Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Города интересны тем, что недвижимость там себя ведет вообще по-разному. В прошлый раз я смотрел ноябрь–декабрь. Смотрим, что произошло за месяц, думаем, что будет дальше. 

 

Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём канале (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.

Сочи (объявления)

Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи. 

( Читать дальше )

По первому каналу (да и по второму — тоже) говорят, что жить стало лучше, жить стало веселее. И это — чистая правда. Но только — в рублевой системе координат. Ребята на Сбериндексе каждый месяц обновляют показатель совокупного потребления граждан в рублях:


На графике все по красоте. В рублях — завидный рост. С таким ростом и на ПМЭФ не стыдно выступить. Например, за последние 5 лет, потребление граждан выросло на +52% (с 4372 до 6626 млрд. рублей). Это значит, что семья из Пети, Маши и дочки Даши тратит сейчас на 52% больше рублей, чем в 5 лет назад (т.е. примерно в 1.5 раза).

Получается, что за 5 лет благосостояние семьи выросло в 1.5 раза?

Дедушка Пети (он же — дедушка Маши, Даши и всех нас) именно так и считает. Потому, что он живет и творит в рублевой системе координат. Но в настоящих деньгах, семья стала тратить меньше, чем 5 лет назад.

Почему?

Потому, что за последние 5 лет российский правящий класс обесценил рубль на -52% (т.е. примерно в 2 раза):



( Читать дальше )

🏛 Центробанк России опубликовал накануне свежие данные об инфляционных ожиданиях населения, которые показывают, что в январе этот показатель снизился на 1,5 п.п. до 12,7%. Если вы вдруг забыли, то спешу напомнить, что именно инфляционные ожидания являются важным фактором для определения ключевой ставки ЦБ, поскольку они не только отражают текущее инфляционное давление, но и могут влиять на уровень инфляции.

Понятное дело, по одному месяцу еще рано делать окончательные выводы об изменении тренда, но в любом случае первый положительный сигнал уже получен. Центральный банк, скорее всего, не будет снижать ключевую ставку на своем ближайшем заседании 16 февраля, но если положительная динамика сохранится, то регулятор может перейти к снижению ставки уже с 26 апреля 2024 года.

⚖️ На этой неделе стало известно, что Правительство РФ поддерживает продление мер по обязательной продаже валютной выручки экспортерами до конца текущего года, что может оказать определённую поддержку рублю и несколько сдержать инфляцию, вызванную удорожанием импортных товаров. Да, Россия продолжает активно заниматься импортозамещением, и в некоторых отраслях уже достигнуты определённые успехи, однако широкий ассортимент товаров по-прежнему импортируется, а потому валютные курсы всё ещё оказывают заметное влияние на инфляцию.

( Читать дальше )

1. Да, пацаны, да!  От лица нищебродов выражаем компании «Роснефть» за своевременную выплату дивидендов благодарность. На одну акцию Роснефти заплатили 30,77 рублей. Лично я получил 6360  рублей уже чистыми ( с вычетом налога). В сахарном песке это 89 кг. Это неплохая добавка к пенсии пенсионеру.
 В принципе, за январь 2024  я получил чистыми 78536,10 рублей дивидендов.

Кому нравятся мои посты, можете кинуть сотню, другую ко мне на две точки приема донатов:

 https://yoomoney.ru/to/410014495395793   

 или на карту сбера :  2202200804644100

Вот данные на индекс МосБиржи полной доходности «нетто» (по налоговым ставкам российских организаций) и доллар с 7 октября 2022-го года:

Время	MCFTRR	Доллар
07.10.22-04.09.23	86.6%	59.0%
05.09.23-25.01.24	-1.2%	-8.2%

Хоть кто-то смотрел, что было в СВО в это время? За 2023-й год были опубликованы данные, что ВСУ заняла 522 квадратных километра, а ВС РФ 587. Например, площадь Москвы 2 561 квадратных километра. Какое может быть влияние СВО на столь разную динамику индекса МосБиржи и доллара в приведенные периоды? НИКАКОГО. 

А что повлияло? А вот что

Ключевая ставка, установленная Банком России

19.09.2022	23.07.2023	7.5
24.07.2023	14.08.2023	8.5
15.08.2023	17.09.2023	12
18.09.2023	29.10.2023	13
30.10.2023	17.12.2023	15
18.12.2023	н.в.	16

Вот кого надо обсуждать, думая о росте российского рынка. А СВО, как любая политика, влияет лишь вначале. Не верите? Ну посмотрите на динамику индекса Мосбиржи с 16.09.1999 (начало второй чеченской войны) по 27.03.2000 (начало кризиса доткомов в США): +183.5%. Да, конечно минимум был не 16.09.1999, а 22.09.1999 и минус составил 15%, а стабильно выше 16.09.1999 конечно стали не сразу, а только с 19.10.1999.

Разное

Красная вертикальная линия показывает, когда начали торговаться первые фьючерсы на биткоин CBOE. Зеленая линия — IPO Coinbase. А оранжевая линия — когда начали торговать ETF на биткоин:

Макро

Реальный ВВП США вырос на +3,3% в годовом исчислении в четвертом квартале 2023 года, чему способствовал значительный положительный вклад роста показателя реального потребления:

( Читать дальше )

Собрал прогнозы по долговому рынку и основные идеи в облигациях из свежих стратегий брокеров на 2024 год
(зеленый – рекомендация, желтый – можно, но либо есть риски, либо наоборот излишне консервативно, красный – избегать)

👉В отличие от акций, табличка тут простенькой не получится. Кому важно провизуализировать – вот полная версия для большого экрана

Ожидания по началу снижения ключевой ставки:

📉Почти все ждут первых шагов не ранее 2 половины 2024 года. Сбер допускает чуть раньше, в апреле-июне, но подчеркивает, что снижение в любом случае будет медленным

Основные идеи и аргументация по ним:

✅Замещайки – самая популярная рекомендация. Ждут навеса предложений в 1-2 квартале (перед  предстоящими выплатами купонов в марте-мае). В т.ч. есть вероятность замещений от Минфина. Плюс возможное укрепление рубля. Это приведет к временному росту доходностей и даст хорошие точки входа

✅Корпоративные флоатеры (в меньшей степени флоатеры ОФЗ, т.к. там ниже доходность) – считают хорошим инструментом для страховки от повышения КС, и в целом, чтобы переждать период высокой ставки. В корпоратах важно учитывать риск ликвидности – на начале снижения многие пойдут отсюда на выход

( Читать дальше )

В большинстве случаев кредитная карта используется только для того, чтобы совершать покупки, да еще и на проценты большие попасть можно. Но на банках и их кредитках можно заработать, и в этой статье я расскажу вам как это сделать!

Этот способ заработка завязан на кредитные карты с которых можно бесплатно снимать или переводить средства. Самая подходящая кредитная карта это Тинькофф Platinum. С нее можно бесплатно переводить 50к без подписки, с подпиской PRO 100к, с подпиской Premium 200к в месяц, а если у вас их несколько, то этот лимит на каждой кредитной карте свой. Если у вас есть уже кредитная карта, можно открыть вторую и переводить на накопительный счет Тинькофф сразу с двух, там проценты начисляются каждый день, это один из самых удобных способов.

Давайте по пунктам разберем как работает схема:
1. Для начала вам нужна обычная карта Тинькофф Black для работы с банком и переводов средств.
2. Далее открываем кредитную карту Тинькофф Platinum (при открытии по ссылке есть бонус, тратишь 5к и получаешь обратно 2к), если у вас она есть, можно открыть еще одну что бы увеличить средства, которые мы будем использовать для получения процентов.

( Читать дальше )

Я часто утверждаю, что люди должны инвестировать, только если у них есть долгосрочные планы. Инвестиции — это одна из сфер деятельности человека, где долгосрочность оказывается более предсказуема, чем краткосрочный взгляд. И вот ещё один тому пример изображен на графике, который мы разбирали с участниками моего курса ТРИ КИТА ИНВЕСТИЦИЙ в блоке Облигации и управление портфелем облигаций, когда рассматривали вопросы денежно-кредитной политики и её влияние на доходность государственных ценных бумаг.

На графике три линии. Первая (синяя) показывает, как теоретически выглядел рост капитала инвестора в «идеальных» условиях в облигацию ОФЗ 26211, с учётом реинвестирования купонов. Я специально взял данную облигацию, чтобы захватить потрясения на российском рынке 2014, 2020 и 2022. Вторая (оранжевая) — показывает как выглядел капитал инвестора с учётом реальных цен облигации и реинвестирования купонов. Третья (зелёная) — показывает индекс потребительских цен (инфляцию) в России. Несложно увидеть, что на представленном горизонте были периоды, когда инвестиции в ОФЗ проигрывали инфляции, когда они приносили доход выше инфляции и в итоге почти сравнялись.

( Читать дальше )

     Яндекс — это растущая компания, которая растёт, растёт, но всё никак не может вырасти. Такой себе синдром замедленного роста с развитием. Скоро уже дети не то что в школу пойдут, а уже закончат, но Яндекс всё не может осилить и находится до сих пор на стадии пелёнок, возможно использованных. Да, был чих в 2020 году, но его излечили в январе-феврале 2022 года.



( Читать дальше )