ответы на форуме

Объем фондов FinEx ETF превысил 200 млн долл.

Объем фондов FinEx ETF превысил 200 млн долл. Всем, кто когда-либо инвестировал в акции ETF на Московской бирже — спасибо!
читать дальше на смартлабе

Vladimir Kreyndel, здравствуйте Владимир. В ГД РФ внесен проект закона о внесении изменений в закон о РЦБ в части категоризации инвесторов. Я написал, об этом пост smart-lab.ru/blog/519175.php. Так вот, по этому закону для самой многочисленной категории инвесторов -особо защищаемых, предусмотрено заключение следующих сделок:
1) сделки с ценными бумагами, включенными в список ценных бумаг, допущенных к торгам первого и второго уровня, за исключением коммерческих облигаций; (у Вас 3 уровень)
2 ) сделки с не ограниченными в обороте инвестиционными паями паевых инвестиционных фондов; (у Вас не ПИФ)
3) сделки с иностранной валютой, заключаемые на организованных торгах;
4) сделки с драгоценными металлами, заключаемые на организованных торгах.

Как Вы оцениваете воздействие данного законопроекта на торговлю ETF и делаете что то, чтобы внести поправку чтобы они торговались наравне с ПИФами?

Oskolkov, обратите внимание — большинство акций FinEx ETF попадают в 1й уровень. Соответственно, пункт (1) будет основанием для того, чтобы все инвесторы, включая ОЗК, имели доступ к акциям ETF. Соотвественно, никакого изменения проекта ФЗ не требуется. Проверить уровень листинга можно на сайте МосБиржи.

Vladimir Kreyndel, я уточнил, наиболее популярный fxmm — 3 уровень, fxrl, fxus тоже третий

Oskolkov, пожалуйста, не нужно беспокоиться — FinEx предпримет ВСЕ НЕОБХОДИМЫЕ МЕРЫ, чтобы все ETF продолжили быть доступны всем инвесторам.

Vladimir Kreyndel, за 1% то конечно)) вангард 0,04. Когда они придут к нам все передохнут эти Финиксы и сберовские шараги

Сергей Иванов,

и вам не хворать

Ну астрологом я не был, но в апреле «ЛСР» меня закидал «интересными предложениями», которые может засунуть себе в известное место. Если будут цены, как в «Лучах» на старте продаж 1-й очереди и рассрочка почти на 2 года всего при 3-хпроцентном удорожании хаты — будем думать.

Сципион, ну вот о чем я и говорил. качественный товар втюхивать и бонусы за него давать не надо, он продаётся сам по себе. раз начинают заворачивать в отсрочку и скидку и поцелуй в попу при покупке значит дела идут неважно. но блин в 47 раз упасть? это как вот зарплату получал 47000 р а получил в этот раз 1000. масштабненько.

Сергей Иванов, а есть какое то обоснование логическое такому падению зарплаты?

Объем фондов FinEx ETF превысил 200 млн долл.

Объем фондов FinEx ETF превысил 200 млн долл. Всем, кто когда-либо инвестировал в акции ETF на Московской бирже — спасибо!
читать дальше на смартлабе

Vladimir Kreyndel, здравствуйте Владимир. В ГД РФ внесен проект закона о внесении изменений в закон о РЦБ в части категоризации инвесторов. Я написал, об этом пост smart-lab.ru/blog/519175.php. Так вот, по этому закону для самой многочисленной категории инвесторов -особо защищаемых, предусмотрено заключение следующих сделок:
1) сделки с ценными бумагами, включенными в список ценных бумаг, допущенных к торгам первого и второго уровня, за исключением коммерческих облигаций; (у Вас 3 уровень)
2 ) сделки с не ограниченными в обороте инвестиционными паями паевых инвестиционных фондов; (у Вас не ПИФ)
3) сделки с иностранной валютой, заключаемые на организованных торгах;
4) сделки с драгоценными металлами, заключаемые на организованных торгах.

Как Вы оцениваете воздействие данного законопроекта на торговлю ETF и делаете что то, чтобы внести поправку чтобы они торговались наравне с ПИФами?

Oskolkov, обратите внимание — большинство акций FinEx ETF попадают в 1й уровень. Соответственно, пункт (1) будет основанием для того, чтобы все инвесторы, включая ОЗК, имели доступ к акциям ETF. Соотвественно, никакого изменения проекта ФЗ не требуется. Проверить уровень листинга можно на сайте МосБиржи.

Vladimir Kreyndel, я уточнил, наиболее популярный fxmm — 3 уровень, fxrl, fxus тоже третий

Oskolkov, пожалуйста, не нужно беспокоиться — FinEx предпримет ВСЕ НЕОБХОДИМЫЕ МЕРЫ, чтобы все ETF продолжили быть доступны всем инвесторам.

Vladimir Kreyndel, за 1% то конечно)) вангард 0,04. Когда они придут к нам все передохнут эти Финиксы и сберовские шараги

Сергей Иванов, Вангард не придет ближайшие 10-15 лет.

Сергей Иванов,

Имхо, помимо личной недвижим имеет смысл иметь арендной 25-30% от суммы активов. Муторно но надежно

Не совсем вас понял.

А недвижку могут отобрать достаточно легко, особенно в России. Сказать, что дом ветхий и идет под снос, а новую жилплощадь не предоставить.

Ну как, господа, теперь поняли, почему коты НЕ рвались Башню П брать после гэпа?

Манул Кот, я нет… почему?

ocean drive, Да потому, что вот простой расчет, что можно было заработать в Башне П после гэпа:


Мин. цена сразу после гэпа: 1740
Мах. цена после гэпа: 1805

Разность: 65 руб.

Но дело в том, что поймать лой и хай – это высший пилотаж, поэтому консервативно отступим по 10% с каждой стороны. Имеем: 65 х 0,8 = 52 руб., что соcтавляет всего лишь 52 / 1750 = ~ 3%.

А вот затащить в минус на падающем рынке Башня может, имея в виду потенциал снижения вплоть до 1450.

Манул Кот, я не понимаю, откуда такие цифры по просадке? Ну дали чуть меньше дивов, чем предполагалось, но энивей, 9.2(-13%) это тоже неплохо. Объясните, свою позицию или это просто догадки?

Vetinary, в следующий раз могут вообще не дать. Выведут через благотворительность как лензолото. Деньгами системы не поделились.игорек решит что платить вообще не нужно и все. Никаких экономических и политических причин для этого не надо ему.

Сергей Иванов, На сколько я знаю, у двух субъектов РФ деньги вложены в эту компанию(в том числе и ради дивов). Вы думаете, что он решит объявить им «войну»?

Vetinary, а текущая ситуация не объявление войны? или эти субъекты рассчитывали на дд 9 сразу?) что мешает в следующем году не платить вообще а кому надо просто выдать займ или через благотворительность вывести? Хотят башкиры больницу отремонтировать? Пожалуйста, компаниясделала ремонт им безвозмездно. Хотят ремонт дорог? Вот вам и сюда кусочек чтоб никто не обижался. А остальным фигу

Сергей Иванов, хм, я плохо знаком с новыми мажорами. Во всяком случае, планирую акцию на среднесрок держать, отбить хотя бы текущее падение процентов в 5 и выйти. Думаю, что башкиры тоже не дураки и не будут терять потенциальную прибыль из-за откатов на школы и ремонты дорог.

Ну как, господа, теперь поняли, почему коты НЕ рвались Башню П брать после гэпа?

Манул Кот, я нет… почему?

ocean drive, Да потому, что вот простой расчет, что можно было заработать в Башне П после гэпа:


Мин. цена сразу после гэпа: 1740
Мах. цена после гэпа: 1805

Разность: 65 руб.

Но дело в том, что поймать лой и хай – это высший пилотаж, поэтому консервативно отступим по 10% с каждой стороны. Имеем: 65 х 0,8 = 52 руб., что соcтавляет всего лишь 52 / 1750 = ~ 3%.

А вот затащить в минус на падающем рынке Башня может, имея в виду потенциал снижения вплоть до 1450.

Манул Кот, я не понимаю, откуда такие цифры по просадке? Ну дали чуть меньше дивов, чем предполагалось, но энивей, 9.2(-13%) это тоже неплохо. Объясните, свою позицию или это просто догадки?

Vetinary, в следующий раз могут вообще не дать. Выведут через благотворительность как лензолото. Деньгами системы не поделились.игорек решит что платить вообще не нужно и все. Никаких экономических и политических причин для этого не надо ему.

Сергей Иванов, На сколько я знаю, у двух субъектов РФ деньги вложены в эту компанию(в том числе и ради дивов). Вы думаете, что он решит объявить им «войну»?

удмуртнефть

Люди! Подскажите, где продаётся Удмуртнефть?

hazeraha, зачем она? Прибыль вниз, долг вверх

Сергей Иванов, там долга практически нет, 97% от прибыли на дивы. И ещё периодически нераспределёнку отдают. Лучшая дочка Роснефти.

Я седня вышел из позиции. Мне кажется что люди осознали что денег много не отсыплют. Соответственно часть осталась ждать дивов а потом будут выходить и куда улетит непонятно. Главный критерий иис, где он там печаль по дивам. Поэтому глубина падения может быть больше чем дивы. Да и котировки на хаях. Компания неплохая, мульты, упадёт когда в самый низ можно прикупить. На сегодня много где можно поймать такую же дивдоху

Сергей Иванов, очень хорошие мульты — это плохо, т.к. это значит что компания работает хорошо, эффективно, но её акции не растут, или растут несоизмеримо медленно. (примеры таких компаний: Распадская — не платит дивиденты, Башнефть — платит минимальные дивиденты). Такие компании часто сильно падают на фактах несбывшихся ожиданий, а восстанавливаются медленно. Это характеризует в том числе их отношение к минорам. Поэтому акции таких компаний — не лучший выбор.

Максим Соколов (группа ЛСР) — интервью Деловому Петербургу (01.04.2019)

Интервью этому уже больше месяца, но актуальности для инвесторов не утратило. Газетка с интервью была у меня отложена о лучших времен, и вот эти лучшие времена настали. Публикую основные тезисы:

• Половина сделок с недвигой сейчас — ипотека
• По нашим данным в Питере 37% сделок заключают приезжие, в Москве — в 2 раза меньше!
• Основной проект — строительство на намывных территориях Васильевского острова — 0,5 млн м2, 9 тыс квартир, 5 тыс парковок.
• Портфель недвижимости составляет 7,8 млн м2, этого хватит на 7 лет работы. 
• Оптимизируем производственный бизнес, выводим то, что немаржинально, и не нужно для строительства: продали Гатчинский ДСК и Московский ДСК.
• Советую покупать акции ЛСР — выгодная инвестиция!
• Переговоров о слияниях не ведем, о продаже бизнеса тоже.
• Проект 1млн м2 на Ржевке держим в запасе, т.к. большой проект сложно начинать — надо много денег сразу инвестировать, а цена на квартиры пока не позволяет сходу иметь запас прочности для окупаемости.
• Развитие строительства в Новой Москве в несколько раз выше, чем в СПб. Территории в старой Москве не осталось, только под реновацию. В СПб еще территории есть. 

читать дальше на смартлабе

Тимофей Мартынов, я думал ипотека больше чем половина, процентов 70-80. В Москве понаехи только типа 20% покупают, остальное местные

Сергей Иванов, в интервью он может лепить все, что угодно. Что касается Москвы, то в частности по ЛСРовскому жк «Лучи» больше половины «конечников» как раз не местные. Там местные взяли процентов 10-15 еще на старте, столько же инвесторы под перепродажу — но эти на форумах не светятся. А судя по обсуждениям там народ со всех концов РФ собрался, причем «понаехи» — это не только те, кто живет не в Москве и типа купил тут квартиру, много и тех, кто приехал год, два, три назад, прописался тут, снимал или жил у родственников, а теперь взяли в ипотеку. Кто живет в Москве больше 10-15 лет и имел возможность купить — уже давно нажрались бетона по самые гланды.

Сципион, интересно а как теперь с июня будут продавать на старте. или все таки не будут, эскроу эти заработают и в них будут люди зашивать деньги на несколько лет стройки без прибыли даже минимальной?

Сергей Иванов, увидим.

интересно а как теперь с июня будут продавать на старте. или все таки не будут, эскроу эти заработают и в них будут люди зашивать деньги на несколько лет стройки без прибыли даже минимальной?

Сергей Иванов, сейчас же люди «зашивают» без прибыли и ничего. Проблема в том, что с июля появится посредник в виде банка, который будет откусывать свою маржу. По большому счету новые правила плохи для застройщика (средства дороже на маржу банка), банку (огромный новый рынок кредитования, который просто слишком велик, слишком много рисков), покупателю (цены вырастут, застройщик будет пытаться компенсировать маржу банка за счет покупателя). Теоретически, в выигрыше только власти, у которых не будет обманутых дольщиков (если будут, то за это заплатят банки), не надо будет достраивать за госсчет.

Максим Соколов (группа ЛСР) — интервью Деловому Петербургу (01.04.2019)

Интервью этому уже больше месяца, но актуальности для инвесторов не утратило. Газетка с интервью была у меня отложена о лучших времен, и вот эти лучшие времена настали. Публикую основные тезисы:

• Половина сделок с недвигой сейчас — ипотека
• По нашим данным в Питере 37% сделок заключают приезжие, в Москве — в 2 раза меньше!
• Основной проект — строительство на намывных территориях Васильевского острова — 0,5 млн м2, 9 тыс квартир, 5 тыс парковок.
• Портфель недвижимости составляет 7,8 млн м2, этого хватит на 7 лет работы. 
• Оптимизируем производственный бизнес, выводим то, что немаржинально, и не нужно для строительства: продали Гатчинский ДСК и Московский ДСК.
• Советую покупать акции ЛСР — выгодная инвестиция!
• Переговоров о слияниях не ведем, о продаже бизнеса тоже.
• Проект 1млн м2 на Ржевке держим в запасе, т.к. большой проект сложно начинать — надо много денег сразу инвестировать, а цена на квартиры пока не позволяет сходу иметь запас прочности для окупаемости.
• Развитие строительства в Новой Москве в несколько раз выше, чем в СПб. Территории в старой Москве не осталось, только под реновацию. В СПб еще территории есть. 

читать дальше на смартлабе

Тимофей Мартынов, я думал ипотека больше чем половина, процентов 70-80. В Москве понаехи только типа 20% покупают, остальное местные

Сергей Иванов, в интервью он может лепить все, что угодно. Что касается Москвы, то в частности по ЛСРовскому жк «Лучи» больше половины «конечников» как раз не местные. Там местные взяли процентов 10-15 еще на старте, столько же инвесторы под перепродажу — но эти на форумах не светятся. А судя по обсуждениям там народ со всех концов РФ собрался, причем «понаехи» — это не только те, кто живет не в Москве и типа купил тут квартиру, много и тех, кто приехал год, два, три назад, прописался тут, снимал или жил у родственников, а теперь взяли в ипотеку. Кто живет в Москве больше 10-15 лет и имел возможность купить — уже давно нажрались бетона по самые гланды.

У компании и так прибыль падает, так еще и такие приличные дивы платят ?
На что они рассчитывают ?
В моменте под дивы поднять бумагу, а в перспективе полная …опа !

X5 их полность обошел по всем параметрам — вот истинный лидер!!!

плюс-трейдер, на дистанции 10 лет он точно лидерство сохранит?

Сергей Иванов, К тому времени может и Магнита не будет?
Но то, что компания разбазаривает всю ЧП это факт !
Продолжается открытие магазинов рядом с уже открытыми ( канибализм собственных магазинов ).

плюс-трейдер, расширьте свой кругозор по Магниту: www.kommersant.ru/doc/3450311

Shmikl, Так это ж устаревшая инфо. Все давно известно.
Об этом уже говорили, что Магнит лезет везде, в том числе и в непрофильные активы.

плюс-трейдер, Мне вообще все равно растет Магнит или падает. Буду зарабатывать и в том и другом случае. Но, вот с инвестициями не все так однозначно.
У Магнита количесво не перходит в качество и это проблема.

плюс-трейдер, нет там никакой проблемы. Нужно время, это тока на бирже быстро денежки просаживают торопыги.

Shmikl, А, что будет делать Магнит с магазинами через каждые два метра ?? И они пожирают друг друга!!!

плюс-трейдер,

Видел уже у нас в городе в магазине «магнит-косметик» готовят к открытию аптеку, прямо внутри существующего магазина.
Смогут ли в плюс торговать лекарствами это уже второй вопрос, но новые варианты развития появляются.
Х5 постаматы будет ставить, магнит аптеки открывать, короче, максимизируют выручку на 1 кв.м. площади помещений, каждый по-своему.

Алексей Саныч, Вот это меня и настораживает. Лезут в непрофильные сферы не от хорошей жизни. А в это время полностью уступают основному конкуренту X5. Выручки на всех не хватит. У нас население за последние 5 лет богаче не стало.
Перспективы роста ЧП у Магнита сомнительные. Издержки будут только расти. Покупательная способность населения падает из года в год.

плюс-трейдер, Для ритейла без разницы, что продавать, главное поток клиентов.
Аптеки и прочее, самое лучшее решение, которое они приняли.

Invisible, Не совсем так. Заниматься нужно тем, в чем разбираешься и что получается… Магнит в атечном бизнесе новичок и пока непонятны его перспективы. А вот, что в своем направлении продуктового ритейлера он сдает позиции — это уже свершившийся факт.

плюс-трейдер, нет такого факта. И Магнит не начинает аптечный бизнес. Он купил готовый. А теперь будет его развивать, предоставляя свои площади и логистику.

Shmikl, Посмотрите на очеты.
У основного конкурента, у Х5 все намного лучше.
А падение ЧП — это Вы не берете во внимание.
А падение трафика .
А уход основателя компании.
Огромные премии менеджменту при стагнации.

плюс-трейдер, всё это давно уже в цене акций. И менеджмент сейчас реально хорош. Но ПЕРЕубеждать кого-либо — неблагодарное занятие. Время покажет, кто прав.

Shmikl, У меня тоже не было задачи кого-то переубеждать.
Просто хотел взять Магнит в долгосрок, но рука не поднялась.
Вот на СЛ рассказал о причинах и пока буду придерживаться своей версии.
Никому советов не даю.
Ваше мнение мне интересно и я его уважаю.

плюс-трейдер, а кого взять в ритейле тогда если нужно пару эмитентов на долгосрочно?

Сергей Иванов,

Детский мир, Магнит и Х5 основной ритейл, первые двое дивиденды хорошие платят

Алексей Саныч, ну и я так же думаю и их держу. Но все че то против так топят как будто глобальный выбор есть, 50 эмитентов))

Сергей Иванов, да уж. и куда податься бедному еврею при таком богатстве выбора? Ну разве что Ленту (хотя формат отличается) после покупки структурами Северстали добавить в портфель…

Переход на эскроу-счета повысит популярность новостроек «на котловане»
В условиях растущей себестоимости строительства покупка жилья в новостройке на ранней стадии строительной готовности становится едва ли не единственным способом существенно сэкономить. К такому выводу пришли специалисты «НДВ-Супермаркет недвижимости».
«Если раньше покупка квартиры на старте продаж проекта была уделом опытных инвесторов, которые стремились максимально заработать по мере строительной готовности, то с приходом эскроу-счетов жильё «на котловане» будут активно покупать именно для себя, – рассуждает директор по продажам «НДВ-Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева. – Ведь с приходом системы эскроу покупатели фактически ничем не рискуют – они либо получат квартиру, либо гарантированно вернут вложенные средства. Вероятно, рост доли сделок на ранних этапах готовности составит 30-50% в ближайшие два-три года».

По словам эксперта, после 1 июля покупатели жилья будут стремиться искать проекты, где ведутся продажи через эскроу.

«Когда появился ДДУ, людям также предлагали покупать жильё по ПДКП, договорам инвестирования, ещё жива была система ЖСК, причём проекты, где использовались старые схемы, были доступнее, однако клиенты предпочли безопасность, – вспоминает Татьяна Подкидышева. – Переход на эскроу имеет аналогичный эффект, по крайней мере, так его воспринимают покупатели».

Вадим Джог, для себя это подразумевает что дорогомного ли осталось людей по стране не имеющих недвижимость и готовых платить ещё и дорого?

Сергей Иванов, что значит «осталось»? Постоянно вырастают новенькие люди :)

Shmikl, ну как бэ пояснить. Вот есть сегмент бизнеса. Производство кефира например. Или ритейл ( ну там магнит ашан и тд) Есть там директор, 10-100 топов, верхушка предприятия какая то. И производств таких ну на регион предположим 10. На рынке все давно. Лет по 10-20. Все друг друга знают, иногда друг к другу переходят или в производство ну мяса. Кому надо уже все купили в основном. И Лексус и коттедж и квартиру себе и детям, кому охота мудиться ещё и пару арендных. Я не скажу что вот на машине одной и той же ездят всю жизнь( хотякто в возрасте реально менять лениво просто, привык и ездишь лет по 5-10) но живут подолгу в хороших домах, коттеджах, просто так не переезжают потому что там 3 качели для детей а не 2 или паркинг на 10 сантиметров шире. И как бы вот я наблюдаю за своим сегментом- на манеже все те же. Живёт там же, тачка та же, сделал все нормально себе и закрыл вопрос, занимается спокойно делами, бизнесом и тд. Новых игроков особо не прибавляется ну или они внизу болтаются где то, работают за еду и ни о какойнедвиге там речь не идёт, разве что в ипотеку ( как раз тот рискованный долг, когда вот перестать платить банку могут в любой момент). Поэтому приток новых людей из деревень или миллениалы в своих худи с авокадо в руках и штанишках коротеньких это так себе заемщики, имхо. Строить то строят но сколько банк будет раздавать всем подряд? Пора б уже ужесточать как то требования а не надувать пузырь, что вот у нас год к году портфель ипотечных кидков прирос на 30% и все в ладоши хлопают.

Сергей Иванов, так еще дохрена в эту тему лезет особо хитрожопых. Помнится мне одно время, когда бакс падал к рублю — с 2001 по 2008 очень было модно брать валютные кредиты, в том числе и ипотечные. И было там все шоколадно, никто не ныл. А вот когда руппи в 2008 сканакул к баксу с 24 до 36 — сразу заныли, типа нас обманули, мы не знали — пикеты перед банками и все такое. Так вот, к чему я это все — сейчас самые хитрожопые гребут ипотеку в расчете на возможную будущую гиперинфляцию, надеются в будущем погасить кредит «с одной зарплаты». Такое было уже один раз — когда СССР развалился и те, кто успел влезть в последний вагон кооперативных квартир действительно платили за них обесцененными деньгами. Но тогда, минуточку, менялся общественный строй, страна развалилась и только начинала свой путь к капитализму.

Сципион, дадада, я отслеживал эти пикеты, новости кишели ими одно времяно вот как будто валютных ипотечников итого было толи 20 толи 50 т человек. Этих хитровыделанных которые всех обманули. До сих пор встречаются фанаты которые все ждут квартиру за сотку, тогда то они уж наберут сразупереобуваются на ходу, полулюди

Сергей Иванов, давно уже всем пора понять — при капитализме собеса нет по определению. Чей-то убыток это чья-то прибыль. «Халяву» от государства за службу оному в этом контексте не рассматриваю — это немного другая история.

Переход на эскроу-счета повысит популярность новостроек «на котловане»
В условиях растущей себестоимости строительства покупка жилья в новостройке на ранней стадии строительной готовности становится едва ли не единственным способом существенно сэкономить. К такому выводу пришли специалисты «НДВ-Супермаркет недвижимости».
«Если раньше покупка квартиры на старте продаж проекта была уделом опытных инвесторов, которые стремились максимально заработать по мере строительной готовности, то с приходом эскроу-счетов жильё «на котловане» будут активно покупать именно для себя, – рассуждает директор по продажам «НДВ-Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева. – Ведь с приходом системы эскроу покупатели фактически ничем не рискуют – они либо получат квартиру, либо гарантированно вернут вложенные средства. Вероятно, рост доли сделок на ранних этапах готовности составит 30-50% в ближайшие два-три года».

По словам эксперта, после 1 июля покупатели жилья будут стремиться искать проекты, где ведутся продажи через эскроу.

«Когда появился ДДУ, людям также предлагали покупать жильё по ПДКП, договорам инвестирования, ещё жива была система ЖСК, причём проекты, где использовались старые схемы, были доступнее, однако клиенты предпочли безопасность, – вспоминает Татьяна Подкидышева. – Переход на эскроу имеет аналогичный эффект, по крайней мере, так его воспринимают покупатели».

Вадим Джог, для себя это подразумевает что дорогомного ли осталось людей по стране не имеющих недвижимость и готовых платить ещё и дорого?

Сергей Иванов, что значит «осталось»? Постоянно вырастают новенькие люди :)

Shmikl, ну как бэ пояснить. Вот есть сегмент бизнеса. Производство кефира например. Или ритейл ( ну там магнит ашан и тд) Есть там директор, 10-100 топов, верхушка предприятия какая то. И производств таких ну на регион предположим 10. На рынке все давно. Лет по 10-20. Все друг друга знают, иногда друг к другу переходят или в производство ну мяса. Кому надо уже все купили в основном. И Лексус и коттедж и квартиру себе и детям, кому охота мудиться ещё и пару арендных. Я не скажу что вот на машине одной и той же ездят всю жизнь( хотякто в возрасте реально менять лениво просто, привык и ездишь лет по 5-10) но живут подолгу в хороших домах, коттеджах, просто так не переезжают потому что там 3 качели для детей а не 2 или паркинг на 10 сантиметров шире. И как бы вот я наблюдаю за своим сегментом- на манеже все те же. Живёт там же, тачка та же, сделал все нормально себе и закрыл вопрос, занимается спокойно делами, бизнесом и тд. Новых игроков особо не прибавляется ну или они внизу болтаются где то, работают за еду и ни о какойнедвиге там речь не идёт, разве что в ипотеку ( как раз тот рискованный долг, когда вот перестать платить банку могут в любой момент). Поэтому приток новых людей из деревень или миллениалы в своих худи с авокадо в руках и штанишках коротеньких это так себе заемщики, имхо. Строить то строят но сколько банк будет раздавать всем подряд? Пора б уже ужесточать как то требования а не надувать пузырь, что вот у нас год к году портфель ипотечных кидков прирос на 30% и все в ладоши хлопают.

Сергей Иванов, так еще дохрена в эту тему лезет особо хитрожопых. Помнится мне одно время, когда бакс падал к рублю — с 2001 по 2008 очень было модно брать валютные кредиты, в том числе и ипотечные. И было там все шоколадно, никто не ныл. А вот когда руппи в 2008 сканакул к баксу с 24 до 36 — сразу заныли, типа нас обманули, мы не знали — пикеты перед банками и все такое. Так вот, к чему я это все — сейчас самые хитрожопые гребут ипотеку в расчете на возможную будущую гиперинфляцию, надеются в будущем погасить кредит «с одной зарплаты». Такое было уже один раз — когда СССР развалился и те, кто успел влезть в последний вагон кооперативных квартир действительно платили за них обесцененными деньгами. Но тогда, минуточку, менялся общественный строй, страна развалилась и только начинала свой путь к капитализму.

У компании и так прибыль падает, так еще и такие приличные дивы платят ?
На что они рассчитывают ?
В моменте под дивы поднять бумагу, а в перспективе полная …опа !

X5 их полность обошел по всем параметрам — вот истинный лидер!!!

плюс-трейдер, на дистанции 10 лет он точно лидерство сохранит?

Сергей Иванов, К тому времени может и Магнита не будет?
Но то, что компания разбазаривает всю ЧП это факт !
Продолжается открытие магазинов рядом с уже открытыми ( канибализм собственных магазинов ).

плюс-трейдер, расширьте свой кругозор по Магниту: www.kommersant.ru/doc/3450311

Shmikl, Так это ж устаревшая инфо. Все давно известно.
Об этом уже говорили, что Магнит лезет везде, в том числе и в непрофильные активы.

плюс-трейдер, Мне вообще все равно растет Магнит или падает. Буду зарабатывать и в том и другом случае. Но, вот с инвестициями не все так однозначно.
У Магнита количесво не перходит в качество и это проблема.

плюс-трейдер, нет там никакой проблемы. Нужно время, это тока на бирже быстро денежки просаживают торопыги.

Shmikl, А, что будет делать Магнит с магазинами через каждые два метра ?? И они пожирают друг друга!!!

плюс-трейдер,

Видел уже у нас в городе в магазине «магнит-косметик» готовят к открытию аптеку, прямо внутри существующего магазина.
Смогут ли в плюс торговать лекарствами это уже второй вопрос, но новые варианты развития появляются.
Х5 постаматы будет ставить, магнит аптеки открывать, короче, максимизируют выручку на 1 кв.м. площади помещений, каждый по-своему.

Алексей Саныч, Вот это меня и настораживает. Лезут в непрофильные сферы не от хорошей жизни. А в это время полностью уступают основному конкуренту X5. Выручки на всех не хватит. У нас население за последние 5 лет богаче не стало.
Перспективы роста ЧП у Магнита сомнительные. Издержки будут только расти. Покупательная способность населения падает из года в год.

плюс-трейдер, Для ритейла без разницы, что продавать, главное поток клиентов.
Аптеки и прочее, самое лучшее решение, которое они приняли.

Invisible, Не совсем так. Заниматься нужно тем, в чем разбираешься и что получается… Магнит в атечном бизнесе новичок и пока непонятны его перспективы. А вот, что в своем направлении продуктового ритейлера он сдает позиции — это уже свершившийся факт.

плюс-трейдер, нет такого факта. И Магнит не начинает аптечный бизнес. Он купил готовый. А теперь будет его развивать, предоставляя свои площади и логистику.

Shmikl, Посмотрите на очеты.
У основного конкурента, у Х5 все намного лучше.
А падение ЧП — это Вы не берете во внимание.
А падение трафика .
А уход основателя компании.
Огромные премии менеджменту при стагнации.

плюс-трейдер, всё это давно уже в цене акций. И менеджмент сейчас реально хорош. Но ПЕРЕубеждать кого-либо — неблагодарное занятие. Время покажет, кто прав.

Shmikl, У меня тоже не было задачи кого-то переубеждать.
Просто хотел взять Магнит в долгосрок, но рука не поднялась.
Вот на СЛ рассказал о причинах и пока буду придерживаться своей версии.
Никому советов не даю.
Ваше мнение мне интересно и я его уважаю.

плюс-трейдер, а кого взять в ритейле тогда если нужно пару эмитентов на долгосрочно?

Сергей Иванов,

Детский мир, Магнит и Х5 основной ритейл, первые двое дивиденды хорошие платят

Вот вы все нытики, по 120 вам мосбиржу подавай, а я наоборот, рад что скоро будет 80-85, придет пару лямов дивидендтов к концу лета, и хотелось бы втарить биржу по халяве и пусть лежит на будущее, а вот по 100-110-и-120 покупать будет кайфолом уже. Так что укатывайте в пол кто хочет, возьмем подешевле. А как дела наладятся у них, тогда и скинем по 120-130-140, как раз года через три, чтобы налог 13% не платить.

Technotrade, особенность страны такова, что нет никаких гарантий, что дела у биржи и рынка ценных бумаг в целом наладятся. В стране де-факто плановая экономика и текучая национализация ключевых предприятий. Малых инвесторов тоже щимят со стороны государства, ограничивая риски и возможности для инвестирования, вводя институт квалифицированных инвесторов, несмотря на всю рекламную кампанию биржи и брокеров.

Auximen, наоборот их защищают чтоб не профукали все деньги как на каком нибудь валютном рынке

Сергей Иванов, у нас страна советов, все друг-друга защищают, как говорили в одном известном фильме — «управдом — друг человека». Но Московской бирже от подобных ограничений не легче. Если в США в фондовый рынок инвестирует 55% населения, то в России 1,3% и это уже привлекает внимание законодателя, одна за другой появляются инициативы, призывающие ограничить участие обычных людей в фондовом и долговом рынках. Вот наглядная демонстрация с графиками: smart-lab.ru/blog/536798.php Настораживает ещё и то, что всё бОльшее число трейдеров, судя по СЛ, переходят на IB и американский фондовый рынок. Плюс в том, что, действительно, МБ — де-факто монополист и вряд государство поддержит идею конкуренции в этой отрасли. Контора формально негосударственная, можно предположить, что заинтересованность собственника и управленцев в капитализации выше, чем заинтересованность собственника и управленцев того же Газпром, Аэрофлота, ВТБ и пр. В России вообще не любят конкуренцию, как пишет Улюкаев -

У нас по полочкам: вот мир, вот труд, вот май
Мириться, маяться, трудиться — что захочешь
Такая маета приходит к ночи
Такая ломкая — соломкой — ломота
Лежишь и думаешь: не очень всё, не очень…

Auximen, на самом деле частникам пытаются просто запретить торговать высокорисковыми инструментами, возможно в этом есть резон

Владимир Полинский, я по бизнес фм слышал что вообще усложнят жизнь всяким кухням типа альпари и прочим которые плечо 500 дают)) и желающим слить там тоже. Хотя идиот найдёт своё ммм в любом случае, не там бак в другом месте

Сергей Иванов, прошу не оскорблять МММ, я на нем неплохо заработал. Иконка Мавроди всегда при мне.

Вот вы все нытики, по 120 вам мосбиржу подавай, а я наоборот, рад что скоро будет 80-85, придет пару лямов дивидендтов к концу лета, и хотелось бы втарить биржу по халяве и пусть лежит на будущее, а вот по 100-110-и-120 покупать будет кайфолом уже. Так что укатывайте в пол кто хочет, возьмем подешевле. А как дела наладятся у них, тогда и скинем по 120-130-140, как раз года через три, чтобы налог 13% не платить.

Technotrade, особенность страны такова, что нет никаких гарантий, что дела у биржи и рынка ценных бумаг в целом наладятся. В стране де-факто плановая экономика и текучая национализация ключевых предприятий. Малых инвесторов тоже щимят со стороны государства, ограничивая риски и возможности для инвестирования, вводя институт квалифицированных инвесторов, несмотря на всю рекламную кампанию биржи и брокеров.

Auximen, наоборот их защищают чтоб не профукали все деньги как на каком нибудь валютном рынке

Сергей Иванов, у нас страна советов, все друг-друга защищают, как говорили в одном известном фильме — «управдом — друг человека». Но Московской бирже от подобных ограничений не легче. Если в США в фондовый рынок инвестирует 55% населения, то в России 1,3% и это уже привлекает внимание законодателя, одна за другой появляются инициативы, призывающие ограничить участие обычных людей в фондовом и долговом рынках. Вот наглядная демонстрация с графиками: smart-lab.ru/blog/536798.php Настораживает ещё и то, что всё бОльшее число трейдеров, судя по СЛ, переходят на IB и американский фондовый рынок. Плюс в том, что, действительно, МБ — де-факто монополист и вряд государство поддержит идею конкуренции в этой отрасли. Контора формально негосударственная, можно предположить, что заинтересованность собственника и управленцев в капитализации выше, чем заинтересованность собственника и управленцев того же Газпром, Аэрофлота, ВТБ и пр. В России вообще не любят конкуренцию, как пишет Улюкаев -

У нас по полочкам: вот мир, вот труд, вот май
Мириться, маяться, трудиться — что захочешь
Такая маета приходит к ночи
Такая ломкая — соломкой — ломота
Лежишь и думаешь: не очень всё, не очень…

Auximen, так это ж прекрасно что так мало народу. Значит все дёшево, дурачки остальные когда набегут ценник ведь вырастет. Зачем нам это прямо сейчас? Затаримся пока сами. Потом им продадим) хотят перегретую америку покупать умники с р/е 30-40? В добрый путь. Опять же с 100 т деревянных в кармане какая им америка? Ну вот реально. У кого деньги есть- за сутки можно сделать квалификацию и вперёд. А переживать что злое правительство не дают 30 акций кока-колы купить ну реально не стоит.

Сергей Иванов, для Московской биржи это не так прекрасно.

Вот вы все нытики, по 120 вам мосбиржу подавай, а я наоборот, рад что скоро будет 80-85, придет пару лямов дивидендтов к концу лета, и хотелось бы втарить биржу по халяве и пусть лежит на будущее, а вот по 100-110-и-120 покупать будет кайфолом уже. Так что укатывайте в пол кто хочет, возьмем подешевле. А как дела наладятся у них, тогда и скинем по 120-130-140, как раз года через три, чтобы налог 13% не платить.

Technotrade, особенность страны такова, что нет никаких гарантий, что дела у биржи и рынка ценных бумаг в целом наладятся. В стране де-факто плановая экономика и текучая национализация ключевых предприятий. Малых инвесторов тоже щимят со стороны государства, ограничивая риски и возможности для инвестирования, вводя институт квалифицированных инвесторов, несмотря на всю рекламную кампанию биржи и брокеров.

Auximen, наоборот их защищают чтоб не профукали все деньги как на каком нибудь валютном рынке

Сергей Иванов, у нас страна советов, все друг-друга защищают, как говорили в одном известном фильме — «управдом — друг человека». Но Московской бирже от подобных ограничений не легче. Если в США в фондовый рынок инвестирует 55% населения, то в России 1,3% и это уже привлекает внимание законодателя, одна за другой появляются инициативы, призывающие ограничить участие обычных людей в фондовом и долговом рынках. Вот наглядная демонстрация с графиками: smart-lab.ru/blog/536798.php Настораживает ещё и то, что всё бОльшее число трейдеров, судя по СЛ, переходят на IB и американский фондовый рынок. Плюс в том, что, действительно, МБ — де-факто монополист и вряд государство поддержит идею конкуренции в этой отрасли. Контора формально негосударственная, можно предположить, что заинтересованность собственника и управленцев в капитализации выше, чем заинтересованность собственника и управленцев того же Газпром, Аэрофлота, ВТБ и пр. В России вообще не любят конкуренцию, как пишет Улюкаев -

У нас по полочкам: вот мир, вот труд, вот май
Мириться, маяться, трудиться — что захочешь
Такая маета приходит к ночи
Такая ломкая — соломкой — ломота
Лежишь и думаешь: не очень всё, не очень…

Переход на эскроу-счета повысит популярность новостроек «на котловане»
В условиях растущей себестоимости строительства покупка жилья в новостройке на ранней стадии строительной готовности становится едва ли не единственным способом существенно сэкономить. К такому выводу пришли специалисты «НДВ-Супермаркет недвижимости».
«Если раньше покупка квартиры на старте продаж проекта была уделом опытных инвесторов, которые стремились максимально заработать по мере строительной готовности, то с приходом эскроу-счетов жильё «на котловане» будут активно покупать именно для себя, – рассуждает директор по продажам «НДВ-Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева. – Ведь с приходом системы эскроу покупатели фактически ничем не рискуют – они либо получат квартиру, либо гарантированно вернут вложенные средства. Вероятно, рост доли сделок на ранних этапах готовности составит 30-50% в ближайшие два-три года».

По словам эксперта, после 1 июля покупатели жилья будут стремиться искать проекты, где ведутся продажи через эскроу.

«Когда появился ДДУ, людям также предлагали покупать жильё по ПДКП, договорам инвестирования, ещё жива была система ЖСК, причём проекты, где использовались старые схемы, были доступнее, однако клиенты предпочли безопасность, – вспоминает Татьяна Подкидышева. – Переход на эскроу имеет аналогичный эффект, по крайней мере, так его воспринимают покупатели».

Вадим Джог, для себя это подразумевает что дорогомного ли осталось людей по стране не имеющих недвижимость и готовых платить ещё и дорого?

Сергей Иванов, С учетом снижения процентных ставок, пиковой рождаемости 2004-2016г, и урбанизации, думаю БОЛЕЕ ЧЕМ!!!

Переход на эскроу-счета повысит популярность новостроек «на котловане»
В условиях растущей себестоимости строительства покупка жилья в новостройке на ранней стадии строительной готовности становится едва ли не единственным способом существенно сэкономить. К такому выводу пришли специалисты «НДВ-Супермаркет недвижимости».
«Если раньше покупка квартиры на старте продаж проекта была уделом опытных инвесторов, которые стремились максимально заработать по мере строительной готовности, то с приходом эскроу-счетов жильё «на котловане» будут активно покупать именно для себя, – рассуждает директор по продажам «НДВ-Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева. – Ведь с приходом системы эскроу покупатели фактически ничем не рискуют – они либо получат квартиру, либо гарантированно вернут вложенные средства. Вероятно, рост доли сделок на ранних этапах готовности составит 30-50% в ближайшие два-три года».

По словам эксперта, после 1 июля покупатели жилья будут стремиться искать проекты, где ведутся продажи через эскроу.

«Когда появился ДДУ, людям также предлагали покупать жильё по ПДКП, договорам инвестирования, ещё жива была система ЖСК, причём проекты, где использовались старые схемы, были доступнее, однако клиенты предпочли безопасность, – вспоминает Татьяна Подкидышева. – Переход на эскроу имеет аналогичный эффект, по крайней мере, так его воспринимают покупатели».

Вадим Джог, для себя это подразумевает что дорогомного ли осталось людей по стране не имеющих недвижимость и готовых платить ещё и дорого?

Сергей Иванов, что значит «осталось»? Постоянно вырастают новенькие люди :)