Почему люди покупают дома в Америке в ипотеку.

Добрый день в этой статье я привожу пример почему люди покупают дома в ипотеку.

Первое и самое главное -все расходы по дому {ипотека, налоги на землю} списываются с дохода, то есть если вы заработали 100.000 на семью за год то сначала вы отнимите расходы на дом а потом на остаток заплатите

налог.То есть поэтому люди которые зарабатывают больше покупают более дорогие дома именно в ипотеку а не за наличку.

А теперь некоторые цифрыи картинки.

И так от чего зависит процентная ставка на ипотеку.

1 Кредитная история разница может быть в несколько %
2 Размер ипотеки
3 Размер 1 взноса
4 Покупка или рефинансирование
5 Срок ипотеки %на 15 лет всегда ниже чем 30 {так же можно взять на 3 и на 5 лет}

Ниже приведена таблица на дом за $500.000 с 1 взносом в $200.000 {хотя можно оставить и 20% первый взнос} в платеж так же включен налог на землю {гипотетический и зависит от района}

( Читать дальше )

Отчеты С.О.Т. в графиках:

1. Нефть (NYMEX)



2. Нефть (Европа)


( Читать дальше )

Мы продолжаем серию обзоров о компаниях, прибыли которых сильнее всего выросли за 5 лет (с апреля 2011 до апреля 2016), и которые, при этом, не являются пузырями. Сегодняшний обзор посвящён азиатским акциям. В него вошли компании с самым высоким пятилетним ростом прибыли, капитализацией не ниже $300M и коэффициентом P/E (отношением капитализации к прибыли) не выше 30. Последнее означает, что акции не переоценены, и их можно приобрести без страха, что это пузырь.

Особенность сегодняшнего обзора – наличие в нём почти исключительно китайских компаний. Единственное исключение – японская Nippon Suisan Kaisha. В сравнении с другими регионами, все эти компании показали действительно выдающиеся темпы роста: порядка 200% и выше (за 5 лет). С другой стороны, у всех у них низкие дивиденды и довольно высокие коэффициенты P/E (не ниже 14). Это снижает их инвестиционную привлекательность в сравнении с аналогичными компаниями из других стран. Капитализации и обороты всех компаний приведены в пересчёте на доллары. Котировки – в валютах торгов. Буква “М” означает миллионы, “B” – миллиарды.

( Читать дальше )

Бабушка многое не говорит публике.

С учетом того, что на прошлой неделе вышли провальные данные по рынку труда, следует внимательнее присмотреться к состоянию рынка труда и, в частности, на индикатор LMCI (Labor Market Conditions Index), разработанный ФРС. В отличие от официальной безработицы, которой Минтруда США манипулирует как хочет (через постоянный пересмотр состава рабочей силы), это более комплексный индикатор.

Итак, что нам может сказать LMCI о сроках наступления второй волны суперкризиса в США?

( Читать дальше )

31 мая — последний день, когда россияне могут подать отчет о движении средств по иностранным счетам.

Австралия население:
2000 — 19,1 млн чел
2016 — 24 млн чел (+25,6%)
2030 — 28 млн чел (прогноз)

В начале 2017 начнется сборка многоразового космического дрона XS-1. Скорость — 10 М, полезная нагрузка — до 2300 кг:


Россия. Экспорт, млрд $
Январь-апрель 2013: 171,1
Январь-апрель 2014: 170,2
Январь-апрель 2015: 122,0
Январь-апрель 2016: 83,9

Украина. Чистый приток прямых иностранных инвестиций.

( Читать дальше )

После конференции смартлаба, где выступал Олег, я дважды подряд переслушал его вебинар на ютубе (пока ехал на машине из мск в спб). Логика и философия Олега произвели на меня глубокое впечатление. Решил поделиться с вами основными элементами системы инвестиций Олега и его философии.

Инвестиции – это способ превратить работу в долг. Инвестор часть своей работы превращает в долг общества перед ним и относит расчет по долгам в будущее, извлекая сегодня только процент.

© Олег Клоченок
 



Важные критерии для инвестиций в акции/др. активы:

• Актив должен приносить стабильный доход
• Регулярное поступление наличности на счёт важнее потенциала роста цены акции. Поток наличности можно свободно использовать: реинвестировать и потратить на жизненные нужды.
• Я не покупаю никакие акции в надежде на их рост. Я покупаю их доходности.
• Чистая прибыль компании должна расти ежегодно не менее чем на 10%. Если прибыль не растет или сокращается в течение 2-3 лет, то надо задумываться о том, чтобы продать такие акции. Важно также разбираться в структуре прибыли.
• Ориентирован на 5-10 кратный рост цены акций. Дергаться при +30% росте цены не имеет смысла, можно пропустить сотни процентов прибыли.
• Краткосрочный срок инвестирования у Олега = 3 года.
• Бессмысленно говорить о методикам оценки, сравнительных коэффициенты (мультипликаторах) и прочих системы инвестирования, потому что у каждого времени есть своя методика.
• Надо смотреть чтобы доходы компании покрывали регулярные обязательства
• Надежность акции оценивается через показатель цены акции/активы, приходящиеся на 1 акцию. Особенно важен в условиях дефляции. В условиях инфляции — важен индикатор цена/прибыль.
• Не стоит инвестировать в компании, за которыми нет активов
• Покупайте акции минимальные по к-ту P/B и покупайте их для диверсификации портфеля

Философия.

Никакая доходность не в состоянии окупить потерю душевного покоя
Главный ресурс человека — это его время и его внимание. Деньги в самую последнюю очередь. 
Главные цели: быть здоровым, счастливым, любимым дорогими людьми, быть независимым — не наниматься на работу.

Надо стремиться к внутреннему комфорту. Не надо делать то, что приводит к стрессу. Комфорт — это тоже доход, потому что в будущем вы снизите себе издержки на фармакологии:)
Нет цели прогнозировать доходность. Задача — следить за ценой денег (через ставки овернайт или 3-летние ОФЗ) и не отставать от этой нормы доходности. Планирование доходности приводит к разочарованиям.

Не пытайтесь прогнозировать. «Мне все равно куда движется рынок». Просто имейте план на каждый возможный случай движения рынка. Вам не надо знать, что будет — вам надо знать, что делать. 


( Читать дальше )

Ванек, не знаю, есть ли у тебя доступ в Интернет там, где тебя содержат сейчас, к тому же я у тебя в ЧС, так что шанс, что ты прочтешь мое это послание минимален. Но я все равно хочу написать тебе: держишь, парняга! Я тебя зауважал! Смарт с тобой! Поддерживаем и переживаем! Бандеровцы не пройдут!
Прочитав сегодня о тебе в новостях, я ощутил всю ничтожность здешнего жучье-хомячье-бэбибаффетского нищебродского муравейника!
187 миллионов!!! Вот это масштаб! Вот это размах! А ведь по старому курсу это 6 мио гринбергов!
Горжусь, уважаю, переживаю за тебя!
http://www.kommersant.ru/doc/2987641
http://ren.tv/novosti/2016-05-14/v-peterburge-zaderzhan-biznesmen-podozrevaemyy-v-krupnom-hishchenii
http://businessesforsale.ru/news/default.aspx?id=226975
P.S. Коллеги, прошу без злорадства в комментах — «типа дозвизделся Ванюта» и т.д. Чел сейчас реально в дерьме по самые уши. И он — один из нас, он — смартлабовец!

www.fontanka.ru/2016/05/14/036/print.html
 14.05.2016 11:12

 Издателя биржевого журнала в Петербурге обвиняют в незаконном предпринимательстве

Как стало известно «Фонтанке», сотрудники экономической полиции 13 мая около 9 утра задержали 43-летнего предпринимателя, до 2014 года выпускавшего журнал биржевых новостей. Как полагают в правоохранительных органах, мужчина без образования юридического лица в период с июня 2006 по февраль 2014 года занимался доверительным управлением денежными средствами. Фактически мужчина работал биржевым брокером. В указанный период он привлек денежные средства граждан на сумму около 187 миллионов рублей, которые поступали на его счета в банках Петербурга.

В результате незаконной предпринимательской деятельности, по версии следствия, мужчина извлек доход от такой деятельности в указанном выше размере и причинил ущерб клиентам на общую сумму не менее 27,6 миллиона рублей.

Дело возбуждено по статье 171 («Незаконное предпринимательство») УК РФ.

Задержанному предъявлено обвинение в совершении указанного преступления.