 77.
В 2020 году транзит через Украину ожидается в размере 60-70 млрд. кубов (потому что СП-2 и вторую нитку Турецкого потока запустят, скорее всего, только к концу года), а потом резко упадёт. Насколько — это как договорятся. Можно и до нуля довести.

Юрий Екимов, Турция 2018г 24 млрд, 16 по голубому потоку, в 2019г еще меньше (Азербайджан вместо ГП). Турецкий поток транзит одна нитка 15 (см. условия договора с Турцией). Украина покупает газ на западной границе Словакии, а не из транзита. Украинская ГТС останется в транзите ГП не менее 30 млрд.

Andrey Vlasov, Украина покупает газ не из транзита?! Чей же газ она покупает? Из Словакии против потока, наверное, дуют:)
Компрессорная станция на границе физически не имеет возможности работать в реверсном режиме!

Shmikl, европейский газ
(https://m.oilcapital.ru/news/export/21-08-2019/ukraina-zakupila-v-evrope-gaz-bolee-chem-na-1-mlrd-v-i-polugodii-2019?ind=1), реверс виртуальный с зачетом на границе Словакии. Прямая поставка на Украину 10 при нулевом транзите невозможна, ГТС технически не менее 30. Украина останется транзитом.