ответы на форуме

Игорь Родичев, начал с пнк перекладывать пару месяцев назад в парус озн, немного

Андрей Маслов, интуиция?

Игорь Родичев, с пнк многие туда уйдут по нормальнвм ценам сложно будет взять, по парус озн пока нормальная цена, парус норд дороговато уже ...

Андрей Маслов, ну будем стоять на пролив, да брать новые ЗПИФы Паруса. Выбор крайне ограниченный. Но в моем риск менеджменте это лучшее решение

Utkonos, а по парусовским паям не знаете случайно какой код дохода пишут? По пнк недавно получил вычет)

Андрей Маслов, простите за вопрос, а у вас много их было? ))
Я вот стремлюсь приобрести пару десятков тысяч. Но что то в парусе озоне была ставка на 1000 штук, но её раскупили. А сейчас не понятно как их выкупить на рынке

Utkonos, а по парусовским паям не знаете случайно какой код дохода пишут? По пнк недавно получил вычет)

Андрей Маслов, У меня не было паруса в 2022 году, поэтому не знаю пока что.

Когда у них инднксация аренды кто знает? Думал с января а получается что нет

Андрей Маслов, С какого-то марта

Ну что до 2200 дойдёт? А то угорали водоплавающие надо мной 🤣

Андрей Маслов, Будет за

Кто что думает про переоценку объектов. Все смотрят на сча но она напрямую завязана на оценке оценщика. С такой инфляцией и загрузкой таких ...

Андрей Маслов, От переоценки объектов арендная плата не вырастет. Вам шашечки или ехать?

Думаю цена растёт потому, что покупают. И будут покупатт потому что капрейт еа существующие объекты средрий, в районе ~10%. Чтобы прийти с ~...

Андрей Маслов, А вы не учитываете, что ЦБ может не только снижать ключевую ставку, но и повышать? Что будет, если ключевую поднимут в следующем году? Не все так однозначно. Если другие варианты вложений приносят 20% годовых, много ли желающих будет получать 10%? Вопрос риторический, мы совсем недавно видели цену пая 1600 с небольшим.

Ольга Пальниченко, и с чего вы, решили что все заявки видите в стакане?

Андрей Маслов, а вы выдели эти договоры аренды, индексация прописана в них? и слишком было бы уж легко думать, что арендные платежи будут индексироваться? Доходность по паям не будет выше 12-14% в пятилетнем горизонте. Это прописано на сайте PNK rental. Про заявки — я вообще не знаю, как они отражаются в стакане — все или частично… Как отражаются, если знаете, как и какая часть из них отражается, дайте знать, пожалуйста…

Думаю цена растёт потому, что покупают. И будут покупатт потому что капрейт еа существующие объекты средрий, в районе ~10%. Чтобы прийти с ~...

Андрей Маслов, Как-то странно покупают и продают (глядя на заявки). Один и тот же практически объем продается и покупается?! Но выплаты-то по паям не будут же расти? Выплаты от арендных платежей зависят? А арендные платежи — фиксированные… Так? У меня вообще такое ощущение складывается, глядя на очередь заявок, что это один человек продает и покупает… Может быть такое?

Дмитрий Лазарев, а это точно, вы получали уже так вычет? Имеется, ввиду иис?

Андрей Маслов, у жены в личном кабинете налоговой доходы от ПНК в справке 2-ндфл от УК индустриальная недвижимость идет не как дивы (1010), а как Иные доходы (4800). И в ЛК при подаче декларации этот доход учитывается в сумме налогового вычета (в отличие от дивидендов и купонов). Вычет еще не получили, но не вижу пока оснований для отказа.

Дмитрий Лазарев, а это точно, вы получали уже так вычет? Имеется, ввиду иис?

Андрей Маслов, Мне не удалось получить с этого вычет. Потому что ПНК код дохода поставили в справке 2НДФЛ такой же, как у дивидендов. Здесь ведь не брокер НДФЛ удерживает, потому что брокер — налоговый агент по дивам, а по выплате по паям налоговый агент фонд. Выплаты брокеру уже без НДФЛ от фонда приходят. Так что, на мой взгляд, здесь должен быть другой код дохода, потому что это не дивиденды. Нужно эти коды все прошерстить и найти подходящий. И вопросы ПНК задать. Например, если код дохода стоит не как у дивидендов, а как у процентов по займам, вычет дают. И здесь дадут, если код дохода будет не такой, как у дивидендов.