Избранное трейдера ROMEO39

по

Цены не московские: Сочи стал городом с самым дорогим в России жильем

Цены на новостройки в Сочи подскочили после начала спецоперации. Интерес к местной недвижимости сдерживается дороговизной и низким одобрением ипотеки, но вряд ли упадет, считают эксперты: у Сочи сейчас почти нет альтернатив.

Фото: Дмитрий Феоктистов/ТАСС

Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Сочи по итогам первого квартала 2022 года составила 339,3 тыс. руб., следует из сделанных для «РБК-Недвижимости» расчетов «ЦИАН.Аналитики». Это больше, чем в Москве, где средний «квадрат» по итогам того же квартала стоил 315,1 тыс. руб. Спросили у экспертов, почему Сочи обогнал Москву и надолго ли сохранится такая ситуация.

Как Сочи вышел на первое место по ценам на новостройки в стране

Это не первый случай, когда Москва уступает Сочи звание города с самыми дорогими в стране новостройками, подчеркивают в ЦИАН. «Сочи впервые обогнал Москву по цене первичного «квадрата» в мае 2021 года, — говорит Алексей Попов. — Сейчас, в мае 2022 года, цена 1 кв. м в сочинских новостройках не максимальная — рекорд составлял 382 тыс. руб., такой уровень цен в городе был отмечен в январе 2022 года».

( Читать дальше )

У кого найти хеджинг счета для торговли криптой?

Пост написан исходя из боли, которую не могу пока решить. Помню как раньше торговал на форексе в метатрейдере. Открываешь сколько хочешь позиций на евродолларе например, и они не сливаются в одну позицию с усредненной ценой. На каждую позицию можно было поставить свой конкретный тейк и стоп. В итоге какие-то из них могли закрыться в плюс, какие-то в минус. В зависимости от твоей стратегии.

А сейчас бинанс позволяет только усреднять цену. Для меня это было непонятным с самого начало, но потом привык. Торговал, но постепенно моя стратегия видоизменялась, и пришел к тому что усреднение мне сильно мешает.

Вот я и стал искать, что может быть есть какие-то платформы, подключаемые через апи к бинансу, позволяющие хотя бы программно открывать несколько ордеров в одном инструменте. Изучая этот вопрос я нашел даже, что у этих двух видов открываемых счетов есть даже свои названия — хеджинг и неттинг! 

Теперь ищу возможные платформы для торговли. Ваши мысли в комментариях очень бы пригодились.


Капсула времени из Японии за миллион. Делаем ставку!

 

На российском авторынке коллапс без каких-либо перспектив на улучшение: цены немного снизились, но все равно неадекватно высокие. При этом живые автомобили – только китайских и корейских марок. А что с европейцами? Сейчас их надо искать в других странах. Продолжаю рассказ о покупке практически новой европейской машины бизнес-класса в Японии. Не все так просто! Скорее, наоборот… За фактически новой машиной надо в буквальном смысле охотиться. Почти три недели мы пылесосили возможные варианты на всех японских аукционах. Напомню: самой разумной покупкой сейчас считаю VW Passat с мотором 1.4 литра из-за выгодной растаможки.

 

Еще в самом начале усложнили условия поиска – только автомобили со светлым цветом кузова и пробегом меньше 30 тысяч км. Однако нам попадались либо черные машины в идеальном состоянии, либо белые и серебристые, не достойные называться «капсулой времени». Фильтровали ооочень строго! И в итоге забраковали больше десятка не самых плохих кандидатов… И только на днях появился белый седан с оценкой 5 баллов и пробегом 28 тысяч км.



( Читать дальше )

Как стать теханальным гуру и зарабатывать 200 тыс.руб. в месяц

    • 15 мая 2022, 22:10
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще

Мой дорогой друг, чтобы стать теханальным гуру, не нужно читать книжки. Достаточно запомнить три факта:

1. Теханал строится на гипотезе "рынок учитывает все". Благодаря этой гипотезе, тебе не нужен мозг. За тебя уже подумали другие — те самые, из которых состоит упомянутый рынок. Тебе нужно только смотреть на график и находить в нем закономерности. И зарабатывать на них!

2. Для поиска закономерностей тебе понадобится знание паттернов и трех базовых индюков — уровень, моментум и машка. Из них состоят все прочие индюки, даже самые изощренные. Все ужасно просто!

3. Теханал показывает закономерности в прошлом. Он не показывает закономерности в будущем. Чтобы убедиться в этом, тебе придется провести несколько тысяч сложных и честных тестов с помощью компьютера. Если понадобятся советы, обращайся. Помогу, чем смогу!



( Читать дальше )

Курсы наличной валюты Москва пятница 13......

Курсы наличной валюты Москва пятница 13......
Когда приезжаешь говорят валюты нету ищите в другом отделении ...........

Тезисы последнего видео Кречетова (Емельяненко)

1) Я все вложил в доллары по 70-73, потом они улетели на 120 (уже на напоминает, что закрывал основной объем по 84);
2) В 20 году я покупал на лоях (не уточняет, что скинул через пару десятков % и пропустил основной рост с лоя в ноября в 60%);
3) В финансовом мире есть такие инструменты Опционы (будем знать);
4) На американском рынке разворотная свеча (лонговать на усе?!);
5) Золото продолжило свое падение;
6) S&P500 cкорей вниз пойдет, чем вверх (таки шортим на все?!);
7) Заработал на шортах с самых хаёв ФР (уже не вспоминает, что откупил РТС на 1650);
8) На курсе доллара заработал десятки процентов (84/73 уже десятки %);
9) Все околорыночники повторяют мои мысли;
10) Я создал свой канал, чтобы повысить фин грамотность населения;
11) У меня на 1500000$ недвиги только в Сочи!
Желаю обогатиться используя эту ценнейшую информацию! Теперь профит попрет!😀

Цены на технику и недвижимость.

Товарищ 100 баксов в очередной раз удивляется динамике цен на надвижимость.


На рынок выходит больше предложений. При этом те кто хочет продавать изначально ставят вменяемые цены.

Те кто остались на рынке в марте изначально не хотели продавать. Поэтому ставили заградительные цены.
Эти же предложения так и стоят на рынке, ни кто по ним цены не снижал, ибо цели продать нет.


При этом нужно помнить, что цены квартир на порталах не равно цены сделок.

На дом клике висят цены по которым нет спроса.

Цены сделок можно посмотреть на сбериндексе sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market

Они примерно на 10% ниже хотелок продавцов.

По новостройкам — застройщикам сейчас смысла нет давать скидки, т.к деньги идут банку, а не на строительство. 
К слову, квартира по переуступке, это вторичка. Глупо продавцам ориентироваться на цены застройщика, у которого из инструментов льготная ипотека, мат капитал и другие субсидии.

( Читать дальше )

Вычисляем реальную цену жилья

Уверен, что многие инвесторы это знают и без меня.

Но судя по тому как многие отслеживают здесь стоимость жилья и удивляются ценам.

для инвесторов напишу пару строк по этой теме.

 Жильё это инвестиция. И как любая инвестиция, жильё должно иметь эквивалент доходности.

Иначе говоря реальная стоимость жилья рассчитывается по доходности жилья от сдачи его в аренду.

При всех нормальных условиях просто решается арифметическое уравнение, где известна доходность долгосрочных инвестиций, например в облигации.

Если доходность облигаций 10 процентов, то оценочная стоимость жилья = чистый доход от сдачи жилья в год * 100/10.

Например, если чистый доход от сдачи жилья в год = 200 тыс. руб., то оценочная стоимость жилья = 2.000 тыс. руб. 

Далее, как определить оценочный доход от сдачи жилья. Судя по статистике, аренда 1-комн квартиры в месяц стоит ориентировочно около средней зарплаты в регионе. Возможно, чуть меньше, 0,8 ср. зарплаты. это если регион не дыра, откуда все уезжают.

( Читать дальше )

Про малый бизнес...

#экономика
Первый комментарий к прошлому посту, натолкнул на еще одну мысль для поста, давно хотел написать об этом. Мы тут уже как-то обсуждали, экономистов-пропагандистов, яркий пример этому — Гуриев, человек однозначно понимающий всё, что нужно понимать, но в публичном пространстве вещающий то, что нужно тем, кто заказывает музыку, а не то, что есть в действительности.

Комментарий к прошлому посту:
К сожалению, просто увеличить зарплаты в 2 раза ничем не поможет. Вся прибавка уйдет в инфляцию. Проблема же не в жадности компаний, а в устройстве экономики...

Один из широко обсуждаемых тезисов про нашу экономику звучит примерно так: «нужно развивать малый и средний бизнес».
В пример всегда традиционно приводят Европу и США, вот у них малый бизнес — это 50-70% рабочих мест. Всё звучит логично, только вот беда в том, что это попытка поставить телегу впереди лошади.
Малый бизнес нельзя в современном мире развивать там, где нет крупного транснационального.
Американский лавочник, пекарь, барбершопер хорошо себя чувствует, потому что есть спрос на его услуги, у его клиентов есть деньги. Сотрудник офиса Фейсбук, Эпл или Локхид Мартин с огромным окладом приходит домой и думает куда ему потратить его огромную ЗП в несколько десятков тысяч долларов, поэтому он может не кушать дома, а в ресторане, стричься за 100 баксов, брить бороду в барбере. Именно эти деньги заработанные транснациональными компаниями в Африке, Индонезии, Японии, России и других странах могут создавать простор для развития внутреннего малого бизнеса. В РФ малому бизнесу тяжело не потому что его не развивают, а потому что бедное население, которое кушает борщ из литровой банки в обед на рабочем месте, а стрижётся у тещи раз в два месяца. В Москве, где денег кратко больше чем в регионах, нет никаких проблем с малым бизнесом и сферой услуг. В Мухосранске сколько ты малый бизнес не поддерживай он ничего не сможет, а единичные примеры, когда какой-то ремесленник вышел на другие города, лишь исключение из правил. В современном мире деньги зарабатывают крупные мировые корпорации, все остальные лишь собирают крошки с их стола.



( Читать дальше )

Финляндия официально становится...


(карикатура- великого художника-карикатуриста Бориса Ефимова).

Глава МИД Латвии заявил в интервью американцам буквально следующее: «Балтийское море становится морем НАТО». Таким образом он прокомментировал ожидаемое присоединение к НАТО двух новых членов, Финляндии и Швеции. Вот ссылка на Файнейшнл Таймс:

https://www.ft.com/content/9ed8f71f-ebf1-4c39-95ae-3f504e8c3cc2

Если вы поглядите на карту мира, вы обнаружите, что у России не так-то много выходов «к морю». Балтийское море, — то самое, которое латвийский министр поторопился объявить американским, — один из таких выходов (Петербург, Усть-Луга). Три других — Мурманск на севере, Владивосток на востоке, Крым на западе. Зануды сейчас начнут называть другие российские порты, однако нам сегодня будет достаточно упрощённой картины.

Политика США строится по заветам покойного пана Бжезинского. Краткая суть его идей: США могут быть сверхдержавой только при условии, что Россия (Хартленд) отсечена от Европы и от Азии. Добиться этого можно двумя способами:

( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн