комментарии Денисов Виталий на форуме

Денисов Виталий, на Альфу уже скинули сегодня

Александр Крутой, в финале пока нет(

Денисов Виталий, ориентировочно 29 декабря…

Сергей Хорошавин, спасибо!

Дивиденды Лукойла когда ждать? В прошлом году вроде до нг пришли.

Что то на финам тоже дивиденды Лукойла еще не зачисляли(

💰Инвест-разбор: покупка доходных апартаментов.

В разборе рассматриваю апартаменты комфорт/бизнес-класса под посуточную сдачу.
 
Сегмент – Апартаменты.
Риск-профиль инвестора – консервативный.
Среднерыночная рентная доходность 6-12%.
Ликвидность — высокая.
Капитализация от 0-5% в год.
Чек входа: в апартаменты бизнес-класса от 12 млн рублей в Москве.
 
Фундаментальный анализ: Возражения / Доводы “ЗА”
Низкая доходность.

Низкая доходность.
👉За счёт посуточной сдачи апартаментов, доходность может быть выше в два раза, чем сдача недвижимости в долгосрочную аренду, при этом есть возможность продать актив с большей доходностью быстрее.
 
Краткосрочная аренда быстро ухудшает состояние апартамента.
👉При эффективном управлении объекты, сдающиеся в посуточно, имеют меньший износ, чем недвижимость, сданная в долгосрочную аренду.
 
После известных событий рынок посуточной аренды просел, доходность снизилась.
👉 Действительно, в пиковые периоды, заполняемость номеров упала, сейчас ситуация стабилизировалась, но вместе с этим ещё осталась возможность купить интересные лоты с 10-15% скидкой.

☑️Тенденции:
1. На рынке Москвы есть дефицит и спрос на продукты, основанные на арендной жилой недвижимости с доходностью от 6 до 9%.

2. Санкт-Петербург — наиболее развитый рынок сервисных апартаментов, наибольшее число проектов активной фазе реализуется сейчас там.

3. Активный внутренний и деловой туризм, может стать драйвером к развитию краткосрочных арендных форматов.

4. У ряда застройщиков и УК появляются программы с фиксированной доходностью для инвесторов.

📶Мои выводы:
Если рассматривать рентную модель, покупка доходных апартаментов более интересная идея, чем квартиру под сдачу в аренду. Стоимость у апартаментов на 10-30% ниже, чем у аналогичных по характеристикам квартир. В приоритете у инвесторов будет недвижимость, которая приносит доход и имеет опцию посуточной сдачи в высокий сезон. Наиболее интересный вариант рассматривать покупку апартаментов там, где уже сложился кластер посуточной аренды и есть профессиональная управляющая компания. На фоне падающей доходности в долгосрочном жилье более доходные альтернативы будут востребованы у частного инвестора.

#разбор #торговаянедвижимость

Приглашаю подписаться на мой тг канал: t.me/+nC7RsGzWkF43Zjky

Всем привет!
Активируйте плиз #1004340

Лукойл дивиденды после Нового года поступят?

У малышка как раз одна из самых толковых презентаций, из главного зала(

Презентации спикеров 31 конференции смартлабаПрезы загрузили в смартлаб-канал: https://t.me/smartlabnews

Качайте наздоровье.

Малышок (Попо...

Тимофей Мартынов,

Чего по вопросам к Александру?)

mushrooms_invest, вопросов нет. Всё ясно))) треш какой-то

Ничего не понимаю, очень сложно🥲

Денисов Виталий, депозитарная комиссия. Надо уточнять банк-депозитарий, который выпустил расписки, которые вы купили.
На сайте банка будет у...

Дмитрий Zы, так то по идеи депозитарий у нас один. Коллеги, кто держит Эталон может кто в курсе, как там этот вопрос будет решаться?

Коллеги, кто подскажет по эталону вроде около 2 рублей платить в год за то что держишь эту бумагу? Как это работает? После какой то даты это обязательство возникает?

цена новатэку 800 руб

Степан Грозный,

Влажные мечты?

Денисов Виталий, 27.06.2022

Зураб Иванович, точнее Роснефть

Кто в курсе, ИнтерРАО когда должны перевести?

Скиньте фото Васин портфель посмотреть)

VTB тоже был интересен до 24 февраля) интересно на каких уровнях сдал?

))) смешной вопрос. Вам же на хаях раздали. Это тоже отношение к акционерам(

Про биржу спб. То что рынок спб биржа открыла только в 17.00, тоже решение не правильное, так как, бумаги для закрытия плеча смог продать только после 17.00, а могли бы отмаржинколить 🤬

Вопрос ко всем спикерам: По ситуации с Универ-капитал и подобным рискам у брокеров. Есть ли в планах ввести сегрегированые счета или какие ещё варианты страховки, что бы подобной ситуации не произошло?