комментарии Utkonos на форуме

Utkonos, Они не смогут предоставить такую статистику… Паи на бирже покупаются и продаются… Возможно, когда через УК можно было купить и прод...

Ольга Пальниченко, Мне казалось, что формы отчётности у всех ПИФов одинаковые должны быть.

Только за 9 месяцев 2021 года были дивы 340р. а за 9 месяцев 2022 только 256. Так что не всё так хорошо в Датском королевстве…

Lanalex, Это они, жадюги, на футболистов деньги ухнули

Наверное, в УК Индустриальная недвижимость не могли предположить, что стоимость пая на бирже так вырастет… А объем торгов всего-то чуть боль...

Ольга Пальниченко, У открытых ПИФов в ежеквартальной отчётности были строчки: количество владельцев, из них — юридических лиц и физических лиц. Что-то такого в отчётности ЗПИФ не могу найти. Может, видел кто где-нибудь? Интересно посмотреть

Utkonos, сам набросал. Я далек от мира финансов, не учитывал купли и продажи новых объектов. Просто накидал, чтобы видеть динамику изменений

Mickey666,

Может я конечно что-то не понимаю, но при грубой прикидке, если сравнивать с октябрем прошлого года, то рост почти 26%

Mickey666, Это вы сами такую красивую табличку начертили или взяли где-то?

Может я конечно что-то не понимаю, но при грубой прикидке, если сравнивать с октябрем прошлого года, то рост почти 26%

Mickey666, У них подход был такой: старое продаем, новое покупаем, выпуская дополнительные паи. У старых арендный доход меньше, у новых выше. Так как инфляция в стране явно больше 5%. Но пока что-то сорвалось. Впрочем, по тому зданию, которое собирались купить, арендный доход был 10%. Интервью было с управляющим. Так что может и хорошо, что сделка отменилась. Подождем. Но как только будет допэмиссия паев — вряд ли цена пая останется в 1920 рублей. Скорее всего, поедет к фактической стоимости. Так что сейчас поаккуратнее с покупками.

Может я конечно что-то не понимаю, но при грубой прикидке, если сравнивать с октябрем прошлого года, то рост почти 26%

Mickey666, Понимаете правильно. Но в этом году продали одно здание на 15% дороже, чем купили. С доходом арендным меньше. И купили другое здание, где арендный доход больше. Будет ли так в следующем году, неизвестно. Самое большое здание у них — как раз то, где сидит ВкусВилл. Там индексация на 5% в год, договор долгосрочный. Даже вроде как до 2036 года. Если не продадут и не купят что-то более доходное — будет плохо. Будем надеяться, что как-то вывернуться.

Под завтрашний отчёт наверх поехали

Nikita S,
Откуда такая информация?

DmitryТ, Докладываю. В 2022 году проиндексировали арендную ставку на 5% с 19 марта 2022 года для арендатора ВкусВилл. Написано в комментарии управляющего за 1 квартал на сайте pnkrental.ru

Дождались, поздравляю! 19,44!!!

Utkonos, я тоже. Недавно правда начал покупать, увеличиваю пакет потихоньку.

Вася Баффет, У меня уже много

Ну что, ЗПИФы, сидите, ждёте?

Когда перестанут разгонять этот актив?

Денис Алпатов, Когда допэмиссия паев будет. Или когда ЦБ РФ ключевую ставку повысит. Или когда желающие купить по такой цене переведутся. Или когда испугаются и поймут, что невыгодно держать актив под 10% доходности, при том, что цена актива может снизится больше, чем на 10%.

Utkonos, Это складская недвижимость бочка с порохом?
Кстати, мне и 9% пока будет норм, а это будет при цене пая в 2000. И индексация выплат ...

Nikita S, Пороховая бочка — не складская недвижимость, а цена пая 1920 рублей. При стоимости пая на 28.10.22 (по данным УК Индустриальная недвижимость) 1747 руб.

Utkonos, Это складская недвижимость бочка с порохом?
Кстати, мне и 9% пока будет норм, а это будет при цене пая в 2000. И индексация выплат ...

Nikita S, Я думаю, что 20% доходности лучше, чем 10%. И я не люблю долго сидеть в просадке. Я лучше на проценты полученные по займам потом что-нибудь доберу. А на проданные паи у меня взято сегежа-татнефть-лукойл. По ним тоже цена уже выросла после покупки, так что потерь у меня нет. При желании можно их снова продать и купить пай обратно. Но пока что не хочу. Лукойл сейчас дивы выплатит 10% от цены акции. Так что и в дивах не потеряю ничего. Если бы не было больше инструментов, кроме ЗПИФ ПНК, тогда конечно. А так всегда есть альтернатива. И маржиналке под акции дают, а под ЗПИФ нет. Для меня это важно.

Utkonos, почему через сайт нельзя? Оо У меня покупаются паи. Там ребята сначала сказали, что нет возможности покупки. Потом переобулись в те...

Koshiar, Потому что на сайте pnkrental.ru написано, что новых инвесторов не берут. У меня же там ничего сейчас нет.

GDE_PLANKA, в Фосагро спокойней быть держателем акций, чем во всех Газпромах, РоснефтЯХ, Северсталях…

Волжанин, И я с вами. Сижу, жду дивидендов.

Utkonos, а зачем так продавать то сразу? Или у вас такая стратегия была на повышения стоимости пая?

Koshiar, Потом, когда цена пая будет подходящей для покупки, может, не на бирже паи возьму, а через ДУ на сайте pnkrental.ru. Чтобы доход шел не через биржу. Это дополнительная возможность на случай, если вдруг опять биржу закроют. Раньше такое и представить нельзя было, а вот пожалуйста, случилось. А через сайт можно было и продать, и купить все то время, пока биржа была закрыта. Сейчас через сайт нельзя купить, потому что у них паев нет на продажу. Но как только будут новое здание покупать — проведут допэмиссию паев под это дело и возможность купить через сайт появится.

Utkonos, а зачем так продавать то сразу? Или у вас такая стратегия была на повышения стоимости пая?

Koshiar, Я лучше в Jetlend пока посижу. Доходность выше в два раза, ничего не потеряю, только выиграю. Да и пользы больше и себе, и людям, которые в стране малым и средним бизнесом занимаются. Сидеть на бочке с порохом, которая может сдуться на 200 рублей, не очень хочется. Буду добирать и акции, и паи на доход от биржевых спекуляций. По возможности. Вчера вот 10 акций Роснефти удалось наспекулировать. А там посмотрим.

Utkonos, понял, спасибо! Пойду продавать

OYKC2005, Я уже. У меня 1 пай остался для коллекции