SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Новости тг-канал
Купить MozgovikКомментарии к постам Сергей Нагель
Такой рост это не рост, ну за счёт вложений чисто. Важно чтоб фундаментальный рост пошёл. А что для этого надо? Во сколько балансов у нас большинство компаний сейчас торгуются? Как правило нашему рынку свойственно стоить около 1 баланса. Это не рынок американский, который раздут во много раз. На это ориентироваться не стоит, может никогда таким и не будет. Важнее какой реально капитал у компаний и ближе к нему и будет оценка рынком. Тот же Сбер торгуется в норме от 1 до 1.5 капитала (и то когда так выростает цена, она заметил становится не стойкой), почему не 2 или больше? Никто не знает. Нет веры в будещее что ли. Ну и по другим компаниям тоже самое. Уж не беру по Газпром он 0.2 баланса сейчас идёт что ли, совсем вера в то, что ничего и никогда там не будет что ли… Так то в 5 раз дороже акция должна стоить и причём это до нормальной цены, не завышенной.
- Вчера в 09:52
Запредельно дёшево и 30 и даже 40%. Вопрос за счёт чего рост? Я не про события и следствия вокруг, а за счёт каких компаний? Если те, какие есть по растут допустим да 65 это одно, а если за счёт наводнения рынка всяким хламом по убыточным IPO это другое. Тоже как бы рост, больше компаний, больше суммарная капитализация...
Вообще скажу вам рынок с какой скоростью рос, так и будет наверно. Может чуть быстрее за счёт устранения дисконта ближашие годы. Говорю про ценовой, без дивидендов, он и довольно высокие и отдельно окажут положительное влияние на полную доходность.
Сергей, как вот вы думаете, суммарную капитализацию рынка как считают? Это индекс, который почти 90% рынка занимает или все акции, какие у нас торгуются публично? Разные данные находил. Просто если индекс, там зависит ещё немного кого добавляют туда, было время он 40 включал или меньше, сейчас 50 компаний.
Вообще скажу вам рынок с какой скоростью рос, так и будет наверно. Может чуть быстрее за счёт устранения дисконта ближашие годы. Говорю про ценовой, без дивидендов, он и довольно высокие и отдельно окажут положительное влияние на полную доходность.
Сергей, как вот вы думаете, суммарную капитализацию рынка как считают? Это индекс, который почти 90% рынка занимает или все акции, какие у нас торгуются публично? Разные данные находил. Просто если индекс, там зависит ещё немного кого добавляют туда, было время он 40 включал или меньше, сейчас 50 компаний.
- Вчера в 09:48
Законникам в упряжке с новацией «льготная ипотека» надо было и цену на кв.метр зафиксировать. А то получилось классическое «пенсионерам подняли пенсию на 100 рублей — в магазинах все цены выросли на 100 рублей».
- 29 октября 2024, 04:44
Сергей Нагель, 
Стандартный полумиллионник средней полосы русов.
94к видимо должна быть хорошая зарплата по городу. Открываем авито, там вакансии 50...80к; резюме отделочники, плотники, токари и прочие люди труда 80к...90к.
Теперь посмотрим ипотеку на эту квартиру: на 20 лет среднемесячный платеж 41,4к при взносе 33%.
И теперь аренда подобной квартиры: подобная хата на той же улице 31к в месяц.
Оно всё по-прежнему бьется.
Стандартный полумиллионник средней полосы русов.
94к видимо должна быть хорошая зарплата по городу. Открываем авито, там вакансии 50...80к; резюме отделочники, плотники, токари и прочие люди труда 80к...90к.
Теперь посмотрим ипотеку на эту квартиру: на 20 лет среднемесячный платеж 41,4к при взносе 33%.
И теперь аренда подобной квартиры: подобная хата на той же улице 31к в месяц.
Оно всё по-прежнему бьется.
- 28 октября 2024, 22:44
Сергей Аноним, и г-жа набиуллина сделала все недоступным.
- 28 октября 2024, 21:39
Tуземец, Нет доверия Путину, а не ЦБ. ЦБ лишь реагирует на проблемы, которые он создает.
- 28 октября 2024, 18:53
Viacheslav Ivanenkov, я давным-давно считал все взаимосвязи между стоимостью жилья, ипотекой и арендой, и получил следующие цифры, исключая мегаполисы притягивающие людей со всей страны (Москва, Питер, Сочи и совсем депрессивные):
1. Нормальная зарплата это стоимость 1 квадратного метра в данной местности (привет Воркуте)
2. Цена квартиры определяется не стоимостью квадратного метра, а стоимостью долга который способна тянуть ячейка общества. Т.е. ипотечный платеж первичен, а какая цена при этом получается вторично.
3. Цена аренды меньше ипотечного платежа за такую же квартиру.
Т.е. цена аренды внимательно следит за ипотечным платежом, который зависит от ставки кредита и стоимости метра. А стоимость метра зависит от средней зарплаты и ставки кредита.
1. Нормальная зарплата это стоимость 1 квадратного метра в данной местности (привет Воркуте)
2. Цена квартиры определяется не стоимостью квадратного метра, а стоимостью долга который способна тянуть ячейка общества. Т.е. ипотечный платеж первичен, а какая цена при этом получается вторично.
3. Цена аренды меньше ипотечного платежа за такую же квартиру.
Т.е. цена аренды внимательно следит за ипотечным платежом, который зависит от ставки кредита и стоимости метра. А стоимость метра зависит от средней зарплаты и ставки кредита.
- 28 октября 2024, 18:46
Tуземец, ровно так. Благодаря таким «эффективным менеджерам» страна просрала шанс стать действительно развитой экономикой а не субстанцией на китайском ивл. Грустно. Чтобы понять что «безальтернативность минских» это самообман потребовалось 8 лет. Сколько понадобиться разобраться сто и тут не на благо, а все во вред… А может и так останется.
- 28 октября 2024, 17:52
Tуземец,
рост цен начался в аккурат с субсидиями
ставка тут сбоку-припеку
рост цен начался в аккурат с субсидиями
ставка тут сбоку-припеку
- 28 октября 2024, 17:50
sidyuk 63, ну что сказать. Это ровно то, о чем говорю уж года два как. Но вас закидают дерьмом лица, которые уверены что Набиуллина все делает правильно. Впрочем она действительно все делает правильно. Но не для России.
- 28 октября 2024, 17:49
Сергей Аноним, ну это ж условные цифры. может и 120 устроит.
я собственно говорил о том с какой стороны плясать
Арендодатель делит свою драгоценность за 20 млн на 200 и получает что аренда должна стоить 100 тысяч в месяц.
Арендатор берет среднюю стоимость аренды 50 и говорит «Больше нету». Вот хоть тресни. При зарплате 100 ну никак невозможно платить за аренду 100, реально только 50.
Теоретически для успешной продажи квартира должны выставляться
за 50 * 200 = 10 млн
И примерно так и было пока не внедрили схематоз и не задрали ценник
Квартира удвоилась в цене и арендодатель вербальными интервенциями пытается подогнать цену аренды к тому же множителю невзирая на реальность, которая протестует и говорит что хотелки из какой то параллельной реальности
- 28 октября 2024, 17:17
Viacheslav Ivanenkov, у нас нет развитого рынка аренды, у нас глубокая культура о своем угле. Нельзя ориентироваться на стоимость аренды и из нее пересчитывать всё остальное.
- 28 октября 2024, 16:31
Viacheslav Ivanenkov, это может быть у них там, в Германии и так. Только там и довольно таки жестко зарегламентированы правила пользования, и даже дверь нельзя покрасить, штрафы конские.
У нас этого нет, арендодатель несет не малые риски, страховые не мечтают застраховать. В результате нормально это 120 ЕАП.
У нас этого нет, арендодатель несет не малые риски, страховые не мечтают застраховать. В результате нормально это 120 ЕАП.
- 28 октября 2024, 16:29
Сергей Нагель, rutube.ru/video/c7cd487881b7d82e87ea29e75207c61b/
- 28 октября 2024, 15:49
Александр Минин, это что то с Минобороны связано думаю 🤔
- 28 октября 2024, 15:47
sidyuk 63, а почему именно 54? Не 53 или 55? Как объяснил?
- 28 октября 2024, 15:46
Мультитрендовый,
Если аренда приемлема — то покупать квартиру нет смысла
Вот диапазон приемлемости это и есть 200-300 МАП
Первична именно аренда. Она и заставляет либо покупать либо отказываться от покупки
я думаю наоборот, цена первична, аренда вторична)Тут логика простая. Если аренда неоправданно дорогая, то люди вынуждены лезть в кабалу и покупать
Если аренда приемлема — то покупать квартиру нет смысла
Вот диапазон приемлемости это и есть 200-300 МАП
Первична именно аренда. Она и заставляет либо покупать либо отказываться от покупки
- 28 октября 2024, 15:13
sidyuk 63, Да, пожалуй производство бордюров в Москве можно уменьшить, а на сэкономленные деньги нарастить выпуск боевых дронов.
- 28 октября 2024, 15:01
Viacheslav Ivanenkov, я думаю наоборот, цена первична, аренда вторична)
В этом что то есть, при условии что и зарплаты поднимутся до этой логики…
В логике арендодателей и и продавцов завышение аренды чтоб цена вернулась в диапазон и тогда якобы продажи пойдут
В этом что то есть, при условии что и зарплаты поднимутся до этой логики…
- 28 октября 2024, 14:51
Выберите надежного брокера, чтобы начать зарабатывать на бирже:
- bitcoin
- brent
- eurusd
- forex
- gbpusd
- gold
- imoex
- ipo
- nasdaq
- nyse
- rts
- s&p500
- si
- usdrub
- wti
- акции
- алготрейдинг
- алроса
- аналитика
- аэрофлот
- банки
- биржа
- биткоин
- брокеры
- валюта
- вдо
- волновой анализ
- волны эллиотта
- вопрос
- втб
- газ
- газпром
- гмк норникель
- дивиденды
- доллар
- доллар рубль
- евро
- золото
- инвестиции
- индекс мб
- инфляция
- китай
- коронавирус
- кризис
- криптовалюта
- лидеры роста и падения ммвб
- лукойл
- магнит
- ммвб
- мобильный пост
- мосбиржа
- московская биржа
- мтс
- нефть
- новатэк
- новости
- обзор рынка
- облигации
- опрос
- опционы
- отчеты мсфо
- офз
- оффтоп
- прогноз
- прогноз по акциям
- раскрытие информации
- ри
- роснефть
- россия
- ртс
- рубль
- рынки
- рынок
- санкции
- сбер
- сбербанк
- северсталь
- си
- сигналы
- смартлаб
- сущфакты
- сша
- технический анализ
- торговля
- торговые роботы
- торговые сигналы
- трейдер
- трейдинг
- украина
- фондовый рынок
- форекс
- фрс
- фьючерс
- фьючерс mix
- фьючерс ртс
- фьючерсы
- цб
- экономика
- юмор
- яндекс