комментарии Сергей Нагель на форуме

20% по ипотеке.. Новая реальность которая с нами надолго. Куда потекут деньги невложенные в бетон.
Турецкий сценарий набирает обороты.


Вот так выглядят ставки в банках. Но это еще не предел, ибо нас ждет скорее всего очередное повышение КС от Эльвиры Сахипзадовны.

Эта новая реальность заставляет деньги перетекать из сегмента недвижимости, где требуются для покупки значительные суммы, в сектор, если так можно выразиться, бытового потребления-товары и услуги. Конечно есть выигрывающие от платежеспособного спроса компании-Озон, М-видео, Мать и дитя ну и другие. А значит инфляция в бытовых товарах и услугах будет расти опережающими темпами догоняя автомобили ушедшие в отрыв. По мере накопления денег спрос вернется в бетон и он бросится догонять ушедшие в отрыв машины, стиралки, холодильники и стрижки. А заодно и раздутые на льготной ипотеки цены первички ставшей уже вторичной.

Вот такое есть мнение…

Авто-репост. Читать в блоге >>>

20% по ипотеке.. Новая реальность которая с нами надолго. Куда потекут деньги невложенные в бетон.
Турецкий сценарий набирает обороты.


Вот так выглядят ставки в банках. Но это еще не предел, ибо нас ждет скорее всего очередное повышение КС от Эльвиры Сахипзадовны.

Эта новая реальность заставляет деньги перетекать из сегмента недвижимости, где требуются для покупки значительные суммы, в сектор, если так можно выразиться, бытового потребления-товары и услуги. Конечно есть выигрывающие от платежеспособного спроса компании-Озон, М-видео, Мать и дитя ну и другие. А значит инфляция в бытовых товарах и услугах будет расти опережающими темпами догоняя автомобили ушедшие в отрыв. По мере накопления денег спрос вернется в бетон и он бросится догонять ушедшие в отрыв машины, стиралки, холодильники и стрижки. А заодно и раздутые на льготной ипотеки цены первички ставшей уже вторичной.

Вот такое есть мнение…

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Другу предложили купить 10 тысяч наличных USD по 50 рублей...
Друг позвонил мне и спросил, а в чем собственно прикол?

Объяснил, что есть т.н. «старые доллары»- купюры до 1996г.

Видимо у предлагавшего российские банки их принимать отказались вот и пытается толкнуть с дисконтом.

На самом деле это политика US. по ограничению доступа долларовой массы на товарные рынки.

С такими купюрами у вас никаких проблем в США не будет. И раньше наши банки спокойно их сплавляли западным банкам в обмен на безнал, или просто меняли на свежие.

Но, как говорится, политика поменялась. И с этими «старыми купюрами» возникают сложности и в странах за пределами США. Там также предлагается дисконт очень большой (насколько знаю).

Вот такая, ерунда, други мои

Сначала США этим наликом финансирует всех и вся, потом объявляет доллары «не той системы», и можно начинать по новой...

Всем добра… И побольше!!!

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Бесконечный рост S&P! Почему санкции против обращения доллара в России это позитив...для американского фондового рынка.
Рассматривая украинский кейс как просто один из выкладываемых США пазлов в картине своего экономического процветания не могу не высказать мнение по поводу ожидаемого американцами эффекта от наложенных на Россию запретительных санкций на использование доллара для себя любимых.

Как должны отреагировать страны мира, которые видят что в любой момент времени казавшийся надежным как скала американский доллар внезапно, по щелчку пальцев эмитента, может превратиться в полновесное ничто?

Ну как мы все действовали когда рубль обесценивался? Разумеется пытались поменять на товары. 

Самым ликвидным товаром который сегодня можно купить за доллары является американский рынок акций.

Более того, это самый емкий рынок способный переварить астрономические суммы. На текущий момент капитализация S&P 500 составляет 44 триллиона долларов (S&P 500 Market Cap Monthly Analysis: S&P 500 Earnings | YCharts ycharts.com/indicators/sp_500_market_cap). И это только компании формирующие индекс. 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Среднегодовая инфляция за 15 лет в России в бетоне составила 6%...
в 2010 году стоимость квадрата вторички была около 44тысяч рублей.
Приводя к текущей стоимости (около 105 тысяч) у меня на калькуляторе сложного процента получилось 6% в год:


Как-то так...
 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Никакого "черного рынка" валюты не будет. А то уже за запугивают из всех утюгов....
Объясняю причину: как торговали долларом банки, так и будут торговать. Вполне легально и официально. Хош-покупай, на хош- не покупай. Причем даже при банковских обменниках существовали менялы у которых курс поинтереснее.

Все самое интересное нас ожидает когда штатовская удавка на России попрактиковавшись на Китай будет накинута...

Но это не про «черный рынок» а как раз наоборот-про белый рынок вне американского контура.

Всем хорошего дня!!!

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Мосбиржа: ждем USDM?
Прямо скажем не очень понимаю зачем Мосбиржа остановила торги долларом, евро и гонконгским долларом.

По факту то что торговалось на ней под наименованием «доллар» учитывая нереалистичность вывода этих самых «долларов» купленных на бирже во внешний мир для использования по прямому назначению фактически являлось неким суррогатом к которому США со своими санкциями имеют не больше отношения чем ЛГБТ к радуге.

А раз так, то что мешало и мешает организовать торговлю этим же суррогатом прижав ему более соответствующее наименование, скажем по аналогии с USDT-USDM (московский доллар)?

Да собственно ничего. Надеюсь привыкшие ночевать на лаврах менеджеры ММВБ после очередного пинка введут инструмент который со временем будет не просто отзеркаливать но и формировать реальный курс доллара без всяких «внебиржевых» мутных схем.

Напомню недавнее из истории ММВБ когда только хорошего пенделя от Питерской бирже начавшей торговать иноакциями на Мосбирже начали суетиться.

Впрочем может и сейчас питерцы инициативу перехватят, пока москвичи будут медленно извилины напрягать.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

А куда ломанутся деньги ранее направлявшиеся на покупку "долларов" на Мосбирже?
У меня пока вариантов несколько: фонды ликвидности, фондовый рынок, ну и РЕПО. Вряд ли вся эта ликвидность ломается в другие валюты.

Как думаете?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

А куда ломанутся деньги ранее направлявшиеся на покупку "долларов" на Мосбирже?
У меня пока вариантов несколько: фонды ликвидности, фондовый рынок, ну и РЕПО. Вряд ли вся эта ликвидность ломается в другие валюты.

Как думаете?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Раз пошла такая пьянка.. Про арендный бизнес в Москве в 1981ом...
В Советской стране при отсутствии частной собственности на жилье тем не менее существовал вполне себе рынок аренды этого самого жилья.

Напомню, что практически все жилье в СССР предоставлялось по договорам найма. Исключением, насколько помню, было только кооперативное жилье, которое становилось личной собственностью членов ЖСК.

Тем не менее жилье успешно сдавалось «близким родственникам».

Сколько себя помню у бабушки всегда был источником дополнительного (к пенсии) дохода доход от аренды нескольких комнат в ее доме.

Дом был в городе, недалеко от центрального рынка и желающих там пожить всегда хватало.

В столице, куда собиралось все продвинутое население со всего Союза, с этим вообще было вполне рыночной.

Далее небольшой отрывок с инета:

«Комнату в Москве можно было снять от 15 до 40 рублей в месяц. Это было очень востребовано у студентов. Однокомнатные квартиры стоили от 70 до 120 рублей в месяц. Напомню что минимальная зарплата в конце 70-х – 80-х годов была 100-120 рублей!


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сколько стоило строительство квадратного метра жилья когда рубль был крепким и не было Набиуллиной...
Сегодня, в день России, хочется показать к чему нужно стремиться вместо какого-то там места по какому -то паритету.

Средняя стоимость строительства 1 м2 общей площади жилых домов государственными предприятиями составила в 1980 году 214 рублей. Не тысяч, а самых обычных советских полновесных рублей.

Всем хорошего настроения!!!

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Американская мечта по советски и как выглядил крепкий рубль в 1980году
Дом, милый дом-неотъемлемая часть Американской мечты, ставшей такой близкой многим россиянам.

Многие люди родившиеся сильно после кончины СССР не представляю как рубль может быть крепким. Ну вот хочу показать наглядно-как это выглядит. Хоть помечтаем.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сергей Нагель, а я вот помню рекордные дивиденды в 2021 году

mr.Harry, платили? Яс ук же не помню…

Сергей Нагель, а если кто-то купил за сотку, его потом швырнули на дивы, потом он опять купил на сотку, его опять швырнули, он купил снова, ...

mr.Harry, честно говоря не помню чтоб там кто-то дивы обещал… Даже во время ipo, но тот факт что проблемы банка были закрыты деньгами государства… Ну елки палки, это плюс только…

Сергей Нагель, это текст к обвинительному заключению? по уголовному делу о мошенничестве на бирже? что втб стоит ниже ipo 0,150, а 0,02?

Max, вот приходит к вам чувак и говорит- продай квартиру за 100тыщ рублей! Вы ж его пошлете, потому что знаете что построить такую хатку стоит мильон. Минимум. А кто то, кто купил ее за мильон, отдаст за сотку и будет потом вечно плакать, как его все обманули. Так и с акциями ВТБ-ввбор только за вами-отдать дешево или не отдавать, а прикупить…

Почему упало золото.
На мой взгляд существенное падение золота произошло на фоне заявлений В.В. Путина об очевидном нежелании втягиваться в предлагаемую «партнерами» небольшую ядерную войнушку в Европе. На этом фоне ожидания Больших Денег хорошего заработка на золоте как-то не очень оправдались (пока), вот и начали затаренное золото сливать чтобы переложиться в более близкие вещи. Да и ситуация на Ближнем, Востоке как говорится «зашла в тупик» и ожидаемой эскалации там тоже теперь как-то не ожидается.

Но что понятно, что при нагнетании обстановки все разговоры про «золото как актив устарело» отбрасываются как и любые другие пропагандистские штампы. Холодильник побеждает телевизор, а золото-вообще всех.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ВТБ без эмоций: жертва субьективизма и недальновидности инвесторов.
В 2007году активы ВТБ составляли 92 миллиарда долларов. В 2023 году это уже 326 миллиардов долларов. И это после успехов борьбы правительства с укреплением рубля. Т.е. при пересчете по завышенному курсу в 90р за доллар.

Если из этих сухих цифр убрать слово «ВТБ», стали бы вы инвестировать в компанию, которая растет такими темпами?

Если рост активов ВТБ применить к росту национального ВВП, то уже сегодня Российская экономика была бы третьей экономикой мира. И это без всяких хитростей с паритетами покупательной способности, а в самом чистом как колумбийский героин номинально-долларовом исчислении.

Почему ВТБ не любят?

Рационального в этом мало. Вы услышите про допки, про недивиденды (привет Яндексу), про то что там какие то мутные проекты (ха ха, никого в других местах не смущали мутные проекты, а тут вот прям смутились).
Но если отбросить все это словоблудие, то перед нами хороший растущий, а вовсе не умирающий, бизнес.

Тут как и в любви: любовь зла- полюбишь и козла (козу). Но от хорошего (хорошей) будешь нос воротить.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Отказ Минфина от размещения ОФЗ подействовал на ЦБ..
Именно этим демаршем Минфина и объясняется оставление ставки без изменений. Минфин четко дал понять своё отношение к повышению ставки… И банкиры испугались что лишатся своего сладенького пирожка если и дальше будут борзеть...

Продолжаем наблюдать за этими чиновничьими плясками ничего общего не имеющими с ростом благосостояния страны…

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как поступили умные владельцы вторички в прошлом году...
Взяли кредит под 14% и сдали свои квартиры. Причем так чтобы арендный платеж окупал платежи по ипотеке… Ну и спокойно ждут своих 20% на полученные средства… И судя по всему дождутся...

Всем правильных и своевременных решений!;

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Почему китайские машины такие дорогие? И когда это закончится...
1.Потому что государству нужны деньги, а значит существенную часть машины составляют налоги и пошлины
2. Потому что есть неудовлетворенный и при этом платежеспособный спрос, поэтому то что стоит 2 миллиона можно продавать за 4 миллиона.
3.Потому что поставки с затрудненными расчетами все-таки  это ручеек и можно держать монопольные цены в сговоре с другими производителями.

Но есть одно непреложное обстоятельство-эти машину стареют. и на вторичном рынке то что стоит 2 ты не продаж ни за 3,5 ни за 3. и даже за 2,5 не продашь.

Так  что по мере выбытия китайских машин в разряд БУ и составления конкуренции с новыми можно ожидать и возвращения ценника новых машин к адекватному уровню.

Наберемся терпения.

Всем здоровья и удачи в инвестициях!!!

Авто-репост. Читать в блоге >>>