комментарии Utkonos на форуме
-
Utkonos, было бы здорово тем не менее иметь представление о том сколько прав требования, на какое число обьектов и какой площади. Иначе это ...
Alex, Ваши предложения, похоже, услышали. На сайте УК рентал про появилась информация по текущим объекты фонда. Из два — один ЦОД и одно универсальное индустриальное здание. Оба строятся, оба в Московской области…У фонда предполагаются регулярные доп эмиссии паев под вновь приобретаемую недвижимость.
То есть растет общая стоимость объектов в фонде и п...
Dmitry_Ch, Это понятно. Только как УК собирается размещать допэмиссии, если стоимость пая не будет расти?Посчитала доходность Рентал Про и посмеяласьНа днях мне капнула необычная дивидендная выплата от фонда недвижимости Рентал ПРО. Она оказалас...
Ася, Размещение первичное прошло 6 июня 2024 года по 986 рублей. Так что взяли вы на размещении. 112/986=11,35% за 7 месяцев доходность. В годовых 19,48% до удержания НДФЛ. А цена пая может быть сейчас одна, через 5 минут другая.Utkonos, так я им изначально и писал:)
Alex, Где вы им-то писали? Нажмите «ответить» под постом рентал-про и напишите ещё раз. А так вы у всех спрашиваете. Я самый дурной нашелся, вам отвечаю…Utkonos, чтобы это перестало быть котом в мешке достаточна дать клиентам пару цифр из которых все-равно ничего не понять.
С другой стороны е...
Alex, Вместе с отчётом о доходах :)Utkonos, чтобы это перестало быть котом в мешке достаточна дать клиентам пару цифр из которых все-равно ничего не понять.
С другой стороны е...
Alex, Так напишите им на сайт предложения. Или здесь, они же появляются на смарт-лабе каждый месяц. Когда был предыдущий фонд, там вывешивали отчёты управляющего, где была подобная информация. Можно было бы такое же на сайт вывешивать и по нынешнему фонду вместе с ответом о доходах. Ничего в этом такого страшного не было бы…Utkonos, было бы здорово тем не менее иметь представление о том сколько прав требования, на какое число обьектов и какой площади. Иначе это ...
Alex, Так и есть, кот в мешке. Но у них есть хорошая репутация. Что по предыдущему фонду со всеми пайщиками рассчитались нормально. И по текущему фонду ориентиры по доходности за прошлый год выполнили. Ориентир по доходности на 2025 год — 22%. От цены пая 990 рублей. То есть доходность за 2025 год должна быть ориентировочно 217 руб 80 коп (до удержания НДФЛ). Доживём — увидимUtkonos,
спасибо за разяснения. Видимо так и есть. Компании будет полезно указать эту особенность раскрытия, чтобы люди не смущались и пони...
Alex, У них свободные деньги если и есть, то на очень короткое время. Там процесс организован так, что когда продают права требования на какой-то предыдущий объект — то сразу покупают права требования на следующий объект и деньги уходят на его оплату. А пока объект строится, то фонд получает деньги как если бы объект был уже построен и фонд получал бы арендные платежи. Это сейчас процентов 12 годовых, может чуть больше. Пока не продали права требования на новый купленный объект — ежемесячно пайщикам из этой суммы доход выплачивают. Как только права требования продаются — пайщикам выплачивают дополнительно доход с продажи прав требования. Они в интервью говорили, что у них на очереди на покупку прав много небольших ЦОДов и складов. Так что это цепочка сделок…
Alex, или хотябы напишите что это trade secret на сайте фонда
Alex, Главное — чтобы у покупателей деньги на покупку недвижки были. А для этого надо что ключевую ставку не задирали вверх…Alex, или хотябы напишите что это trade secret на сайте фонда
Alex, Поэтому и тишина, не будешь же заранее рассказывать, кому и почем текущий строящийся объект продавать будешь. А вдруг по-другому ситуация сложится? Да и не все потенциальные покупатели будут в восторге, если всему свету расскажут, что и почем они у фонда покупают…Рентал ПРО, раскройте структуру обьектов, которыми владеет компания и которые она строит.
Alex, Так что в фонде сейчас не объекты, а права требования на строящиеся объекты. В этом риск, поэтому фонд только для кваловAlex, или хотябы напишите что это trade secret на сайте фонда
Alex, До последней ротации было 2 склада и 1 ЦОД. Не тот ЦОД, который продали летом, а другой уже. И сейчас пока требования на что-то новое купили, а права требования по прежним объектам продали кому-то с прибылью. И так будут делать до тех пор, пока ЦБР ключевую ставку снижать не начнет. Тогда самые доходные объекты в портфеле оставят. Было интервью с ними перед SPO, там все это рассказывали…Может кто нибудь объяснить почему падаем? И до куда?
Максим Рыженко, Пока доходность не станет равна ключевой ставке- По Парус-норд с января 2025 года ежемесячные выплаты по паям повышают на 21% — с 10,33 до 12,50 рубля на один пай в месяц
если Татнефть хотябы отскакивала вверх после дивов эта погружается вниз
Максим, У татнефти снова дивиденды через 2 месяца, падать некогда, а у Газпромнефть только летом. Есть время упасть. Татнефть после зимних дивов уронят- УК Парус сообщила о перезаключением договора с арендатором и повышении с октября 2024 года выплат на один пай фонда Парус-СБЛ с 9,5 до 13,33 руб в месяц. У фонда будет допэмиссия паев на 670 млн рублей с целью погашения имеющегося кредита.
Utkonos, Только что оставил заявку на 10 паёв через ВТБ — на 9900 начислили комиссию 156 руб, то есть 1,58%
Евгений, На какую-то сумму и 3% комиссии показывал. Может, на арену. Размещений много, всех не запомнишь :)Кто-нибудь через Альфу участвовал в размещение? Почему такую конскую комиссию в 3 % берут?
Евгений, В ВТБ комиссия от суммы зависит. Если на 10000 руб брать тоже 3%. Если на 400000, то 0,1%.
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера:
