По недвижке добавлю, столкнулся с ситуацией, что госы придумали ндфл считать с продажи минимум с суммы 0,7*кадастровую стоимость, неважно, какая цифра в договоре указана. Либо держать 5 лет, чтобы налога не было совсем. В старом фонде как правило налог на имущество мизерный, в новостройках уже ощутимо больше. Подтверждаю, быстро из недвижки не выйти. Цена, что на авито смотришь аналоги не показатель, если реально хочешь продать столько не дадут. Аресты к тому же научились быстро накладывать что приставы, что налоговая. В новую инвест недвижку сейчас нет смысла входить, рынок бумаг даёт гораздо больше свободы действий и намного интересней, если есть интеллект, конечно