комментарии Владимир Никонов на форуме

Рост курса валют как стимуляция к потреблению

Курс евро ушел за 100 рублей, доллар к нему приближается. Все как всегда. Доколе курс рубля будет так падать? И в чем смысл этих колебаний?

Если напечатали рублей, вбросили их в экономику, то тогда можно объяснить изменение пропорции рубля к валютам. Рублей стало больше, доходы якобы поднялись, люди рады увеличению роста зарплат, но экономику не обманешь, и все эти финансовые телодвижения учитываются в курсах валют. Если это так, то то на то и выходит, зарплата выше, но в валюте тоже самое. Ничего не изменилось по факту, только людям головы морочат.

Но, что, если причина роста валют другая? И количества рублей больше не стало, и доходы не так выросли? Тогда, например, зарубежная электроника станет дороже, но от повышения цены ее больше покупать не будут, если бы они могли продавать дороже раньше, они бы продавали. Продавать дороже можно, если у людей денег больше стало. Если же нет, то продаж станет меньше. Покупки валюты сократятся и курс по идее пойдет вниз.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

«Бесплатная» ипотека

Наверняка, вам приходила мысль: купить квартиру в ипотеку, сдать ее в аренду, чтобы платеж гасил проценты по ипотеке, а через 30 лет получить квартиру бесплатно!

Как такое вообще возможно? Можно ведь так 100-1000 квартир взять забесплатно! В чем фокус, как такое получается с точки зрения финансовой математики?

Ответ кроется в детали: первоначальный взнос.

Именно он за 30 лет и превращается в ту самую бесплатную квартиру. Откройте в интернете какой-нибудь калькулятор вкладов, введите в него, например, сумму 2 миллиона, 8% годовых, на 30 лет. Полученная сумма повергнет вас в удивление. На вашем вкладе будет с капитализацией процентов ~ 16 миллионов рублей. Сколько будет стоить квартира к тому времени, как она состарится на 30 лет, другой вопрос. Да еще нужно дожить до этих времен.

Нет бесплатной ипотеки. )

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Математика гаража

Приквел к заметке: Как финансовая грамотность «мешает» жить

Богатство и бедность, достаток и нехватка, определяются, в том числе, простейшей финансовой грамотностью. Рассмотрю ее на примере владения гаражом. Все истории реальные из моей жизни.

Случай № 1
Человек купил гараж, чтобы сдавать его в аренду. Стоимость гаража — 1 миллион рублей, за аренду получает 5000 в месяц. В год это 60 000 или 6% годовых. Много ли это?

Если текущая ставка по вкладу 8% и она сохранится дальше, а цена гаража не будет расти выше миллиона, то с миллиона рублей на вкладе можно получать 80 000 рублей в год, что на 20 тысяч больше, чем связываться с арендой.

Смысла покупать и сдавать гараж нет.

Случай № 2
Человек сдает гараж за 1500 в месяц. Ему предлагают продать гараж за 600 000 рублей, он отказывается, потому что арендный поток идет. Опять считаем, что при ставке 8% с 600 000 рублей он в год получал бы 48 000 рублей или 4000 рублей каждый месяц! Что явно больше, чем 1500 рублей, которые он получает. В данном случае, ему, или поднимать ставку по аренде, или продать гараж.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

AI-скринер на российские акции

В заметке «Сделал ставку на AI» рассказывал, как поставил 120 тысяч рублей на прогноз искусственного интеллекта от компании «Финам». 

№ 1 по потенциалу роста от AI был «Камаз». И за эти несколько дней его разогнали чуть-ли не на 50%. Совпадение? Самосбывающееся пророчество? 

«Финам» буквально сегодня запустил в открытый доступ этот AI-скринер на российские акции. Поиграться с ним вы сможете по ссылке: https://ai.finam.ru/?market=2.

Вот его ТОП на момент публикации:

Делайте ваши ставки, господа.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Да, там так запутанно написано. Да, их заблокировали.

Акции истребованы. ИХ больше нет:
kad.arbitr.ru/Document/Pdf/ebd14af9-107e-4ec6-b23b-6747e265eb6b/4bc61e48-5287-45ce-9b4a-ab050911dc33/A50-21394-2022_20230213_Opredelenie.pdf

Соликамский магниевый завод. Акции истребованы в пользу государства

Получил толстенное заказное письмо из прокуратуры города Перми.

Мои 3 акции истребованы в пользу Российской Федерации. А это, между прочим, 22 тысячи рублей. Сколько же это в мешках сахара!

Отношусь спокойно, прошел еще один этап платного финансового обучения. Узнал 1001-й способ потерять деньги на бирже.

P.S.
«Лучше бы пил и курил».

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Противостояние застройщиков и людей

Кто эти люди, которые покупают недвижимость по нынешним ценам? Вы их знаете?

Для меня, как человека, который зарабатывает достаточно, текущие цены на квадратный метр кажутся высокими. Да, в моем окружении были люди, которые купили квартиры и дома во время льготного безумия, спонсируемого государством. Но это изначально были бедные люди, они даже первоначальный взнос в кредит брали! И теперь будут до конца дней расплачиваться за эту авантюру.

Сейчас, к осени 2022 года, ключевую ставку подняли, кредиты стали дороже. Что стало с рынком недвижимости? Есть там продажи? На собственном опыте скажу, что продать вторичку в Краснодаре даже с дисконтом непосильная задача. Не берут. Стоит как вкопанная.

Продавцы вторички смотрят на застройщиков, а те гнут свою линию. Пишут, что среди застройщиков есть картельный сговор (имеют право), чтобы не снижать цены. Но, кто по таким ценам купит? Люди стали больше зарабатывать? Как обстоят дела в вашем окружении? Как по моим знакомым, так многим уже зарплаты не хватает на жизнь.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как рассчитать примерную стоимость недвижимости?

Дорого или дешево сейчас стоит недвижимость? Будет ли она расти в цене или падать? Как можно найти хоть какие-нибудь ориентиры по цене?

Да, такой ориентир есть. Узнайте сколько можно заработать, если сдать в аренду интересующую вас квартиру. Например, в Краснодаре за 3-х комнатную квартиру можно выручить 25 тысяч рублей в месяц. В год это 25000*12= 300 тысяч рублей.

Теперь рассчитайте размер капитала, с которого можно получать аналогичную сумму одними процентами по вкладу в банке. Пусть вклад дает 7% годовых. Сколько нужно иметь денег на вкладе, чтобы получать 300 000 в год?

300 000 — 7%
X — 100%

X= 300000*100/7= 4 285 714

4 285 714 — базовая цена квартиры при ставке по вкладу = 7%.

Но ставка по вкладу меняется со временем. И она зависит от ключевой ставки. Если ключевую ставку Центробанк снизит, то и по вкладам снизятся проценты. Пусть теперь вклады дают 5%. Считаем стоимость квартиры:

300 000 — 5%
X — 100%

X= 300000*100/5= 6 000 000.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Акционерам Газпрома сегодня посвящается!

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Об ипотеке под 0,1%

«Одна из величайших загадок жизни не в том, что дураки быстро расстаются со своими деньгами, а в том, что у них вообще заводятся деньги», Уиггин Эддисон, Боннер Уильям, «Судный день американских финансов»

Не одного меня удивляет, откуда у людей деньги, при их потрясающей финансовой безграмотности. Радует то, что они ищут путь к свету.

Читательница спрашивает:

«Зять оформил ипотеку, на стадии котлована, строительства дома, под 0.1% на весь период ипотеки. Вот я сижу и думаю, может и мне так повезёт. Тут в ленте появляетесь Вы, с инфой о рефинансировании ЦБ, это ЗНАК, подумала я и подписалась на Вас. У Вас столько всего интересного!!! Но теперь о той ипотеке я ничего не понимаю. (( Как такое возможно? ((( Через какой банк оформлял нужно уточнить… »

Расскажу вам притчу об обезьянах:

«В царстве Сун жил Обезьяний царь. Его так звали потому, что он любил обезьян, кормил их ежедневно и настолько понимал желания обезьян, что мог ими повелевать. Но однажды случился неурожайный год и возникла необходимость уменьшить количество корма обезьянам. Зная, что они будут недовольны, а недовольная стая может выйти из повиновения, царь пришел к обезьянам утром и сказал следующее:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Информационные войны в сфере недвижимости

Продажа недвижимости превратилась в поле боя. Продавцы с риэлторами ведут наступательные действия, вбрасывая в информационное поле легенды и истории о росте заветного квадратного метра.

Мне риэлтор рассказывал с придыханием, как в Сочи прилетают люди с сумками, набитыми деньгами, и скупают все подряд. Особенно виллы в Имеретинской низменности, прямо у моря за баснословные 100 миллионов рублей (это там где все затопило). Когда видишь эти vip-лачужки, просматриваемые насквозь с пляжа, тебя охватывает ощущение, что ты чего-то в этом мире не понимаешь.

В реальности у нас в Краснодаре дело обстоит несколько иначе. Родственник решил расширить жилплощадь и нашел на вторичке предложение 100 квадратов за 6 миллионов. Надо брать! Но для этого нужно продать свою трешку. Выставил по цене 85 тысяч за квадрат и… тишина. Ни одного звонка. Риэлторы объясняют это августом, закрытием аэропорта города Краснодара (денежные мешки не едут) и даже может обстановкой на Запорожской АЭС, от которой до Краснодара около 500 км по прямой (у меня соседи даже покинули дом из-за страха радиоактивного облака).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Клинч на рынке недвижимости

Когда читаешь философов экономистов как Людвиг Мизес, то начинаешь думать, как они.

Пришли мысли по рынку недвижимости. У нас в Краснодаре цена за квадратный метр взлетела за пару лет с 50 тысяч до 120 000, и продажи встали. Почему?

Для продавца вторичной недвижимости цена квадрата, на самом деле, не имеет значения. В большинстве своем, людям не нужны деньги сами по себе, они хотят, скажем, разменять квартиру, полученную в наследство, отселить детей, поделить совместно нажитое имущество в разводе. Цены их волнуют постольку поскольку. Дело в обмене, что можно купить за полученные деньги.

И вот цены на квартиры резко выросли, и рынок встал. Вторичку по таким ценам не берут, а снизить цены ее владельцы не могут, они за полученные деньги не купят того, что хотели. Финансово грамотный человек мог бы сделать скидку при продаже квартиры, полученные деньги положить в банк под процент и через год-два получить сумму, при замерзших ценах на квадрат, которая бы позволила ему совершить дальнейшую сделку. Но люди так не думают!!!

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Криптобиржа Binance временно приостановила вывод биткойна

Генеральный директор Binance Чанпэн Чжао сообщил в Twitter, что вывод биткойна с биржи временно приостановлен. В качестве причины он называл некую «зависшую транзакцию». Он пообещал, что технические службы устранять неисправность в течение 30 минут. Впоследствии он признал, что на устранение технического сбоя понадобится «чуть больше времени».

По словам Чжао, техническая неисправность влияет только на Bitcoin. Он пояснил, что пользователи по-прежнему могут выводить биткойн, например, через токены BEP-20...

«Инвестируй в биткоин» — говорили они.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Размышления о финансах

Почему растут цены на недвижимость?

Причина в том, что между покупателем и продавцом появился еще один посредник, в дополнение к риелторам, это банк! Если риелтор брал 3% от сделки, то банк берет все 100% по переплате в ипотеке.

Без банка люди уже не могут купить недвижимость (как и автомобиль), и банк является причиной этой невозможности, потому что ипотека разгоняет цены. Чем ниже процент по ипотеке, тем выше стоимость квадрата. У нас в Краснодаре это привело к тому, что захудалые квартиры стоят дороже, чем дома с земельными участками!

Моя позиция по кредитам состоит в том, что не нужно их давать налево и направо. Посудите сами, с одной стороны, у нас есть пенсионная система, которая создана по причине того, что государство считает, что люди — существа в крайней степени неразумные, и они не могут сами в течение жизни отложить себе на пенсию. Поэтому их заставляют делать отчисления на старость. С другой стороны, это же самое государство разрешает этим же существам неразумным голосовать на выборах! И брать кредиты на потребление. Где логика?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Физического золота в слитках нет в банках Краснодара

Зашел давеча в единственное отделение Сбербанка в Краснодаре, где продают золотые слитки. Девушки уже на входе сказали, что остались только 500 граммовые и килограммовые слитки, нужно уточнять на кассе.

В кассе объявили, что нет НИЧЕГО. Говорю, продайте серебро. Нету! Платину? Нет. Палладий тоже нет. Где все? Молодой человек, у нас очередь на 300 человек по записи.

Уж было разочаровался. Что же есть? Золотые монеты Георгий Победоносец. Сколько угодно.

То ли у Сбербанка такая маркетинговая акция идет, что накручивают спрос, то ли народ все раскупил. Такие дела.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ловушка двойного ИИС

У моего друга зазвонил телефон. Это был он. Налоговый инспектор.

Девушка из налоговой сообщила другу, что тот может не рассчитывать на получение налогового вычета по индивидуальному инвестиционному счету. Причина?

Два открытых ИИС. Один в Тинькове (временно не запрещенная экстремистская организация), а второй в Сбербанке. Причем, друг не помнит, как открывал второй ИИС (и почему это дают сделать???).

Чтобы получить вычет, нужно, по совету девушки, закрыть оба ИИС и заново открыть один (или может перезвонить в налоговую, и там трубку возьмет другая девушка и будет другой ответ).

Проверил через Яндекс-поиск, действительно, два открытых ИИС освобождают инвестора от получения налогового вычета. Будьте бдительны, когда нажимаете на кнопки и открываете брокерские счета.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Когда твой день не задался

24 февраля 2022 года российский рынок акций продемонстрировал рекордный отрицательный рост. Фьючерс на индекс РТС снизился на ~ 50%! Никогда такого не было и вот опять.

Вечером в бане мы с друзьями обсуждали, у кого больше упал портфель акций. 500 тысяч! Миллион! Кто больше? Товарищ, сидевший тихо в углу, сказал: «Это у вас день не задался? Вот у меня с утра история произошла...».

И начал рассказывать: «Выхожу из дома посылку в СДЭК отправить...». Я такой ему: «Скукотища, сейчас скажешь, что полеты из Краснодара отменили и твою посылку не получилось отправить».

«Да, ты послушай дальше» — продолжает товарищ. «Подхожу к СДЭКу, а там труп на асфальте лежит, а рядом вокруг его мозги кубиками разбросаны. Вот это у человека день не задался».

Да, уж. «Пораскинуть мозгами» не так себе это выражение представлял. Будьте аккуратней с метафорами, сознание их понимает буквально и стремится реализовать в виде картинки.

По сравнению с человеком, вышедшим из окна, наш день очень даже задался!

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Цена на студии в Краснодаре выросла в 3(!!!) раза. Однушка по цене дома.

Что происходит с недвижимостью?

Друг брал квартиру в Краснодаре за 4 миллиона теперь она стоит почти 12 миллионов. При этом цены на дома держатся на прежнем уровне.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как клиент Финама захотел принять участие в IPO и не понял, как это сделать?
Если ты клиент? Куда заявку отправлять? Что нажимать? :)