Ранее писал, что покупка ипотечной квартиры, путем закрытия ипотеки через аванс, это риск.

При том что продавцы квартир почему то считают такие сделки нормальной практикой, мало того прямо заявляют о низких рисках «банк все проверил». Естественно раз риски низкие, то и цены ставят рыночные.

А как оно на практике?

История из СМИ.

Моя клиентка планировала переезжать из областного городка в Екатеринбург. Она сама юрист, и подходила к выбору недвижимости очень здраво. Какие-то варианты мы ездили вместе смотреть, куда-то она приезжала самостоятельно. И вот одна квартира ей понравилась. По итогу разговора с продавцом она сама принимает решение заплатить аванс 50 тысяч. Мошенница написала ей расписку, и разрешила сфотографировать свой паспорт.

Нельзя покупать недвижимость, если не проведена юридическая проверка. Даже если продавец рассказывает, что у него очередь на квартиру и он продаст ее уже после обеда. Недвижимости в Екатеринбурге сегодня много. Но в нашем случае получилось как получилось – аванс отдан. В день, когда мне переслали фото паспорта мошенницы и расписки, я заказала выписку из ЕГРН. По правилам нашего агентства мы заказываем ЕГРНку дважды: до аванса и перед сделкой. Ждать ответа нужно было дня три-четыре. За это время я планировала провести проверку других документов.

( Читать дальше )

Продолжаю рубрику очевидное — невероятное все о недвижимости.

Сегодня интересный диалог был с риелтором.

Суть — проверил все что смог до просмотра, в итоге меня все равно обманули. Риелтор по ходу оказался черным.







( Читать дальше )

Как открыть счет в грузинском банке

1 В грузии 4 ре крупных мелкобанка, все они околомусорного рейтинга B и B+. Счас на грузию пролился золотой дождь из российских денег поэтому они выглядят более менее стабильно.

ТВС банк — туда россиян не пускают… открывают счета только резидентам и украинцам. Но могут открыть счет в лари.

Bank of Gorgia — это чисто грузинский банк. ПРикол в том, что в нем дается только одна попытка для открытия счета. Т.е в него надо идти последним когда уже прокачан скил открытия счетов в других банках. Анкета клиента лежит в интернете и можно потренироваться в ее заполнении и посмотреть требования к документам. У других банков примерно такая же анкета. Есть премиальный сервис SOLO но они требуют сразу положить депозит 2000 баксов и все документы должны быть на английском. Впринципе хороший вариант там дадут персонального менеджера который будет по-русски говорить. Прикиньте у них в фойе диваны стоят картины на стенах поят кофем и вином. Карту дают не сразу. Причем америка экспресс. Типа виза и мастеркард кончилась.

( Читать дальше )

Предыдущие посты:
Открытие счета в казахстанском брокере
Финансирование брокерского счета

Этот пост содержит общую информацию о Freedom Finance Global и рассказывает о некоторых возможностях которые предоставляет данный брокер.

Официальный сайт: ffin.global
На сайте можно найти все необходимые документы и лицензии.

И так Freedom Finance Global PLC это казахстанский брокер зарегистрированный в международном финансовом центре «Астана» aifc.kz и входящий в холдинг Freedom Holding Corp. В качестве субброкера для выхода на мировые рынки использует кипрского брокера Freedom Finance Europe Ltd.

Брокер дает доступ к мировым биржам: NYSE, NASDAQ, LSE, MOEX, SPBEX HKEX, KASE, AIX и другим. *В моем случае это не совсем так, доступны для торговли NYSE, NASDAQ, LSE, HKEX и еврооблигации.

Платформа для торговли Tradernet

Торговая платформа Tradernet совмещает в себе личный кабинет пользователя и торговый терминал. Такая платформа используется во всех брокерах входящих в Freedom Holding.

( Читать дальше )

Хранить валюту на счетах в российских банках и инвестировать в зарубежные активы из России с каждым днем становится всё сложнее и сложнее. Рассмотрим один из доступных на сегодняшний день вариантов — счет открытый в казахстанском брокере.
*Риски инвестирования через такого брокера безусловно есть и каждый должен самостоятельно оценивать эти риски.

Про холдинг Фридом и про открытие брокерского счета в Казахстане я писал в этом посте smart-lab.ru/blog/818825.php
А теперь расскажу свой опыт пополнения счета как рублями, так и долларами. А так же опишу процесс конвертации рублей в доллары.

Банковские реквизиты для пополнения брокерского счета указаны в личном кабинете на платформе tradernet.

Пополнение счета рублями

Пример рублевого перевода из Райфайзен. Деньги пришли за 4 дня. Дополнительно в банке запрашивают документы подтверждающие открытие брокерского счета.

( Читать дальше )

2 литра холодного кваса, теплый вечер в Москве и кабинет на балконе располагают наср написать в Смартлаб

Как обещал, сегодня пройдемся вилами по мутным водам проп-трейдинга. Вся информация ниже — мой опыт администрирования разных пропов на протяжении 4 лет и ИМХ*й.

Основная мысль — есть узкие места и есть мой опыт решения их. Чем и поделюсь. Свежим. на лопате

Начнём с самой сути классического пропа. 3 варианта:
1. Набираются все подряд Черепашки и обучаются. После — даются счета. Кто хороший мальчик — получает косточку (увеличение счёта). Плохие мальчики выбывают или им снижают лимиты (размер денег на счёте). А плохие девочки остаются на индивидуальные сверхурочные. (Шутка)


2. Набирают трейдеров с опытом и разными Торговыми Системами. Кто выживет и покажет результат лучше всех — хороший мальчик
3. Приходит хороший трейдер со своими деньгами и ему компания докидывает свои средства для торговли. 

( Читать дальше )

Сейчас приятель с картой РСХБ юниопэй отправился в Италию на отдых. Покупает евро на бирже, РСХБ дает вывести их на карту, снимает в банкомате с комиссией 1%. На круг получается, что евро обходится ему в 61 рубль вместо 70+ покупной в обменниках налички. Вдруг кому пригодится, ведь немцы, финны, испанцы уже открылись.

* в телеге даже есть сообщество по РСХБ юниопэй, народ туда пишет, в каких странах с картой нет проблем.

На сей день информация такая.

Сначала надо получить ИИН (аналог нашего ИНН).
Можно самому лично его получить, посетив в Казахстане любой ЦОН(аналог нашего МФЦ).
При себе достаточно иметь паспорт.
Готовность его со слов работников egov.kz (аналог наших Госуслуг) при личном посещении -  1-3 дня.
Есть на сайте видеоподдержка.
Можно попросить любого гражданина Казахстана о том, чтобы он заполнил от вашего имени заявку на сайте egov.kz и приложил скан вашего паспорта. В этом случае цифровое свидетельство об ИИН готово будет в течении одних суток.
Я недавно таким образом удалённо получил ИИН.

Теперь про банки. Я живу в Самаре. Мне до Уральска часа 3 на машине. Был там много раз. Проезд по паспорту или нашему внутреннему, или по загранпаспорту. Сам выбираешь. Провоз товаров без пошлины. 

В Казахстане несколько дочерних наших банков. Но после событий последних их не рассматриваю. 
Самый распространённый банк типа нашего Сбера -  halykbank.kz 

( Читать дальше )

Всем привет. Меня зовут Тимур. Я владелец телеграмм чата «Карты KZ. Чат взаимопомощи». Это мой первый пост, и в нем я хотел бы поделиться с вами актуальной информацией по открытию карт visa/mastercard в Казахстане для нерезидентов. Постараюсь ответить на вопросы о том, возможно ли сейчас это сделать, законно ли это, а также расскажу о плюсах и минусах открытия карты в Казахстане.

Начнем с того, что на данный момент, несмотря ни на какие риски, Казахстан остается дружественной страной для России, и банки Казахстана также проявляют лояльность к своим новым клиентам из соседнего государства. Причем на постсоветском пространстве Казахстан стал едва ли не единственной страной, способной хоть частично помочь россиянам в вопросе с международными платежами, переводами и др проблемами возникшими в последнее время.

Как открыть?

Как вы уже поняли, на данный момент, открыть карту в банках Казахстана нерезиденту вполне возможно, но сделать это можно не во всех банках, и только при приличном присутствии. Если ранее еще работали варианты онлайн открытия карт через приложения и дистанционного оформления через посредников по доверенности, то сейчас работает только личное присутствие в отделении банка.

( Читать дальше )

Идеальный путь достижения FIRE я представляю следующим образом: накопление финансовой подушки безопасности комфортного размера, поиск любимого дела (если такого ещё нет), постоянная работа над увеличением своих доходов и на фоне всего этого — формирование инвестиционного капитала.

Мне не очень нравится путь экстремально раннего достижения FIRE во что бы то ни стало, когда соглашаются на жутко нелюбимую, но высокооплачиваемую работу или когда ударяются в тотальную экономию, лишая себя комфортной жизни здесь и сейчас. Этот вариант плох тем, что если вдруг «черный лебедь» лишит разом всех накоплений или существенной их части, то будет очень обидно за скучно прожитые годы и отложенную на потом жизнь.

Я нахожу баланс в том, чтобы при увеличении своих доходов не увеличивать норму сбережений в % соотношении, а оставлять её на прежнем уровне. Такой подход уменьшит сожаления об упущенной возможности использовать свои сбережения в случае неблагоприятного исхода (потеря капитала или здоровья), но позволит достигнуть FIRE или иметь существенный денежный запас и комфортный уровень жизни в будущем, если всё будет хорошо.

( Читать дальше )