ответы на форуме

49-ый этаж, Спекулянты спекулируют. Чего им ещё делать?

Utkonos, я уже от сквозняка вздрагиваю: то ДМ учудит, то тут какие-то странные письма, мол, пай ПНК от 100 тыр. То падение цены ПНК со 2060 до 2006 руб — фиксация перед выходными. Чет Сбер никто не фиксирует до 100 руб за акцию. День нервный, ужас.

Роберт, Когда первый раз покупаешь. У кого паи уже есть, к тем не относится.

Utkonos, похоже на «отсечение» новых инвесторов с небольшой суммой. Видимо не скоро новые склады будут строить.

Ольга Пальниченко, И что там в двух словах если? Неохота программу лишнюю на телефон ставить

Utkonos, Инвестиции в недвижимость по сегментам в 2021–2022 годах
Сегмент
Объем инвестиций в 2021 году, млрд руб.
Объем инвестиций в 2022 году, млрд руб.
Динамика за год, %
Доля сегмента в общем объеме инвестиций, %
Специфика
Жилая недвижимость 188 220 17% 45% Продление льготных ипотечных программ в конце 2022 года поддержит высокий спрос со стороны жилых девелоперов и в 2023 году
Офисная недвижимость 57 94 66% 19 Выход международных компаний из своих активов обеспечил значительный прирост: 8 сделок с продавцами-иностранцами составили 54% всего объема инвестиций в сегмент
Складская недвижимость 74 82 12% 17% Наиболее стабильный и сбалансированный сегмент, несмотря на закрытие крупных сделок по выходу иностранцев, 64% инвестиций — с локальными игроками
МФК 14 33 141% 7% Рекордный объем вложений в сегмент за всю историю наблюдений, 55% которого составляет сделка по покупке ЛУКОЙЛом МФК «Открытие Банк Арена»
Торговая недвижимость 23 47 103% 9% Объем инвестиций в ретейл превышает значения 2020–2021 годов., однако все еще далек от доковидных показателей. 33% транзакций пришлось на покидающие Россию компании
Гостиничная недвижимость 8 18 112% 3% Высокий темп прироста во многом обеспечил эффект низкой базы 2021 года, текущие объемы инвестиций соответствуют 2020 году. В среднесрочной перспективе мы ожидаем сохранения объемов инвестиций в сегмент на текущем уровне на фоне роста

Прогноз на 2023 год
В 2023 году инвестиции пойдут на спад и по итогам года могут снизиться на 20%, хотя конъюнктура рынка не будет отличаться от прошлого года, прогнозируют в IBC. «Продолжится тренд по выкупу активов уходящих иностранных компаний, импортозамещению и активному вовлечению локальных игроков, а также компаний из дружественных стран. В перспективе двух-трех лет особо привлекательными для инвесторов станут новые форматы недвижимости на фоне развития внутреннего туризма и активной господдержки отечественных производителей», — рассказал член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций Микаэл Казарян.

«Учитывая нестабильный макроэкономический фон, мы ожидаем в 2023 году сокращения вложений со стороны инвесторов на 15–20%. По нашим прогнозам, в следующем году объем инвестиционных сделок составит 400–420 млрд руб.», — добавил он.

Подробнее на РБК:
realty.rbc.ru/news/63c941e39a7947a0cc971773

Сергей Аноним, Слишком большая разница со среднедневным приростом стоимости пая в декабре22 и в январе23 (0,58 и 0,835 руб.).

Utkonos, там же четыре составляющих стоимость фонда: недвижимость, арендные платежи, деньги на балансе УК и вклады/облигации. При такой структуре доход будет не совсем равномерным: погашение облигаций, выплата купонов, выплата процентов по вкладам.

Пересчитывают сча и стоимость пая фактическую. Исправляют. Цена пая на 30.12.22 = 1729, на 17.01.23 = 1744.03. Получается рост в день на 0,8...

Utkonos, там еще учитываются деньги на балансе, например те самые арендные платежи, которые потом идут в доход пайщикам. Т.е. даже если недвижимость никто не переоценивал, стоимость пая будет расти пока не произойдет выплата владельцам паев.

Пересчитывают сча и стоимость пая фактическую. Исправляют. Цена пая на 30.12.22 = 1729, на 17.01.23 = 1744.03. Получается рост в день на 0,8...

Utkonos, это что значит? Хорошо или плохо?

Sergey_ssw, Ну и зачем вам это? Хотите — купите просто юань и просто облигации в юанях. Загляните, из каких облигаций фонд состоит — и закуп...

Utkonos, и то верно!

Sergey_ssw, Фонды+облигации — это гремучая смесь. В какой-то момент продать станет невозможно по какой-нибудь причине. И будете циферками лю...

Utkonos, да, фонды напрягают, но это фонд Сбера
хотя конечно, вдруг стопор с Китаем и этот заклинет фонд

Ольга Пальниченко, Я продаю и покупаю все время. При подходящей возможности. Это сегодня на конец дня столько. Сколько будет завтра — не зна...

Utkonos, Utkonos, Спасибо!

Ольга Пальниченко, 300+112+50+1=461 штука. Сегодня на конец дня. У разных брокеров.

Utkonos, продавать не собираетесь? Держать будете?

Ольга Пальниченко, Как это никто не продает, если мне дали купить по 2032 рубля? И потом продать тоже дали. С наваром.

Utkonos, у вас сколько паев?

Ольга Пальниченко, Злая вы сегодня

Utkonos,
не позднее 3 февраля. Это значит что в феврале 😉💕 в январе не жду🙂

Когда ждать денег за декабрь в этом месяце, как думаете?

Utkonos, в феврале

Ольга Пальниченко, Если по депозитам дадут 20%, а по ПНК платят 10% годовых, — какой будет стоимость пая, как вы думаете?

Utkonos, Поняла. Все побегут из паев? Это вы хотите сказать? Если ставка повысится, народ в депозиты из паев побежит? А если понижаться начнет, то цена пая начнет расти?

Пётр, Хозяин — барин… Здесь можно купить дешевле продать дороже. И так повысить доходность. С облигациями так не выйдет, если вы просто физи...

Utkonos, Конечно, каждый точит как он хочет. Кому то цена совсем копейки и они скупают все)

Пётр, Доход ежемесячный. В год 10,4%. Доходность выше депозитов. Индексация арендных платежей на 5% в год. СЧА переоценивается со временем.

Utkonos, ежемесячные да, на 10.4 % не гарантированный доход. Я пока в облигации складываю. Вернется в 1700+ прикуплю.

uraykult, Ууууу… В прошлые годы ПНК продавал старые об'екты задолго другим желающим, а на вырученные деньги покупал новые об'екты с более вы...

Utkonos, Это да)))я избаловался вместе с вами))) У меня средняя покупки 1 689 руб)) Поймал рост на 2/3 портфеля. Теперь потихоньку часть распродаю и перекладываю в Parus. Думаю такого роста уже не будет.

Sergey_ssw, Пока в пнк застой. Нет возможностей для развития — пишет управляющий в комментарии за декабрь. Нужно ждать когда опять строить н...

Utkonos, Высококлассные объекты. ежемесячные выплаты. Это не застой, а достойный актив))))

Sergey_ssw, Акции сбербанка вместо зпиф покупают

Utkonos, СЧА на 1740 а продают по 2000+. Смысл покупать ЗПИФ?

Похоже все. Перевелись желающие продать. А если падать не будет, значит постоит сколько-нибудь и начнет опять расти...

Utkonos, а сбер7 чето припал, видимо в самом Сбербанке кто то прикупает (по 106), кто то сдает (в стакан по 86) через отделения, а брокер тупо исполняет