80-85% продаж идет через ипотеку, и 80% однушки или то что менее +-45м. Это в основе те кто снимал. По ощущениям рынок на грани разворота, по инерции еще клюнет, начали активно вываливать, переставив цены, в рынок квартиры кто придерживал, но чувствуется у народа кончаются деньги. Нормальных заемщиков и раньше не было, и дальше по идее этот двигатель без топлива встанет.

Kapeks, ещё как отбирают, ипотечные квартиры по сниженным ценам уже есть и с каждым месяцем больше становится, гуглите торги по банкротству физ лиц.

открываем циан и смотрим, цены стоят на месте, никто уже не готов снижаться, тк доходность по текущим и так около 4%

Свой Мужик, дураков всегда больше чем умных. в разы!

при таких ценах на аренду надо быть конченным долпоепом чтоб лезть в ипотеку.каждый месяц откладывай на депозит в банке ту же сумму которую должен был бы платить по ипотеке и раза в 2 быстрее станешь собственником квартиры

Ну знаю девушек которым в апреле сказали, что карантин и 20 000р зарплаты в зубы и ждите открытия .
так вот те кто попроворней быстро договорились друг с другом и собрались съехаться к одной. И я думаю это не единичный случай.

Часть народа которые снимали квартиры в Москве стали снимать дома в пригороде и жить там на удаленке. 
В Питере знакомые айтишники живут именно так)

Льготную ипотеку продлят, а в след году еще и ставку по ней понизят. Сбер выдает ее всем подряд. Вот тогда и надуется пузырь.
я раньше писал, что теща не смогла через сбер податься сама через домклик и через офис. Подали заявление из офиса инграда, манагер подал и через 30 минут все одобрили. У тещи доход 47тыс, платеж за квартиру 25. Без созаемщиков и поручителей. Тупо ей. и вот как человеку в москве прожить на 22тыс? и таких заемщиков дохренища. Мы то теще поможем, но куда смотрит банк, одобряя человеку, которому 50лет ипотеку на 15лет с платежом в половину зарплаты и далее в 150% от ее пенсии. как они таких собираются выселять из единственного жилья, когда они перестанут обслуживать долг?

Есть один риск который не видит никто. Это будущее отношение потребителя к качеству современных новостроек. То гуано которое сейчас предлагают девелоперы ипотечникам через 10-15 лет может быть неинтересно зумерам и последующим поколениям, а с учётом тенденций на работать на удаленке, огромное количество офисного планктона может слиться из миллионников на просторы Родины. С соответствующим падением спроса на бетон.

SergeyJu, тоже думаю что рановато пока

СПБ, метро Фрунзенская. 3 года назад 90 к за м2 на котловане, сегодня по 230 к за м2 продается)) биткоин

сижу в бумажках и кеше, вспоминаю конец 2014-го и жду весну 2015-го. цикл повторится — уверен на 300 %

думаю через пару лет выстрелит
22-23

Александр (sm), а мне не впаривают мне сам брокер сказал не нужны тебе эти акции, поверь, вот есть доллар и рубль вот и гоняй типа того между счетами раз в год-два. и всё я понял что меня мои деньги типа сама реаль что ли страхует.

Артур, когда вам кто-то торчит и не ушел на банкротство — всегда есть признаки мошенничества как минимум.

dekab1, меня ни разу не натягивали, не жали мои предоплаты, не бегали от меня, не изменяли условия договоров — я какой то особенный?

Помню почитал немного и перестал, нужно самому развиваться и брать ответственность за результат сделок на себя!

Чувствуется, что Тимофей так и не обзавелся собственным жильем :)
На самом деле, по моим наблюдениям за рынком цен на недвигу в мегаполисах в последние лет 20, он довольно четко следует одной простой формуле —

Цена 1 к. кв. = К (некий коэффициент, практически постоянный в последние годы) * Сколько может найти бабла обычная семья (включая кредиты, в том числе и ипотечные, займы у родственников и соседей и т.п.).

Рост цен на рынке недвиги примерно с 2005 года был в большей степени вызван появлением относительно доступной ипотеки. Этот фактор сильно добавил величине Сколько можно найти бабла. Изменения ставки по ипотечным кредитам не очень сильно влияют на эту величину, уж во всяком случае их недостаточно для снижения цен на 40-50 процентов.

Учитывая, что снижение реальных доходов населения вносит отрицательный вклад во Сколько можно найти бабла, а издыхающая экономика выжимает все больше людей в мегаполисы — факторы более-менее компенсируют друг друга. Скорее всего в ближайшие несколько лет цены на первичную недвижку будут вяло повышаться, макс. на 5-10 процентов в год, если брать интервал лет 5.

Снижаться долго и продолжительно, а тем более резко и продолжительно они точно не будут, т.к. крах стройкомпаний вызовет немедленный крах массы банков, а они уже все «те кого надо банки», поэтому держать на подсосе отрасль будут до последнего бюджетного рубля.

пандемия не причем. нет ничего нового. ящик вообще не включаю и то музтв а там жара 2017 и 2018 годы. квн отстой, пельмени давно. и только аншлаг рулит не знаю правда для кого… в инете тупые прожарки соболева, амирам не интересен бабло зарабатывает. камеди не тот. смотрю только старое. а не поменялось ли в моей стране что-то?