комментарии Сергей Нагель на форуме

Как Набиуллина программу "недоступное жилье" реализовывала. Хронология.
2022 год. Уже прошла волна паники вызванной мобилизацией и «жестом доброй воли из Харьковской области», рынок жилья в целом стабилизировался а льготная ипотека уже работала. 

При этом как следует из графика и цены даже при льготной ипотеке снижались

И даже рост ставки по льготной ипотеке не сильно поменял тенденцию:
«условия льготной ипотеки в 2023 году. Ставка льготной ипотеки: повышается до 8% годовых с 1 января 2023 года. До конца 2022 года ставка по льготной ипотеке — 7% годовых»

Но разве это порядок, когда подопечный банк берет свои 2% не не с 10 миллионов, а всего-то с 5ти?

Конечно непорядок (с точки зрения Эльвиры Сахипзадовны конечно).

И вот в феврале 23го глава ЦБ начинает словесные интервенции:

«10.02.2023, 15:424K1 мин./>/>     
  Глава ЦБ Набиуллина предупредила о возможном повышении ключевой ставки в 2023 году»

Но это не сильно сказалось на росте цен. 

Рост цен начинается ( ну надо же, нис того ни с сего аккурат перед ростом КС). А может кто шепнул застройщикам, что стесняться не надо доить покупателей, ведь сейчас начнем вторичку убирать из ваших конкурентов?(предположение конечно).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Решили инвестировать в недвижимость? Как выбрать брокера для заработка, а не унитаз для смыва ваших денег. Очередное интересное видео от американского риэлтора.
Каждый кто так или иначе сталкивался с продажей-покупкой недвижимости  сталкивался с риэлторами. Ребята эти как правило умеют очень хорошо рассказывать сказки про то «какая офигенная инвестиция эта квартира» расположенная в панельном доме заселенном «ценными специалистами» чуть больше чем полностью.

Какой вопрос задать, чтобы вместо «всадить» не получилось «всадиться». 

Всем хорошего просмотра.








Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сбер приглашает физиков участвовать в размещении ОФЗ. Банки нажрались ОФЗ по самую макушку или "это другое"?
Что интересного про ОФЗ: тут Сбер вот таким разродился (привожу в сокращении):

«Аукционы ОФЗ теперь есть в нашем приложении для инвестиций

 

🟢 Поучаствовать в аукционах можно в разделе «Новое на бирже». Для этого нужно выставить заявку на покупку и указать желаемые количество и цену бумаг для покупки.

👉 Аукционы открыты для всех инвесторов. Чтобы участвовать, переходите в приложение… и узнавайте о новом размещении заранее.»

И тут сразу возникает вопрос-если банк покупали бы  ОФЗ, а нахрена им конкуренция в виде физиков на аукционах? А если они допускают конкуренцию физиков, значит не хотят покупать? А если не хотят… то почему?

Что-то сдается что мы на пороге большого шухера))))

У кого какие мысли?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сбер приглашает физиков участвовать в размещении ОФЗ. Банки нажрались ОФЗ по самую макушку или "это другое"?
Что интересного про ОФЗ: тут Сбер вот таким разродился (привожу в сокращении):

«Аукционы ОФЗ теперь есть в нашем приложении для инвестиций

 

🟢 Поучаствовать в аукционах можно в разделе «Новое на бирже». Для этого нужно выставить заявку на покупку и указать желаемые количество и цену бумаг для покупки.

👉 Аукционы открыты для всех инвесторов. Чтобы участвовать, переходите в приложение… и узнавайте о новом размещении заранее.»

И тут сразу возникает вопрос-если банк покупали бы  ОФЗ, а нахрена им конкуренция в виде физиков на аукционах? А если они допускают конкуренцию физиков, значит не хотят покупать? А если не хотят… то почему?

Что-то сдается что мы на пороге большого шухера))))

У кого какие мысли?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Фонд капремонта по-американски, дилетанты в управлении, за сколько покупать квартиру -супер интересные 8 минут от американского риэлтора.
Давно смотрю канал Бориса Гельфанда (риэлтора из Майами). И тут вышло его очередное шедевральное видео. Причем в этих 8ми минутах много зной информации, которая применима к любому рынку. 

Вкратце:
1. в штах начали заставлять владельцев МКД формировать т.н. «резервные фонды». Во сколько это будет обходиться, насколько повысится комуналка
2. почему дефицит предложения-грустное время для профессионального брокера.
3. сколько надо внести своих средств чтобы аренда закрывала ипотеку при высоких(для США)ставках. полезно для общего понимания как и за сколько вообще квартиру покупать.
4.почему нельзя поддаваться ажиотажу на рынке жилья (привет льготноипотетчикам!)
5. да и в принципе-когда покупать жилье.

Всем приятного и, надеюсь, полезного просмотра! 


Ну и конечно приятных солнечных выходных!!!

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Льготная ипотека под 8% сохраняется! Но не льготная и не за счет государства. Праздник в бетоне продолжается.

Раскусив что для покупателя важнее всего это не стоимость бетона, а кредитный платеж Сбер и ВТБ запускают новую ипотеку 8%.  

В чем фишка? Фишка в том что на горизонте всего срока ставка станет рыночной. А период действия «льготы» (1, 2 или 5 лет) зависит от того какую сумму между рыночной и «льготной» ставкой банку компенсирует застройщик. 

После завершения льготной ипотеки Сбер и ВТБ обещают кредиты под 8% в рамках ипотеки с субсидированной ставкой. А за чей счет будет компенсирована разница? правильно-за счёт покупателя и наценочки в 2-3миллиона на желанную коробочку. 

Вообще конечно цирк с конями.

Если посмотреть на схему укрупненно-банка дает кредит чтобы заемщик (через прокладку ибн застройщика) смог заплатить проценты по кредиту за несколько лет за счет самого кредита.

Впрочем это неважно.

Главное праздник дорогих квадратных метров продолжается.

Предлагаю банкам не останавливаться на достигнутом и сделать такую же схемозину на вторичном рынке, когда продавец компенсирует банкау за счет выданных этим самым банком заемщику средства платежи по кредиту этого самого заемщика чтобы он по сниженной ставке мог платить годок-другой. 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Медитация над балансом "Газпрома": а ведь можно все проблемы решить и очень быстро.
Собственно медитативный предмет расположен тут: www.gazprom.ru/f/posts/24/142887/gazprom-accounting-report-2023.pdf

И мой взгляд приковывают эти строки:
П-35 Заемные средства- 3 106 495 971рублей (долгосрочные обязательства)
П-35 Заемные средства- 1 330 067 410 рублей (краткосрочные обязательства)

Итого назанимал Газик 4,43 триллиона рублей.

Много это или нет? Для такой компании в общем немного ибо где-то на обычный бюджет (годовой) МО только тянет.

Чистая прибыль ( убыток)  695 570 288рублей. 
Вполне себе нормальный коммерческий результатище.

Тут конечно сейчас поднимется вой про убыток в 600 млрд., но простите, в отчете-прибыль. Самая что ни на есть чистая.  

Да прибыль тут как бы и значения не имеет. Интереснее другая строчка:

инвестиции в дочерние общества — 5 635 622 392рублей.

Как видим заемные средства на 1,2 триллиона меньше стоимости вложений в дочерние общества.

Ну ведь напрашивается решение-проведи IPO и (или) реализацию части «дочек» и будет тебе счастье.

Но нет, будет наращивать прибыль и тащить эту ношу несколько лет.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сергей Нагель, они два сапога пара

(Конрад Карлович ), время «эффективных менеджеров святых 90-ых» неотвратимо уходит. И Слава Богу!

Сергей Нагель, это не бизнесмен это имбецил с деньгами, Бабы добили бы его уже и хрен на потаню

(Конрад Карлович ), Потанин? или его «дорогой партнер»?

Потанин уедет, а долги останутся? Неоптимистичный взгляд на будущее ГМК Норникель.
Была прекрасная перспективная такая компания -ГМК «Норильский никель». Ну как была-компания-то есть, но вот слова «прекрасная и перспективная» к ней уже как-то не вяжутся.

Долги, ограничение рынков сбыта, новые материалы, разлад акционеров, эколого-социальные нагрузки которые надо как-то решать, что дорого, усталость ( на мой взгляд конечно) лица компании-Потанина от всей этой суеты, и (опять же на мой взгляд) очевидное желание порадовать себя на последок спокойной и размеренной жизнью где-нибудь где не упрячут в тюрьму Гуантанамо да и подальше от всех этих терок башен -а единственное такое место- это Китай.

И видимо что компания перестала быть тем лимоном, который выжимали все и вся превратившись уже в обузу, которая вместо хороших денег дает только голово-зубную боль и требует и денег и внимания.

Единственное на что уповаю-что найдется чел (группа лиц, компания) который обладает и желанием и ресурсом «Сделать Норникель снова Великим» предложив г-ну Потанину и его «дорогому партнеру» суммы достаточные чтобы оба собрали чемоданы и каждый поехал заниматься своими делами. 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Буду выращивать трех дивидендных коров. Просьба не ржать (сильно).
Какие три компании к 2030году будут на мой взгляд приносить стабильный и хороший дивидендный поток и какие буду наращивать.

1. Газпром. Прекрасно-хреновая текущая ситуация. Прекрасна тем что в «Газпром» не плюет только ленивый, у компании огромные долги что в совокупности с капексом дает совсем грустную для купивших «все по 300 при курсе 30» цену в текущий момент.

Главную перспективу перехода к регулярным дивидендам связываю не с Китаем и восстановлением европейского рынка, а с наращиванием внутреннего потребления. Причем как для тепло снабжения, так и выработки электроэнергии + конечно частное потребление.

Компания ни разу не «Петропавловск» (кстати, только сейчас вспомнил, что в 1904ом году броненосец  с таким же названием как и присно-памятная компания утонул подорвавшись на японской мине и разломившись на части от детонации. ну и не верь после этого в «как вы судн назовете...»)-компании утонуть не дадут, а скорее поддержат за счет налогоплательщиков.

К 2030году все стабилизируется и Газпром начнут правильно доить. Т.е. через дивиденды. Ну просто потому что через НДПИ не хапнуть деньги от Газпромбанка, Газпромнефти и прочих «дочек» и «внучек»

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Буду выращивать трех дивидендных коров. Просьба не ржать (сильно).
Какие три компании к 2030году будут на мой взгляд приносить стабильный и хороший дивидендный поток и какие буду наращивать.

1. Газпром. Прекрасно-хреновая текущая ситуация. Прекрасна тем что в «Газпром» не плюет только ленивый, у компании огромные долги что в совокупности с капексом дает совсем грустную для купивших «все по 300 при курсе 30» цену в текущий момент.

Главную перспективу перехода к регулярным дивидендам связываю не с Китаем и восстановлением европейского рынка, а с наращиванием внутреннего потребления. Причем как для тепло снабжения, так и выработки электроэнергии + конечно частное потребление.

Компания ни разу не «Петропавловск» (кстати, только сейчас вспомнил, что в 1904ом году броненосец  с таким же названием как и присно-памятная компания утонул подорвавшись на японской мине и разломившись на части от детонации. ну и не верь после этого в «как вы судн назовете...»)-компании утонуть не дадут, а скорее поддержат за счет налогоплательщиков.

К 2030году все стабилизируется и Газпром начнут правильно доить. Т.е. через дивиденды. Ну просто потому что через НДПИ не хапнуть деньги от Газпромбанка, Газпромнефти и прочих «дочек» и «внучек»

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Кого-то в Лукойле вперед ногами вынеслиюююю
Вынос тела начался примерно в 12-58 с уровня 6985 и процессия медленно двинулась к выходу… Но уже в 14-10 на уровне 6856,5 носильщики бросились вприпрыжку сшибая все стопы на своём пути… Церемония завершилась в 15-00 на 6649,5 рублей оставив публику недоумевать и задаваться вопросом «а шо это было?!».

Все было очень красиво и торжественно. Если у вас стоят стопы «лесенкой», то с вами все может произойти так же красиво и организованно.

И мучает меня любопытство-кто же так отвлекся и на сколько он (они) влетели?? Да и вообще, а шо это было???

Авто-репост. Читать в блоге >>>

20% по ипотеке.. Новая реальность которая с нами надолго. Куда потекут деньги невложенные в бетон.
Турецкий сценарий набирает обороты.


Вот так выглядят ставки в банках. Но это еще не предел, ибо нас ждет скорее всего очередное повышение КС от Эльвиры Сахипзадовны.

Эта новая реальность заставляет деньги перетекать из сегмента недвижимости, где требуются для покупки значительные суммы, в сектор, если так можно выразиться, бытового потребления-товары и услуги. Конечно есть выигрывающие от платежеспособного спроса компании-Озон, М-видео, Мать и дитя ну и другие. А значит инфляция в бытовых товарах и услугах будет расти опережающими темпами догоняя автомобили ушедшие в отрыв. По мере накопления денег спрос вернется в бетон и он бросится догонять ушедшие в отрыв машины, стиралки, холодильники и стрижки. А заодно и раздутые на льготной ипотеки цены первички ставшей уже вторичной.

Вот такое есть мнение…

Авто-репост. Читать в блоге >>>

20% по ипотеке.. Новая реальность которая с нами надолго. Куда потекут деньги невложенные в бетон.
Турецкий сценарий набирает обороты.


Вот так выглядят ставки в банках. Но это еще не предел, ибо нас ждет скорее всего очередное повышение КС от Эльвиры Сахипзадовны.

Эта новая реальность заставляет деньги перетекать из сегмента недвижимости, где требуются для покупки значительные суммы, в сектор, если так можно выразиться, бытового потребления-товары и услуги. Конечно есть выигрывающие от платежеспособного спроса компании-Озон, М-видео, Мать и дитя ну и другие. А значит инфляция в бытовых товарах и услугах будет расти опережающими темпами догоняя автомобили ушедшие в отрыв. По мере накопления денег спрос вернется в бетон и он бросится догонять ушедшие в отрыв машины, стиралки, холодильники и стрижки. А заодно и раздутые на льготной ипотеки цены первички ставшей уже вторичной.

Вот такое есть мнение…

Авто-репост. Читать в блоге >>>

20% по ипотеке.. Новая реальность которая с нами надолго. Куда потекут деньги невложенные в бетон.
Турецкий сценарий набирает обороты.


Вот так выглядят ставки в банках. Но это еще не предел, ибо нас ждет скорее всего очередное повышение КС от Эльвиры Сахипзадовны.

Эта новая реальность заставляет деньги перетекать из сегмента недвижимости, где требуются для покупки значительные суммы, в сектор, если так можно выразиться, бытового потребления-товары и услуги. Конечно есть выигрывающие от платежеспособного спроса компании-Озон, М-видео, Мать и дитя ну и другие. А значит инфляция в бытовых товарах и услугах будет расти опережающими темпами догоняя автомобили ушедшие в отрыв. По мере накопления денег спрос вернется в бетон и он бросится догонять ушедшие в отрыв машины, стиралки, холодильники и стрижки. А заодно и раздутые на льготной ипотеки цены первички ставшей уже вторичной.

Вот такое есть мнение…

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Другу предложили купить 10 тысяч наличных USD по 50 рублей...
Друг позвонил мне и спросил, а в чем собственно прикол?

Объяснил, что есть т.н. «старые доллары»- купюры до 1996г.

Видимо у предлагавшего российские банки их принимать отказались вот и пытается толкнуть с дисконтом.

На самом деле это политика US. по ограничению доступа долларовой массы на товарные рынки.

С такими купюрами у вас никаких проблем в США не будет. И раньше наши банки спокойно их сплавляли западным банкам в обмен на безнал, или просто меняли на свежие.

Но, как говорится, политика поменялась. И с этими «старыми купюрами» возникают сложности и в странах за пределами США. Там также предлагается дисконт очень большой (насколько знаю).

Вот такая, ерунда, други мои

Сначала США этим наликом финансирует всех и вся, потом объявляет доллары «не той системы», и можно начинать по новой...

Всем добра… И побольше!!!

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Бесконечный рост S&P! Почему санкции против обращения доллара в России это позитив...для американского фондового рынка.
Рассматривая украинский кейс как просто один из выкладываемых США пазлов в картине своего экономического процветания не могу не высказать мнение по поводу ожидаемого американцами эффекта от наложенных на Россию запретительных санкций на использование доллара для себя любимых.

Как должны отреагировать страны мира, которые видят что в любой момент времени казавшийся надежным как скала американский доллар внезапно, по щелчку пальцев эмитента, может превратиться в полновесное ничто?

Ну как мы все действовали когда рубль обесценивался? Разумеется пытались поменять на товары. 

Самым ликвидным товаром который сегодня можно купить за доллары является американский рынок акций.

Более того, это самый емкий рынок способный переварить астрономические суммы. На текущий момент капитализация S&P 500 составляет 44 триллиона долларов (S&P 500 Market Cap Monthly Analysis: S&P 500 Earnings | YCharts ycharts.com/indicators/sp_500_market_cap). И это только компании формирующие индекс. 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Среднегодовая инфляция за 15 лет в России в бетоне составила 6%...
в 2010 году стоимость квадрата вторички была около 44тысяч рублей.
Приводя к текущей стоимости (около 105 тысяч) у меня на калькуляторе сложного процента получилось 6% в год:


Как-то так...
 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Никакого "черного рынка" валюты не будет. А то уже за запугивают из всех утюгов....
Объясняю причину: как торговали долларом банки, так и будут торговать. Вполне легально и официально. Хош-покупай, на хош- не покупай. Причем даже при банковских обменниках существовали менялы у которых курс поинтереснее.

Все самое интересное нас ожидает когда штатовская удавка на России попрактиковавшись на Китай будет накинута...

Но это не про «черный рынок» а как раз наоборот-про белый рынок вне американского контура.

Всем хорошего дня!!!

Авто-репост. Читать в блоге >>>