Итак, эксклюзивное предложение по недвижимости в Батуми.

Ограничено только 2 квартирами.

✅ В чем вся соль эксклюзивного предложения: можно купить квартиру 2+1 в одном из самых крутых комплексов Грузии дешевле, чем стоит квартира 1+1 в этом же комплексе ‼️

Причём дешевле на 20000 $.

🚨Есть еще скидка 1000 $ на первоначальный взнос (но ее я пока даже в расчёты не беру).


Основные данные:
🔸Комплекс: Dreamland Oasis в Чакви
🔹Стоимость квартиры 2+1: 140 164$.
🔸Первоначальный взнос 40%: 56 066 $.
🔹Рассрочка: на 33 месяца сумма 84 098 $, платёж 2548$/мес.
🔸Срок сдачи: 2025 год.

🛑 Плюс в том, что квартир 2+1 в этом комплексе всего 5% от общего номерного фонда.

На какой доход можно рассчитывать? Посчитаем:
👇🏻
🔹в сезон 2+1 там можно сдавать за 240$/день. Загрузка полная. Но даже возьмём 80% загрузки. Этого 6000 $/мес.
🔸Итого: за сезон (5 мес) * 6000 = 30000 $. А это уже 21% доходности в валюте от вложенных средств.
🔹Если добавить несезон (7 мес, загрузка 20% по 150$/день), то получится ещё 6300 $, что добавит еще 4,5% доходности.

( Читать дальше )

А это вариант #2 создания пассивного дохода. Многими любимая недвижимость.

youtube.com/shorts/QajRREoNzqQ?feature=share

Первую серию про Фондовый рынок смотрели?

А пока перенесёмся в тёплые края — столицу Объединённых Арабских Эмиратов — город Абу-Даби.

Здесь я посетил остров Саадият в Абу-Даби, чтобы изучить инвестиционные возможности.

А также цены на квартиры, музей (Лувр в особенности), пляж Саадият.

Здесь местный застройщик Aldar Properties строит жилой комплекс Grove Heart, на котором можно заработать.

К просмотру рекомендую как потенциальным инвесторам, так и любителям путешествий.

Ссылка:

Тайм-коды:
00:06 — в Абу-Даби, на острове Саадият
00:43 — чем интересен остров Саадият
01:45 — культурный район Саадият
02:27 — застройщик Алдар Пропертис строит комплекс Гров Харт
02:50 — о комплексе Grove Heart
03:48 — какие квартиры доступны
04:31 — стиль интерьеров квартир
04:49 — инфраструктура острова Саадият
05:00 — инвестиционный потенциал
05:30 — мне проще сюда приехать
05:47 — цены, рассрочка, первоначальный взнос

Представляете, что было бы, если бы инвестор с 15-летним опытом поделился бы с вами своими инвестиционными инструментами? Как изменились бы ваши результаты?

youtube.com/shorts/GAhcmLkKrWM?feature=share

В новом видео

( Читать дальше )

В 2019 году купил себе первую квартиру в Батуми. Тогда вместе с ремонтом всего она обошлась примерно в 30000 $


Кстати, эти 30000 $ вкладывались постепенно, не одномоментно. Размазывались, так сказать.

Вчера приценился насчёт моей красотки (фотки квартиры прикрепил в своём Яндекс.Дзен. Ссылка ниже) Выяснилось, что теперь ее цена в рынке 50000 $. Это в рынке, можно и больше поставить.

Получается, за примерно 4 года получилась доходность 20000 $, что составляет 66%. В годовых это 16,5%. Не так прям много.

Но она ещё и сдается в аренду, и приносит пассивный доход чистыми на долгосрок 550 $ в месяц, что от себестоимости составляет 22% годовых.

Я пока даже не буду подсчитывать итог, потому что история не закончилась. Квартира сдаётся в аренду, генерит денежный поток. А продажа — это на данный момент «бумажная» доходность.

Но порядок цифр, считаю, для Инвесторов, которые рассматривают вход в рынок недвижимости Батуми, будет крайне полезным.

Я по-прежнему открыт для консультаций. И в отличие от риэлторов, я инвестор-практик, который вкладывается в том числе и своими деньгами.

( Читать дальше )

Вышло новое YouTube-интервью с Владимиром Зинченко.

В нем мы поговорили о интуиции и инвестициях, о том, что такое оптовые инвестиции, о рынках недвижимости Турции, Северного Кипра, России.

Как Владимир предвидел падение Крымского моста, как изучает недвижимость Мерсина да и вообще всей Турции, что делал с недвижимостью в Краснодаре и Краснодарском крае.

В конце видео Владимир разыгрывает приз от себя. Чтобы принять участие в розыгрыше, нужно написать в комментариях ответ на конкретный вопрос.

Есть в видео «Пауза отдыха». Посмотрите.

Приятного welcome просмотра! 🖖



( Читать дальше )

Как же заработать 60% на недвижимости в Батуми? В новом видео я поделился своим конкретным опытом и гипотезой насчет получения спекулятивного дохода в размере 60% за год в долларах на росте стоимости апартаментов в Батуми, а также пассивного дохода на сдаче квартиры в Батуми в аренду.

В последнем случае доходность составит 22% годовых в долларах.

Ссылка здесь:

( Читать дальше )