комментарии Александр Зюзгинов на форуме

Как купить коворкинг в Москве с арендатором
Нашёл инвест идею. Называется недвижимость в Москве.

Широко, не правда ли? Это как сказать: занимайся бизнесом, и все будет ок 😂




Конкретизирую:
📍нежилая недвижимость Москвы;
📍отдельные площади/офисы в одном общем коворкинге;
📍уровень входа: минимален для столицы;
📍оставшиеся площади: от 13,6 до 52 кв.м. ;
📍уже есть арендаторы, которые генерируют пассивный доход;
📍есть управляющая компания, которая администрирует аренду, коммуналку и все процессы.

Ближе к цифрам:
— Офис 13,6 Квм стоит 4,2 млн руб (309 т руб за кв.м.);
— Аренда в 1-й год: 26344 руб/мес;
— Аренда в 5-й год: 38570 руб/мес.
— Потенциал перепродажи по рыночным ценам: за 5,4 млн руб (по 402 000 руб/квм).
— Доходность офиса арендная: 9,26% годовых средняя за 5 лет.

То есть есть возможность купить ГАБ (готовый арендный бизнес) с доходностью 9,26% арендной, а затем перепродать его, и заработать на спекулятивной составляющей минимум 30% от вложенных средств.

Оформление: все как с обычной сделкой купли-продажи недвижимости. Офис в коворкинге полностью в собственности инвестора. Его можно продать, под него можно получить кредит и тд

Авто-репост. Читать в блоге >>>

❓Как купить биткоин



Среди подписчиков есть как опытные инвесторы, так и новички.

Тем более в таком инструменте инвестирования, как криптовалюта, есть как те, так и другие.

И для новичков я подготовил гайд «Как купить биткоин». Это пошаговый план с конкретной целью приобретения себе такого актива, как bitcoin (BTC).

Его совершенно бесплатно вы можете получить в моем Телеграмм-боте: t.me/happyinvest_bot

Welcome! Пользуйтесь.

Тем более что есть ощущение, что в следующем году биткоин рванет как ракета 🚀

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Квартира в Питере с первоначалкой 300 т руб



✔️ Оказывается, можно заиметь свою квартиру в Санкт-Петербурге за 300.000 тысяч рублей.

Оказывается, один из самых надёжных застройщиков города с 7 ноября запустил беспроцентную рассрочку с 300.000 Первоначальным Взносом и платежами в 20.000 в месяц до 05.2025.

❓А дальше? Дальше можно погасить остаток по рассрочке или перейти на ипотеку.

Малоэтажная застройка (12 этажей), 4 квартиры на этаже, городская прописка.

Жил бы в Санкт-Петербурге или собирался бы туда переехать, обязательно ли бы пристально изучил.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Подарок на несколько тысяч



Вы же знаете, что у Тинькофф.Инвестиции есть программа лояльности?

И что они по ней раздают клиентам акции в подарок!?

В чем соль?

Если у вас ещё нет брокерского счёта в Тинькофф.Инвестиции, то можно его открыть по этой ссылке: www.tinkoff.ru/baf/9fSZ1jIq7qz

Срок открытия: 1-2 дня.

Далее пополняете его на минимум 10000 рублей, и получаете в подарок рандомно акции на рандомную стоимость.

Например, недавно один мой клиент пополнить впервые счёт, купил там акции, и получил в подарок бумаги ЛУКОЙЛа и Озона суммарно стоимость на 2-3 тысячи примерно.

Как вам такой бонус?! По мне, так приятно!

Хоть Тинькофф и уверяет, что подарит акции на сумму до 20000 рублей… по факту получается подарок примерно на 2-3 тысячи рублей. В целом, не обманули: до 20 тысяч 😂

Кстати, и тот, по чьей рекомендации пришёл свежеиспечённый инвестор, тоже получает в подарок примерно такие же акции от Тинькофф.Инвестиции. Так что советую это сделать вот по этой моей реферальной ссылке: www.tinkoff.ru/baf/9fSZ1jIq7qz

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сбербанк. Какие там сейчас депозиты?



Ради интереса (или прикола) залез в Сбербанк, посмотрел, какие там сейчас ставки по депозитам.

А то как-то недавно в Сбере услышал, как операционист говорил о том, что «стойте, не торопитесь забирать деньги из нашего банка, у нас вклады до 14% годовых».

Изучил. В скрине вы все видите.

Депозиты от Сбера не выдерживают конкуренцию. У коллег выше ставки. Писал об этом недавно здесь: t.me/aziuzginov/3481

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как американский брокер поздравил меня с годовщиной



«Ув. Mr. Zjuzginov,

В этот день 2 года/лет назад Вы открыли счет в Interactive Brokers.

Спасибо, что остаетесь нашим клиентом!»

Такое письмо сегодня прислал мне американский брокер Interactive Brokers.

Да, несмотря ни на какие политические истории, я по-прежнему имею там брокерский счёт, и они по-прежнему меня обслуживают.

Все работает, чтобы ни говорили из телевизора.

Мой Телеграми-канал «Хозяин Денег Зюзгинов». Подписаться: t.me/aziuzginov

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Озон



Давно не публиковал свои операции на фондовом рынке.

А просто мало совершал из. В основном фиксировал прибыль.

Сегодня вот купил акции компании Озон.

📌 Вход: 2735 руб.
📍 Цель: 2810 руб или 2,74%
📌 Стоп: на уровне -1% или 2708
📍 Срок: до исполнения (или цели, или стопа).

Является ли этот сигнал Индивидуальной инвестиционной рекомендацией — решайте сами 😉

Хозяин Денег Зюзгинов. Подписаться: t.me/aziuzginov

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Гайд по криптобирже



Подготовил для вас новый подарок — гайд по криптобирже Bybit.

Это пошаговая инструкция, как там зарегистрироваться и пройти верификацию.

Выбрана биржа Bybit, однако на основе ее можно регистрироваться и верифицироваться в любой известной криптобирже — система плюс минус у всех них одинаковая.

Считаю, что хотим мы этого или нет, но криптовалюты — это наше будущее (или уже настоящее?), поэтому предлагаю разбираться в них. И один из первых шагов — регистрация на бирже, где можно будет затем инвестировать в крипту.

Получить гайд можно в Телеграмм-боте по ссылке: t.me/happyinvest_bot

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Питер и траншевая Ипотека



Я не просто так вчера спрашивал у вас о том, что такое траншевая Ипотека.

Дело в том, что накопал интересное инвестиционное предложение на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.

Когда-то в теперь уже далёком 2020 году я был в северной столице и изучал там деление квартир на студии, разбирался в предложениях по инвестированию в недвижимость, записывал интервью с специалистом в этой отрасли.

Теперь пришло время вновь посмотреть на тот рынок внимательно.

Суть в том, что один из надёжных застройщиков СПб и «Сбербанк» запустили программу траншевой ипотеки.

Условия программы «Ипотека траншами»:

1️⃣Первый транш составляет 15% от суммы кредита и выдается при заключении сделки о покупке квартиры.

2️⃣ Второй транш — остаток ипотечных средств — будет перечислен банком за месяц до ввода объекта в эксплуатацию.

Ставки при оформлении траншевой ипотеки следующие:
 
📍8% по программе господдержки ипотеки;
📍6% в рамках семейной ипотеки;
📍5% по IT-ипотеке.

Срок кредита до 30 лет.
 
Максимальная сумма кредита по программам господдержки и семейной ипотеки — 12 млн рублей, по IT-ипотеке — 18 млн рублей.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвестиции в зарубежную недвижимость: Грузия, Дубай и Португалия



В четверг, 19 октября, в 17:00 по мск проведу прямой эфир на тему зарубежной недвижимости.

Приглашённый спикер: Александр Шарапов — международный девелопер, владелец недвижимости по всему миру, первым поверил в формат отелей и коливингов кондо-формата и запустил такие в Петербурге, Москве и Дубае.

Вместе обсудим тему вложений в квадратные метры за пределами России.

Для ориентира выбрали 3 направления:
— Грузию;
— ОАЭ (Дубай);
— Португалию.

Но вполне можем и не ограничиваться вышеперечисленными странами. Будет вопрос/запрос от вас, обсудим.

Эфир будет открытый, поэтому смело можете участвовать, а также заранее присылать свои вопросы Александру в комментариях к этому посту. Так встреча пройдёт динамичнее.

Ссылка на эфирную комнату ниже ⬇️
t.me/aziuzginov?livestream

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Башнефть



Купил акции нефтяной компании Башнефть.

💎 Вход: 1983 рублей.
💎 Стратегия: среднесрочная.
💎 Цель: +7%
💎 Стоп-лосс: -2.5%

Кстати, данная бумага дивидендная: 10% выплатили в 2023 году.

Правда, платят 1 раз в год, поэтому следующие будут только летом 2024 года.

Хозяин Денег Зюзгинов. Советую Подписаться: t.me/+mY2153XylTc5MzNi

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвестирование в недвижимость: основные преимущества и риски
Недвижимость долгое время оставалась одним из самых надежных и популярных видов инвестиций.

Однако, как и любая другая инвестиция, она имеет свои преимущества и риски.

Итак, под ваши аплодисменты 👏 пробегусь по преимуществам инвестирования в недвижимость:

📌 Стабильный доход.
Арендные платежи от арендаторов обеспечивают стабильный и регулярный пассивный доход.

📌 Рост стоимости.
С течением времени недвижимость обычно увеличивает свою стоимость, что может привести к капитализации ваших активов, наращиванию капитала.

📌 Налоговые льготы.
Многие страны предоставляют налоговые льготы для владельцев недвижимости, что может уменьшить налоговую нагрузку.

📌 Защита от инфляции.
Недвижимость может служить защитой от инфляции, так как стоимость аренды и цены на недвижимость могут и должны расти вместе с инфляцией.

📌 Диверсификация портфеля.
Инвестирование в недвижимость позволяет разнообразить ваш портфель, снижая риски.

О минусах написал в Телеграмм-канале. Советую подписаться: t.me/+mY2153XylTc5MzNi

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Акции Софтлайн. Как прошёл обмен?



Ранее писал, что IT-компания Софтлайн (тикер SOFL на Московской бирже) производит обмен на свои акции глобальных депозитарных расписок (ГДР) Noventiq.

Как прошёл обмен?

Да нормально прошёл. Вместо 48 акций Noventiq я получил 48 акций Софтлайн. Через год получу бонус — ещё 48 акций. А через 2 — ещё один такой же бонус.

26 сентября стартовали торги по обмененным акциям. Сейчас они на отметке 231,3 руб/акция.

В минусе ли я сейчас? Да. Потому что бумаги Noventiq покупал дороже.

Но это лучше, чем вообще сидеть в заблокированных активах.

Посмотрим. Через 2 года с получением бонусов точно буду в плюсе 😂😂😂

Мой Телеграмм-канал «Хозяин Денег Зюзгинов». Подписаться на него по ссылке: t.me/+mY2153XylTc5MzNi

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Апартаменты или загородка: что выгоднее?



Апартаменты или загородка: что окажется выгоднее? В этом импровизированном баттле вместе с Еленой Гордашниковой инвестиционную победу признали за… посмотрите видео до конца…

Из видео вы также узнаете:
📍где можно покупать только одну квартиру в одни руки;
📍как делать доходность 103% годовых на аренде;
📍как упаковать апартаменты 8 кв.м.

Крутейшее видео-интервью уже доступно по ссылке ниже ⬇️



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ещё раз: Софтлайн и Noventiq




Авто-репост. Читать в блоге >>>

Татнефть



Купил сегодня акции нефтяной компании Татнефть.

Купил префы (привелегированные акции), тикер TATNP на Мосбирже.

Купил на срок до 3 месяцев.

3 мысли:
📍Нефтяной сектор — в нем вижу потенциал на ближайший год.
📍Сейчас акции скорректировались после долгого роста.
📍Получение дивидендов.

10 октября у Татнефть отсечка по дивидендам. Заплатят 27,54 рублей на каждую акцию.

Это 4,6% от текущей цены. Решил, что получить их за месяц лучше, чем если деньги лежат на накопительном счёте в Тинькофф под 7% годовых.

Но риски, конечно же, тоже есть.

Мой Телеграм «Хозяин Денег Зюзгинов». Подписаться: t.me/+mY2153XylTc5MzNi

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Компания Софтлайн: обмен расписок на акции
Компания Noventiq Holdings предлагает своим инвесторам обменять свои Noventiq ГДР (SFTL) на акции ПАО «Софтлайн» (SOFL). За каждую акцию SFTL можно получить до 3 акций SOFL.

У меня в портфеле на Тинькофф.Инвестиции есть такие депозитарные расписки (ГДР) от компании Noventiq. Это та же самая компания, что и российская Софлайн. Просто таким «расписочным» способом в вое время компании-нерезиденты выходили на лондонскую и нью-йоркскую фондовые биржи.

После 24 февраля процесс развернулся. Теперь назад.

Но расписки в портфелях у Инвесторов есть, поэтому с ними что-то надо делать. Вот придумали такой обмен.

Итак, как получить акции SOFL:

1. До 22 сентября, 10:00 по мск, написать в чат Тинькофф.Инвестиции «Хочу обменять бумаги Noventiq» — в результате обмена вам начислят одну акцию ПАО «Софтлайн» (SOFL) вместо одной Noventiq ГДР (SFTL).

2. Через 12 месяцев можно получить дополнительную акцию на каждую акцию, находящуюся в портфеле до даты последнего дня обмена, но не более чем было на первом этапе обмена.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Нежилые помещения. Мысли



Вчера на ночь глядя смотрел на Авито объекты коммерческой недвижимости.

До 12 ночи смотрел, сбил режим сна. Но было интересно 😉

Нашёл несколько интересных помещений под следующую схему:

Покупка в ипотеку с первоначальным взносом + деление + заседание арендаторами + продажа как ГАБ.
Срок: 1 год.

Продолжение в моем Телеграмм: t.me/aziuzginov/3114

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Мой вклад



Я в итоге открыл себе вклад с повышенной ставкой от ФинУслуги: agents.finuslugi.ru/go/YWRmZG

Точнее, жена моя открыла 😉

Сумма: 115000 руб
Срок: 3 месяца
Банк: Совкомбанк
Ставка: 7,3% + 5% от ФинУслуг
Итого: 12,3%.

Получается, за 3 месяца получится 3487 руб:
🔺2070 руб — от Совкомбанка;
🔺1417 руб — от ФинУслуги.




Авто-репост. Читать в блоге >>>

Инвестиции в коммерческую недвижимость


Согласно данным аналитиков NF Group, в России объем инвестиций в коммерческую недвижимость в I полугодии 2023 года составил более 291 млрд руб., что является рекордным значением и на 53% превышает результат первого полугодия прошлого года.

Что перспективно сейчас?

Одним из самых перспективных направлений в сегменте являются офисы в строящихся бизнес-центрах класса А:

⁃ доходность вложений 40%,
⁃ фактический рост цены метра к завершению строительных работ до 70%

Потому что офис для инвестиций – это не только рост стоимости актива в перспективе, но стабильный пассивный доход от аренды.

Полная версия этой статьи — в моем Яндекс.Дзен канале: dzen.ru/a/ZJfcCXJdkjmMjxefРекомендую перейти и дочитать ее. Там мои выводы по востребованности коммерческой недвижимости.

P.S. И советую подписаться на мой Яндекс.Дзен. Там ещё и видео-контент есть.

Авто-репост. Читать в блоге >>>