ответы на форуме

49-ый этаж, А я возьму…

Utkonos, то у них родозрительно растет, то подозрительно падает… где-то мы это уже слышали

49-ый этаж, А я возьму…

Utkonos, ха-ха-ха! Упрямый, как чëрт! Я бы тоже взял, да уже купил Газпром нефть по 438.

MimoProhodil, УРА!!! Возьму немного

Utkonos, тут не кричать надо, а задуматься: пай упал с 2040 руб до 1995 руб. Что-то с ним не так, может? Сегодня не пятница — спекули не фиксятся. На гэп в 18 руб не похоже — падение больше 45 руб. Странная бумага…

MimoProhodil, Вряд ли дадут…

Utkonos, есть пробитие!

Sergey_ssw, Газпромнефть, думаю, дивы платить будет. Там главный акционер Газпром, он не откажется. Остальным крошки все равно достаются…

Utkonos, посмотри тогда ОГК-2 и Мосэнерго (ГЭХ) насчет див

Sergey_ssw, Я не рассчитываю на дивы, когда беру акции. Только на спекуляции. Дадут дивы — спасибо, нет — значит нет. Поэтому на проливах ст...

Utkonos, если не секрет, то доля акций в портфеле какую держать собираешься?

Sergey_ssw, Всякие беру. Которые дёшево стоят на момент покупки. В пятницу, к примеру, Лукойл и Газпромнефть дёшево давали. Будет дешевле — ...

Utkonos, Норникель по 12000 если будет потихоньку подберу

MimoProhodil, Это смотря насколько ставку повысят… И опять же, вдруг что-то купить решат и допэмиссия будет? А если одновременно? Все может ...

Utkonos, Новатек ещё по 1008 давали на прошлой неделе. Но хочу добирать ниже 1000

MimoProhodil, Это смотря насколько ставку повысят… И опять же, вдруг что-то купить решат и допэмиссия будет? А если одновременно? Все может ...

Utkonos, а акции берешь? и если берешь, то какие?
у меня Белуги немного, на 4% пакета

MimoProhodil, Интересно ниже 2000 пока что. Ниже 1970 очень даже может быть, если ЦБ РФ ключевую ставку повысит, скажем, до 10%. Вы считаете...

Utkonos, я тоже думаю что ставку будут поднимать, но надеюсь, что ПНК удержится за счет дефицита паев.

Sergey_ssw, Ха-ха, так и нужно грохнуться получше перед отсечкой. Требует душа спекулянта…

Utkonos, а вот вам какая цена интересна? От скольки покупать думаете? Полагаю ниже 1970 уже врядли опустят, только если допэмиссия…

Здравствуйте вам! Падать бум?

Utkonos, не уверен, отсечка же скоро

49-ый этаж, Так ведь цену пая в январе загнали выше 2000 рублей. Это перебор при расчетной стоимости пая 1745. Так что лучше цену опустить п...

Utkonos, подскажите, как считать расчетную стоимость. Может она изменилась, хочу проверить.

Sergey_ssw, П А З Д Р А В Л Я Е М!!!

Utkonos, продукты, комуналка и тютю…

49-ый этаж, Так ведь цену пая в январе загнали выше 2000 рублей. Это перебор при расчетной стоимости пая 1745. Так что лучше цену опустить п...

Utkonos, сегодня дивиденды Газпромнефти пришли, долго ПНК не покупал, терпел. Решил купить, а он упал -я думал опять делистинг, как у ДМ. Надо бы крабовую палочку съесть. А то я трезвый сëдня кого-нибудь убью. Удачи.

49-ый этаж, Спекулянты спекулируют. Чего им ещё делать?

Utkonos, я уже от сквозняка вздрагиваю: то ДМ учудит, то тут какие-то странные письма, мол, пай ПНК от 100 тыр. То падение цены ПНК со 2060 до 2006 руб — фиксация перед выходными. Чет Сбер никто не фиксирует до 100 руб за акцию. День нервный, ужас.

Роберт, Когда первый раз покупаешь. У кого паи уже есть, к тем не относится.

Utkonos, похоже на «отсечение» новых инвесторов с небольшой суммой. Видимо не скоро новые склады будут строить.

Ольга Пальниченко, И что там в двух словах если? Неохота программу лишнюю на телефон ставить

Utkonos, Инвестиции в недвижимость по сегментам в 2021–2022 годах
Сегмент
Объем инвестиций в 2021 году, млрд руб.
Объем инвестиций в 2022 году, млрд руб.
Динамика за год, %
Доля сегмента в общем объеме инвестиций, %
Специфика
Жилая недвижимость 188 220 17% 45% Продление льготных ипотечных программ в конце 2022 года поддержит высокий спрос со стороны жилых девелоперов и в 2023 году
Офисная недвижимость 57 94 66% 19 Выход международных компаний из своих активов обеспечил значительный прирост: 8 сделок с продавцами-иностранцами составили 54% всего объема инвестиций в сегмент
Складская недвижимость 74 82 12% 17% Наиболее стабильный и сбалансированный сегмент, несмотря на закрытие крупных сделок по выходу иностранцев, 64% инвестиций — с локальными игроками
МФК 14 33 141% 7% Рекордный объем вложений в сегмент за всю историю наблюдений, 55% которого составляет сделка по покупке ЛУКОЙЛом МФК «Открытие Банк Арена»
Торговая недвижимость 23 47 103% 9% Объем инвестиций в ретейл превышает значения 2020–2021 годов., однако все еще далек от доковидных показателей. 33% транзакций пришлось на покидающие Россию компании
Гостиничная недвижимость 8 18 112% 3% Высокий темп прироста во многом обеспечил эффект низкой базы 2021 года, текущие объемы инвестиций соответствуют 2020 году. В среднесрочной перспективе мы ожидаем сохранения объемов инвестиций в сегмент на текущем уровне на фоне роста

Прогноз на 2023 год
В 2023 году инвестиции пойдут на спад и по итогам года могут снизиться на 20%, хотя конъюнктура рынка не будет отличаться от прошлого года, прогнозируют в IBC. «Продолжится тренд по выкупу активов уходящих иностранных компаний, импортозамещению и активному вовлечению локальных игроков, а также компаний из дружественных стран. В перспективе двух-трех лет особо привлекательными для инвесторов станут новые форматы недвижимости на фоне развития внутреннего туризма и активной господдержки отечественных производителей», — рассказал член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций Микаэл Казарян.

«Учитывая нестабильный макроэкономический фон, мы ожидаем в 2023 году сокращения вложений со стороны инвесторов на 15–20%. По нашим прогнозам, в следующем году объем инвестиционных сделок составит 400–420 млрд руб.», — добавил он.

Подробнее на РБК:
realty.rbc.ru/news/63c941e39a7947a0cc971773

Сергей Аноним, Слишком большая разница со среднедневным приростом стоимости пая в декабре22 и в январе23 (0,58 и 0,835 руб.).

Utkonos, там же четыре составляющих стоимость фонда: недвижимость, арендные платежи, деньги на балансе УК и вклады/облигации. При такой структуре доход будет не совсем равномерным: погашение облигаций, выплата купонов, выплата процентов по вкладам.

Пересчитывают сча и стоимость пая фактическую. Исправляют. Цена пая на 30.12.22 = 1729, на 17.01.23 = 1744.03. Получается рост в день на 0,8...

Utkonos, там еще учитываются деньги на балансе, например те самые арендные платежи, которые потом идут в доход пайщикам. Т.е. даже если недвижимость никто не переоценивал, стоимость пая будет расти пока не произойдет выплата владельцам паев.